シティタワー所沢クラッシィ(契約者・入居者専用)

[契約済みさん]

シティタワー所沢クラッシィの契約者・入居者専用の住民スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627629/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 、西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主：住友不動産 、住友商事
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[161: 入居予定さん]

たまに電気がついている部屋が見えるのですがもう入居しているのでしょうか。内装工事中でしょうか。

[162: 住民板ユーザーさん1]

https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/sc_208/pj_94514318/
もう中に入れてるみたいですね

[163: 住民板ユーザーさん3]

このスーモで扱ってる物件の入居時期が9月になっていますが、もう入居可能なんでしょうかね。

[164: 住民板ユーザーさん1]

地権者住戸が売りに出されたんだと思います、一千万くらい高く売りに出てますかね。

[165: 匿名さん]

2期の価格表で16階の70タイプ南向きが6980万円ですから1000万円程度高いようですね。やはり2期購入が一番安かったのではないでしょうか。

[166: 住民板ユーザーさん3]

>>162 住民板ユーザーさん1さん
これから購入を検討する人の方が先に現地に入れるとは。。。

[167: 入居前さん]

1000万円上乗せだとしても、登記料などの諸費用、譲渡所得税、不動産屋の仲介手数料を考えるとむしろ損失の可能性も。私が地権者だったら等価交換しなかったと思う。この物件に限らず所沢は投資には向かないから。

[168: 匿名]

SUUMOの感じだと、やっぱり住所は東住吉になるんですかね？
個人的には新しい地名をつけて欲しかったな…

[169: 匿名さん]

内覧は10月だそうです。ほぼ完成してるのに、半年も放置なんて手入れできないから心配だな。陽は部屋の中にどれくらい入ってきてるんだろう。

[170: 匿名さん]

>>162 住民板ユーザーさん1さん
北側の6.5畳の様子が知りたかったな。明るさとか、吹き抜けの様子とか。。。

[171: 匿名さん]

>>169 匿名さん
そろそろ、オフィシャルブログに様子を掲載するとか、封書で案内するくらいのことはして欲しいですね。なんかコロナを理由に放置されている気分ですよ。

[172: 中古マンション検討中さん]

北側の６．５畳、吹き抜けは暗いと思いますよ！　日中は照明つけておくべきじゃないでしょうか？

[173: 入居前さん]

今住んでいるマンションが南リビングで北側通路の洋室なんですが、24時間真っ暗なのは仕方ないにしても、スリットの窓ガラスが付いているので人が通るのが気になるんですよね。だからカーテン閉めっぱなしです。南リビングのデメリットですね。仕方ないことなのですが。基本寝るだけの部屋ですが空気清浄機常時起動です。吹き抜けだとそのあたり解決するのでしょうか。

[174: 契約済みさん]

1月引き渡しとか3月引き渡しはすみふの決算の都合という記事が出ています。
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/
出来上がって待たされるのはすみふの物件ではある意味常識です。
その間に部屋がカビたり痛まないように適度に窓を開けたりしないといけないので大変だと思います。

[175: 中古マンション検討中さん]

吹き抜けは換気システムで空気は屋上に抜ける仕組みだそうです。中層階から下は日中も暗いのは仕方ないと思いますが、ＬＥＤ照明ＯＮにしてほしいですね！

[176: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の抽選の結果ってもう届きましたか？
ハラハラしながら待ってますが。

外れた場合、どの辺りに月極駐車場があるのか探す必要ありますので。

住友不動産が紹介してくれるのでしょうかね。

[177: 住民板ユーザーさん6]

まだ結果来ませんが、ダメだったら車手放す前提で契約しました。もし当選でもサイズ次第で車の買い替えが必要になる人もいるんじゃないでしょうか。

[178: 匿名さん]

>>174 契約済みさん
通常日本社は、3月が年度決算だから、完成次第順次入れてくれればいいのに。2021年1末が完成かと思いきや、もうできてるなんて。

[179: マンコミュファン]

地権者の部屋は早めに内装作ってるんじゃないですか？
中には仮住居で入居を待ってる方もいるでしょうし、誰が仮住居の費用を負担するにしても早く入居した方がお金かからないのでは。

転売住居を買った人の方が先に入居できるのは住友の配慮が不足なきがしますけど…

[180: 契約済みさん]

1000万円程度の上乗せでは転売とは言えないような気がします。プラウドタワー立川は2500万円以上上乗せで転売されたのを考えると、ここは急遽手放すような感じがします。最終的には7500万円程度まで下がるのでは。しかも3LDKを2LDKSに間取りを変えてしまった物件をこの価格で買う人がいるのでしょうか。
急遽相続でお金が必要なったなど事情があるのでしょう。

[181: 匿名さん]

>>177 住民板ユーザーさん6さん

私も同じ考えです。ダメならカーシェアと決めています。ワルツの隣にもタイムズが5～6台あるんですね。出来れば地下駐車場にカーシェアがあればベストですが、それはワガママですね。

[182: 住民板ユーザーさん6]

カーシェアも考えていたんですがこのコロナで躊躇してますね。。

[183: 名無し]

B地区の物件情報がありました。大きな建物ではないので少し安心しました。
一番手前の不動産屋さんの場所がどうなるかが懸念されますけど。。
https://tokorozawa.tenant-nw.jp/detail/e-50478/

[184: 住民板ユーザーさん1]

エステート白馬はいったいいつ立ち退くんでしょうかね。

[185: 住民板ユーザーさん5]

>>183 名無しさん
一斉に4～5棟ビルが建つんですね。
駅前通りらしくなりそうです。

[186: 契約済みさん]

>>183
容積率的には解体するりそなのビルくらいのが建てられますから、西側は10階くらいまでは眺望が抜けないと思います。営業が言っていた14階が目安ですね。

[187: 匿名さん]

>>186 契約済みさん
これから郊外のオフィス需要もありそうでしたが、さすがに東口みたいな大規模オフィスはできないんですね。最近歩いてると、1Fのオフィス向け空テナントが目立ちますからね。まずは住民増やして、店舗、オフィス誘致

[188: 住民板ユーザーさん1]

駐車場使用位置のお知らせ、やっと届きましたね。やはり車の買い替え必要になってしまいました。車処分するか、買い替えするか悩みどころです。

[189: 住民板ユーザーさん1]

優先順位がかなり後ろだったのに駐車場取れました。
やはり車を使わない人が多いかもしれないですね。

[190: 住民板ユーザーさん7]

>>188 住民板ユーザーさん1さん

ウチも買い替える様になってしまいました

[191: 住民板ユーザーさん2]

ミニバンからセダンですかね。
高さ制限が厳しいです。

[192: 住民板ユーザーさん8]

ウチも車幅2センチオーバーで買い替えです。
子供がいるので車は必要だし、仕方ないですね。

[193: 住民板ユーザーさん2]

抽選で当たったはいいけどサイズ合わずという人たちが相互に場所交換したら、うまくいくことないのでしょうか。

[194: 住民板ユーザーさん1]

サイズ選ばなければ、そこそこ駐車場取れたっぽいですね。
国産にしろ外車にしろ背の高い車だとキツそうですよね。後、幅も最近のだと180 だとキツいでしょうしね。
特にタワマンは外車多そうですし。国産もアルファードとか多そうですよね。

[195: 住民板ユーザーさん8]

大型車や外車が駐車できるのは機械式の25台ですよね。確率が非常に低いので、当選された方が羨ましいです。

[196: 住民板ユーザーさん2]

実際何番目辺りぐらいの人まで駐車場取れたんでしょうか？

[197: 契約済みさん]

駐車場はほとんど外れた人がいないんじゃないでしょうか。それくらい倍率が低かったと思います。私も後ろから数えた方が早いくらいでした。

[198: 住民板ユーザーさん2]

大きさを選ばなければですかね。

[199: 契約済みさん]

買い替え覚悟で第7希望まで出しましたが、第3希望で収まりました。周辺相場より高いですが屋根付きなので安心ですし満足してます。

[200: 住民板ユーザーさん1]

駐車場については辞退する人も出るでしょうから管理組合で調整が効くかもしれませんね。
転居後2、3ヶ月は現在の駐車場の契約を継続して様子見しようかなと思います。

[201: 住民板ユーザーさん5]

うちも第6希望が当たりましたが、買い替えするにしてもかなりコンパクトカーになってしまうので、辞退して外の駐車場を探すことにしました。大型車用の駐車場をもっと作って欲しかったですね。

[202: 住民板ユーザーさん2]

外駐車場全然ないから、辞退するのはもったいないと思いますが。仕方ないのですかね。
グランエミオの駐車場は土日以外使える定期があったはず。土日は安いパーキング使えば、面倒だけど、安く済むかもですが。
後はマンション下のパーキングで月極等できたら文句ないですよね。

[203: 匿名さん]

一番台数の多いタワーノーマルでもレクサスLSやベンツSクラスなどの大型セダンが入るはずですが、ミニバンの方は選択肢なくて辛いですよね。

[204: 匿名さん]

グランエミオ平日定期は1ヶ月定期です。毎月の発売日の朝6時から販売開始ですけど70台限定で屋上の屋根なしですし、20日の朝5時くらいから入り口で並んでますよ。しかも並んで取れないこともあるようですが・・・
https://www.ge-tokorozawa.com/event/detail.php?id=24164

[205: 住民板ユーザーさん1]

グランエミオの駐車場では車庫証明が取れないですよね？
車庫証明取れない駐車場では意味ないです。

[206: 匿名さん]

社有車を通勤に使う人であれば、エミオもありかも知れません。選択肢は多い方がいいですね。情報の提供に感謝します。

[207: 住民板ユーザーさん5]

皆様のご意見を拝見し、やっぱり第6希望でも当たってるので、辞退せず確保する事にしました。
うちはミニバンなので外の駐車場は借りながらコンパクトカーの購入考えます。

[208: 匿名さん]

イオン所沢跡地のリニューアルが始まったんですね。どうなるか楽しみですね。

https://toko-blo.com/2020/08/05/tocotocosquare/

[209: 口コミ知りたいさん]

ペデストリアンデッキの工事が進んでいます。実際に目にすると思っていた以上に大きな印象です。来春の供用開始と記憶していますが、もっと早く完成してしまいそうな気さえします。

[210: 入居前さん]

ほんと私ごとですけど、高さ1550mmのSUVに買い替えようにも選択肢が全然ないですね。高さギリギリだと危ないと思いますし。買い替え検討の皆さんはどうするのでしょうか。