アデニウムタワー萬代橋はどうでしょうか？

[ビギナーさん]

立地は好きですが、新潟では初の会社なので、どんなものなのか分からず、いまいち悩んでます。
少し考えたいとは思うのですが、色々なご意見、欲しいです。
モデルルームを見に行かれた方、検討中の方、契約済みの方等々意見交換しませんか？

公式URL　http://www.j-sumai.com/open/building/PbuildingId=2715253_index.html

[83: アデアデ]

No.81さんへ
売れ残った部屋を狙うのもいいかも、そうかも、ですが、自分が気に入った部屋が残っているかどうか、賭けですね。
私は、いろいろモデルルームを見てきた中で、自分が思い描いてきた立地と仕様等々で、アデニウムを見に行って我慢ができませんでした。(;^_^A

[84: チャーリーちゃん]

うちも、内覧会に行きましたガラスフィルムうちも悩んでます
他社のほうが安いのか？
後、内装に合わせてキッチンの収納を考えてます
カーテンも見積もり高そう(>_<)
洗濯機の上の収納は、どうしました？フローリングのワックスはみなさんしますか？

[85: チャーリーちゃん]

買いたいけど買えないかた
嬉しいメール本当にありがとうございます
もう、メールは家族で迷惑だから辞める話しになりましたが、母が相談したいので
参加させてもらいます
指摘された事は子供におばあちゃんに相談しました
迷惑を掛けない様に参加は母のみにしました
また、聞きたい事がたくさんあるんで、よろしくお願いします（＾ｕ＾）

[86: チャーリーちゃん]

みなさん内装どうしますか？
しつこくて、すいません　内覧会を見てでもいいですよね

[87: ブレナン]

こんにちは！オプション説明会おつかれさまです。
チャーリーさん、これからもよろしくです(●´∀｀●)
私は内装は壁紙、キッチン収納、洗面トイレの床等考えていますが他の業者さんに頼む予定です。
やはりアデニウムさんに頼むとお高いので…(笑)

なので多分内覧会で寸法を測って、その後から作成していただくという流れになると思うので
入居時にギリギリ間に合うかな〜という感じです。
壁紙や床なんかも入居後じゃないと無理なので、うちは「入居後にすぐリフォーム」みたいな感じになりますね(笑)

カーテンなんかも自分でネットで探そうと思っています。

前にインテリア関係で悩んで東京のこちらを見に行きました。
http://www.ozone.co.jp/index.html
どちらかというと一戸建て向けなんでしょうが、壁紙などなど参考になりましたよ〜。

[88: チャーリーちゃん]

うち、何も考えずに内覧会に行きました高いです。
紫外線のフィルムどうしますか？

[89: サラリーマンさん]

アデアデ萬代橋ついに１００万円引きセール始めましたね。やっぱ販売大変なのかな？？
もうすぐ完成だもんね。まあ、最初に定価で買った人は、いろいろデザインも自分で決めることができたからデザインの変更のできない部屋が１００万円引きなのも仕方ないのかな。「買いたいけど買えない人」さん、購入をもっと待ったらマリモのように５００万円引いたりして・・・・。

[90: マンション投資家さん]

貧乏人にはアデニウムは買えないようになってるの。物件だけ買ってもその後に壁紙の選定など、別途多額の費用がかかるのさ。デザインマンションだからね。首都圏でさえ苦戦しているのに裏日本の新潟で勝負はできないんじゃないかな。（失礼）１００万円引きはなにも新潟の物件だけじゃないよ。アデニユムは、首都圏でもバシバシ値引き攻勢してるよ。
会社の存亡もかかってるんじゃない？

[91: チャーリーちゃん]

ブレナンさん、ありがとう
これからも、相談しますね　この前、インターネットで、見ました（●＾o＾●）
かなり、いい♥　　予算は相談ですね(>_<)
最近のメールは、値引き話題ですが、うちはアデニウムしかなかったので満足
たとえ、安くても自分で決めます

[92: チャーリーちゃん]

内覧会もありますね
いよいよ、完成ですね（●＾o＾●）
みなさん、内装は決まりましたか？

[93: 購入検討中さん]

ジョイント倒産してしまいましたね。
マンションが魅力的だったので購入したい気持ちがあり
しかし不安があり、購入は見合わせていました。
今後価格が下がるのであれば・・・ともう少し様子を見る
事にします。今後の瑕疵担保責任はどうでも良いので
とにかく安く購入したいです。
やはり物件としては魅力的なんで。

[94: ブレナン]

覚悟はしていましたが、やはりショックですねえ。
今後どうなるかもうしばらく様子見状態が続きますね。。
ほぼ完成もしていたし、新しい受け入れ先がどうなるのか気がかりです。

今後、価格的にはやはり多少お安めに購入できるのでは？と思います。
建物も立地もものすごくいいと思うので、これからの受け入れ先次第で売れ方もまた変わるんでしょうね。
ちなみに７割ほど売れていたようですよ。
もちろん今回の件でキャンセル等多少でると思いますが。。

７月の上旬が内覧会予定だったんですがまた伸びるのかな？(ﾉд`)

[95: マンション投資家さん]

ジョイント負債総額１６８０億円。２９日付。やっぱ破綻したね。株価１００円切ったら危ないって警告したけど、現実のものとなったな。おまけに子会社のジョイントレジデンシャルもｂｒｏｋｅ　ｄｏｗｎ。萬代橋の物件ご購入の方ご愁傷様です。物件自体はなかなかよいかなと思っていただけに残念だね。チャーリーちゃんの悲鳴が聞こえそうだね。世の中こんなもんだな。瑕疵担保責任の追及は、事実上難しくなるし、今後のマンション管理も不安材料。
ダイア破たんに続き、アデニユムも。結局、生き残るのは体力のある住友財閥系の川端町のシティハウスくらいかも。
マリモも今後の動向が気になるね。やっぱ、不況の時代、体力勝負だね。
恐ろしい時代になったもんだな。

[96: デベにお勤めさん]

９３番さんのように瑕疵担保責任の意味内容を知らない人がみんな購入してくれたら、ジョイントもつぶれなくてすむのにねぇ～。（笑）

[97: 匿名さん]

工事は一時的に止まってしまうのでしょうか？
市内の建設中だったダイアパレスは、何ヶ月も中断のままです。

[98: 匿名はん]

そりゃ止まるでしょ
お金もらえるかも分からないのに
下請けは仕事をこれ以上するわけがないよね

[99: 物件比較中さん]

そのとおり。完成しないから、結局内覧会もできない状況になる。あとは破産管財人の腕次第かな。ほぼ完成している物件を何とか仕上げて販売しないと債権者の理解も得られなくなるね。

[100: 契約済みさん]

ショックです；；
このような事態になるリスクは折り込み済みだったとはいえ･･･。

だって、最初から安泰重視のマンション選びだったら皆　住友選ぶでしょ？
価格的にも同じ位か、逆にアデニウムの方が高い位だし。

でも、アデニウムを選んだのは、他にないワクワク感があったから。
マンションを見てこんなにも夢が広がってワクワクしたのは初めてだったから。
別にマンションがほしかったわけではない。アデニウムが欲しかったから･･･。

しばらく様子見ですね。
キャンセルするにしても、他に欲しいマンションないし。

[101: yuky]

多少なりとの予感はありましたが、昨日担当者から連絡がありショックでした。
入居をしても不利な点が多数生じますし、
キャンセルしても契約金は発生するし考えています。
購入費少しでも安くしてくれるのでしょうか？

契約された皆様はどうされますか？

[102: 契約済みさん]

そもそも入居ができるのでしょうか？工事業者はジョイントからお金をもらわないと引き渡さないと思いますが・・・　管理会社も関連会社で存在しませんし・・・

[105: 匿名はん]

購入者は一債権者となるのでは？
ということは、お金をもらえない施工業者と負債を按分して
財産処分したものをわけるのか？

[107: ご近所さん]

昨日、工事現場の前を通ったら工事してたよ。でも、警備の人が完成させるけど、お金もらわないと渡さないと言っていました。
確かに、「○○組管理物件関係者以外立ち入り禁止」の貼り紙がいたるところに貼ってあった。
他人事とはいえ、えらいこっちゃ。。。

[109: 物件比較中さん]

>>107
株式会社奥村組北陸支店　エグイのう

[110: ブレナン]

しばらくここは荒れそうですね；；
仕方ないですね。。

私達は今は待機する事しかできませんが
この間にいろいろ考えてみて自分なりの結論をだしたいと思います。

私もアデニウムは大好きです。
どこかでも書いてありましたが、会社がこうなってしまっても
立地、デザイン、間取りなどはなにも変わっていません。
他のマンションなら買わないと思います。
ただデメリットの事は真剣に考えないといけませんね。。
入居数日前という物件もあった中で、今回はまだ検討できる余裕があっただけでも
少しはラッキーだったと思います。

少しでもいいスポンサーがみつかればいいのですが、それもまたあまり期待せずに
慎重に検討しようと思います。時間もかかるでしょうしね。

[111: yuky]

先日、新潟に帰った時ほぼ完成された物件を見たときひときわ目立って素敵でした。
最初に対応してくれた担当者はすでにリストラをされたようで・・・今の担当者は有能そうですが、誠意に欠けていました。
説明会があるようですが新潟での説明会は仕事の関係で出席することができません、
購入者同士での連絡の場があればいいですね。

[112: シティハウス購入者]

アデニウムは大変だけど、ブレナンさんは事態を冷静に見ることのできる方だなと感心いたしました。
私は、住友不動産のシティハウスの購入者ですが、竣工がシティハウスとほぼ同時期のアデニウムと購入を迷ったことがありました。同じ信濃川沿いということもありましたし。ただ、ジョイントはまだ未知の会社だったことから歴史のある住友不動産が決め手になりました。
くだらないレスも入っているようですが、冷静に自己の置かれている立場を分析しているブレナンさんは立派です。
今後良い方向に行くことを祈っています。

[113: 匿名さん]

（No.103.104.106、特に108、最低ですね。クズにも及ばない）

私も今No.112さんと同じように、今後いい方向に向かうことを祈っております。

[114: アデアデ]

113、114番さん、本当に温かいお言葉ありがとうございます。
人の不幸を茶化す人っているんですね。
残念です。

株価も少しずつですが、200円台まで回復していた矢先に・・・びっくりです。落ち着いて、動向を見極めて、行動しないといけないと考えています。
111番さん、教えてください、新潟での説明会は、いつですか？
東京でしかやらないと、担当者から聞いたのですが、手紙にも、東京しか書いてないし、できれば交通費かけたくないのです。
購入者のみなさん、不安材料がいっぱいですが、あせらず、しかし、早め早めの行動で、出来る限りの事をし、入居に向けて、頑張りましょう！

[115: yuky]

29日以来、独りで悩んでいましたが、皆様の意見を聞いて少し気持ちも落ち着いてきました。
今後の説明会、皆様の意見などを参考にして、ゆっくり決めていきたいなと思います。
114番のアデアデさん、新潟の説明会のことですが、地元の新聞（新潟日報）を見た母からの情報で（東京での説明会の後、新潟でもあるようなことが掲載されていた）というもので、不確かなものです。ごめんなさい。

[116: チャーリーちゃん]

すごくショク　
この先は、どうなりますか？　
とても、不安です(>_<)

[117: 出入り業者]

うちら出入り業者さえ入れないから、手直しさえできない。部屋中傷や汚れだらけ。ワックスさえ途中だね。まあ金もらえないのに仕事する馬鹿はいないか。

[118: 匿名さん]

契約済者ですが、例えば、引渡し日である７月末日を経過した場合、
引渡延期が、売主の責に帰する事由として認められ、
買主が契約解除（手付金返還を受けられ、かつ違約金も請求でき）出来るのでしょうか？
恐らく、会社更生法の場合、無理なような気がするのですが、
ダメ元で投稿してみました。

[119: 匿名はん]

お金がないところから金を返せといっても無理。違約金など払えるわけが無いと思うが・・

[120: 匿名さん]

何年かかるか。

[121: 契約済みさん]

引渡し日経過後、引渡しされない場合、売り主側に責があるとして契約解除し、
手付金返還だけでも要求したい！！
お金が無いでしょうから、保証協会から返還頂けるのかなぁ？・・・

[122: 匿名さん]

他の債権者もいるので、お金なくて難しいかなぁ・・

引渡し日経過後、引渡しされない場合、売り主側に責があるとして契約解除し、
手付金返還だけでも要求できればいいかも！
お金無いでしょうから、代わりに保証協会から返還頂けるのかな？

[123: チャーレーちゃん]

基本的にアデニユム契約済みの方は、契約解除というより、法的には、履行遅滞（引き渡し予定日の遅延）による損害賠償請求のほうがよいですね。でも、当のジョイントには資産がないから事実上困難。これが自由主義経済ってもんでしょ。おそらく、引き渡しは遅れるものの、ほとんど完成している物件については、破産管財人の指導により、完成させて引き渡しを行う方向で動くでしょう。そちらの方が債権者（建設関係者等）にとっても有利に働くからです。新潟の萬代橋の物件は完成させるはずです。ほとんどできているからね。でも半年以上入居は遅れるかもしれないね。
とかく入居予定の方がトッピックに上がるけど、ジョイントの従業員もかわいそうだよ。
おれだったら全部投げ出して会社さっさと辞めちゃうね。給料もらえないからさ。

[124: 契約済みさん]

仮にだいぶ遅れて引き渡しを受けたとした場合に管理会社も関連会社で存在しませんの入居後の管理はどうなってしまうのでしょうか？また、だいぶ売れ残りがあるようですが管理費や修繕費が不足し負担額のＵＰの可能性もあるのでしょうか？

[125: 物件比較中さん]

どこのマンションでも自分達で管理組合を作り管理会社に管理を委任する。
だから管理組合が自分達で新たな管理会社を見つけてそこに委任する事になるだろう。
管理組合の責任が大きくなるって事だね。理事とかキチンと決めて皆で守って行かなくては。

[126: 匿名]

No124さんへ
管理会社Ｊ・ＣＯＭＳは既に大京の傘下になっていますよ。
情報まで

[127: 匿名さん]

売買契約を履行し工事を続けるか契約を解除し工事を中止するかを選ぶ権利は管財人か破綻会社にしかなく破綻を理由に購入者側に契約を破棄する自由がないと聞いていますが本当でしょうか？

[128: アデアデ]

説明会に行ってきました。保全管財人の説明では、アデニウムタワー万代橋、完成させて、引き渡すとのことでした。
引き渡し時期は、若干、遅れるとのことでしたが、半年先になることはないそうです。
引き渡し後のアフターサービスもきちんとやっていくとのことです。
議事録が皆さんに送られるとのことです。
万代橋を契約された方が何人か出席されていたので、心強かったです。
新潟で、契約済みの皆が、会する場があるといいですね。

[129: 周辺住民さん]

>>128
契約者の皆さん、良かったですね。
あの界隈では外観も一番ステキなマンションです。
眺めもいいですし、立地も申し分なし。
景気が戻れば、会社も更生法で復活すると思います。

[130: 匿名さん]

ＮＯ１２８アデアデさん引渡し後のアフターサービスは誰がやりますか？また売れ残りがあるようですが売れ残りの部屋の管理費や修繕費は本来ジョイントが負担するはずでしたがなくなってしまいましたので誰が負担するかの説明はありましたか？購入者にしわよせが来る可能性はありますか？
また話は変わりますが４月末に管理会社は大京の関連会社に変わっていたらしいですがジョイントは既に破産法適用を予見していたのでしょうか？もしそうならその後に契約した人は守られるのでしょうか？

[131: アデアデ]

売れ残り物件の管理費等も含め、アフターサービスは、会社更生法で、引き継いだ会社によって行われるとのことです。
保全管財人によると、何社か、名乗り出ているとのことでした。
なので、破綻することは、今のところ、考えなくてもいいのかなと昨日思いました。
あくまでも私の感想です。議事録がお手元に届いたらご確認ください。
新潟の担当者も開場にいらしたので、問い合わせてみると、同様な話が聞けると思います。

[132: 匿名さん]

アデアデさん、ということはまだ引継ぎ会社が決まっていませんのでアフターサービスを受けられると断言できないということですね。また、管理費・修繕費の不足の件は何か話しが出ていましたか？
何社か名乗り出ているとのことですがダイアパレスもまだスポンサーが決まっていませんし、他の会社更生法の不動産会社もそうですがこのご時勢そう簡単には行かないと思いますが・・・