シティタワー所沢クラッシィの契約者・入居者専用の住民スレです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627629/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/
所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 、西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主：住友不動産 、住友商事
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス
[スムログ 関連記事]
お便り返し その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
[スレ作成日時]2019-04-16 21:03:02
現在の物件
シティタワー所沢クラッシィ
シティタワー所沢クラッシィ(契約者・入居者専用)
| No.101 |
by 住民板ユーザーさん8 2020-07-08 22:01:00
投稿する
削除依頼
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
年収1000万以下の購入者ですけどもしそんな高級車ばかりだったらすごい場違い感?
|
|
| No.103 |
検討スレでおかしな書き込みを見たのですが、駐車場の抽選は1回だけですよね。
先週締め切って来週抽選会のはずです。 地権者と9階以下居住者を抜いて抽選しますが、優先住戸以外で倍率2倍ですね。 |
|
| No.104 |
|
|
| No.105 |
駐車場が確保できていないと売れないんでしょうね。上層階は特に。
|
|
| No.106 |
あの抽選方法では9階以下に駐車場の抽選権が回ってくる確率は限りなく低いですね。
もし残ったら在庫や未販売に回すでしょうし。 |
|
| No.107 |
テナントガイドが見える様になりました。アビバと住不って、全部関係者ですねぇ。地下は時間貸駐車場なんですね。Saipaって聞き慣れないけど何者なんでしょうか？
|
|
| No.108 |
三井が確保する駐車場はどーせ大きめの所だろうし、駐車場なんて小さいサイズしか空かないと思う。
タワマン住居者限定で地下駐車の一部が月極になって欲しい。同じぐらいの値段で！ 周辺の開発にしろ、マンション購入者が困らない配慮があるか心配。 とりあえず駐車場作って！ |
|
| No.109 |
駐車場の抽選は重要事項説明で説明していたと思いますよ。
私は許可取って録音してます。 説明を聞いてないほうが悪いと思います。もし説明していないのなら問題ですが。 駐車場は周辺にもありますし、もし小さいところになれば車を買い換えればいいのでは。 |
|
| No.110 |
こちら住友の物件なのですが。。
三井ってどこの話？ |
|
| No.111 |
>>107 匿名さん
やっぱりアビバ来た。こんな時代でも需要あるんですね。郵便局、りそな、マネードクター、すみふ販売って、金融不動産街ですね。カフェお願いします。 |
|
| No.112 |
カフェが欲しいです
|
|
| No.113 |
飲食店が入るとエレベーターを介してゴキブリやネズミが最上階まで上がってきますよ。
他のタワマンでも起きているので。 日高屋だけなら、日高屋に責任を問えるのでこれ以上増えて欲しくないですね。 西武やグランエミオにはたくさんありますし。 |
|
| No.114 |
|
|
| No.115 |
早く入居したいですねー
三月かなぁ |
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
駐車場、希望通りの所が当たりました。
嬉しいです。 今、担当の方からお電話ありました。 |
|
| No.118 |
抽選結果は7月下旬をめどに通知と書面にあります。
ここの掲示板を見て今日結果が出たはずだと電話がもし殺到して すみふの業務に支障が出たら、立派な威力業務妨害罪になりますよ。 仮にガセでなくても十分業務妨害になる可能性がありますが大丈夫ですか？ |
|
| No.119 |
順位が何番かわかれば、当たったか、外れたかわかるはずです。
今日、出席された方もいらっしゃると思いますから。 |
|
| No.120 |
抽選の書面には当日決定しませんとあります。
もし営業が今日結果通知をしたのが事実なら書面の虚偽記載になりますし、抽選のやり直しですね。ここの書き込みが証拠になりますね。 開示請求するように営業に伝えます。 状況によっては損害賠償でしょうね。 |
|
| No.121 |
釣りかも知れないし、そんなに興奮することですか？
あなたは9階以下の住人？ |
|
| No.122 |
>>117 住民板ユーザーさん8さん
希望通りのところがあたったなんて事はないと思いますよ。もしそれが本当なら地権者？なのでは？ それ以外は郵送で来るまでは、わからないはずですよ。若しくは、抽選番号で、いい番号が当たって勝手に解釈したのでは？ 営業さんがそういう事を言ったのであれば、よほど仲がいいか、デマか？ってかんじですか？ あんまりそういう事は書き込みしない方がいいのではないかなと思います。 |
|
| No.123 |
抽選は公平性を保証しないとまずいから会社として厳格にやっているはずだけど、もし本当に営業マンがフライングで伝えたのならそれこそ解雇案件だと思う。
三井不動産と間違って書き込むレベルなら笑って済ませるけど、これはまずいと思う。 |
|
| No.124 |
|
|
| No.125 |
|
|
| No.126 |
|
|
| No.127 |
不動産業は守秘義務があるので事前通知はあり得ないですよ。資格を剥奪されかねない話。
釣りとかネタとか9階以下だとかの煽りで済む話ではないので、子供じゃないならちゃんと謝罪して削除依頼した方がいいと思う。 中学生だってネットの書き込みで逮捕される時代ですからね。 |
|
| No.128 |
私も順位は教えていただきました。
何か、不正ありましたか？ |
|
| No.129 |
順位がわかることと駐車位置が決まることは別ですね。全部の駐車位置を希望していて7番以内でしたら自己判断はできますが、営業マンが決まったと言ったならまずいですね。
|
|
| No.130 |
駐車場って結構センシティブな話題なんですね
|
|
| No.131 |
飲食店のネズミ対策は万全なのでしょうか。
最上階の人も油断できないと思います。 |
|
| No.132 |
|
|
| No.133 |
ねずみってどうやってマンション内に入ってくるんですかね？
２階くらいまでなら外から入ることもたやすそうですが、マンション部にはどうやって入ってくるのが検討つきません… |
|
| No.134 |
地下から最上階まで業務用エレベーターがありますので一緒に上がってきますよ。
一階が飲食店のマンションの宿命です。 ググればいくらでもでてきますよ。 日高屋の対策は万全でしょうか。 |
|
| No.135 |
業務用というか非常用エレベーターですか。
マンションとテナント部を繋ぐエレベーターってないかと思ってましたが、非常用エレベーターでマンション全部繋いでるんですね… それはネズミが出る可能性はありますね。 |
|
| No.136 |
ネコを飼うしかないですね。
|
|
| No.137 |
日高屋の厨房換気扇はどこに排気されるのでしょう？
3Fのどこかに排気？ あるいはダクトを通って屋上まで昇る？ |
|
| No.138 |
ゴキブリも来ますけどどう対策しますかね。
どんなに清潔にしてようとも 飲食店やコンビニがあれば絶対出ますので 仕方ないのですが。 苦手な方には辛いですね。 |
|
| No.139 |
私のコメントで炎上しているようで、失礼致しました。
担当の方は優先順位を教えてくださっただけで、詳しくは書面で郵送しますということでした。 順位がよかったので、私が勝手に希望通りと思っただけです。 ご迷惑おかけしました。すみません。 |
|
| No.140 |
|
|
| No.141 |
|
|
| No.142 |
|
|
| No.143 |
ゴキブリなら玄関の隙間とか
隙間があれば幾らでも コバエは排水溝を伝って最上階まで ネズミは壁に穴開けますよ あと配線を齧ってしまったり 配電盤で感電死して漏電火事の元だったり 建物は多分対策しているでしょうが 飲食店があれば仕方ないことですよ |
|
| No.144 |
重要事項説明の時も営業マンも飲食店ができる可能性は説明していました。ただ飲み屋ではないので深夜営業はないとも説明していました。
みなさん飲食店ができるとわかって契約してますので、飲食店がないマンションに比べて害獣や害虫が多くなるのは仕方ないですし、対策してもらうほかないと思います。 それより非常用エレベーターの防犯は大丈夫なのですか。 外部のコインパーキング利用者が地下から最上階まで入れてしまいそうですが。 専用鍵とは言っても、一緒にエレベーターに入られたら住民か否かはわかりません。 |
|
| No.145 |
飲食店が入ってないマンションでもネズミに地下設備のケーブルを齧られたという話は聞きますね
飲食店のお陰でその蓋然性が高まるかは分かりませんが。 |
|
| No.146 |
プロぺ通りの日高屋が移転してくるとの情報をどこかで見たことがあります。現状の営業形態だと２４時間営業ということになりますが、移転により深夜営業は無くなることを信じたいです。
|
|
| No.147 |
コンビニにしても飲食店にしても深夜営業されるとうるさいと思いますよ。
日高屋はちょい飲みをやっているのでお酒の提供をしてますし、 広場は学生と貧乏リーマンのどんちゃん騒ぎスペースになりますね。 日高屋ができるのは東側でしたっけ？ 最上階まで響くと思いますよ。 |
|
| No.148 |
最悪ですね笑、5年後テラスモールできたら西向きも似たりよったりでしょうけど。
|
|
| No.149 |
|
|
| No.150 |
マジで疑問なんですけど、隣に商業施設を作ろうとしている駅前のマンションに静かさを求めてる人っているんですか。
|
|
| No.151 |
|
|
| No.152 |
え、深夜にT2サッシでも防げないほど騒音がするんですか？日高屋一つで？
高田馬場の駅前ロータリーみたいになるんですか？日高屋一つで？ |
|
| No.153 |
超人気中華料理 日高屋爆誕！！！！笑
|
|
| No.154 |
風営法の関係があるので深夜営業できないと思います。
日吉町に風俗店があるのはプロペ通りを見ての通りです。 日吉町のパークハウスも向かいが風俗店でしたよね… |
|
| No.155 |
あそこはキャバクラで風俗店ではないですよね？
|
|
| No.156 |
キャバクラは風営法の規制対象という意味で風俗店ですよ。また、深夜営業している飲食店が全て風俗店ということにもなりません。
|
|
| No.157 |
契約者のみなさん入居時期について1ー３月にずれ込むと思いますが、いつごろを見越して準備してますか？
はじめてのエアコンの発注やら色々いつまでにきめたらいいのかわからなくて、、、 |
|
| No.158 |
1期2期は予定通り入居ですよ。
ずれ込むのは3期の方ですか？ エアコンの発注はインテリアコーディネーターから説明を受けてませんか？ 設置料が家電量販店より若干高いですが入居すぐに使えるのはメリットだと思います。 |
|
| No.159 |
ペデストリアンデッキの工事が本格化しています。既に橋脚が立ち上がっており、お盆前には橋桁の据付工事が行われるとの告知看板があります。残された大きなイベントは隣のビルの解体ですけど、埼玉りそなとAvivaの移転は何時なんでしょうね。
|
|
| No.160 |
私が営業の方から聞いたところ、10月頃そちらに住んでいらっしゃる地権者の方がクラッシィーに引越しされた後、取り壊すとおっしゃっていましたよ。
|
|
| No.161 |
たまに電気がついている部屋が見えるのですがもう入居しているのでしょうか。内装工事中でしょうか。
|
|
| No.162 |
https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/sc_208/pj_94514318/
もう中に入れてるみたいですね |
|
| No.163 |
このスーモで扱ってる物件の入居時期が9月になっていますが、もう入居可能なんでしょうかね。
|
|
| No.164 |
地権者住戸が売りに出されたんだと思います、一千万くらい高く売りに出てますかね。
|
|
| No.165 |
2期の価格表で16階の70タイプ南向きが6980万円ですから1000万円程度高いようですね。やはり2期購入が一番安かったのではないでしょうか。
|
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
1000万円上乗せだとしても、登記料などの諸費用、譲渡所得税、不動産屋の仲介手数料を考えるとむしろ損失の可能性も。私が地権者だったら等価交換しなかったと思う。この物件に限らず所沢は投資には向かないから。
|
|
| No.168 |
SUUMOの感じだと、やっぱり住所は東住吉になるんですかね？
個人的には新しい地名をつけて欲しかったな… |
|
| No.169 |
内覧は10月だそうです。ほぼ完成してるのに、半年も放置なんて手入れできないから心配だな。陽は部屋の中にどれくらい入ってきてるんだろう。
|
|
| No.170 |
|
|
| No.171 |
|
|
| No.172 |
北側の６．５畳、吹き抜けは暗いと思いますよ！ 日中は照明つけておくべきじゃないでしょうか？
|
|
| No.173 |
今住んでいるマンションが南リビングで北側通路の洋室なんですが、24時間真っ暗なのは仕方ないにしても、スリットの窓ガラスが付いているので人が通るのが気になるんですよね。だからカーテン閉めっぱなしです。南リビングのデメリットですね。仕方ないことなのですが。基本寝るだけの部屋ですが空気清浄機常時起動です。吹き抜けだとそのあたり解決するのでしょうか。
|
|
| No.174 |
1月引き渡しとか3月引き渡しはすみふの決算の都合という記事が出ています。
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/ 出来上がって待たされるのはすみふの物件ではある意味常識です。 その間に部屋がカビたり痛まないように適度に窓を開けたりしないといけないので大変だと思います。 |
|
| No.175 |
吹き抜けは換気システムで空気は屋上に抜ける仕組みだそうです。中層階から下は日中も暗いのは仕方ないと思いますが、ＬＥＤ照明ＯＮにしてほしいですね！
|
|
| No.176 |
駐車場の抽選の結果ってもう届きましたか？
ハラハラしながら待ってますが。 外れた場合、どの辺りに月極駐車場があるのか探す必要ありますので。 住友不動産が紹介してくれるのでしょうかね。 |
|
| No.177 |
まだ結果来ませんが、ダメだったら車手放す前提で契約しました。もし当選でもサイズ次第で車の買い替えが必要になる人もいるんじゃないでしょうか。
|
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
地権者の部屋は早めに内装作ってるんじゃないですか？
中には仮住居で入居を待ってる方もいるでしょうし、誰が仮住居の費用を負担するにしても早く入居した方がお金かからないのでは。 転売住居を買った人の方が先に入居できるのは住友の配慮が不足なきがしますけど… |
|
| No.180 |
1000万円程度の上乗せでは転売とは言えないような気がします。プラウドタワー立川は2500万円以上上乗せで転売されたのを考えると、ここは急遽手放すような感じがします。最終的には7500万円程度まで下がるのでは。しかも3LDKを2LDKSに間取りを変えてしまった物件をこの価格で買う人がいるのでしょうか。
急遽相続でお金が必要なったなど事情があるのでしょう。 |
|
| No.181 |
>>177 住民板ユーザーさん6さん
私も同じ考えです。ダメならカーシェアと決めています。ワルツの隣にもタイムズが5～6台あるんですね。出来れば地下駐車場にカーシェアがあればベストですが、それはワガママですね。 |
|
| No.182 |
カーシェアも考えていたんですがこのコロナで躊躇してますね。。
|
|
| No.183 |
B地区の物件情報がありました。大きな建物ではないので少し安心しました。
一番手前の不動産屋さんの場所がどうなるかが懸念されますけど。。 https://tokorozawa.tenant-nw.jp/detail/e-50478/ |
|
| No.184 |
エステート白馬はいったいいつ立ち退くんでしょうかね。
|
|
| No.185 |
|
|
| No.186 |
>>183
容積率的には解体するりそなのビルくらいのが建てられますから、西側は10階くらいまでは眺望が抜けないと思います。営業が言っていた14階が目安ですね。 |
|
| No.187 |
>>186 契約済みさん
これから郊外のオフィス需要もありそうでしたが、さすがに東口みたいな大規模オフィスはできないんですね。最近歩いてると、1Fのオフィス向け空テナントが目立ちますからね。まずは住民増やして、店舗、オフィス誘致 |
|
| No.188 |
駐車場使用位置のお知らせ、やっと届きましたね。やはり車の買い替え必要になってしまいました。車処分するか、買い替えするか悩みどころです。
|
|
| No.189 |
優先順位がかなり後ろだったのに駐車場取れました。
やはり車を使わない人が多いかもしれないですね。 |
|
| No.190 |
|
|
| No.191 |
ミニバンからセダンですかね。
高さ制限が厳しいです。 |
|
| No.192 |
ウチも車幅2センチオーバーで買い替えです。
子供がいるので車は必要だし、仕方ないですね。 |
|
| No.193 |
抽選で当たったはいいけどサイズ合わずという人たちが相互に場所交換したら、うまくいくことないのでしょうか。
|
|
| No.194 |
サイズ選ばなければ、そこそこ駐車場取れたっぽいですね。
国産にしろ外車にしろ背の高い車だとキツそうですよね。後、幅も最近のだと180 だとキツいでしょうしね。 特にタワマンは外車多そうですし。国産もアルファードとか多そうですよね。 |
|
| No.195 |
大型車や外車が駐車できるのは機械式の25台ですよね。確率が非常に低いので、当選された方が羨ましいです。
|
|
| No.196 |
実際何番目辺りぐらいの人まで駐車場取れたんでしょうか？
|
|
| No.197 |
駐車場はほとんど外れた人がいないんじゃないでしょうか。それくらい倍率が低かったと思います。私も後ろから数えた方が早いくらいでした。
|
|
| No.198 |
大きさを選ばなければですかね。
|
|
| No.199 |
買い替え覚悟で第7希望まで出しましたが、第3希望で収まりました。周辺相場より高いですが屋根付きなので安心ですし満足してます。
|
|
| No.200 |
駐車場については辞退する人も出るでしょうから管理組合で調整が効くかもしれませんね。
転居後2、3ヶ月は現在の駐車場の契約を継続して様子見しようかなと思います。 |
現在の物件
シティタワー所沢クラッシィ
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
