シティタワー所沢クラッシィ(契約者・入居者専用)

[契約済みさん]

シティタワー所沢クラッシィの契約者・入居者専用の住民スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627629/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 、西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主：住友不動産 、住友商事
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[1101: マンション住民さん]

駐車場を申し込むときに車種とナンバーを管理組合に提出しているはずですが…。もしかすると書類と違う車両を停車しているのでしょうか。それなら管理組合で問題になると思いますが。
ただナンバー登録と違う場所に保管するのは、車庫法違反という立派な刑事罰で、10万円以下の罰金刑です。警察に通報したらいかがでしょうか。

[1102: 住民板ユーザー1さん]

>>1101 マンション住民さん
現実的に考えるとマンション敷地内の駐車場の車両が違反してるかどうかなんか警察がわざわざ出向いて確認しないと思う。自分の契約してるエリアに無断駐車されてるってのなら分かるけど、そうじゃなきゃそこまで目クジラ立てなくても良い気が。

[1103: 匿名さん]

他県ナンバーでの入庫は悪質性が高いと判断されると摘発されて起訴されますよ。住民からの情報提供があれば警察は動くと思います。引越し後15日以内という定めがあるそうですけど、1ヶ月くらい遅れましたけど特に何も言われませんでしたが。老婆心ですが該当の方は急いで出した方がいいと思います。

[1104: Anonymous]

>>1099 匿名さん
エミノワにコナミにアスリエに24時間フィットネスにパーソナルジムにと都心もビックリのジム激戦区ですからコストかけて狭い部屋に中途半端なマシン入れるより外のジム使った方が良いと思う。

[1105: マンション住民さん]

住民だけが利用できるということに利点があるような気がしますけどね。
という私はフィットネスジムを使ってますが。出来たら利用するかもしれないです。

[1106: 匿名さん]

>>1105 マンション住民さん
初期費用と維持管理コストが見合わないでしょう

[1107: 匿名さん]

稼働率の低いパーティルームや利用者が限られるキッズルームのほうが維持管理コストを垂れ流しており・・・

[1108: 名無しさん]

ジムは外の施設でいくらでも代替出来ますが、パーティルーム、キッズルームは代替出来ないでしょう。

しかも、既にジムに通っていらっしゃるなら相当のこだわりがあるでしょうから、たとえマンション内にジムが出来たとして、ご自身の求める器具や重量が導入されなかったり、使用時間帯がご自身の都合と合わなかったら使わないですよね？

[1109: 契約者さん2]

キッズスペースがあるお店は所沢にたくさんありますよ。キッズルームは居住者しか使えない（外部の方を入れてはいけない）のでお店に行って遊びに行って使う方が近隣のお子さんと友達になれる機会が多いです。

[1110: マンション住民さん]

フィットネスクラブ程度のマシンで、
マシンにこだわりがある人なんてそんなにいるんでしょうかね？
ライトユーザーばかりだと思います。
150万円以上の入会金が必要な会員制のフィットネスクラブに
一度だけ入会希望ということで入ったことがありますが、芸能人だらけでした。
居住者だけが利用できるのは会員制と同じですから、安心感が大きいと思います。

[1111: 入居済みさん]

>>1107 匿名さん
殆ど使われていないですから維持管理コストは殆ど掛って無いですよね。フィットネスルームにするとなれば設備導入及び改装に初期投資が発生するわけで、それが有志の導入希望者負担なら合議得られる可能性はゼロじゃないとは思いますが、そうすると今度はただでさえ共有設備の少ないウチでパーティルームもキッズルームも無いってなりますから、資産価値的にどーなの？って反対意見も出るでしょうね。

[1112: マンション住民さん]

ガスや雑排水管のメンテナンスにかかわる維持コスト
日々の管理費はもちろん共用部の贅沢設備として固定資産税などに反映され
諸々が居住者のコストとなっているのですが、
ほとんどかかっていないとはどういうことなのでしょう。

誰も使っていないものがあるほうが資産価値が下がりますよ。
まずは稼働率を上げることを考えるのが先だと思います。

[1113: 匿名さん]

>>1112 マンション住民さん
現状の維持管理費用とフィットネスルーム導入する場合の初期費用と維持管理費用、見込収入ってどの程度だとソロバン弾いての意見ですかね…。

[1114: 匿名さん]

コロナのせいとはいえ、ここまで利用されてないのは住友不動産販売の見通しの甘さですし、明らかに失敗じゃないですか。少なくとも購入者も購入検討者もこの共有設備を魅力に感じていない。それで現状の入居率にも繋がっていると思います。

[1115: 契約者さん8]

うちのこはもうキッズルームを使う年齢じゃないんですが、あのスペースがヨガピラティスルームになる方がよっぽど使うと思いますしママ友が増えると思います。子どもも1か月くらいで飽きますしほかに遊ぶ子がいないので孤立感が増すだけです。保育園で教えてもらったのですが航空公園や小手指の方に行けばキッズルームのあるお店がたくさんあるのでそっちでママ友ができますよ。

[1116: マンション住民さん]

なるほど。ヨガやピラティスルームなら、大きな改装なく初期費用も抑えられますね。
各施設の稼働状況、管理組合の理事会などできちんと公表されているのでしょうか。
販売戦略の失敗を知られたくないからと非公表だったりして…
ふと思ったのですが、他のマンションに比べて学校や幼稚園・保育園の
情報交換が全くないですね。

[1117: 契約者さん1]

子供いる人ほとんどいないじゃん。すれ違う人ほとんど高齢者だよ。

[1118: 匿名さん]

朝にF幼稚園バスを見かけますけど地元では評判メチャクチャ悪いです。ググればわかると思いますけど。でも所沢って保育園だけでなく幼稚園にも入るの大変なんです。小手指の方は倍率何十倍とか。だから他所から来た人は受け入れて貰って感謝していると思う。

[1119: 入居済みさん]

朝方に出勤しますが、エレベーターで中高生のお子さんをよく見かけますよ。土日には小さなお子さんやベビーカーをよく見かけますが、住民かどうかはわかりません。

[1120: 匿名]

どっちかっていうと高齢者より子供の方がよく見かける気がしますね。
ヨガやピラティスもいいと思うのですが、講師呼ぶ手間と費用はどこが負担するか考えたら難しい気もします。

[1121: 匿名さん]

>>1120 匿名さん
え？共有施設でヨガとかピラティス教室をやると思っているのですか？この人なにを勘違いしているんだろう。営業行為なんてできるわけないでしょ。普段ヨガやピラティス教室に通っている人が、自宅では狭いのでいつでもできるフロアってイメージなんですけどそういう需要があるって話では？マシンは不要だと思います。ヨガとかストレッチとか軽運動の場所にする方が需要あると思います。

[1122: 契約者さん8]

パーティルームとキッズルームの失敗はすみふ的にどう処理するんだろう。設計段階で考えなかったのかな。全然需要ないよ。

[1123: 契約者さん1]

テレワークスペース
学生の自習スペース
とか需要ないですかね…そこまで設備投資も必要ないと思いますが。世代によって必要となる設備が異なるのでなかなか難しいですね。

[1124: 匿名さん]

>>1122 契約者さん8さん
別に騙されたわけでもなく私たち契約者は納得して購入してるんですからデベに何を求めたいのですかね…。何か別の用途に変えたければ管理組合で議題に挙げて私たち自身が決めていくことでは？責任転嫁してどうするの。

[1125: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1126: マンション住民さん]

>>1123 契約者さん1さん
リビオ所沢がワークスペース有りのようです。ただこのマンションは高齢者ばかりで中高生やテレワークしている人も少ないようですから需要なさそうですね・・・

[1127: 契約者さん1]

そもそも共有施設自体いらない気がする。高齢者ばかりだしそんなに外に出ないでしょ。ゲートボール場とか？？

[1128: 契約者さん1]

デイケアサービスルームにした方が需要あるんじゃないかなというくらいデイケアサービスの車が来てます。

[1129: 匿名]

>>1121 匿名さん

営業ではなくBMAみたいに管理組合主導で住民向けの教室を開くのであれば有意義な共有スペースの使い方だと思ってましたが、個人的にやるんですね…
自分だったらヨガやピラティス向けに開放されてても、他人とやるのは嫌なので、それならパーティルームとキッズスペースいいです。

[1130: 匿名さん]

リビオ所沢みたいにワークスペースを作るのがトレンドですよね。
資産価値を気にするならワークスペース一択です。
ここの共用施設は資産価値を下げる上に維持管理費が無駄です。
購入検討にも影響すると思います。

[1131: 住民でない人さん]

>>1116 マンション住民さん

子供が大学生なので随分と昔のことになりますが、この界隈ではF幼稚園とB幼稚園が多かったですけどね。他の幼稚園を選ぶ人もいましたが極めて少数でしたね。

[1132: 匿名さん]

ここは幼稚園の心配をするよりも学区内の中学校を心配したほうがいいと思います・・・3年連続で事件が起きた南陵中ですから。
と言っても心配ご無用でしょうか。朝方に名門私立小学校や中学校の制服を見かけますから、駅前で通学も便利ですよね。

[1133: 契約者さん1]

>>1122 契約者さん8さん
使ってる側からしたらこれくらいの利用率の方が密を避けられて助かってます。
失敗だとしてもこれがあるのをわかって購入してるはずですしね
そもそも今後すみふが介入することあるんでしょうか？　すみふが処理するとしてもこのデータを別のマンション設計時に活かすくらいかと思いますが、、、

[1134: マンション住民さん]

利用率の低い無駄な設備だと利用者が認めているわけですから
やはり廃止検討でしょうねえ・・・
今後の販売でも「利用者がいない無駄な共有設備があるマンションです」
と正直に不動産は言うのでしょうか。

[1135: 居住中]

この前エレベーターで舌打ちされたという書き込みを見たのですが私も途中から乗ったらされました。
中年男性でノーマスクでした。２０階以上の方です。おかしな人がいるとマンション全体がおかしいと思われますよね。多分女性にはそういう態度を取るんだと思います。子供が一緒だったら心配です。エレベーターのマナーが悪い人がいると管理会社に連絡しようと思います。皆様も気をつけてください。自転車を使うのですが３階から利用しにくいです。

[1136: マンション住民さん]

このご時世に集合住宅でノーマスクという時点でかなりおかしな人
だと思いますが・・・
でも本当ですかね？私はそんな人に一度も遭遇したことがないです。

[1137: 契約者さん1]

マスクを忘れて慌てて戻ったことはあります。
内廊下で空調まで効いていると部屋と勘違いしてしまいます。

[1138: 東側住民]

先程までさいたま市の美園花火が綺麗に見えました。なかなか良かったです。

[1139: 入居済みさん]

名門学校のお子さんとやらを全然見かけないのですが時間帯が悪いのですかね？黄色い帽子を被った南小のお子さんなら結構見かけますし、名門中高とは程遠そうなお子さんもよく見かけますが・・・

[1140: 契約者さん2]

>>1139 入居済みさん
名門じゃなくてもいいでしょ。
そういう書き込みが多いのが悲しいですね。

[1141: 契約済みさん]

>>1140 契約者さん2さん
煽りに反応したコメントなので、どっちもどっちかと。他物件含めた検討板を見てここに書き込む方もいるようですし、既に入居済みの方で掲示板にコメントする方は少数派でしょう。

[1142: マンション住民さん]

早朝に出勤しますけど、東大に数十人は現役合格するような区内の有名高校とか、近隣で学費が高いので有名な進学校とか、そういった制服やバッグを持つ生徒を見かけますけど、公立の子は早朝に家を出ることはないでしょう。
それはともかく、このマンションは本当に暖かいです。エントランスから暖房が効いて、まだ自室ではエアコンを使っていません。トレーナーを着ていれば全然寒くないです。早朝でも室温は20度を下回らないです。この時期の戸建てはドアや窓の隙間風で寒かったですから、マンションの暖かさに感動してます。

[1143: 契約者さん1]

>>1142 マンション住民さん
通ってる子供のおおくが特別良い学校に通うほどの
価格帯ではないかと。

[1144: 匿名さん]

都内だと借金して私立中に子供を入れるくらい中学受験は一般化しているので。区内だと半数近くが中学受験ですから。別に金持ちかどうかは関係ないです。頭が良ければ国立中に入れるし。中学受験は親の学歴が関係するので。

[1145: 匿名]

制服みてどこの学校に通ってるか分かるなんて、制服マニアなんですかね…？
ちょっと怖いと思ってしまうのは私だけでしょうか…

[1146: 入居済みさん]

学区内の中学校が悪い意味で有名すぎるので、
小学校のお子さんがいる方は中受必須ですよね。
すぐそこにSAPIXがあります。

それに大学受験の時にそこそこの塾に行っていれば
進学校の制服くらい普通に知り得ますけど…
お子さんのお受験を経験していれば私立小学校からわかると思います。

[1147: マンション住民さん]

先程23区内震源の地震があり所沢も震度2でしたが全く気づきませんでした。先日の埼京線などが止まった大きな地震でも揺れているねという程度で、ここまで揺れないと逆に避難行動が遅れて危険なのはと思いましたが皆様はいかがでしょうか。
建物が暖かいのは光熱費で実感してます。暖房エアコンは最弱モードです。毎日3LDKで生活して電気代は月に8000円前後です。食洗機も浴室乾燥機も毎日使っています。

[1148: 匿名さん]

固定資産税来ましたねー
いやーさすが家屋が高い。減免期間が終わったらもっと高くなる。
パーティールームやキッズルームが贅沢品として加算されてますね。使わない人にとっては税負担が増えて管理費や修繕費も負担。

[1149: 住民板ユーザー6さん]

>>1148 匿名さん
ゲストルームも無いわけですし、それらすら無かったら余りに設備仕様としては貧弱じゃ無いですかね

[1150: 契約者さん1]

ブランズみたいに駅から遠いなら必要ですが、見えるところにパークホテルがありますし（ラブホもあるけどw）
コロナのせいでゲストルームとかトレーニングルームのような共用施設を閉鎖しているタワマンもあるみたいですよ。結果的になくて正解ですね。

[1151: 住民板ユーザー1さん]

>>1150 契約者さん1さん
コロナのような一過性の事象では正解も何も無いですよ。

[1152: 契約者さん1]

なんかブランズの方がコスト対効果も含めてよく見えるのは俺だけかな。

[1153: マンション住民さん]

>>1152 契約者さん1さん
メリットデメリットの評価基準は人それぞれですね。自分の下した決断を振り返って隣の芝が青く見えるかどうかも然り。

[1154: マンション住民さん]

たびたびブランズが話題に上がりますけど，
駅から遠い時点で検討から外しました。
ただもし駅直結がブランズだったら買っていました。
ブランズは駅前ランドマーク物件ではないですし将来的な価値も低いです。
周辺環境が残念すぎます。

[1155: 住民板ユーザーさん]

>>1154 マンション住民さん
望んでる周辺環境次第でしょうね。私は毎日の通勤が大前提だったのでここにしましたが、日常の買い物利便性だったらブランズの方が良いって方もいらっしゃるでしょうし。別に他物件を貶める必要はないですね。

[1156: 住民板ユーザーさん]

私はここは10年くらい住むつもりで売却時に1500万円位の減価の想定で管理修繕費と固定資産税引っくるめてザックリ月18万円チョイ程度の負担で住めればイイかな？と思ってます。値上がりは期待してないですね。

[1157: 住民さん]

>>1156 住民板ユーザーさん
我が家もだいたいそんな感じの想定です。買値がそこそこしたから売却益は流石に予想してないです。便利なところで新築の快適な生活がほどほどの費用で得られるなら十分です。

[1158: 契約者さん1]

>>1154 マンション住民さん
こちらも今のところはあまり周辺環境はよくないというか
空き地に立ってる感があります。はやく再開発が終わって賑やかになってほしいですが。

[1159: 住民さん]

確かに。西側や南側の眺望だと田舎のタワマン感がすごいので東側にしとけばよかったです。

[1160: 入居前さん]

>>1159 住民さん
便利な土地ですが所沢は郊外ですからどちらを向いてもお洒落な景観は無いのは仕方ないですね。都内と違ってベランダから見える空が広いですからわたしは気に入ってます。

[1161: 匿名さん]

今朝は外気温が2℃でしたが早朝の室温は18℃でした。
もしかしてコンクリートが日中に蓄熱しているから暖かいのでしょうか。
ちまたでは暖房費がかかると言われてますが、全然エアコンをつけないので電気代がかかりません。みなさんもそんな感じでしょうか。リビングの床暖房も使ってません。

[1162: 住民さん]

>>1160 入居前さん
最上階に近い階を内見しましたがリビングのソファに座ると空しか見えないですね。
営業マンがぶっちゃけてましたが、何も遮るものがないことに魅力がある人って
すごい珍しいみたいです。サナトリウムみたいですから。
ようは精神病棟と同じです。そういう環境が欲しい人にはいいかも。

[1163: マンション住民さん]

>>1162 住民さん
最上階に近いお部屋が得られなかったとしても、トンチンカンな根拠で他の方の選択を貶める必要はないかと。貴殿の様に誰かの言葉などの基準が無いと自信が持てない方ばかりでは無いですよ。

[1164: 匿名]

>>1159 住民さん
東側はスカイツリーや都内の夜景がとても綺麗です。思ったより都内が近くに見えます。人の行き交う様子も面白いです。動きがある景色は飽きませんね。西側の富士山と夕焼けも見てみたかったですが。

[1165: 匿名]

東側はスカイツリーがかろうじて見えますね。爪楊枝くらいのサイズ。
スカイツリーより新都心のほうが距離的に近いですのでタワマン群が多少大きく見えます。ご参考まで。

[1166: 契約者さん1]

全然関係ない質問で失礼しますが、身内で不幸があり葬儀から帰って来た時に玄関ドア前で内廊下に塩撒いていいのかわかりません。以前住んでいたマンションは外廊下で塩はokでしたが、ここの管理規約に特に定めがないので撒いても翌日には清掃されていそうですね？

[1167: 匿名]

>>1165 匿名さん
別に大きく見えることを求めてないですね。眺望抜けてて近くに何もなくて遠くのほうに都内のビル群が小さく見える今くらいの距離感が開放感があってちょうど良いですね。

[1168: 匿名]

不謹慎で申し訳ないですが少し笑ってしまいました。内廊下で塩はどうなんでしょうかね。ビニールなどを敷いて撒いて、その後すぐ回収はいかがでしょう。

[1169: 匿名]

まあでもゴミ出しのマナーの悪い方がいますからね。ゴミを小さくせず段ボールはぶん投げ。最上階に近いところで地権者の方なのかマンション住みが初めてなのかわかりませんが、子供にジャンクフードばかり与えているのが丸わかりな家庭環境を見ると、有名進学校どころじゃないそれなりのお子さんなのも納得です。

[1170: 契約者さん6]

西側住みですが、
今の時期は富士山、夕焼けが毎日見事で
満足しています。

[1171: マンション住民さん]

ゴミ箱で食べているものが分かりますので透明の袋に捨てないようにしてます。
ちなみに西側は家具や床が焼けるのでカーテン必須です。
そのカーテンも焼けるので2?3年くらいで買い替えですね。
シスコンの担当者もそう言っていて営業うまいなと思いました。

[1172: 契約者さん1]

そうなんですか？
うちは大丈夫そうです。

[1173: 住民でない人さん]

このマンションからの眺めは各方角とも特徴があると思っています。 北側に見えるタワマン群の夜景も綺麗だと思いますよ。

[1174: 匿名]

うちは西側で最上階ではないですがソファに座っても景色は空だけではないですよ。
夜は宝石箱のようにキラキラ?とマンションや家、車のライトなどが輝いてるのが見えますよ。昼間も富士山、メットライフドーム、山脈などが見えてとても優雅な気分です。
時には飛行機が??よく飛んでいるのが見えて、こんなに頻繁に飛んでるのだなーと思いながら、のんびり過ごしてます。

[1175: 契約者さん1]

うちも同感です。
澄んだ空気が相まって額縁の様な
景色です。

[1176: 匿名さん]

管理組合の資料で見ると25階以上の高層階は半分以上居住していないですよね。
20階以上でも半分行くかどうか。
南側に至っては販売もしていないところもあるのに。
そんなに都合よく書き込みが続くのか不思議です。
東側なんて3分の1くらいしか住んでないですよね？
このマンション維持できるんでしょうか。

[1177: 匿名さん]

住んでいるかどうかは夜に見れば明らかです。
灯りがついているのは西側は半分、東側は3分の1以下です。
南側は真っ暗です。特に中層階以上の2LDKはどこも真っ暗です。
8割方購入されたのはわかりますが、所有しているだけで住んでないですね。
もしかして大半が別宅需要ですか？

[1178: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
所有者が定められた義務を果たしている限りは居住しているか否かは別にどうでも良いと言うか、むしろマンションの痛みも少なくなるしエレベーターの混雑等も減るので良いと思いますよ。売れてない部屋があるとすれば、リセール前提で購入された方には焦りになるのかも知れませんが、そのつもりのない長期居住前提の者には余り気にならないお話です。

[1179: 契約者さん1]

定められた義務といえば、管理費の滞納は回収できたんですかね。

[1180: マンション住民さん]

いきなり百万単位で滞納が出てましたけど、住んでないから払い忘れ？なのかわからないですけど管理会社の業務能力を疑います。裁判費用を計上すると言っても住民負担ですからね。管理会社は痛くも痒くもない。
ティッシュ配りなんてしてないで不動産販売もきちんと事実を伝えたほうがいい。

[1181: 住民板ユーザーさん]

>>1180 マンション住民さん
裁判費用含めて請求。それでも応じなければ手続きを経て物件の強制売却により回収ってステップなのでしょうが、後者は簡単には行かないから単純な払い忘れで督促情報が伝わってないだけだと良いのですが。

[1182: 匿名]

払い忘れなんてあり得ないですよ。
意図的に支払っていないんだと思います。

[1183: 住民板ユーザー7さん]

>>1182 匿名さん
まだ引き渡しが終わって大して時間も経ってないのに気持ちの良いものじゃないですね。とはいえ、区分所有法第59条で悪質な滞納者に関しては強制競売は出来ますので、悪質な方には裁判費用や諸々の経費もがっつり乗せて請求して退場して頂くようですね。管理会社も今は請求と督促の記録を積み上げている段階ではないでしょうか？

[1184: マンション住民さん]

そして競売情報が公告されてネットで誰もが見られる状態になって
マンション全体の資産価値もダダ下がりですね。
誰も得しないですよ。
ただでさえナントカ物件オブザイヤーなのですから。

[1185: 入居済みさん]

>>1184 マンション住民さん
実際には裁判とかの前段階で内容証明の通知を受け取って慌てて諸経費含めて支払いに応じるパターンがほとんどです。誰もわざわざ自分の財産を安値で売り飛ばされるのは望んでないですからね。あと、競売部屋が発生しても物件自体の価値に影響及ぼすケースは稀ですね。そういうのは古い物件で安くても誰も手を出さなくなってしまったような物件です。

[1186: マンション住民さん]

内容証明なんて受取拒否されたら意味なし。
そんなもの送らないとわからないようなレベルの低い住民がいるというだけでも
だいぶマンションの価値が下がった気がする。

[1187: 契約者さん1]

なんか、地元民の話では売れずにかなり余ってるとの噂が流れてるみたいですが。

[1188: 入居済みさん]

売れているかどうかは管理組合の資料を見ればわかりますよ。
契約者ならわかりますよね。

[1189: 住民板ユーザー6さん]

また住民でもない方が書き込みしているようですのでスルーしておいた方が良いですよ。

[1190: 契約者さん1]

Wi-Fi繋がらなくなったのですが、同じ不具合出てる方おられますか？

[1191: 入居予定さん]

>>1190 契約者さん1さん
当方宅は問題ないです。恐らくは投稿者様宅の問題ではないでしょうか。
まずはルーターの再起動などを試されるとよいと思います。
それでもダメなら、有線LANで接続してみるとか如何でしょうか。

[1192: 契約者さん1]

>>1191 入居予定さん
ありがとうございます！
この手に疎くて非常に助かります^_^
やってみたいと思います！

[1193: 匿名]

管理会社全然仕事しないですね。
犬の問題全然解決しないです。
管理会社の仕事ではないくらいの言い分。
高い管理費なのに見合ってないです。

[1194: 匿名さん]

>>1193 匿名さん
100%管理会社の言う通りで管理会社の仕事ではないからですよ。管理規則に基づいた利用を行う義務は住民にあり、それを守らない住民に対する是正行為は業務委託に含まれていません。自分達の問題として管理組合で解決を図るべき問題です。

[1195: マンション住民さん]

その理屈だと管理会社が不要になるのでは？警備会社の警備員を雇って、防災センター業務と建物巡回をお願いすれば充分では？修繕は外部のマンション管理士にやらせるなどして。申し訳ないがコンシェルジュなんて無駄な人件費ですよ。近隣のタワマンはコンシェルジュをやめてます。

[1196: 匿名さん]

>>1195 マンション住民さん
理屈とかのお話ではなく契約という事実ベースのお話をしたつもりですが、不快にお感じになったようでしたら申し訳ありません。管理会社に何を委託しているのか認識された上であれば、管理組合に企画案を含めた意見書を提出されてみては如何でしょうか？

[1197: 匿名さん]

管理会社の方でしょうか。都合よくそんな書き込みができるのは。ここは3分の1も入居してない売れ残りマンションですよ。
管理が散漫になっているんじゃないですかね。やる気がないならやめればいいと思います。

[1198: 匿名]

>>1195 マンション住民さん
本来的には管理組合での解決でしょうね。区分所有法によると、行為の停止の請求、使用禁止の請求、競売の請求が集会の決議があれば訴訟によりできるみたいです。訴訟は管理者(理事長？)又は指定された区分所有者が行うので、理事長に相談→決議とってもらう→弁護士に依頼でしょうか。ちなみに規約に規定されていれば違約金として弁護士費用を本人に請求できるみたいですよ。管理会社は蚊帳の外のようですが訴訟の前段階の対応として注意してもらう程度のことは委託契約上、流石に少しはやってくれるのでは。
http://fudosan-lawyer-akiyama.com/apartment/apartment-2/

[1199: 匿名]

>>1197 匿名さん
入居されてない方の煽りの書き込みでしょうか、削除依頼出しますが、部外者の書き込みが不思議と多いようです。

[1200: マンション住民さん]

自主管理しているマンションもあるので管理会社が必須なわけでないです。必要だと管理会社に思い込まされているだけです。管理会社がダメなら変えるのも一手です。もっとも管理組合の正常な運営が困難なほど居住者が少ないですけどね。なんなら管理組合の資料をみて、どこかの階の入居数を書きますよここに。あとお茶屋さんがずっと理事長やるつもりなんでしょうか。