シティタワー所沢クラッシィ(契約者・入居者専用)

[契約済みさん]

シティタワー所沢クラッシィの契約者・入居者専用の住民スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627629/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 、西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主：住友不動産 、住友商事
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[1481: マンション住民さん]

駅前で高層階の方が電車の音の影響が大きい？？？
窓を開けても電車の音なんて全くしませんよ。発車音も聞こえません。
本当に居住者ですか？？
高層階に網戸がない理由は全然違いますし、
管理会社も販売会社もそんな説明してません。
それは誰に聞いたのですか？

[1482: 契約者さん1]

>>1480 契約者2さん
こういうデマ情報は横断幕の件でもありましたし
住民でない人がデマを書いてそれを放置するような掲示板ってことですよ
利用価値がないです

[1483: マンション住民さん]

音の聞こえ方なんて感覚的なものだから人によるだろうし、西側と東側でも然り。窓開けて暮らす人と閉め切って暮らす人でも感じ方は違うんじゃない？いちいち他人の意見にカリカリしなくても良いと思うよ。

[1484: 契約者さん3]

高層階の網戸のことは管理規約に書かれていることなので居住者であれば説明不要です。

[1485: 契約者さん6]

先日の隣の説明会行かれた方
どのような内容でしたか。

[1486: マンション住民さん]

説明会というより報告会みたいな感じでした。
工事します、ご迷惑おかけしますといった感じです。

[1487: 匿名さん]

>>1482 契約者さん1さん
検討スレがひどい状態ですからデマがあっても不思議ではないですね。
しかし何を目的に書き込んでいるのかわかりませんね・・・
買うなら検討する、買わないなら検討しない、という単純な話だと思いますが。

[1488: 契約者さん1]

買えない方が荒らしているだけなので放置するか削除依頼すればいいと思いますよ。
都心の物件を検討する人が所沢の物件なんて検索もしないです。買えなくて悔しいけど中傷書き込むしか解消方法がないんですよ。

[1489: 契約者6さん]

ある意味では検討板の記載でも理解出来るものはあります。例えば物件価格については正直今でも立地条件含めて考えても1割強は割高だと思ってます。ただ我が家は共働きで通勤の機会もそれなりにあり、駅近が優先条件だったのと、所沢から移りたくないという点でこちらに決めました。短期間で手放すつもりは無いですが、今の異常に高騰した相場が続きでもしない限りはリセール面を考えたら酷い結果になりそうですが、家計的に問題も無く、今の暮らしを優先した結果なので後悔はありません。

[1490: 入居済みさん]

>>1489 契約者6さん

うちも同じ様な考えですね。元々、終の棲家にするつもりはなく１５~２０年で６割くらいで売れれば充分だなと。ただし売りたいときの手離れがイイのを期待したいので特徴ある住戸を選んています。

[1491: マンション住民さん]

>>1490 入居済みさん
我が家も同様です。悪く見積って仮に3-4割程価格落ちたとしても、居住期間考えれば固定資産税含めた維持管理費を含めてもコスパは悪くないと言う考えです。

[1492: 契約者さん6]

私は1期に購入したので初期の入居者です。1年半住んでいます。とても快適です。
投稿を見ると富裕層が多いとのことですが，うちはごく普通の20代の1馬力夫婦です。
高層階3LDKで贈与3000万円，ローン4500万円、変動金利で毎月13万円弱の支払いです。すまいの給付金を頂けるほど年収は低いですが，1馬力でも生活に余裕はあります。住友不動産販売の営業の方には，低い年収にもかかわらず提携ローンで奔走してくださいましたので大変感謝しています。りそな否決，住友減額，ネットバンク可決でした。
子供が大きくなる10年先くらいには都内への転居を考えています。その時に売却しやすい駅近を選びました。数ヶ月前に簡易査定したら，購入時より700万円も高くなっていました。ただし新築同様の査定額ですし，10年後も高いとは限らないので，家賃分くらいで住めれば御の字です。
キッズルームはいつもママ友がいるようですし，20代夫婦も多いですよ。若い方にもおすすめです。

[1493: 契約者さん6]

>>1490 入居済みさん
住宅部会のどちらに所属されていますか？初期入居であれば，現状でも査定額は購入額を上回るはずです。試しに簡易査定してみるとわかると思います。20年後も高く売却できればいいですね。

[1494: 契約者さん6]

>>1491 マンション住民さん
固定資産税はとても安いですね。7年間半額でしたっけ？8年後が怖いですが。
あと自転車の安さに驚いてます。2台借りてますが月額100円と200円。駅前の屋内でこんなに安くていいのという感じです。

[1495: 入居済みさん]

>>1493 契約者さん6さん
今の時点の売却査定結果っておそらく未入居販売住戸の販売価格がベンチマーク適用されるので実態は反映して無いと思いますよ。それが市場価格なら販売中のお部屋もすぐに売れてるはずなので。数字が見えてくるのは先行入居開始から4年過ぎて商業施設もオープンする再来年くらいからかなと思ってます。

[1496: 契約者さん6]

>>1495 入居済みさん
そのあたりのことは不動産販売のほうでも説明がありました。ここでは議論にならないと思いますので，一度1階の不動産販売に行かれてみてはいかがでしょうか。ところでどちらの住宅部会に所属されていますか？

[1497: 契約者さん1]

購入価格については納得していましたが、
個人的に非常に気にしていたのは地権者の多さです。
前もマンション住まいで地権者の意見が強くて管理組合が面倒でした。
でもここは地権者の戸数が少ないし、
複数戸、中には10戸以上所有し賃貸に出している地権者もいるそうで、
つまり地権者数自体はかなり少ないので、落ち着いた雰囲気の総会でよかったです。
強引な意見を言う方はいませんでした。

[1498: 契約者さん1]

うちのフロアは別宅利用が多いのか普段半分くらいしか生活してないですね。ゴミが少ないです。総会資料によると12戸が組合員ですが。タワーパーキング利用してますが区内や他県ナンバーが入庫しているので別宅利用なんでしょう。

[1499: 契約者さん7]

避難訓練頻繁にやった方が良いですよ
火災警報怖かったですし
誘導が無いので皆さんパニックってましたよ

[1500: 契約者さん1]

防災センターの方
二人体制にしたらどうですか
高齢の方も多く怖がってましたよ

[1501: 契約者さん1]

16階で火事だと放送が入ったそうですが
火事ではなかったようです。それ以上なんの説明もないです。

[1502: 契約者さん3]

説明がちゃんとほしいですよね
今後の事もあるし。
警察は来ていましたが。

[1503: 契約者さん1]

掲示ありました。

[1504: マンション住民さん]

駐車場の空きがなく困っている方が多くいるようですね。
解約が出て1台抽選があるようですがロールーフですから車種が限られますね。

[1505: 契約者さん8]

駐車場が借りられない人がいる一方で実は空きがあるらしい。空きと言っても販売中の部屋に付随している。不動産会社はずっと駐車場代を払い続けているくらいなら売れるまでの間に住民に貸せばいいのに。
バイク駐輪場も6割くらいしか停まっていないけど空き無しと聞いた。駅前で屋外空調付きで24時間有人警備のバイク駐輪場が月5000円は激安の部類だからとりあえず契約しているのか？

[1506: 契約者さん8]

>>1505 契約者さん8さん
屋外ではなく屋内。地下なので屋根付き。こんないい条件のバイク駐輪場はなかなかないよ。バイク窃盗が多いから24時間警備はありがたいし。

[1507: 住民7さん]

>>1505 契約者さん8さん
値上げして販売している住戸に対して「駐車場無し」と「駐車場付き」又は「駐車場は抽選」では検討者へのアピールが全然違うので販売最終盤までキープし続けますよ。その分のコストは既に事前の住宅価格に乗せてる訳ですから住友としては痛くも痒くもないでしょうし。駐車場問題に限らず、こういうのを見ると、他社物件のように普通の期間内で売り切る形だと物件価格ってどのくらいだったんだろうかなってのは考えちゃいますね。

[1508: 契約者さん1]

総会資料を見ました。駐車場が借りられない方が多数いるのですね。現契約者で迷惑利用者が一部いますのでそういう方を強制解約して、借りられない方に回した方がいいのではと思います。

[1509: 契約者さん8]

タワーパーキングで荷物の出し入れで車両を離れる住民がよくいますよね。一番酷いケースだと、扉が開けっぱなしで警報が鳴りエレベーターもタワーパーキングも停止したことがありました。何度か遭遇して該当の住民に注意するよう管理会社に言ったところ、全て賃貸の方でした。
タワーパーキングは速やかに入出庫するべきなのですが、平然と作業する住民がいるので驚きました。
想像ですが大家さんが賃貸住民にきちんと使い方を教えていないのではと思います。

[1510: 内覧前さん]

駐車場はタワー式にしろ機械式にしろ最初から解っていたこととはいえ億劫ですね。またサイズ制限については区画によっては厳しいものがありますね。地下機械式の幅1800mmというのは中型クラスでも選び難くなってますし、重さ1700Kgというのも装備によっては厳しいです。そろそろ、既契約者も空きエリア抽選に参加させて欲しいなと思います。

[1511: 入居済みさん]

検討スレが相変わらずひどいですね。資産が貧しいと心も貧しくなるのでしょうね・・・
値下げを期待してのことなのでしょうが、総会資料にある通り住友不動産販売は値下げをしないと表明している通りなのですが。むしろ値上がりましたし。安いときに買ってよかったです。

[1512: 住民6さん]

>>1511 入居済みさん
他人の方を貧しいという事の方が余程みっともないですよ。こうした場にそういう余計な事を書くから火に油を注いでいる面もあるのかと思います。沈黙は何とやらです。

[1513: 契約者さん1]

>>1512 住民6さん
すみふが値引きしないと公言していますが、総会資料の何ページに書いてあるか教えてください。

[1514: 契約者さん8]

居住者ではないのに書き込む人がいますから注意してください。横断幕の件なんてひどいものです。デマでずっと投稿レスが続いていましたから。
ところで随分若い女性がコンシェルジュをしていますね。管理会社の新卒社員でしょうか。

[1515: 契約者さん1]

西武新宿線が人身事故で全く動いていません。単線ですから当然ですね。
所沢は2路線とは言ったものの事実上1路線みたいなものですよ。
西武新宿線は本当に使えません。
沿線の他の駅は池袋線で迂回しようにもバスが長蛇の列みたいです。

[1516: 快適生活さん]

>>1514 契約者さん8さん
コンシェルジュは基本的に時給1000円程度のパートですよ。住友不動産建物サービスはどこもそれくらいの条件で募集してます。スーパーのレジ打ちと大差無い時給ですが、働く側も残業、力仕事、汚れ仕事無しで良い環境で働けるので一定の募集はあるようです。

[1517: マンション住民さん]

>>1516 快適生活さん
アルバイトではないことは総会資料で一目瞭然なのですが・・・
本当に住民ですか？
確かに求人サイトを見ると社員もアルバイトも両方ありますがここは契約社員です。おそらくいつもの方が欠勤で、代役で他のマンションから回ってきたのだと思います。フロントもそうかと。

[1518: 契約者さん5]

所沢祭り楽しみですね。

[1519: 契約者さん5]

24時間管理とコンシェルジュは強いですね。夜景見たさの共連れは当マンションでもあったようですが即捕まえに行くそうです。
あちらのマンションの屋上デッキが被害に遭っていて、駅周辺の治安の悪さを実感しました。24時間管理していないと、共連れによる強盗や性犯罪もあり得ますからね。

[1520: 住民さん2]

>>1519 契約者さん5さん
高層階ラウンジも無いウチに入ってどこで夜景見るんですか？変な煽りをするから絡まれるのかと思いますし、余計なコメントは控えた方がいいかと思います。

[1521: 契約者さん1]

>>1520 住民さん2さん
え？本当に居住者ですか？エレベーターホールの窓から夜景を見ようと侵入して捕まったカップルの話なら昨年の総会で報告がありましたよ。とも連れはオートロックマンションの警備上重大な問題なので対策できていないマンションは相当まずいです。

[1522: 検討板ユーザーさん]

荒れる要因となる書き込みは燃料になりかねないってなんで分からないんですかね…？
あと少し違ったことを書くだけで住人かどうか疑うのはやめた方がいいですよ。

[1523: 契約者さん5]

>>1519 契約者さん5さん

他のマンションのスレッドの内容をわざわざ持ってきて煽ってるからいつまでもKBOYとなめられるんですよ。。

[1524: マンション住民さん]

輩どもがエントランスで住民を待ち構えているそうですね。
プロぺ通りは風俗店が多く、所沢のタイソンみたいな刺青いっぱいの人たちが
たくさんいますから治安の悪さは織り込み済でしょう。
所沢の無料夜景スポットになって感無量といったところでしょうか。

[1525: 近隣住民]

>>1524 マンション住民さん
駅直結だし最高ですね！所沢No1物件で感無量感無量！

[1526: 契約者さん1]

所沢の民度とは言ったもので、共連れの話や、マナーの悪い居住者のせいでラウンジが荒れている話は、管理運営の参考になります。ここも他人事ではないということです。気をつけましょう。

[1528: 管理担当]

[NO.1527と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1529: 契約者さん1]

パーティスペースの使用前後のチェックが厳しすぎて面倒ですが
そうでもしないと近隣某マンションみたいにラウンジでマナーが悪い人が跋扈するのでしょう
マンションは管理を買えと言われる通りですね
ここのマンションは管理が行き届いてます

[1530: 住民の人に質問したいさん]

NTTのフレッツ光を契約していますが、夜に友人とVCで会話していると瞬間的に回線が切れます。
他の方でこういった症状ありますか？

[1531: 検討者さん]

ペットの排泄は敷地外でやってほしい。
もう2年経過して新築とは言えず、まだ売れ残っているのは理由がある。
無灯火の部屋が多い。
残り物の理由を把握した上で検討すべきだと助言。

[1532: 契約者さん1]

NUROが早いようですね

[1533: マンション住民さん]

>>1529 契約者さん1さん
あちらのタワマン酷い状況ですね…
ラウンジもスカイデッキもあれでは管理会社が悪い証拠ですよ。迷惑な住民は集合住宅では一定数いますからね。

[1534: 検討者さん]

金出せばしっかりした管理するということ。
ただここは部屋の価額も管理費も全てが相場より高い。
投資にも不向き。ではなぜ住んでる？
営業スタッフの話術。

[1535: 契約者さん8]

>>1530 住民の人に質問したいさん
JCOMを使わずに自分で回線ひいているってこと？

[1536: 入居済みさん]

>>1531 検討者さん
ここ検討スレじゃないんですが・・・ご自身で削除依頼してくださいね。

[1537: 住民の人に質問したいさん]

1530です。
ネット回線が他のご家庭と共用だと遅くなってしまうのは当然なので、入居時に不動産の担当の方に問い合わせたところ、自分で引っ張れるのはフレッツ光のみと言われたのでそうしました。
NUROや他の回線も引っ張れるんですか？

[1538: マンション住民さん]

JCOMで400Mbpsくらい、遅い時でも100くらいは出ているのですが不足ですか？これで月1000円なのでうちは十分です。アマプラ4K見るのに遅延ないですよ。

[1539: 契約者さん1]

うちも初めから付いているJCOMです。
だいぶ寒くなりましたけど部屋は暖かいですね。引っ越して初の冬ですが、こんなにもマンションが暖かいとは知らなかったです。暖房をつけずに22度でした。廊下にもエアコンがあるおかげですね。戸建なら灯油ストーブ付けてます。

[1540: 住民4さん]

>>1539 契約者さん1さん
マンションは特に外に面した部分以外は保温層がある感じなので戸建てとは比較にならないですよね。でも22度ってうらやましい...。うちは角住戸のせいかエアコン点けないと寒いです。

[1541: マンション住民さん]

引っ越し作業が終わるみたいですね。完売が近いようです。
別宅利用の方が多くて居住者がそれほど多くないのでゴミ出しが楽ですし快適です。
タワーパーキングは朝7時～7時半が混みますがそれ以外は快適ですね。

[1542: 契約者さん1]

お隣の西武、どうなるんでしょうね、、。

[1543: 入居済みさん]

センスのないセブンアンドアイから離れれば良くなると思いますよ

[1544: 契約者さん1]

だいぶ冷えてきましたが暖房を使わずに朝方の寝室の気温が20度以上あります。このマンションの気密性がすごいのか今時のマンションでは当たり前なのか、暖房つけずに生活できるので助かっています。お風呂場からのヒートショックの心配もないです。

[1545: 契約者さん7]

本当に冬は暖かく、暖房がいらない位で
年寄りは助かっています。

[1546: まさるさん]

>>1545 契約者さん7さん
小生も同じ気持ちですな。

[1547: マンション住民さん]

駐車場抽選が出ましたね。

[1548: 住民8さん]

>>1544 契約者さん1 さん
でも夏の西日の暑さは酷かったですよね。。。ここは庇があるのでタワマンとしてはマシな方だと思いますが、夏場はエアコンつけっぱなしでした。

[1549: マンション住民さん]

南側ですがそんなに暑くなかったですよ。
うちは電気代が安かったです。
さしつかえなければマイ武州ガスの電気代のデータを見せてもらえますか？
エントランスから廊下までエアコンが入ってますので涼しいです。
もしかして西側の方ですか？西側はどのマンションでも暑いと思います。
プロぺ通り沿いに日除けをかけている西向きマンションがありますね。

[1550: まさるさん]

>>1549 マンション住民さん
データはさしつかえありますな。

[1551: マンション住民さん]

>>1550 まさるさん
マイ武州ガスで直近の請求額と利用kwhを書いて貰えば大体使いすぎかどうかわかりますよ。どれくらいでした？
居住者なら単価は同じかと思いますが。

[1552: 住民8さん]

>>1549 マンション住民さん
私は廊下やエントランスで生活している訳ではないので、そこにエアコンついてても部屋の中はあまり関係ないですね。あと、何かにつけていちいち他のマンションを煽るのは品がないと思いますよ。

[1553: 住民8さん]

内廊下にエアコンがある恩恵はありますね。住んでいればよくわかります。居住者ではない方の書き込みはサクッと削除依頼が良いと思います。

[1554: 住民8さん]

>>1547 マンション住民さん
駐車場と駐輪場の抽選が始まりましたけど、駐車場は未契約者のみです。

[1555: 住民8さん]

うちは西側角部屋ですがカーテンを日中かけている物件が少ないので暑くないのは明らかですよ？販売中の物件は室内保護のためカーテンかけっぱなしのようですが角部屋はほとんど売れました。南と東は全階売れたそうです。

[1556: マンション住民さん]

>>1555 住民8さん
1548で言ってらっしゃるのは夏の西からの陽光の暑さですね。冬場は暖かいでしょうが。ま、100点満点の部屋なんかは無いですから。

[1557: 契約者さん1]

夏は暑いですが
冬は快適です。

[1558: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1560: マンション住民さん]

内廊下にエアコンがないマンションは辛いですね。ここに慣れてしまったので、そういうコストカットされたマンションには住めません。

[1562: 住民さん]

>>1555 住民8さん
西向きのお部屋でも今の時期に暑さが理由で日中カーテン閉めてる部屋は流石にないでしょう。。。南東角部屋も公式サイトに販売中掲載されてるようですし、まだゆっくり販売続けていくのでは？特に内覧者が次々に訪れて…、という訳でもないですし、居住者があまり気にしなくても良いのかと思いますよ。

[1565: 住民さん]

>>1551 マンション住民さん
部屋も違えば家族構成も生活スタイルも違うだろう家庭の電力使用量を比較して使い過ぎかどうか分かるって一体。。。毎度周りのマンションを煽ったりするのと同様の人だと思うけど、こういうコメ自体がうちのマンションの評判を下げることになるって自覚がないのだろうな。

[1566: 住民さん6]

>>1551 マンション住民さん

いちいち問い詰めるやり方はやめましょう。
品がない。

[1574: 契約者さん1]

日曜日の朝に出たらNのバッグを持った小学生がいまして懐かしく感じました。中学受験ですね。私もNのバッグ経由で当時は進振りで不人気だった計数工学科に進学しました。大学の後輩になることを祈っています。

[1576: マンション住民さん]

ドア開きっぱなしみたいな異常があれば防災センターからインターフォンに直接通話が来るシステムなのに、何にも知らない非居住者が憶測でデマ書き込みがあったようで。

[1577: まさるさん]

>>1576 マンション住民さん
デマは許されませんな。

[1578: 入居済みさん]

>>1576 マンション住民さん
デマに飛びつくほどネガティブな情報が欲しくて仕方ないのでしょう。販売して2年も経つマンションをいまだに検討中という人はいないですからただの荒らしかと。
値上がりした上に値引きがないことの腹いせかもしれませんが。

[1580: 契約者さん1]

入居して1年暮らして快適さに満足してます。最近若い方がとても増えましたね。
入居当初は高齢の方が多かった印象ですが、最近は20代半ばくらいのかなり若いママさんをよく見かけます。
朝方に出るとスーツを着た若い男性が多いので若い方の入居が進んでいるんですね。