シティタワー所沢クラッシィの契約者・入居者専用の住民スレです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627629/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/
所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 、西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主：住友不動産 、住友商事
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス
[スムログ 関連記事]
お便り返し その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
[スレ作成日時]2019-04-16 21:03:02
現在の物件
シティタワー所沢クラッシィ
シティタワー所沢クラッシィ(契約者・入居者専用)
| No.151 |
by 住民板ユーザーさん1 2020-07-16 20:55:27
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削除依頼
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| No.152 |
え、深夜にT2サッシでも防げないほど騒音がするんですか？日高屋一つで？
高田馬場の駅前ロータリーみたいになるんですか？日高屋一つで？ |
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| No.153 |
超人気中華料理 日高屋爆誕！！！！笑
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| No.154 |
風営法の関係があるので深夜営業できないと思います。
日吉町に風俗店があるのはプロペ通りを見ての通りです。 日吉町のパークハウスも向かいが風俗店でしたよね… |
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| No.155 |
あそこはキャバクラで風俗店ではないですよね？
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| No.156 |
キャバクラは風営法の規制対象という意味で風俗店ですよ。また、深夜営業している飲食店が全て風俗店ということにもなりません。
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| No.157 |
契約者のみなさん入居時期について1ー３月にずれ込むと思いますが、いつごろを見越して準備してますか？
はじめてのエアコンの発注やら色々いつまでにきめたらいいのかわからなくて、、、 |
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| No.158 |
1期2期は予定通り入居ですよ。
ずれ込むのは3期の方ですか？ エアコンの発注はインテリアコーディネーターから説明を受けてませんか？ 設置料が家電量販店より若干高いですが入居すぐに使えるのはメリットだと思います。 |
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| No.159 |
ペデストリアンデッキの工事が本格化しています。既に橋脚が立ち上がっており、お盆前には橋桁の据付工事が行われるとの告知看板があります。残された大きなイベントは隣のビルの解体ですけど、埼玉りそなとAvivaの移転は何時なんでしょうね。
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| No.160 |
私が営業の方から聞いたところ、10月頃そちらに住んでいらっしゃる地権者の方がクラッシィーに引越しされた後、取り壊すとおっしゃっていましたよ。
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| No.161 |
たまに電気がついている部屋が見えるのですがもう入居しているのでしょうか。内装工事中でしょうか。
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| No.162 |
https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/sc_208/pj_94514318/
もう中に入れてるみたいですね |
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| No.163 |
このスーモで扱ってる物件の入居時期が9月になっていますが、もう入居可能なんでしょうかね。
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| No.164 |
地権者住戸が売りに出されたんだと思います、一千万くらい高く売りに出てますかね。
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| No.165 |
2期の価格表で16階の70タイプ南向きが6980万円ですから1000万円程度高いようですね。やはり2期購入が一番安かったのではないでしょうか。
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| No.166 |
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| No.167 |
1000万円上乗せだとしても、登記料などの諸費用、譲渡所得税、不動産屋の仲介手数料を考えるとむしろ損失の可能性も。私が地権者だったら等価交換しなかったと思う。この物件に限らず所沢は投資には向かないから。
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| No.168 |
SUUMOの感じだと、やっぱり住所は東住吉になるんですかね？
個人的には新しい地名をつけて欲しかったな… |
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| No.169 |
内覧は10月だそうです。ほぼ完成してるのに、半年も放置なんて手入れできないから心配だな。陽は部屋の中にどれくらい入ってきてるんだろう。
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
北側の６．５畳、吹き抜けは暗いと思いますよ！ 日中は照明つけておくべきじゃないでしょうか？
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| No.173 |
今住んでいるマンションが南リビングで北側通路の洋室なんですが、24時間真っ暗なのは仕方ないにしても、スリットの窓ガラスが付いているので人が通るのが気になるんですよね。だからカーテン閉めっぱなしです。南リビングのデメリットですね。仕方ないことなのですが。基本寝るだけの部屋ですが空気清浄機常時起動です。吹き抜けだとそのあたり解決するのでしょうか。
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| No.174 |
1月引き渡しとか3月引き渡しはすみふの決算の都合という記事が出ています。
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/ 出来上がって待たされるのはすみふの物件ではある意味常識です。 その間に部屋がカビたり痛まないように適度に窓を開けたりしないといけないので大変だと思います。 |
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| No.175 |
吹き抜けは換気システムで空気は屋上に抜ける仕組みだそうです。中層階から下は日中も暗いのは仕方ないと思いますが、ＬＥＤ照明ＯＮにしてほしいですね！
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| No.176 |
駐車場の抽選の結果ってもう届きましたか？
ハラハラしながら待ってますが。 外れた場合、どの辺りに月極駐車場があるのか探す必要ありますので。 住友不動産が紹介してくれるのでしょうかね。 |
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| No.177 |
まだ結果来ませんが、ダメだったら車手放す前提で契約しました。もし当選でもサイズ次第で車の買い替えが必要になる人もいるんじゃないでしょうか。
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| No.178 |
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| No.179 |
地権者の部屋は早めに内装作ってるんじゃないですか？
中には仮住居で入居を待ってる方もいるでしょうし、誰が仮住居の費用を負担するにしても早く入居した方がお金かからないのでは。 転売住居を買った人の方が先に入居できるのは住友の配慮が不足なきがしますけど… |
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| No.180 |
1000万円程度の上乗せでは転売とは言えないような気がします。プラウドタワー立川は2500万円以上上乗せで転売されたのを考えると、ここは急遽手放すような感じがします。最終的には7500万円程度まで下がるのでは。しかも3LDKを2LDKSに間取りを変えてしまった物件をこの価格で買う人がいるのでしょうか。
急遽相続でお金が必要なったなど事情があるのでしょう。 |
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| No.181 |
>>177 住民板ユーザーさん6さん
私も同じ考えです。ダメならカーシェアと決めています。ワルツの隣にもタイムズが5～6台あるんですね。出来れば地下駐車場にカーシェアがあればベストですが、それはワガママですね。 |
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| No.182 |
カーシェアも考えていたんですがこのコロナで躊躇してますね。。
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| No.183 |
B地区の物件情報がありました。大きな建物ではないので少し安心しました。
一番手前の不動産屋さんの場所がどうなるかが懸念されますけど。。 https://tokorozawa.tenant-nw.jp/detail/e-50478/ |
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| No.184 |
エステート白馬はいったいいつ立ち退くんでしょうかね。
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| No.185 |
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| No.186 |
>>183
容積率的には解体するりそなのビルくらいのが建てられますから、西側は10階くらいまでは眺望が抜けないと思います。営業が言っていた14階が目安ですね。 |
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| No.187 |
>>186 契約済みさん
これから郊外のオフィス需要もありそうでしたが、さすがに東口みたいな大規模オフィスはできないんですね。最近歩いてると、1Fのオフィス向け空テナントが目立ちますからね。まずは住民増やして、店舗、オフィス誘致 |
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| No.188 |
駐車場使用位置のお知らせ、やっと届きましたね。やはり車の買い替え必要になってしまいました。車処分するか、買い替えするか悩みどころです。
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| No.189 |
優先順位がかなり後ろだったのに駐車場取れました。
やはり車を使わない人が多いかもしれないですね。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
ミニバンからセダンですかね。
高さ制限が厳しいです。 |
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| No.192 |
ウチも車幅2センチオーバーで買い替えです。
子供がいるので車は必要だし、仕方ないですね。 |
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| No.193 |
抽選で当たったはいいけどサイズ合わずという人たちが相互に場所交換したら、うまくいくことないのでしょうか。
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| No.194 |
サイズ選ばなければ、そこそこ駐車場取れたっぽいですね。
国産にしろ外車にしろ背の高い車だとキツそうですよね。後、幅も最近のだと180 だとキツいでしょうしね。 特にタワマンは外車多そうですし。国産もアルファードとか多そうですよね。 |
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| No.195 |
大型車や外車が駐車できるのは機械式の25台ですよね。確率が非常に低いので、当選された方が羨ましいです。
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| No.196 |
実際何番目辺りぐらいの人まで駐車場取れたんでしょうか？
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| No.197 |
駐車場はほとんど外れた人がいないんじゃないでしょうか。それくらい倍率が低かったと思います。私も後ろから数えた方が早いくらいでした。
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| No.198 |
大きさを選ばなければですかね。
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| No.199 |
買い替え覚悟で第7希望まで出しましたが、第3希望で収まりました。周辺相場より高いですが屋根付きなので安心ですし満足してます。
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| No.200 |
駐車場については辞退する人も出るでしょうから管理組合で調整が効くかもしれませんね。
転居後2、3ヶ月は現在の駐車場の契約を継続して様子見しようかなと思います。 |
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