シティタワー所沢クラッシィ(契約者・入居者専用)

[契約済みさん]

シティタワー所沢クラッシィの契約者・入居者専用の住民スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627629/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 、西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主：住友不動産 、住友商事
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[181: 匿名さん]

>>177 住民板ユーザーさん6さん

私も同じ考えです。ダメならカーシェアと決めています。ワルツの隣にもタイムズが5～6台あるんですね。出来れば地下駐車場にカーシェアがあればベストですが、それはワガママですね。

[182: 住民板ユーザーさん6]

カーシェアも考えていたんですがこのコロナで躊躇してますね。。

[183: 名無し]

B地区の物件情報がありました。大きな建物ではないので少し安心しました。
一番手前の不動産屋さんの場所がどうなるかが懸念されますけど。。
https://tokorozawa.tenant-nw.jp/detail/e-50478/

[184: 住民板ユーザーさん1]

エステート白馬はいったいいつ立ち退くんでしょうかね。

[185: 住民板ユーザーさん5]

>>183 名無しさん
一斉に4～5棟ビルが建つんですね。
駅前通りらしくなりそうです。

[186: 契約済みさん]

>>183
容積率的には解体するりそなのビルくらいのが建てられますから、西側は10階くらいまでは眺望が抜けないと思います。営業が言っていた14階が目安ですね。

[187: 匿名さん]

>>186 契約済みさん
これから郊外のオフィス需要もありそうでしたが、さすがに東口みたいな大規模オフィスはできないんですね。最近歩いてると、1Fのオフィス向け空テナントが目立ちますからね。まずは住民増やして、店舗、オフィス誘致

[188: 住民板ユーザーさん1]

駐車場使用位置のお知らせ、やっと届きましたね。やはり車の買い替え必要になってしまいました。車処分するか、買い替えするか悩みどころです。

[189: 住民板ユーザーさん1]

優先順位がかなり後ろだったのに駐車場取れました。
やはり車を使わない人が多いかもしれないですね。

[190: 住民板ユーザーさん7]

>>188 住民板ユーザーさん1さん

ウチも買い替える様になってしまいました

[191: 住民板ユーザーさん2]

ミニバンからセダンですかね。
高さ制限が厳しいです。

[192: 住民板ユーザーさん8]

ウチも車幅2センチオーバーで買い替えです。
子供がいるので車は必要だし、仕方ないですね。

[193: 住民板ユーザーさん2]

抽選で当たったはいいけどサイズ合わずという人たちが相互に場所交換したら、うまくいくことないのでしょうか。

[194: 住民板ユーザーさん1]

サイズ選ばなければ、そこそこ駐車場取れたっぽいですね。
国産にしろ外車にしろ背の高い車だとキツそうですよね。後、幅も最近のだと180 だとキツいでしょうしね。
特にタワマンは外車多そうですし。国産もアルファードとか多そうですよね。

[195: 住民板ユーザーさん8]

大型車や外車が駐車できるのは機械式の25台ですよね。確率が非常に低いので、当選された方が羨ましいです。

[196: 住民板ユーザーさん2]

実際何番目辺りぐらいの人まで駐車場取れたんでしょうか？

[197: 契約済みさん]

駐車場はほとんど外れた人がいないんじゃないでしょうか。それくらい倍率が低かったと思います。私も後ろから数えた方が早いくらいでした。

[198: 住民板ユーザーさん2]

大きさを選ばなければですかね。

[199: 契約済みさん]

買い替え覚悟で第7希望まで出しましたが、第3希望で収まりました。周辺相場より高いですが屋根付きなので安心ですし満足してます。

[200: 住民板ユーザーさん1]

駐車場については辞退する人も出るでしょうから管理組合で調整が効くかもしれませんね。
転居後2、3ヶ月は現在の駐車場の契約を継続して様子見しようかなと思います。

[201: 住民板ユーザーさん5]

うちも第6希望が当たりましたが、買い替えするにしてもかなりコンパクトカーになってしまうので、辞退して外の駐車場を探すことにしました。大型車用の駐車場をもっと作って欲しかったですね。

[202: 住民板ユーザーさん2]

外駐車場全然ないから、辞退するのはもったいないと思いますが。仕方ないのですかね。
グランエミオの駐車場は土日以外使える定期があったはず。土日は安いパーキング使えば、面倒だけど、安く済むかもですが。
後はマンション下のパーキングで月極等できたら文句ないですよね。

[203: 匿名さん]

一番台数の多いタワーノーマルでもレクサスLSやベンツSクラスなどの大型セダンが入るはずですが、ミニバンの方は選択肢なくて辛いですよね。

[204: 匿名さん]

グランエミオ平日定期は1ヶ月定期です。毎月の発売日の朝6時から販売開始ですけど70台限定で屋上の屋根なしですし、20日の朝5時くらいから入り口で並んでますよ。しかも並んで取れないこともあるようですが・・・
https://www.ge-tokorozawa.com/event/detail.php?id=24164

[205: 住民板ユーザーさん1]

グランエミオの駐車場では車庫証明が取れないですよね？
車庫証明取れない駐車場では意味ないです。

[206: 匿名さん]

社有車を通勤に使う人であれば、エミオもありかも知れません。選択肢は多い方がいいですね。情報の提供に感謝します。

[207: 住民板ユーザーさん5]

皆様のご意見を拝見し、やっぱり第6希望でも当たってるので、辞退せず確保する事にしました。
うちはミニバンなので外の駐車場は借りながらコンパクトカーの購入考えます。

[208: 匿名さん]

イオン所沢跡地のリニューアルが始まったんですね。どうなるか楽しみですね。

https://toko-blo.com/2020/08/05/tocotocosquare/

[209: 口コミ知りたいさん]

ペデストリアンデッキの工事が進んでいます。実際に目にすると思っていた以上に大きな印象です。来春の供用開始と記憶していますが、もっと早く完成してしまいそうな気さえします。

[210: 入居前さん]

ほんと私ごとですけど、高さ1550mmのSUVに買い替えようにも選択肢が全然ないですね。高さギリギリだと危ないと思いますし。買い替え検討の皆さんはどうするのでしょうか。

[211: 住民板ユーザーさん5]

>>209 口コミ知りたいさん
デッキ下の4車線道路の工事が来春までなので、それと合わせて開通になるんじゃないですかね。
一緒にやらないとデッキ下の4車線道路に降りる階段が整備できないとか。もしくは仮設でデッキだけ先に開通させる可能性もあるかもしれないですね。

[212: 契約済みさん]

酷暑ですね。南側と西側は断熱対策どうなのでしょう。一般的に熱がこもって夜も寝苦しい、冷房費用が嵩むと聞きますが、夕方に内見できたらその辺りわかるんですけど・・・

[213: 住民板ユーザーさん1]

皆様オプション会ってもう行かれましたか？？

[214: 住民板ユーザーさん1]

>>208 匿名さん
イオンの跡地ですが、ディスカウントスーパーの「オーケーストア」が入るみたいです。

https://job-gear.net/oksaiyo2/A00805008475/MDdetail.htm?NOI=6

このマンションの方々には興味のない店かも知れませんが、ご参考までに。

[215: 住民板ユーザーさん1]

OKストア！ありがてえ

[216: 匿名さん]

>>214 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。オーケーいいですね。これで所沢はスーパー激戦区ですね。住民にとっては、選択肢が多い方が良いことです。

[217: 匿名さん]

テナントロゴ看板が設置されました。現在明らかになっているテナント以外には設置されていないので、この陣容でスタートということなんでしょう。デザイン的には・・・ですね。

[218: 住民板ユーザーさん1]

ダサイ。もっとオシャレなテナント入ってほしい。

[219: マンコミュファン]

ラインナップはイマイチですが、立川のプラウドタワーみたい家電量販店の看板がデカデカとあるよりはマシかなと…個人的には思います。

[220: 匿名さん]

>>219 マンコミュファンさん
テナントがこのままずっと入らないとなると笑えますね。駅前なのに。さすが景気が悪いということ

[221: 匿名さん]

恐らく2階のテナントはデッキと繋がってからオープンでしょう。
飲食や物販だと駅から客呼べないと営業的に厳しいですし。

[222: 匿名さん]

この物件ってテナントの賃料収入は住商が得るものですよね。管理組合の負担にならないのであれば閑古鳥だろうと関係ない話かと。
ただ気になるのはテナントが利用するであろうエレベーターやトイレ等の施設利用やメンテナンス費用をマンション住民で負担するんですかね。

[223: マンコミュファン]

>>222 匿名さん

大規模修繕にかかる費用は関しては按分すると言っていたと思います。でも日々の軽微な修繕に関しては分からないです。

[224: 匿名さん]

余計な心配かもしれませんが、万が一テナント側の過失で施設を汚損や破損した場合、きちんと報告するんでしょうかね。

[225: 匿名さん]

旧イオンのトコトコスクエアに「トコ」をデザインしたロゴが設置されました。オープンスケジュールの張り紙もあり、「Mr.MAX」との記載があります。同名のディスカウントがありますけど、OKストアの出店計画があるので別モノでしょうか？

[226: 住民板ユーザーさん1]

>>225 匿名さん
地下にできるOKストアは別に2Fにディスカウントストアのミスターマックスが入るようです。

[227: 匿名さん]

>>226 住民板ユーザーさん1さん
225です。そういうことだったんですね。Mr.MAXを知らなかったのでホームページをみたら食品や家電の取り扱いがありました。なので他のテナントと競合してしまうなと思いました。上手く棲み分けするのでしょうね。

[228: 住民板ユーザーさん5]

>>227 匿名さん
ミスターマックスはDIYやキッチン用品、インテリアも扱うので、どちらかと言うとホームセンターの部類になるのかも知れません。
競合店があるので、上手く棲み分けてくれるといいですね。

[229: 入居予定さん]

ドラッグストアやホームセンターで購入できるだろうものはみんなAmazonとかネット通販で買ってしまっているのですが、品揃え次第ですね。値段はネットのほうが安いですが、すぐに手に入るのであれば。

[230: 契約済みさん]

いま入居中の地権者の方や1月入居の方は先に修繕積立金や管理費が発生するのでしょうか。
共有部分を先に利用するから発生すると思いますが、3月末の方にとっては中古物件みたいになってしまいますね・・・

[232: 住民板ユーザーさん2]

>>231 住民板ユーザーさん4さん

リビングの床のフローリングは、表面ビニール加工だから、コーティングは推奨してないようです。

浴室の床は、カビ防止コーティングも有りかと思います。

[233: 住民板ユーザーさん6]

皆さんオプションどのくらい予算かけてるのですか？

[234: 匿名さん]

オプションってインテリアのことですか？エアコンだけは困るので注文しました。家電量販店と比べてちょっと高めですが。

[235: 匿名さん]

長らく工事中だった外周道路が開放されました。時間貸駐車場や自転車置き場の装置が動作している様で一足早く営業開始なのでしょうか。9/2にはグランエミオが拡張オープンします。こちらの方も楽しみですね。

[236: 匿名さん]

私はキッチンの大理石にストーンコートをした方がいいか悩んでいます。される方はいらっしゃいますか？

[237: 匿名さん]

235です。コーチエントランスの入口と出口から奥を覗き込んでみました。思ったより狭いかなとの印象がありますが、雨を気にせず車を乗り降りできるのは有難いですね。

[238: 匿名さん]

エントランス、物凄い狭いですね・・・入出庫で渋滞しそう。

[239: 住民板ユーザーさん1]

エントランス想像以上にショボかったですね。。。

[240: 内覧前さん]

やっと内覧の案内が来ましたね。楽しみです。

[241: 匿名さん]

グランエミオどうでしたか？南口改札を使えば、徒歩アクセスは短縮されるのかな？スタバとかマックとかが近くにあって嬉しいですね！

[242: 匿名さん]

今はそこそこ混んでますが3ヶ月も経てば空きますよ。
スタバは元々のグランエミオにありますので新規開店では無いですし、マックはプロぺ通りの入り口にもありますし、インパクトはあまり無いですね。

[243: 住民板ユーザーさん7]

南口はカフェが3店舗(スタバ含めると4店舗)できたのですが、トモニーのような売店が無いので不便ですね。
ワルツやクラッシーの2階でもよいのでコンビニが入ってくれるとよいのですが。
距離感はデッキができないと分かりませんが、信号やエスカレーターの待ちが嫌な人はデッキ経由で南口を使えばよいんじゃないでしょうか。

[244: 匿名さん]

地権者住戸と思われる東側2LDKが2戸販売されてます。9Fと10Fの様ですが、10Fでも視界が抜けていないことが確認できますね。一方で、それ程圧迫感も無いようにも感じます。駐車場に関する記載がないのですが、販売に出した時点で権利消滅したのでしょうか。

https://www.ohkuraya.co.jp/sp/Property/list?word=シティタワー所沢&layouts=&price_from=&price_to=

[245: 住民板ユーザーさん4]

日高屋が本日オープンです。24時間営業ではありませんでしたが、夜中の2時に閉店するくらいなら24時間の方が良かったかも。。。

https://hidakaya.hiday.co.jp/hits/ja/shop/99/detail/567.html

[246: 契約済みさん]

前田建設は大丈夫ですかね。

https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL07HZB_X00C20A9000000/
前田建が大幅下落している。一時、前週末比56円（7.3%）安の711円まで下落した。6日夜の産経新聞電子版で、「学校法人日本航空学園（本部・山梨県）の建設工事において、校舎などの壁の隙間に有毒ガス発生の恐れがある石こうボードの端材を廃棄した」と伝わり・・・

[247: 住民板ユーザーさん1]

日高屋クレームいれたい
せめて22時ぐらいで終わりにして欲しい。
絶対うるさいですよね。
週末、年末とかうるさそう

[248: 匿名さん]

>>245 住民板ユーザーさん4さん
所沢クラッシィ店、かっこいいですね。コロナ禍で出店するということは、人気なんですね。プロペの方の空きは埋まるのかな

[249: 住民板ユーザーさん2]

>>248 匿名さん

再開発エリアですから、客のメインターゲットは、建設作業員の方々でしょうか。
建設作業の合間のランチや、仕事終わりのちょい呑みに。

[250: 住民板ユーザーさん8]

日高屋的にはカッコよくても。。。
マンション的にはマイナスでしかない。
せめてカフェが良かったですね。
もう私の周りでは、タワマンと呼ばれず、日高屋マンションって言われてます。

[251: マンション検討中さん]

それは…屈辱的な呼ばれ方ですね
くやしいな

[252: 住民板ユーザーさん2]

>>251 マンション検討中さん

テナントオーナーにとっては、自分自身が住むのじゃない限り、誰に貸そうがクラッシィのイメージが落ちようが、家賃さえきちんと入ってくればいいわけですからね…

[253: マンション検討中さん]

市の福祉施設などの公共施設が入るよりはイメージ的にましでしょうね。小川駅直結のマンションはそのようですね。

[254: 匿名さん]

日高屋すごいですね
こんなに住民を恐怖のどん底に叩き落すテナントなんてあるんですね

[255: 匿名さん]

日高屋は埼玉の企業ですからね。社長は日高出身。そういう縁もあるんじゃないですか。

[256: 匿名さん]

グランエミオに行けばカフェたくさんありますからね。テナント料がやっぱり高いのかな？あとは、2Fに期待しています！

[257: 契約済みさん]

検討スレが荒れてますけど、それだけ注目されているということですね。
買った方はモデルルームに1度行って2度目には契約しているそうですから、購入検討していればとっくに契約まで進んでいるはず。
多分Twitterあたりの自称評論家が買えない腹いせに書き込んでいるだけでしょう。

[258: マンション検討中さん]

荒れてるというか一部の粘着質な人間が検討している人にしつこく絡んでるだけなので他の人の反応は割とフラットですよね
内覧楽しみですね

[259: 住民板ユーザーさん8]

>>258 マンション検討中さん
まだまだと思っていたのですが、
あっという間に内覧ですね。
眺望も楽しみですが、実際のフロアやキッチンの色具合もきっちり見て、コーディネートを考えようと思ってます。本当に楽しみですね。

[260: 契約済みさん]

何か勘違いされているようですが、モデルルームの先行見学会であって、これは内覧ではないですし実質15分しかありませんよ。内覧会はまだ先です。

[261: 住民板ユーザーさん8]

>>260 契約済みさん
そうです。承知してますよ。
少しでも雰囲気などがわかるかな？と思っただけです。これって勘違いなのですか？
とりあえず楽しみなだけです。
すみませんでした。

[262: 住民板ユーザーさん8]

>>260 契約済みさん

では何のための見学会ですか？

[263: 契約済みさん]

購入希望者誰もが案内されるモデルルームに、購入者が先行して入れるだけの言わばサービスイベントです。しかし全タイプの部屋を用意できていないので、行かない人も多いようです。

[264: 住民板ユーザーさん7]

>>261 住民板ユーザーさん8さん

今日　モデルルーム見てきましたよ。購入したお部屋とは違いますが行って良かったです。図面と実際の間取りでは違うので　ソファーのサイズとかダイニングテーブルなどイメージしやすいです。住民ユーザー8さん　是非行って下さいね。

[265: 住民板ユーザーさん8]

>>264 住民板ユーザーさん7さん

そうなんですね。
私も購入した部屋のタイプではないと担当の人から聞いてます。が、床やキッチンなどの雰囲気が知りたいのと、何しろ眺望が楽しみなんです。
マンションに住むのが初めてなので…
貴重な感想が聞けて良かったです。
ありがとうございます。

[266: 住民板ユーザーさん7]

>>265 住民板ユーザーさん8さん
眺望は良かったですよ。リビング、キッチン確認してきました。ダイニングテーブルサイズも自分で測ってきちゃいました。150㌢の物がありましたが私は130㌢でも。。。とか検討出来ますものね。

[267: 住民板ユーザーさん8]

>>266 住民板ユーザーさん7さん

そうなんですね。
いろいろ参考になりますよね。
ありがとうございます。

[269: 住民板ユーザーさん8]

私も行ってきました。22階だか23階でしたので、眺望はすごく良かったです。
ただ、西向きの部屋は相当暑かったです。
フルにエアコンつけているようでしたが、全く効いていませんでした。

[270: 匿名さん]

西向きそんなに暑いとは。エアコンの設定が何度になってたか確認願いたいです。電気代節約のために28度かもしれない。猛暑日が想像付かないですね。富士山とか眺望早く見たいです！

[271: マンション検討中さん]

>>269 住民板ユーザーさん8さん
う、やばいうち西向きだ
明日確認してきます。温度も。

[272: 住民板ユーザーさん8]

私も主人と見学しましたが、西向きの角部屋は非常に暑くビックリしました。
設定温度を聞いたところ18度設定だとおっしゃいましたが、全くエアコンきいてないようでした。東向きは涼しく快適でした。

[273: 契約済みさん]

西向きが暑いのはマンションでなくとも不動産では常識なのですが・・・
マンションはさらに光熱費がかかります。
日中の熱がコンクリートにこもって夜も相当寝苦しいと思います。
南向きも朝方からかなり暑いですよ。むしろ冬場も暑いので、寒がりの方向けです。
パークハウス日吉町、西向き物件で酷暑なのでよく売りに出ています。

[274: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[275: 住民板ユーザーさん]

西日が強いのは小学校の理科でも習いますからねえ・・・
西向きは暑い分安いわけですし、営業担当も説明していると思いますが。
西向きが安い理由を聞かなかったのでしょうか？

[276: 契約済みさん]

>>237 匿名さん
エントランスの実物見てきましたけど相当大きいですよ。
写真と印象が全然違います。車2台余裕ですれ違えます。
逆に大きすぎて、このスペースをテナントにしなくて勿体無いなと思いました。

[277: マンション検討中さん]

>>275 住民板ユーザーさん
いやそういうことじゃなくて、その程度の常識は言われるまでもなくみんな分かった上で買って、それでもなお「想像より暑い」って言ってるのでは？
そんなことでドヤられても…って感じだと思います。
自分はまだ未体験ですけど、どうなってるか楽しみです。

[278: 住民板ユーザーさん4]

西側住戸を見学しました。曇りの日のためか暑さは全く気になりませんでしたね。眺望は予想通りというか、それ以上。偶々ですが、カラーセレクトが同じだったので、インテリアの参考になりました。

[279: 住民板ユーザーさん8]

他人の住むマンション悪く言うような人って、一緒に住みたくないです。

[280: 契約済みさん]

西側は暑いのを見越して、厚手のカーテンと、オーバースペックなエアコンを用意しておけばいいと思います。14畳なら18畳用にするとか。