シティタワー所沢クラッシィ(契約者・入居者専用)

[契約済みさん]

シティタワー所沢クラッシィの契約者・入居者専用の住民スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627629/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 、西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主：住友不動産 、住友商事
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[1464: 契約者さん1]

>>1459 契約者さん1さん
うちは四人家族で70くらいです

[1465: 入居済みさん]

内廊下のエアコンは本当に快適ですね。ゴミステーションも全然臭くないです。
エアコンのおかげですね。廊下が快適なので部屋も快適に保たれています。

[1466: 契約者さん1]

総会資料を見ると満室までもう少しですね。それは嬉しいことですが朝7時のタワーパーキングが渋滞するのでタイミングが悪いと30分待ちますね。カードだけ通してお部屋に戻る方がいて参考になりました。時間を計って戻るのでしょうね。

[1467: 契約者さん3]

>>1458 契約者さん1さん

レストランフロアありますよ！
あとキッザニアみたいのができるようです。

[1468: 契約者さん3]

>>1466 契約者さん1さん
1.6mの高さ制限があるのとちょっと歩きますがピックルス本社駐車場が月9900円で借りられますよ！
営業マンから教えてもらいましたが営業マンも居住者から教えてもらったそうです。

[1469: 匿名さん]

>>1458 契約者さん1さん
4階がレストラン街と映画館になるみたいですね。
屋上広場みたいなのもできそうです。
店は決まってるかも知れませんが、まだ発表はしないでしょうね。

[1470: マンション住民さん]

周辺のレストランと重複しないチェーン店が入る気がしますね。
駅前一等地なのでテナント料が高いと思いますので。
このマンションのテナント料もなかなかお高いですよね。

[1471: 契約者さん3]

防災センター、24時間体制
困った時はいつも有り難うございます。
流石のマンションです。

[1472: マンション住民さん]

防災センターの方は防災士資格が必要なので安心ですね。
コンシェルジュを否定するつもりはないのですが、
資格のない女性を窓口に置いていても意味はないです。
日中も資格がある方のほうが安心です。

[1473: 契約者さん3]

コンシェルジュさん、
いい方ですし、有りだと思います。
女性の方だから和みますし。

[1474: 匿名さん]

コンシェルジュの方が変わったのは前の方が退職したからのようですが
>>1308の書き込み内容が原因だったかもしれません。
「女性だから和みます」なんてセクハラまがいの書き込みをする方が住民とは思えないのですが、前のコンシェルジュが退職した経緯を考えると、このマンションにはセクハラ親父がいてコンシェルジュ需要があるんでしょうね。

[1475: 契約者さん1]

学校と言えば2023年に英国の名門マルバーン・カレッジが小平市に開校すると話題になっていましたね。
https://www.asahi.com/edua/article/14598232

[1476: 契約者さん3]

夜ムクドリが煩いですね。

[1477: 契約者さん8]

いつも駅前にかなりいますね。ただ部屋からは全く聞こえません。20階以上の東側角部屋です。北側と東側の部屋でも聞こえませんので西や南の方も聞こえないと思います。

[1478: 住民7さん]

>>1477 契約者さん8さん
1476さんがおっしゃっているのは窓を開けたときでしょうね。さすがに窓を閉めてたら聞こえませんが、開けていると騒がしい時間帯はちょっと気に障ります。ここが出来る前から駅前の樹はありましたし、季節的なものですので仕方ないですね。

[1479: 契約者さん8]

24時間換気のお陰で窓を開けることがほとんどないので。網戸もないですし。
洗濯物は浴室乾燥機を使ってます。多分高層階の方はみなそうだと思います。

[1480: 契約者2さん]

>>1479 契約者さん8さん
網戸に関しては駅前で高層階の方が電車の音の影響が大きいこともあり標準では付けない仕様にしたようですが、24時間換気と通風は全く感覚が違うのでうちは網戸つけて天候の良い日は窓開けてます。ムクドリは確かにピーク時の音は気になりますが、一時的なものなので諦めてます。各地で問題になっているようなので生態系に影響がない形で上手い対策が出来ると良いのですが。

[1481: マンション住民さん]

駅前で高層階の方が電車の音の影響が大きい？？？
窓を開けても電車の音なんて全くしませんよ。発車音も聞こえません。
本当に居住者ですか？？
高層階に網戸がない理由は全然違いますし、
管理会社も販売会社もそんな説明してません。
それは誰に聞いたのですか？

[1482: 契約者さん1]

>>1480 契約者2さん
こういうデマ情報は横断幕の件でもありましたし
住民でない人がデマを書いてそれを放置するような掲示板ってことですよ
利用価値がないです

[1483: マンション住民さん]

音の聞こえ方なんて感覚的なものだから人によるだろうし、西側と東側でも然り。窓開けて暮らす人と閉め切って暮らす人でも感じ方は違うんじゃない？いちいち他人の意見にカリカリしなくても良いと思うよ。

[1484: 契約者さん3]

高層階の網戸のことは管理規約に書かれていることなので居住者であれば説明不要です。

[1485: 契約者さん6]

先日の隣の説明会行かれた方
どのような内容でしたか。

[1486: マンション住民さん]

説明会というより報告会みたいな感じでした。
工事します、ご迷惑おかけしますといった感じです。

[1487: 匿名さん]

>>1482 契約者さん1さん
検討スレがひどい状態ですからデマがあっても不思議ではないですね。
しかし何を目的に書き込んでいるのかわかりませんね・・・
買うなら検討する、買わないなら検討しない、という単純な話だと思いますが。

[1488: 契約者さん1]

買えない方が荒らしているだけなので放置するか削除依頼すればいいと思いますよ。
都心の物件を検討する人が所沢の物件なんて検索もしないです。買えなくて悔しいけど中傷書き込むしか解消方法がないんですよ。

[1489: 契約者6さん]

ある意味では検討板の記載でも理解出来るものはあります。例えば物件価格については正直今でも立地条件含めて考えても1割強は割高だと思ってます。ただ我が家は共働きで通勤の機会もそれなりにあり、駅近が優先条件だったのと、所沢から移りたくないという点でこちらに決めました。短期間で手放すつもりは無いですが、今の異常に高騰した相場が続きでもしない限りはリセール面を考えたら酷い結果になりそうですが、家計的に問題も無く、今の暮らしを優先した結果なので後悔はありません。

[1490: 入居済みさん]

>>1489 契約者6さん

うちも同じ様な考えですね。元々、終の棲家にするつもりはなく１５~２０年で６割くらいで売れれば充分だなと。ただし売りたいときの手離れがイイのを期待したいので特徴ある住戸を選んています。

[1491: マンション住民さん]

>>1490 入居済みさん
我が家も同様です。悪く見積って仮に3-4割程価格落ちたとしても、居住期間考えれば固定資産税含めた維持管理費を含めてもコスパは悪くないと言う考えです。

[1492: 契約者さん6]

私は1期に購入したので初期の入居者です。1年半住んでいます。とても快適です。
投稿を見ると富裕層が多いとのことですが，うちはごく普通の20代の1馬力夫婦です。
高層階3LDKで贈与3000万円，ローン4500万円、変動金利で毎月13万円弱の支払いです。すまいの給付金を頂けるほど年収は低いですが，1馬力でも生活に余裕はあります。住友不動産販売の営業の方には，低い年収にもかかわらず提携ローンで奔走してくださいましたので大変感謝しています。りそな否決，住友減額，ネットバンク可決でした。
子供が大きくなる10年先くらいには都内への転居を考えています。その時に売却しやすい駅近を選びました。数ヶ月前に簡易査定したら，購入時より700万円も高くなっていました。ただし新築同様の査定額ですし，10年後も高いとは限らないので，家賃分くらいで住めれば御の字です。
キッズルームはいつもママ友がいるようですし，20代夫婦も多いですよ。若い方にもおすすめです。

[1493: 契約者さん6]

>>1490 入居済みさん
住宅部会のどちらに所属されていますか？初期入居であれば，現状でも査定額は購入額を上回るはずです。試しに簡易査定してみるとわかると思います。20年後も高く売却できればいいですね。

[1494: 契約者さん6]

>>1491 マンション住民さん
固定資産税はとても安いですね。7年間半額でしたっけ？8年後が怖いですが。
あと自転車の安さに驚いてます。2台借りてますが月額100円と200円。駅前の屋内でこんなに安くていいのという感じです。

[1495: 入居済みさん]

>>1493 契約者さん6さん
今の時点の売却査定結果っておそらく未入居販売住戸の販売価格がベンチマーク適用されるので実態は反映して無いと思いますよ。それが市場価格なら販売中のお部屋もすぐに売れてるはずなので。数字が見えてくるのは先行入居開始から4年過ぎて商業施設もオープンする再来年くらいからかなと思ってます。

[1496: 契約者さん6]

>>1495 入居済みさん
そのあたりのことは不動産販売のほうでも説明がありました。ここでは議論にならないと思いますので，一度1階の不動産販売に行かれてみてはいかがでしょうか。ところでどちらの住宅部会に所属されていますか？

[1497: 契約者さん1]

購入価格については納得していましたが、
個人的に非常に気にしていたのは地権者の多さです。
前もマンション住まいで地権者の意見が強くて管理組合が面倒でした。
でもここは地権者の戸数が少ないし、
複数戸、中には10戸以上所有し賃貸に出している地権者もいるそうで、
つまり地権者数自体はかなり少ないので、落ち着いた雰囲気の総会でよかったです。
強引な意見を言う方はいませんでした。

[1498: 契約者さん1]

うちのフロアは別宅利用が多いのか普段半分くらいしか生活してないですね。ゴミが少ないです。総会資料によると12戸が組合員ですが。タワーパーキング利用してますが区内や他県ナンバーが入庫しているので別宅利用なんでしょう。

[1499: 契約者さん7]

避難訓練頻繁にやった方が良いですよ
火災警報怖かったですし
誘導が無いので皆さんパニックってましたよ

[1500: 契約者さん1]

防災センターの方
二人体制にしたらどうですか
高齢の方も多く怖がってましたよ

[1501: 契約者さん1]

16階で火事だと放送が入ったそうですが
火事ではなかったようです。それ以上なんの説明もないです。

[1502: 契約者さん3]

説明がちゃんとほしいですよね
今後の事もあるし。
警察は来ていましたが。

[1503: 契約者さん1]

掲示ありました。

[1504: マンション住民さん]

駐車場の空きがなく困っている方が多くいるようですね。
解約が出て1台抽選があるようですがロールーフですから車種が限られますね。

[1505: 契約者さん8]

駐車場が借りられない人がいる一方で実は空きがあるらしい。空きと言っても販売中の部屋に付随している。不動産会社はずっと駐車場代を払い続けているくらいなら売れるまでの間に住民に貸せばいいのに。
バイク駐輪場も6割くらいしか停まっていないけど空き無しと聞いた。駅前で屋外空調付きで24時間有人警備のバイク駐輪場が月5000円は激安の部類だからとりあえず契約しているのか？

[1506: 契約者さん8]

>>1505 契約者さん8さん
屋外ではなく屋内。地下なので屋根付き。こんないい条件のバイク駐輪場はなかなかないよ。バイク窃盗が多いから24時間警備はありがたいし。

[1507: 住民7さん]

>>1505 契約者さん8さん
値上げして販売している住戸に対して「駐車場無し」と「駐車場付き」又は「駐車場は抽選」では検討者へのアピールが全然違うので販売最終盤までキープし続けますよ。その分のコストは既に事前の住宅価格に乗せてる訳ですから住友としては痛くも痒くもないでしょうし。駐車場問題に限らず、こういうのを見ると、他社物件のように普通の期間内で売り切る形だと物件価格ってどのくらいだったんだろうかなってのは考えちゃいますね。

[1508: 契約者さん1]

総会資料を見ました。駐車場が借りられない方が多数いるのですね。現契約者で迷惑利用者が一部いますのでそういう方を強制解約して、借りられない方に回した方がいいのではと思います。

[1509: 契約者さん8]

タワーパーキングで荷物の出し入れで車両を離れる住民がよくいますよね。一番酷いケースだと、扉が開けっぱなしで警報が鳴りエレベーターもタワーパーキングも停止したことがありました。何度か遭遇して該当の住民に注意するよう管理会社に言ったところ、全て賃貸の方でした。
タワーパーキングは速やかに入出庫するべきなのですが、平然と作業する住民がいるので驚きました。
想像ですが大家さんが賃貸住民にきちんと使い方を教えていないのではと思います。

[1510: 内覧前さん]

駐車場はタワー式にしろ機械式にしろ最初から解っていたこととはいえ億劫ですね。またサイズ制限については区画によっては厳しいものがありますね。地下機械式の幅1800mmというのは中型クラスでも選び難くなってますし、重さ1700Kgというのも装備によっては厳しいです。そろそろ、既契約者も空きエリア抽選に参加させて欲しいなと思います。

[1511: 入居済みさん]

検討スレが相変わらずひどいですね。資産が貧しいと心も貧しくなるのでしょうね・・・
値下げを期待してのことなのでしょうが、総会資料にある通り住友不動産販売は値下げをしないと表明している通りなのですが。むしろ値上がりましたし。安いときに買ってよかったです。

[1512: 住民6さん]

>>1511 入居済みさん
他人の方を貧しいという事の方が余程みっともないですよ。こうした場にそういう余計な事を書くから火に油を注いでいる面もあるのかと思います。沈黙は何とやらです。

[1513: 契約者さん1]

>>1512 住民6さん
すみふが値引きしないと公言していますが、総会資料の何ページに書いてあるか教えてください。