シティタワー所沢クラッシィ(契約者・入居者専用)

[契約済みさん]

シティタワー所沢クラッシィの契約者・入居者専用の住民スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627629/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 、西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主：住友不動産 、住友商事
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[141: 匿名さん]

>>134 匿名さん
エレベーターで上がって来ても、室内には入らないですよね？どうやって入るんですか？内廊下でこんにちわ！するくらい。

[142: 住民板ユーザーさん1]

>>141 匿名さん

知らないうちにあなたの服に、、、

[143: 匿名さん]

ゴキブリなら玄関の隙間とか
隙間があれば幾らでも
コバエは排水溝を伝って最上階まで

ネズミは壁に穴開けますよ
あと配線を齧ってしまったり
配電盤で感電死して漏電火事の元だったり
建物は多分対策しているでしょうが
飲食店があれば仕方ないことですよ

[144: 契約済みさん]

重要事項説明の時も営業マンも飲食店ができる可能性は説明していました。ただ飲み屋ではないので深夜営業はないとも説明していました。
みなさん飲食店ができるとわかって契約してますので、飲食店がないマンションに比べて害獣や害虫が多くなるのは仕方ないですし、対策してもらうほかないと思います。

それより非常用エレベーターの防犯は大丈夫なのですか。
外部のコインパーキング利用者が地下から最上階まで入れてしまいそうですが。
専用鍵とは言っても、一緒にエレベーターに入られたら住民か否かはわかりません。

[145: 住民板ユーザーさん1]

飲食店が入ってないマンションでもネズミに地下設備のケーブルを齧られたという話は聞きますね
飲食店のお陰でその蓋然性が高まるかは分かりませんが。

[146: 名無し]

プロぺ通りの日高屋が移転してくるとの情報をどこかで見たことがあります。現状の営業形態だと２４時間営業ということになりますが、移転により深夜営業は無くなることを信じたいです。

[147: 匿名さん]

コンビニにしても飲食店にしても深夜営業されるとうるさいと思いますよ。
日高屋はちょい飲みをやっているのでお酒の提供をしてますし、
広場は学生と貧乏リーマンのどんちゃん騒ぎスペースになりますね。
日高屋ができるのは東側でしたっけ？
最上階まで響くと思いますよ。

[148: マンション検討中さん]

最悪ですね笑、5年後テラスモールできたら西向きも似たりよったりでしょうけど。

[149: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
ターミナル駅の駅前なんだから、賑やかな方がいい。素晴らしい！

[150: 住民板ユーザーさん1]

マジで疑問なんですけど、隣に商業施設を作ろうとしている駅前のマンションに静かさを求めてる人っているんですか。

[151: 住民板ユーザーさん1]

>>150 住民板ユーザーさん1さん

“深夜は“ってことじゃないですか？

[152: 住民板ユーザーさん1]

え、深夜にT2サッシでも防げないほど騒音がするんですか？日高屋一つで？
高田馬場の駅前ロータリーみたいになるんですか？日高屋一つで？

[153: 住民板ユーザーさん2]

超人気中華料理　日高屋爆誕！！！！笑

[154: 匿名さん]

風営法の関係があるので深夜営業できないと思います。
日吉町に風俗店があるのはプロペ通りを見ての通りです。
日吉町のパークハウスも向かいが風俗店でしたよね…

[155: マンション比較中さん]

あそこはキャバクラで風俗店ではないですよね？

[156: 名無し]

キャバクラは風営法の規制対象という意味で風俗店ですよ。また、深夜営業している飲食店が全て風俗店ということにもなりません。

[157: 住民板ユーザーさん1]

契約者のみなさん入居時期について1ー３月にずれ込むと思いますが、いつごろを見越して準備してますか？
はじめてのエアコンの発注やら色々いつまでにきめたらいいのかわからなくて、、、

[158: 入居予定さん]

1期2期は予定通り入居ですよ。
ずれ込むのは3期の方ですか？
エアコンの発注はインテリアコーディネーターから説明を受けてませんか？
設置料が家電量販店より若干高いですが入居すぐに使えるのはメリットだと思います。

[159: 名無し]

ペデストリアンデッキの工事が本格化しています。既に橋脚が立ち上がっており、お盆前には橋桁の据付工事が行われるとの告知看板があります。残された大きなイベントは隣のビルの解体ですけど、埼玉りそなとAvivaの移転は何時なんでしょうね。

[160: 住民板ユーザーさん1]

私が営業の方から聞いたところ、10月頃そちらに住んでいらっしゃる地権者の方がクラッシィーに引越しされた後、取り壊すとおっしゃっていましたよ。

[161: 入居予定さん]

たまに電気がついている部屋が見えるのですがもう入居しているのでしょうか。内装工事中でしょうか。

[162: 住民板ユーザーさん1]

https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/sc_208/pj_94514318/
もう中に入れてるみたいですね

[163: 住民板ユーザーさん3]

このスーモで扱ってる物件の入居時期が9月になっていますが、もう入居可能なんでしょうかね。

[164: 住民板ユーザーさん1]

地権者住戸が売りに出されたんだと思います、一千万くらい高く売りに出てますかね。

[165: 匿名さん]

2期の価格表で16階の70タイプ南向きが6980万円ですから1000万円程度高いようですね。やはり2期購入が一番安かったのではないでしょうか。

[166: 住民板ユーザーさん3]

>>162 住民板ユーザーさん1さん
これから購入を検討する人の方が先に現地に入れるとは。。。

[167: 入居前さん]

1000万円上乗せだとしても、登記料などの諸費用、譲渡所得税、不動産屋の仲介手数料を考えるとむしろ損失の可能性も。私が地権者だったら等価交換しなかったと思う。この物件に限らず所沢は投資には向かないから。

[168: 匿名]

SUUMOの感じだと、やっぱり住所は東住吉になるんですかね？
個人的には新しい地名をつけて欲しかったな…

[169: 匿名さん]

内覧は10月だそうです。ほぼ完成してるのに、半年も放置なんて手入れできないから心配だな。陽は部屋の中にどれくらい入ってきてるんだろう。

[170: 匿名さん]

>>162 住民板ユーザーさん1さん
北側の6.5畳の様子が知りたかったな。明るさとか、吹き抜けの様子とか。。。

[171: 匿名さん]

>>169 匿名さん
そろそろ、オフィシャルブログに様子を掲載するとか、封書で案内するくらいのことはして欲しいですね。なんかコロナを理由に放置されている気分ですよ。

[172: 中古マンション検討中さん]

北側の６．５畳、吹き抜けは暗いと思いますよ！　日中は照明つけておくべきじゃないでしょうか？

[173: 入居前さん]

今住んでいるマンションが南リビングで北側通路の洋室なんですが、24時間真っ暗なのは仕方ないにしても、スリットの窓ガラスが付いているので人が通るのが気になるんですよね。だからカーテン閉めっぱなしです。南リビングのデメリットですね。仕方ないことなのですが。基本寝るだけの部屋ですが空気清浄機常時起動です。吹き抜けだとそのあたり解決するのでしょうか。

[174: 契約済みさん]

1月引き渡しとか3月引き渡しはすみふの決算の都合という記事が出ています。
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/
出来上がって待たされるのはすみふの物件ではある意味常識です。
その間に部屋がカビたり痛まないように適度に窓を開けたりしないといけないので大変だと思います。

[175: 中古マンション検討中さん]

吹き抜けは換気システムで空気は屋上に抜ける仕組みだそうです。中層階から下は日中も暗いのは仕方ないと思いますが、ＬＥＤ照明ＯＮにしてほしいですね！

[176: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の抽選の結果ってもう届きましたか？
ハラハラしながら待ってますが。

外れた場合、どの辺りに月極駐車場があるのか探す必要ありますので。

住友不動産が紹介してくれるのでしょうかね。

[177: 住民板ユーザーさん6]

まだ結果来ませんが、ダメだったら車手放す前提で契約しました。もし当選でもサイズ次第で車の買い替えが必要になる人もいるんじゃないでしょうか。

[178: 匿名さん]

>>174 契約済みさん
通常日本社は、3月が年度決算だから、完成次第順次入れてくれればいいのに。2021年1末が完成かと思いきや、もうできてるなんて。

[179: マンコミュファン]

地権者の部屋は早めに内装作ってるんじゃないですか？
中には仮住居で入居を待ってる方もいるでしょうし、誰が仮住居の費用を負担するにしても早く入居した方がお金かからないのでは。

転売住居を買った人の方が先に入居できるのは住友の配慮が不足なきがしますけど…

[180: 契約済みさん]

1000万円程度の上乗せでは転売とは言えないような気がします。プラウドタワー立川は2500万円以上上乗せで転売されたのを考えると、ここは急遽手放すような感じがします。最終的には7500万円程度まで下がるのでは。しかも3LDKを2LDKSに間取りを変えてしまった物件をこの価格で買う人がいるのでしょうか。
急遽相続でお金が必要なったなど事情があるのでしょう。

[181: 匿名さん]

>>177 住民板ユーザーさん6さん

私も同じ考えです。ダメならカーシェアと決めています。ワルツの隣にもタイムズが5～6台あるんですね。出来れば地下駐車場にカーシェアがあればベストですが、それはワガママですね。

[182: 住民板ユーザーさん6]

カーシェアも考えていたんですがこのコロナで躊躇してますね。。

[183: 名無し]

B地区の物件情報がありました。大きな建物ではないので少し安心しました。
一番手前の不動産屋さんの場所がどうなるかが懸念されますけど。。
https://tokorozawa.tenant-nw.jp/detail/e-50478/

[184: 住民板ユーザーさん1]

エステート白馬はいったいいつ立ち退くんでしょうかね。

[185: 住民板ユーザーさん5]

>>183 名無しさん
一斉に4～5棟ビルが建つんですね。
駅前通りらしくなりそうです。

[186: 契約済みさん]

>>183
容積率的には解体するりそなのビルくらいのが建てられますから、西側は10階くらいまでは眺望が抜けないと思います。営業が言っていた14階が目安ですね。

[187: 匿名さん]

>>186 契約済みさん
これから郊外のオフィス需要もありそうでしたが、さすがに東口みたいな大規模オフィスはできないんですね。最近歩いてると、1Fのオフィス向け空テナントが目立ちますからね。まずは住民増やして、店舗、オフィス誘致

[188: 住民板ユーザーさん1]

駐車場使用位置のお知らせ、やっと届きましたね。やはり車の買い替え必要になってしまいました。車処分するか、買い替えするか悩みどころです。

[189: 住民板ユーザーさん1]

優先順位がかなり後ろだったのに駐車場取れました。
やはり車を使わない人が多いかもしれないですね。

[190: 住民板ユーザーさん7]

>>188 住民板ユーザーさん1さん

ウチも買い替える様になってしまいました