シティタワー所沢クラッシィ(契約者・入居者専用)

[契約済みさん]

シティタワー所沢クラッシィの契約者・入居者専用の住民スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627629/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 、西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主：住友不動産 、住友商事
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[1421: もうすぐ入居予定さん]

うちの内廊下のエアコンって換気機能付いてるんですかね？一般的なのだと付いてないものも多いようですが、ご時世がらちょっと気になってます。換気出来ないとすると熱交換で温度自体の調整だけで延々と同じ空気が廻ってるわけですよね。。。

[1422: 契約者さん1]

内廊下にエアコンがないなんてコストダウン甚だしいです。
グランメゾンもサイト見たけどエアコンがないのは地方の物件でここより安いし。
やっぱりコストダウン目的ですね。証明されました。

[1423: 住民さん]

>>1422 契約者さん1さん
マンションマニアさんのブログ見ると、グランメゾン山下公園って平均700万円坪だけど廊下エアコン無いみたいですが。うちの倍の価格帯のマンションでもエアコン無しって結構びっくり。

[1424: マンション住民さん]

調べてみました。違和感あるのは、横浜の物件で、31戸しかない（しかも駐車場はテナント分を含めて8台）物件を持ち出してきていることです。内廊下のエアコンの必要性がないほど小規模の小さなマンションのようですが・・・本当に居住者なのか疑わしいです。当マンションは1フロアに12戸もありますので、内廊下にエアコンは必須かと思います。タワマンで内廊下がないのは賃貸仕様かと思います。

[1425: マンション住民さん]

>>1424 マンション住民さん
必須と思ってるモノが付いてるからと言ってドヤる方がスマートではないですよ。わざわざ他所様を貶さないと不安で仕方がないと言っているようなものです。余計な事を書けば書くほど油を注ぐ事になります。

[1426: 契約者さん1]

>>1424 マンション住民さん

単に間違えただけでしょうし、そこまで詳細に調べる人なんて多くないです。それぞれの情報をみんなで共有してアップデート・修正していけばいいだけのことです。

本当の居住者なのか疑わしい、とか一言多いんですよ。わざわざ嫌味書く必要ないでしょう。

[1427: マンション住民さん]

>>1421 もうすぐ入居予定さん
シックハウス症候群を予防するために24時間換気システムの設置が法令で義務化されているので当然内廊下にも換気システムは設置されています。

[1428: もうすぐ入居予定さん]

>>1427 マンション住民さん
情報ありがとうございます。換気されているという事で安心しました。

[1429: マンション住民さん]

>>1426 契約者さん1さん
先日の総会参加しました？資料が事前に送られてきたと思いますが第何号議案までありましたか？

[1430: 契約者さん2]

内廊下がクーラー効いてて
快適です。

[1431: 契約者さん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1432: 契約者さん1]

進行期の管理組合予算ですが、電気代の上昇を見越して予算を組んでいる点が良かったです。ゴミ回収等含めて管理の方凄く頑張ってくれています。

駐車場の空きも早速1台分募集かかりましたので、まだの方は掲示をチェックされると良いと思います。
2回目の総会ですが思っていた以上にしっかり管理がなされていて安心しました。

個人的な予想ですが完売するのは隣の大型商業施設がオープンした後になりそうなので、販売状況はゆっくり見守りたいと思います。
今は新築販売のホームページで当物件の魅力をアピールしていますが、完売後は住友不動産販売さんを巻き込んで物件の良さをホームページでアピール出来ると良いですね。中古物件もそれなりに動いていくと思いますので。

[1433: 匿名]

>>991 匿名さん
内廊下がエントランスに比べて暑いですが、去年設定変えたみたいですね。特に今年のような猛暑では元に戻してほしいんですが。

[1434: マンション住民さん]

変えてないですよ。本当に居住者ですか？管理会社に聞いてください。26度設定で変更なしです。

[1435: 匿名]

>>1434 マンション住民さん
管理会社の回答は、検討するというだけで、変えてはないんですね。それなら良いです。

[1436: 契約者さん1]

なんか少しでも間違えたことを書くとニセ居住者扱いする人いるので使いづらいと思いました。
これでは意見交換しようとしても荒れるのは当然だと思います。

[1437: 匿名]

この掲示板は検討スレを見ての通り煽りや荒らしばかりですから参考になりません。価格スレも間違っています。意見交換したいなら管理組合や管理会社の方が良いと思います。ここに書き込んでも何の得にもなりません。

[1438: マンション住民さん]

共用部のエアコン涼しいですよ。
また何か気になる点がある時はここに書き込むのではなく防災センターに問い合わせると良いですよ。色々相談に乗って頂けます。

ご参考までに湾岸エリアのタワマンでは共用部のエアコンの効きはかなり弱めのようです。
https://www.sumu-log.com/archives/44001/

[1439: マンション住民さん]

管理状態については販売完了してからが本番だと思っておいた方が良いです。デベも売り切るまでは諸条件設定や費用負担を販管費でカバーしてくれたりしますが、販売後はシビアな対応されることも多いです。うちは余り維持費掛かる施設が無いシンプルなマンションなので影響は少ないかもしれないですが、提供されてる総会資料以外でも気になる点があればこれからは確認しておこうと思います。

[1440: 契約者さん1]

うちは管理費や修繕積立金や駐車場代が月10万円を超えても何ら問題ないですし、現状多くの居住者がそういう状況だと思います。全てお任せで非常に快適です。以前のマンションで管理組合理事をしていましたが本当に大変でした。その手間を管理会社が全部やってくれるので、今高いとは思いません。

古くなってきて中古販売価格が下がり、中古での入居者が増えてきて、高額の管理費が払えない世帯が増えるかもしれません。その時に管理組合で決めることになると思いますが、その頃にはうちは新しいマンションに引っ越すまでです。
ただ、近隣に築20年を超える古いタワマンが複数ありますが、コンシェルジュを廃止して管理費を下げたり、管理会社を変更して大規模修繕を管理組合でやることで修繕積立金を当初計画の半額に抑えたようですよ。そういう管理もあるのかもしれませんが、そんな節約生活を強いられるくらいなら新しいマンションを買います。