シティタワー所沢クラッシィ(契約者・入居者専用)

[契約済みさん]

シティタワー所沢クラッシィの契約者・入居者専用の住民スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627629/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 、西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主：住友不動産 、住友商事
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[1284: 契約者さん1]

大した費用でもないのにごちゃごちゃ言う意味が分からない。もうコンシェルジュは高層階専用でいいんじゃない？

[1285: 契約者さん6]

高層階住人ですが、特にコンシェルジュの必要性は感じておりません。費用うんぬんは関係なく。

[1286: 入居済み7さん]

コンシェルジュが必要な人の理由を聞いていると、小金持ち気取りの人が、招待した知人にマウント取りたいためにコンシェルジュとかステータスがとか言ってるように聞こえます。
また、高層階うんぬんとか資産価値が下がるので、階層ヒエラルキーみたいな発言は控えられた方が良いかと。
無駄なものは無駄なものと言ってるだけです。金額の問題じゃない。必要だと思えばいくらだって払います。

[1287: 契約者さん1]

コンシェルジュが必要ないって書き込んでる方達って自分の意見に同意させようとして必死なんですね

必要と思ってる人もいる、不要な人も居るでいいじゃないですか

居ることが耐えれないお金を払いたくないと思うなら正規の手順で申請が通るかやれば良いだけと思いますよ

[1288: マンション住民さん]

コンシェルジュと呼ばれる人が、制服を着た若い女性である必要はないです。
管理人さんが常駐してくれる方がありがたいです。トラブルがあった時に管理人さんや防災センターの人だとすぐ一緒に行ってくれますが、現状のコンシェルジュは伝書鳩をするだけです。センターに人がいなければ何もできません。そういう状況です。

[1289: マンション住民さん]

>>1280 入居済み1さん
「普通の管理人さんとの費用差なんかたかが知れてます」の根拠を数字で教えてくれませんか？管理人さんが兼務するのと、コンシェルジュを1人追加するのとで費用差がないのですか？
ただ費用面ではなく、管理人さんで充分ではないかという話です。防災センターの人が暇そうにしていたんでしょ？だったら兼務してもらいましょうよ。

[1290: マンション住民さん]

>>1289 マンション住民さん
なんだ、住民でもない人がこの掲示板の書き込み見て煽りに来てるだけだったんですね。

[1291: マンション住民さん]

他の方も書いてらっしゃる通り、本当に住民の方でコンシェルジュ運用に反対の方ならその旨の声を上げられ、ご自身でも合議得られるべく動かれるでしょうからスルーしておけば良いと思います。

[1292: 契約者さん3]

そんなに熱くなられなくても…落ち着かれたらどうですか？

管理人に変更されたいんですね、希望が通るか分かりませんが改善運動を頑張って下さい。

私は今のサービスで満足しているので反対派の方が時間と労力を使ったご活動でどの様な結果になるか閲覧して見守らせて頂きます(^_^)

[1293: マンション住民さん]

1246の書き込みが誹謗中傷にあたるかどうかを検証する必要がありますね。
書き込んだ方は責任を持ってください。

[1294: マンション住民さん]

>>1293 マンション住民さん
あれが誹謗中傷にあたるかどうかどうかなんて、単なるコメント者の主観なので該当しようがない気がしますが、ご自身が納得されるまで専門家の方に委託して検証でもして頂けばよろしいのでは。何がされたいのか分かりませんが。

[1295: 匿名さん]

コンシェルジュがステータスとか高層階専用とか発想が貧弱すぎますね。
私はどちらでも良かったのですが、このくだりを見てコンシェルジュ利用者に嫌悪感を持ちました。管理人にやって貰えばいいと思います。

[1296: 匿名さん]

>>1286 入居済み7さん
本当にそう思います。コンシェルジュが名ばかりだと暴露された途端に連投が始まりました。防災センター職員や管理人のほうが不動産関係の有資格者だと思います。コンシェルジュだけでは何もできません。

[1297: 匿名]

いなくてもいいけど、いたらいたでまあ良し。大した金額でもないので今さら運用を変えるほどでもない、というような人が大半だと思います。

[1298: 契約者さん1]

むしろ低層階のほうがお金ないのにタワマンのステータスほしくてコンシェルジュ推奨しているのでは？私は高層階ですがコンシェルジュどっちでもいいですけど。

[1299: 契約者さん1]

否定派の人熱くなりすぎですよ

[1300: 住民の人に質問したいさん]

こちらのマンションの口コミがありますがいかがですか？
https://www.mansion-review.jp/mansion/1401206/review.html

[1301: 契約者さん1]

防災センターのブレザー着た人たちはとても親切ですよ。
重たい荷物が宅配ボックスに入った時、何も言わずに台車を持ってきて一緒に運んでくれました。30kgくらいありましたので、失礼ですが女性には無理だったと思います。

[1302: 契約者さん8]

防災センターの方
何かあれば丁寧に対応してもらい
親切ですよ。

[1303: マンション検討中さん]

https://www.dailyshincho.jp/article/2022/01240559/　
この記事のとおり変な名前のパン屋さんが短期間で閉店しまくっているようです。
近くにもありますが時間の問題でしょうね。
あそこの紙袋持った人は高齢者ばかりだったので、流行に流されるタイプかオレオレに引っかかるタイプかなと思いました。

[1304: 契約者さん8]

荷台用エレベーターの鏡が傷だらけですね
キレイだったのに。

[1305: 契約者さん1]

家族が感染して濃厚接触者になりましたが
管理会社への報告など必要でしょうか。
エレベーターなどでも極力黙っているので
無愛想に見えたらすみません。
なるべく移動を控えてますが
買い物には出ますので。。

[1306: マンション住民さん]

みんな普通に感染してますので必要ないですよ。
電車で通勤していれば感染します。
うちも2度感染してます。管理組合的にも報告してくださいとかいう規約ないです。

[1307: 契約者さん2]

ポストに五千円分のクリーニング券が入っていたのは
驚きました。
内容は色々カラクリがあるみたいです。
うちは活用しませんが。

[1308: 契約者さん1]

この前の土日だったと思いますが、買い物に出て30分くらいで戻ってきたのですが、その間ずっとコンシェルジュのお姉さんと話している50代か60代くらいの高齢男性がソファに座っていました。
コンシェルジュが30代前後の若い女性であるのは、話し相手のいない孤独な高齢男性向けなのかなと妙に納得しました。管理人のおじさんじゃダメですね。

[1309: 入居予定さん]

>>1308 契約者さん1さん
ジムなんかでも昼間はそういう方が多いですね。会社時代にそれなりの立場にあった方だとリタイアしてから敬われる機会が無くなって奥さんにもウザがられ…ってパターンですかね。

[1310: 入居済みさん]

パーティールーム前に自販機が入ってました。設置承認した総会では後日案内があると聞いてましたが、全く気づきませんでした。冬なのに冷温だけなのが少々残念ですね。

[1311: 匿名さん]

自販機なら2階にあるほうが便利ですよね・・・

[1312: マンション西側住民]

隣の不動産さん、凄い勢いで解体していますが、音、ホコリが舞っています。
一文は無いのでしょうか。

[1313: 入居済みさん]

>>1312 マンション西側住民さん
告知文書なら少し前にポスティングされていましたよ。工事期間は３末までの予定とのこと。

[1314: 契約済みさん]

>>1313 入居済みさん
一階の駐輪禁止貼り紙、駐輪するなという方が無理筋だよねー
横や西側の駐車場は何時も通勤客で一杯！
駐輪出来ないから店の前やら階段横にとめてマンションは
傷だらけ＾＾住友に知恵のある人いないのかね?
24時間１００円なら通勤客が喜んでとめるよ！
９０分無料だから、２００円か３００円でしょ、、西武は３００円？

[1315: 契約者さん2]

早く隣の工事が終わってほしい。
在宅なので。

[1316: 契約者1さん]

エステート白馬ですか？中層階でも窓を閉め切っていればほとんど音がしませんが。
なにかやっているのかなというくらいです。
今日はそのエステート白馬の前でバイク同士の事故があったようですね。
救急車と消防車が来ていました。マンションの周辺は無理な通り抜けが多いです。

[1317: マンション住民さん]

住民説明会行ってきました。
このあたりかなり発展しそうですね。

[1318: 入居者]

>>1317 マンション住民さん
住民説明会はいつだったのですか？

[1319: 通りがかりさん]

説明会
https://twitter.com/tac_toco/status/1508430582031691778?s=21&t=DgWV-1F...

[1320: 契約者さん2]

楽しみです。。
毎日騒音に耐える日々ですが。

[1321: 名無しさん]

１階にスーパー日用品、2階はファッションや雑貨、3階はファミリー向けのテナント、４階が映画館とレストランで屋上広場みたいなものもできそうです。勿論このマンションと駅方面にデッキで繋がるので便利になりそうですね。

[1322: 入居済みさん]

ショッピングモールあってこそのマンションと思っているので、工事が順調に進むことを期待します。併せてWALZの２Fが２４時間通り抜け可になることを期待したいです。

[1323: 契約者さん1]

ゴミ出しの区分けが
わかりにくいです。
いつも迷ってしまいますが。
なんとかなりませんか。

[1324: 入居済みさん]

どのあたりがお困りでしょうか。
以下、所沢市のごみの出し方のページです。
ご参考までにどうぞ。

●家庭の資源とごみの分け方・出し方
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/gomi/gomidashikata/kate...

[1325: 契約者さん1]

マンション内のゴミ置き場の
やたら多いわかりにくい仕分けに
苦慮しています。

[1326: 入居済みさん]

分別は毎月ポストに入る所沢市からの広報誌を読めばわかりましたけど。破砕ゴミという言葉は初めて知りました。

[1327: 契約者さん3]

なんか、検討版の方をのぞいたら凄いですね。。
住民版に関係ない書き込みですいません。
こんな時代になってきてるんだなあと。
みなさん、防犯意識高めていきましょう。嫉妬の的ですよ。。

[1328: 契約者さん3]

お隣の西武は今後どうなるんでしょうね

[1329: マンション住民さん]

固定資産税きましたね。半額とはいえ元から安いですね。駅前でこの安さは所沢だからでしょうか。

>>1327 契約者さん3さん
防犯で思い出しましたが夜景を目当てに夜に忍び込もうとする人がいるらしいです。と言っても廊下だと北側しか見えないと思いますが。
高層階の方は不審者に注意してください。
住民の後ろをついていって入ってエレベーターまで同乗するらしいです。
防災センターの方に通報すればすぐ駆けつけて警察に引き渡すそうです。

[1330: マンション住民さん]

3街区の開発計画の説明会が月末にありますね。参加するか検討中です。どんなテナントが入るのか楽しみです。

[1331: 契約者さん3]

説明会参加しました。
中々難題多そうですね。

[1332: マンション住民さん]

私も説明聞いて資料もらって帰りましたけど何か問題ありました？
3月の説明会とほとんど進捗なしという感じでしたが。

[1333: 入居済みさん]

日高屋撤退ですね…！！だからあれほど居住しているような層は利用しないと言ったのに…次はちゃんと建物の格と釣りあうテナントを希望します

[1334: マンション住民さん]

撤退は予定されたものですよ。プロぺ通りの店舗の改修に伴う臨時店舗です。管理組合の資料にも書いてありますよ？本当に住民ですか？失礼ですが管理組合の資料をお持ちですか？

[1335: マンション住民さん]

ちょっと検索すれば経緯がわかると思いますがね。
https://tokorozawa.goguynet.jp/2020/08/31/hidakaya/
https://toko-blo.com/2021/03/20/hidakaya/

ところで飲食店があると臭いの問題やゴキブリやネズミが出るというのは、住居部分と店舗部分が完全分離したタワマンには全く関係ないことで、一度もそういった問題が起きたことはないです。

[1336: 契約者さん7]

たった一年で日高屋閉店とはね
結局正義は勝ちますよ
残念でした

[1337: 入居済みさん]

>>1335 マンション住民さん
ウチのマンションでは幸いな事にいまのところ問題は起こっていませんが、人の導線が分離されているからといって同じ建物に飲食店舗が入っている以上は害虫/害獣問題と全く関係ないとは言えないですよ。同じ建物である以上、完全に分離されている事は無いので、隙間から侵入等というのは良くあります。しっかりテナントさんや管理会社で清掃や管理に注意頂くことが大切だと思います。

[1338: 契約者さん1]

>>1337 入居済みさん
契約者ならわかると思いますが1日何回清掃に入っているか教えてください。

[1339: 匿名]

>>1337 入居済みさん
動線じゃ無いのというツッコミはともかく飲食店が問題ならプロペ通り沿いのパークハウスなんて害虫被害だらけでもおかしくないんだが。きっちり清掃やって管理されていればタワマンも板状も関係ないよ。

[1340: 住民3さん]

>>1339 匿名さん
同レベルの管理であれば同じ建物内に食料品を取り扱う店が入っているかいないかは大きく条件違う。なので退去予定の中華屋さん以外にそうしたお店が無いのはありがたい。医療やオフィス系のテナントが一番。

[1341: 契約者さん3]

マンション住民には違和感ありました。
相応しい店舗を望みます。

[1342: 契約者さん3]

デッキの往来がメインで1階にいくことがほとんどないので何ができても同じだなあ
埼玉りそなは使ってないし
郵便局が土日も開いてくれるとありがたいのだがそれは無理だし
空きテナントだらけになるのもよろしくないし

[1343: 契約者さん3]

>>1337 入居済みさん
ここはきっちり管理されているから心配ないよ
ラウンジのコーヒーが補充されず
補充されれば住民で争奪戦になるようなタワマンがあるので
心配になるのだろうけどここなら大丈夫

[1344: 契約者さん1]

ここはラウンジもゲストルームもないんですねw
値段だけ超一流w

[1345: 入居済みさん]

高いとも低いとも申しませんが
やはり日高屋さんが入居しようというクラスのマンションですから

[1346: 匿名さん]

価格帯が安くなるとそれなりの住民が入居しますからね・・・
例えば民度の低いタワマンでラウンジのコーヒー争奪戦とか・・・
管理会社は想定外のことでびっくりしたと思います。

[1347: 契約者さん5]

ラウンジのない安普請の
マンションには起こり得ないトラブルですものね

[1348: マンション住民さん]

住民でない外部の方の相互煽りだとは思いますが、当物件に関係のない他物件へのコメントは掲示板が荒れるだけですのでおやめください。

[1349: 契約者さん1]

同感です。
部外の方ですね

[1350: 入居済みさん]

まぁ日高屋なくなるのは嬉しいですけどね、そう思うのは個人の自由だし、それを書き込むのも表現の自由。次のテナント楽しみに待ちましょ

[1351: 見た目が気になるさん]

うちの東側面に未だデカデカと販売広告が張られてるのってこのまま販売終わるまでずっと続くのかね。電車乗客からも見えるので広告効果は大きいのだろうけど、入居者からすると「月の支払いX万円から買えるよ！」って自分のマンションに大書きされてるのはすごく恥ずかしいのだが…。アレなければスマートで駅からの帰宅時に眺めてワクワクすると思うが興醒め。

[1352: 契約者さん1]

私も、あの９万からと言う文字を
無くして欲しい。
あの垂れ幕はちょっと目立ちすぎる。

[1353: 契約者さん1]

あれはホントにイヤ、安いのに売れ残ってんねんな(笑　って良いながら通ってる人に遭遇したことある

[1354: 契約者さん5]

９万なら買えるわ
と若い子が、とんでもない事言って
歩いてましたよ。
垂れ幕外してほしい。

[1355: 契約者さん1]

そんな事仰る人達って実際は頭金等々必要なお金が他にも必要って事が分からない無知な方々の発言ですし気にしなくていいと思いますよ。

[1356: 住民6さん]

>>1355 契約者さん1さん
そういう問題ではなく、シンプルに美観の問題として嫌だってお話。販売制限してるのであればネットやDMでの宣伝にして欲しい。誰だって自宅に売出バナーがデカデカと垂れ下がってるの見て嬉しいはずはないでしょう。

[1357: 契約者さん1]

>>1356 住民6さん
販売中のマンションにはよくあるものですし、
いずれ無くなるものなので私は気にならないです。
早く要望が叶って垂れ幕が撤去されるといいですね。

[1358: 契約者さん1]

個人的には日高屋さんのあとコンビニできたら嬉しいです。

[1359: 契約者さん1]

本当にゲストルームを作って頂きたいですね。
キッズルーム恐らくどんどん使われなくなると思うので、一層の事ゲストルームにして欲しい。

[1360: 匿名さん]

近くにパークホテルがありますのでゲストルームの必要性を感じないのですが・・・
必要ならもう1室買ったらいかがでしょう。組合資料を見ればわかりますが複数戸所有している方が多いですよ。
うちは最上階に近いところですが、同じフロアにはライオンズファンでシーズン中に寝泊まりするだけの別宅所有の方がいますよ。

[1361: 契約者さん1]

別宅所有者ですが所沢は価格が買いやすいのでオススメですよ。
必要ならもう一屋>>1360さんの仰ってる通り買われたらいいと思います。

私自信キッズルームとパーティースペースは活用していますが、よく他の住民の方も利用されてるのを拝見してます。

このマンションに必要な場所だと思います。

[1362: マンション住民さん]

パーティスペースはかなり稼働率が悪いと聞いていますけど。
いつでも予約できますし。それならいっそテレワークスペースにしてほしいと思います。稼働率は総会で問題になるのでは。水回りの維持管理に費用がかかりますからね。

[1363: 入居者さん]

>>1359 契約者さん1さん
300戸以上の規模があるので、マンション内にゲストルームあると助かりますよね。近くとは言ってもパークホテルまではちょっと距離ありますし、部屋で食事してまったりしてからまた外に出てチェックイン…って面倒ですもんね。何年かして入居者の皆さんのキッズルーム利用頻度が落ちてきたあたりで提案すると賛同得やすいかもしれませんね。各戸5万程度とか拠出すれば改装費用賄えそうですし、稼働率次第ですけど利用料をそれなりにしっかり設定すれば管理費にさして影響なく運用は出来そうです。

[1364: 匿名さん]

反対しませんが、改装したい人が負担するのが原則かと。追加の窓拭きを無償でやれと言った頓珍漢な住民がいて管理会社が困っていましたけど、窓拭き追加はしたい人で分割負担になりました。どうぞやりたい人で負担してください。

ところで商業施設の説明会でも高齢住民（再開発ビルの住民と自称）が頓珍漢な質問をしていました。デッキに屋根を付けろと住商に行ってどうするの。デッキは所沢市の所有なので市役所の仕事だと返されたら逆ギレ。企業に屋根をつけるのを要求し続けていました。挙句の果てに障がい者の移動まで持ち出して。住商の担当者が呆れてましたよ。1階からデッキの下を通ればエレベーターもありますしそう濡れませんよ。

[1365: 入居者さん]

>>1364 匿名さん
不快に思われたら失礼しました。当方もあくまで「皆さんの賛同が得られれば」レベルの希望です。利用されるご予定が無いから不要というご意見も当然あると思います。その時の利用状況と住民の皆さんのご意向次第でしょうね。

[1366: 匿名さん]

改装には賛同するが費用は受益者負担という決議の仕方もあると思います。どうぞご提案ください。

[1367: 住民6さん]

>>1366 匿名さん
このマンションの部屋の広さとか共有施設だとそもそもお客さんを招けるレベルの前提の造りになってないからゲストルームは要らないと思う。今のような自分たちの必要最低限の暮らしの場で十分。設備増やして管理費や修繕積立金上がったら文句言ったり不払いしそうな人もいるし。

[1368: 契約者さん3]

日高屋の後にコンビニ入れてほしい。

[1369: 匿名さん]

>>1368 契約者さん3さん
商業施設がオープンするまではまともなテナントは入らないでしょうね。普段を見ての通りで動線的に全然人が流れないですから。

[1370: 契約者さん2]

駅から迂回しないで西口から直線でデッキ繋がれば言うことないのですけどね。

[1371: マンション住民さん]

>>1370 契約者さん2さん
それこそ住友商事が所沢市に代わって費用全額負担とかでも申し出しない限り無理でしょうね。直線デッキにしたら商業施設オープン後の第3セクター運営のワルツへの人の流れが期待出来なくなるので、とても所沢市からOK出ないですよ。

[1372: 契約者さん2]

>>1360 匿名さん
お金持ちなのでしょうが、2部屋持つ意味とゲストルームありは全く違うかと。。。
プライベートの空間とおもてなしの空間を混合したくないのであったらありがたいと言う話をしてるわけで。

[1373: マンション住民さん]

>>1367 住民6さん
同感ですね。多くの間取りでリビングがそういう作りになっていないです。パーティースペースの稼働状況を見る限りではゲストルームは無駄設備だと思いますよ。それに某タワマンみたいに備品の奪い合いになったら嫌ですし笑

[1374: マンション住民]

コンシェルジュさん、
変わられたのですね。
丁寧な対応でとても気持ちがいいです。

[1375: 契約者さん1]

小学生のグループがエントランスホールのソファを占領してゲームをやっているのをよく見かけるのですが親御さん注意しないんですか。自分のお部屋でやってもらいたいです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1376: 住民3さん]

>>1375 契約者さん1さん
わかってコメントされてると思いますが、ウチのマンションの自室はは子どもの友だちでも家に招けるほどのスペースは無いですよ。今どきどこもそうだと思いますが、昔の感覚で言われても困ります。

[1377: 契約者さん1]

>>1375 契約者さん1さん

空席なら自由に使って良いのでは？
別にルール違反でもないですし問題ないと思いますよ

[1378: 契約者さん7]

>>1376 住民3さん
管理規約的にはキッズスペースまたはパーティスペースを借りてください。共用部分を自室のリビングのように皆が使ったらどうなるか自明です。犬の飼い方の件も含めて集合住宅のルールがわからない人が結構いて管理会社も困っていますよ。管理会社から注意喚起があるのではと思います。

[1379: 契約者さん7]

>>1377 契約者さん1さん

私もルールやマナーの範囲ならそう思っていますが、学校の体操着がどれだけ汚いかご存じですか？洗濯物も分けますよね。土足のまま座っていてもいいですか？自宅が汚れるから共用部を使ってと子供に言いたくなります。

[1380: マンション住民さん]

>>1376 住民3さん
3LDKで夫婦2人乳児1人で暮らしてますが、リビングの隣の洋室を開放しているので10人くらいのパーティはできますよ。実際3家族12人で乳幼児含むでやりました。体操着の子の件はぶっちゃけ自宅が汚れるのが嫌なんじゃないですかね。

[1381: マンション住民さん]

>>1380 マンション住民さん
横から失礼しますが、>>1376 住民3さん の言ってるのはパーティとかのお話ではなく、日常の子どもが数人で集まる場のことだと思いますよ。昔は戸建てはもちろんマンションも今よりずっとゆとりのあるスペースありましたからね。我が家はこちらの3LDKですが、家族3人でギリギリの感覚です。知人友人ともグランエミオなり西武なりのお店で会うようにしてます。最初は申し訳ない気もしてましたが、慣れるとお互い気兼ねせず面倒も無いので良い気がしてます。脱線失礼しました。

[1382: 契約者さん1]

日常こどもが集まるスペースなら学童保育とか、コミュニティセンターとか公共施設がありますよ。
このマンションに限った話ではなく、こどもが遊ぶのを目的としてない共用施設で遊ぶのは違和感があります。

[1383: ウチは気にしないさん]

走りまわったり大騒ぎしてるなら別だけど、昼間や夕方の別に混み合ってもいない時間帯なら子供たちが集まってゲームしてるくらい別に構わないと思う。ウチのエントランスはそんな大きく無いけど、わざわざそのためにこのクソ暑い中で遠くまで行けってのは狭量じゃない？