シティタワー所沢クラッシィ(契約者・入居者専用)

[契約済みさん]

シティタワー所沢クラッシィの契約者・入居者専用の住民スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627629/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 、西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主：住友不動産 、住友商事
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[1118: 匿名さん]

朝にF幼稚園バスを見かけますけど地元では評判メチャクチャ悪いです。ググればわかると思いますけど。でも所沢って保育園だけでなく幼稚園にも入るの大変なんです。小手指の方は倍率何十倍とか。だから他所から来た人は受け入れて貰って感謝していると思う。

[1119: 入居済みさん]

朝方に出勤しますが、エレベーターで中高生のお子さんをよく見かけますよ。土日には小さなお子さんやベビーカーをよく見かけますが、住民かどうかはわかりません。

[1120: 匿名]

どっちかっていうと高齢者より子供の方がよく見かける気がしますね。
ヨガやピラティスもいいと思うのですが、講師呼ぶ手間と費用はどこが負担するか考えたら難しい気もします。

[1121: 匿名さん]

>>1120 匿名さん
え？共有施設でヨガとかピラティス教室をやると思っているのですか？この人なにを勘違いしているんだろう。営業行為なんてできるわけないでしょ。普段ヨガやピラティス教室に通っている人が、自宅では狭いのでいつでもできるフロアってイメージなんですけどそういう需要があるって話では？マシンは不要だと思います。ヨガとかストレッチとか軽運動の場所にする方が需要あると思います。

[1122: 契約者さん8]

パーティルームとキッズルームの失敗はすみふ的にどう処理するんだろう。設計段階で考えなかったのかな。全然需要ないよ。

[1123: 契約者さん1]

テレワークスペース
学生の自習スペース
とか需要ないですかね…そこまで設備投資も必要ないと思いますが。世代によって必要となる設備が異なるのでなかなか難しいですね。

[1124: 匿名さん]

>>1122 契約者さん8さん
別に騙されたわけでもなく私たち契約者は納得して購入してるんですからデベに何を求めたいのですかね…。何か別の用途に変えたければ管理組合で議題に挙げて私たち自身が決めていくことでは？責任転嫁してどうするの。

[1125: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1126: マンション住民さん]

>>1123 契約者さん1さん
リビオ所沢がワークスペース有りのようです。ただこのマンションは高齢者ばかりで中高生やテレワークしている人も少ないようですから需要なさそうですね・・・

[1127: 契約者さん1]

そもそも共有施設自体いらない気がする。高齢者ばかりだしそんなに外に出ないでしょ。ゲートボール場とか？？

[1128: 契約者さん1]

デイケアサービスルームにした方が需要あるんじゃないかなというくらいデイケアサービスの車が来てます。

[1129: 匿名]

>>1121 匿名さん

営業ではなくBMAみたいに管理組合主導で住民向けの教室を開くのであれば有意義な共有スペースの使い方だと思ってましたが、個人的にやるんですね…
自分だったらヨガやピラティス向けに開放されてても、他人とやるのは嫌なので、それならパーティルームとキッズスペースいいです。

[1130: 匿名さん]

リビオ所沢みたいにワークスペースを作るのがトレンドですよね。
資産価値を気にするならワークスペース一択です。
ここの共用施設は資産価値を下げる上に維持管理費が無駄です。
購入検討にも影響すると思います。

[1131: 住民でない人さん]

>>1116 マンション住民さん

子供が大学生なので随分と昔のことになりますが、この界隈ではF幼稚園とB幼稚園が多かったですけどね。他の幼稚園を選ぶ人もいましたが極めて少数でしたね。

[1132: 匿名さん]

ここは幼稚園の心配をするよりも学区内の中学校を心配したほうがいいと思います・・・3年連続で事件が起きた南陵中ですから。
と言っても心配ご無用でしょうか。朝方に名門私立小学校や中学校の制服を見かけますから、駅前で通学も便利ですよね。

[1133: 契約者さん1]

>>1122 契約者さん8さん
使ってる側からしたらこれくらいの利用率の方が密を避けられて助かってます。
失敗だとしてもこれがあるのをわかって購入してるはずですしね
そもそも今後すみふが介入することあるんでしょうか？　すみふが処理するとしてもこのデータを別のマンション設計時に活かすくらいかと思いますが、、、

[1134: マンション住民さん]

利用率の低い無駄な設備だと利用者が認めているわけですから
やはり廃止検討でしょうねえ・・・
今後の販売でも「利用者がいない無駄な共有設備があるマンションです」
と正直に不動産は言うのでしょうか。

[1135: 居住中]

この前エレベーターで舌打ちされたという書き込みを見たのですが私も途中から乗ったらされました。
中年男性でノーマスクでした。２０階以上の方です。おかしな人がいるとマンション全体がおかしいと思われますよね。多分女性にはそういう態度を取るんだと思います。子供が一緒だったら心配です。エレベーターのマナーが悪い人がいると管理会社に連絡しようと思います。皆様も気をつけてください。自転車を使うのですが３階から利用しにくいです。

[1136: マンション住民さん]

このご時世に集合住宅でノーマスクという時点でかなりおかしな人
だと思いますが・・・
でも本当ですかね？私はそんな人に一度も遭遇したことがないです。

[1137: 契約者さん1]

マスクを忘れて慌てて戻ったことはあります。
内廊下で空調まで効いていると部屋と勘違いしてしまいます。

[1138: 東側住民]

先程までさいたま市の美園花火が綺麗に見えました。なかなか良かったです。

[1139: 入居済みさん]

名門学校のお子さんとやらを全然見かけないのですが時間帯が悪いのですかね？黄色い帽子を被った南小のお子さんなら結構見かけますし、名門中高とは程遠そうなお子さんもよく見かけますが・・・

[1140: 契約者さん2]

>>1139 入居済みさん
名門じゃなくてもいいでしょ。
そういう書き込みが多いのが悲しいですね。

[1141: 契約済みさん]

>>1140 契約者さん2さん
煽りに反応したコメントなので、どっちもどっちかと。他物件含めた検討板を見てここに書き込む方もいるようですし、既に入居済みの方で掲示板にコメントする方は少数派でしょう。

[1142: マンション住民さん]

早朝に出勤しますけど、東大に数十人は現役合格するような区内の有名高校とか、近隣で学費が高いので有名な進学校とか、そういった制服やバッグを持つ生徒を見かけますけど、公立の子は早朝に家を出ることはないでしょう。
それはともかく、このマンションは本当に暖かいです。エントランスから暖房が効いて、まだ自室ではエアコンを使っていません。トレーナーを着ていれば全然寒くないです。早朝でも室温は20度を下回らないです。この時期の戸建てはドアや窓の隙間風で寒かったですから、マンションの暖かさに感動してます。

[1143: 契約者さん1]

>>1142 マンション住民さん
通ってる子供のおおくが特別良い学校に通うほどの
価格帯ではないかと。

[1144: 匿名さん]

都内だと借金して私立中に子供を入れるくらい中学受験は一般化しているので。区内だと半数近くが中学受験ですから。別に金持ちかどうかは関係ないです。頭が良ければ国立中に入れるし。中学受験は親の学歴が関係するので。

[1145: 匿名]

制服みてどこの学校に通ってるか分かるなんて、制服マニアなんですかね…？
ちょっと怖いと思ってしまうのは私だけでしょうか…

[1146: 入居済みさん]

学区内の中学校が悪い意味で有名すぎるので、
小学校のお子さんがいる方は中受必須ですよね。
すぐそこにSAPIXがあります。

それに大学受験の時にそこそこの塾に行っていれば
進学校の制服くらい普通に知り得ますけど…
お子さんのお受験を経験していれば私立小学校からわかると思います。

[1147: マンション住民さん]

先程23区内震源の地震があり所沢も震度2でしたが全く気づきませんでした。先日の埼京線などが止まった大きな地震でも揺れているねという程度で、ここまで揺れないと逆に避難行動が遅れて危険なのはと思いましたが皆様はいかがでしょうか。
建物が暖かいのは光熱費で実感してます。暖房エアコンは最弱モードです。毎日3LDKで生活して電気代は月に8000円前後です。食洗機も浴室乾燥機も毎日使っています。

[1148: 匿名さん]

固定資産税来ましたねー
いやーさすが家屋が高い。減免期間が終わったらもっと高くなる。
パーティールームやキッズルームが贅沢品として加算されてますね。使わない人にとっては税負担が増えて管理費や修繕費も負担。

[1149: 住民板ユーザー6さん]

>>1148 匿名さん
ゲストルームも無いわけですし、それらすら無かったら余りに設備仕様としては貧弱じゃ無いですかね

[1150: 契約者さん1]

ブランズみたいに駅から遠いなら必要ですが、見えるところにパークホテルがありますし（ラブホもあるけどw）
コロナのせいでゲストルームとかトレーニングルームのような共用施設を閉鎖しているタワマンもあるみたいですよ。結果的になくて正解ですね。

[1151: 住民板ユーザー1さん]

>>1150 契約者さん1さん
コロナのような一過性の事象では正解も何も無いですよ。

[1152: 契約者さん1]

なんかブランズの方がコスト対効果も含めてよく見えるのは俺だけかな。

[1153: マンション住民さん]

>>1152 契約者さん1さん
メリットデメリットの評価基準は人それぞれですね。自分の下した決断を振り返って隣の芝が青く見えるかどうかも然り。

[1154: マンション住民さん]

たびたびブランズが話題に上がりますけど，
駅から遠い時点で検討から外しました。
ただもし駅直結がブランズだったら買っていました。
ブランズは駅前ランドマーク物件ではないですし将来的な価値も低いです。
周辺環境が残念すぎます。

[1155: 住民板ユーザーさん]

>>1154 マンション住民さん
望んでる周辺環境次第でしょうね。私は毎日の通勤が大前提だったのでここにしましたが、日常の買い物利便性だったらブランズの方が良いって方もいらっしゃるでしょうし。別に他物件を貶める必要はないですね。

[1156: 住民板ユーザーさん]

私はここは10年くらい住むつもりで売却時に1500万円位の減価の想定で管理修繕費と固定資産税引っくるめてザックリ月18万円チョイ程度の負担で住めればイイかな？と思ってます。値上がりは期待してないですね。

[1157: 住民さん]

>>1156 住民板ユーザーさん
我が家もだいたいそんな感じの想定です。買値がそこそこしたから売却益は流石に予想してないです。便利なところで新築の快適な生活がほどほどの費用で得られるなら十分です。

[1158: 契約者さん1]

>>1154 マンション住民さん
こちらも今のところはあまり周辺環境はよくないというか
空き地に立ってる感があります。はやく再開発が終わって賑やかになってほしいですが。

[1159: 住民さん]

確かに。西側や南側の眺望だと田舎のタワマン感がすごいので東側にしとけばよかったです。

[1160: 入居前さん]

>>1159 住民さん
便利な土地ですが所沢は郊外ですからどちらを向いてもお洒落な景観は無いのは仕方ないですね。都内と違ってベランダから見える空が広いですからわたしは気に入ってます。

[1161: 匿名さん]

今朝は外気温が2℃でしたが早朝の室温は18℃でした。
もしかしてコンクリートが日中に蓄熱しているから暖かいのでしょうか。
ちまたでは暖房費がかかると言われてますが、全然エアコンをつけないので電気代がかかりません。みなさんもそんな感じでしょうか。リビングの床暖房も使ってません。

[1162: 住民さん]

>>1160 入居前さん
最上階に近い階を内見しましたがリビングのソファに座ると空しか見えないですね。
営業マンがぶっちゃけてましたが、何も遮るものがないことに魅力がある人って
すごい珍しいみたいです。サナトリウムみたいですから。
ようは精神病棟と同じです。そういう環境が欲しい人にはいいかも。

[1163: マンション住民さん]

>>1162 住民さん
最上階に近いお部屋が得られなかったとしても、トンチンカンな根拠で他の方の選択を貶める必要はないかと。貴殿の様に誰かの言葉などの基準が無いと自信が持てない方ばかりでは無いですよ。

[1164: 匿名]

>>1159 住民さん
東側はスカイツリーや都内の夜景がとても綺麗です。思ったより都内が近くに見えます。人の行き交う様子も面白いです。動きがある景色は飽きませんね。西側の富士山と夕焼けも見てみたかったですが。

[1165: 匿名]

東側はスカイツリーがかろうじて見えますね。爪楊枝くらいのサイズ。
スカイツリーより新都心のほうが距離的に近いですのでタワマン群が多少大きく見えます。ご参考まで。

[1166: 契約者さん1]

全然関係ない質問で失礼しますが、身内で不幸があり葬儀から帰って来た時に玄関ドア前で内廊下に塩撒いていいのかわかりません。以前住んでいたマンションは外廊下で塩はokでしたが、ここの管理規約に特に定めがないので撒いても翌日には清掃されていそうですね？

[1167: 匿名]

>>1165 匿名さん
別に大きく見えることを求めてないですね。眺望抜けてて近くに何もなくて遠くのほうに都内のビル群が小さく見える今くらいの距離感が開放感があってちょうど良いですね。