アデニウムタワー萬代橋はどうでしょうか？

[ビギナーさん]

立地は好きですが、新潟では初の会社なので、どんなものなのか分からず、いまいち悩んでます。
少し考えたいとは思うのですが、色々なご意見、欲しいです。
モデルルームを見に行かれた方、検討中の方、契約済みの方等々意見交換しませんか？

公式URL　http://www.j-sumai.com/open/building/PbuildingId=2715253_index.html

[538: サラリーマンさん]

532=530=536です。

管理費や修繕積立金は占有面積割りだってマンション購入を検討している人は普通に知ってますよ。

＃何でスグにアホとかバカとか頭悪いとか書くのか理解できない。。。

マンションの管理組合の理事役員を（輪番で）やったのですが、自分のマンションでは管理費／駐車場料金と修繕積立金は別会計でした、普通じゃないのですか。駐車場の料金は周辺の相場に見合った金額にするのが基本だそうだけど、実際は管理費用を管理費と駐車場料金に割り振ってるんじゃないですか?!＞業者さん。

＃で、管理費が余ると管理会社の人がそれなりの使い道を提案して来ませんか(笑)。フロントさんがお金になる話を持ってくると、管理会社への発注を増やすために入りを増やす活動をやらないといけなかったり、色々と大変だな～と思ってました。。。

住友不動産も耐震偽装マンションで契約解除に応じず、控訴してたりして、住民の立場に立って行動してないじゃないですか、信頼できる会社ってどういう行動する会社で、そこはどこですか？

[540: 匿名]

今日は、業者(営業)さん達も水曜の定休日なのか出没しないね。スレが増えなくて退屈ーっ。

[541: 匿名さん]

安きゃ将来不安だ、大変だと言われ
高きゃ高いで管理に無駄が多いと言われ・・・

[547: 匿名]

修繕積立金が10年後くらいから一気に上がりますよね。そうするといくら積立基金が他より安くても結局は同じ位の支払いになりませんか？

[548: サラリーマンさん]

> 余剰金なんかは何も指定せずとも積み立てにまわるに決まってるでしょ？
管理費の余剰金は修繕積立金に繰り入れられるのが普通だと言うのは何故ですか？って聞いてます。当たりまえ、決まってると回答されても理解できません。もしかして、質問の意味が分からないのでしょうか？

管理費の余剰金は翌年の管理費に繰り越す、
もし、定常的に多額の余剰金が出るなら管理費を下げませんか。

万代物件、バカ、ダメリーマン、とかどうでも良いので、普通に回答お願いします。

> ド素人のどんぶり勘定じゃあるまいし、
どっちがどんぶり勘定なんでしょうねぇ、、、

> フロントが金になる話を持ってくるってのもおかしな話ですね（笑）
理解できませんか?

> カモられてんでしょ？
これは同意。


そういえば、ウチのマンションのフロントマンも（安い）駐車場台を値上げして、管理費会計に余裕でるようにして、あまったら修繕積立金に回すとか言ってた気がする。ので、この業界では普通なのかも。普通議決でok?!

[551: デベにお勤めさん]

ホントにバカり～まんとか、ジョイントさんとかくだらな過ぎるよ。おれはジョイントではないけど、
そんなこと、自分の物件スレにはあまり書かないよ。（刺激したくないしさ）
それより、そういう風に言ってる奴が確実に他社の奴だよ！だって全然会話になってねーし。
なんで新潟なのにそんなに荒れてんの？
でもこのエリアで確実に毎月売れてんのはジョイントだよ。間違いない。
そんなことより、普通に良いところ、悪いところ、書けばいいじゃん。
普通の人もいるんだからさ。
でもホント、業者の人間も、購入者・検討者も見てるよね、このサイト！
だから、会社・個人的な誹謗中傷はよくないよ。マンション自体売れなくなっちゃうよ！
見苦しいし、悲しい。　この業界はホント、会社間の仲悪いよね、って言うか販売している人が、、、。

上の人間は意外と繋がっているんだけど、どうしたものか、、、。

[552: 匿名さん]

人の意見を誹謗中傷ではなくて
一感想と捉えられるといいのになあ。

とかいって反応しちゃう馬鹿な面もあり…情けない。

[553: 匿名さん]

萬代さん、入居後のレポが無いですね。
契約まではあれだけ盛り上がっていたのに…

[554: 元・見込み客]

551
どうみても完全ジョイントですね（笑）

ここ、はっきり言って売れてないもん。
民間の提携ローンがなかったから銀行に直接申込しに行ったときにも言われましたよ。
ジョイントが売れてると言ってる時点でジョイントですね。
どの銀行でも、どの他社営業さんの話からも全く逆の回答でしたから。
たまたま知人が銀行マンだったからスバっと言われましたが、【2500万も使って貧乏人マンションって言われるような販売手法で売られてるマンション買うの？】って言われましたが、まさにその通りだと思いとどまらされました。

それを言われてから、価格表で【済】って書いてあった下層階を敷地外から眺めるとカーテンも照明も全くありませんし、ウソバレバレです。こんなに簡単に見抜けるウソに騙されかけたかと思うと、自分の間抜さに思わず笑っちゃいますね(^^)

ここの物件を胡散臭いチラシを見て騙されて見に行った皆さん、チラシの部屋は【予約済み】ってなってませんでしたか？
私のときもそうでしたが、チラシの部屋なんか客寄せの餌であって販売はしないんですよ。
ほとぼりが冷めたころに【キャンセル扱い】で再びチラシで客寄せの餌として再登場するわけです（笑）
それを見てまた行くと【それらは全て予約済みです。せっかくですから他の部屋もそこそこ安くしますよ】って、この繰り返し。
これがまともな企業のすることなんでしょうかね？
おっと、失礼。まともじゃなかった（笑）

震度7クラスでドロドロに液状化する土地で免震がなんの役にたつのやら。
営業はなにかにつけては【免震・免震】と馬鹿の一つ覚えみたいにそればかり。
内容の話しなんて全く無く、ただ免震ですから・・・のオンパレード。
知識のない素人は騙せても、そこそこ精通した人間の後ろ盾がある人はまず買わないでしょうね。

私の騙された経験を元に、同じような被害者が出ないようにと思い、私の体験談を書かせていただきました。

ちなみに私はこれらの総合的な判断から他物件にて検討中です。

[555: グランドメゾンに変更]

　
　元・見込み客さんが指摘されている、新聞広告の不思議さは
私も同感です。

　私は去年の11月にアデニウムに決めかけていた者ですが、11月に担当者の人事異動があって
新しいセールスさんに引き継がれてから、状況が一変しました。

　新しいセールスさんの責任ではないのでしょうが、私のような素人同然の者にもバレバレな
客寄せ広告にはあきれかえってしまい、グランドメゾンの新聞広告の部屋を見に行った次第です。

　それにしても、新しいセールスさんはウソが下手すぎでしたよ。
　前任者は信頼していたので、異動がなければ３ＬＤＫ買ってた可能性大ですが・・・。

　アデニウムの売り方に嫌気がさした後だったせいか、グランドメゾンのセールスさんとは
見事に波長が合って、２回交渉しただけで契約してしまいました。

　もちろん、【新聞広告に載っている部屋は売約済みです】、なんてことはありませんでした。

　
　建物自体は立地も良く、今でも良い印象を持っていますが、あの売り方では・・・・。

　残念です。








　

[556: 入居済み住民さん]

久しぶりにお邪魔しましたら、相変わらずヒドイですね。
ちょっと入居者に聞きたいことがあったので書き込もうとしたのですが、、、。
誰が書き込んでも構わない場所なんでしょうが、肯定的なことを書いているとジョイント、
否定的なことを書いている人は、価格表が「済」とか本当は残っているとか、ばかりですね。
私の部屋もそんなに高額な部屋ではないですが、ビンボーマンションとか、ひどすぎませんか？
ここがビンボーマンションというなら、ここ周辺に以前からあるマンションなんかもっとビンボー
にみえるのですが（失礼）。
これから検討する人も、実際にその部屋を気に入ったならばこうにゅうすればいいし、他のマンション
が気にいったならそこを買えばいいのでは？
わざわざ、ここがダメだからグランドメゾンにした！とかって逆におかしいと思います。
このエリアで売れている所ってどこなんですか？
別にきにはなりませんが、どこも似たりよったりかと、、、。

あとは、早く完売してくれるのを願うだけです。
本当は、トランクルームで聞きたいことがあったのですが、なんか違う話になってしまいました↓

[557: 匿名]

同感です。

自分がいいと思ったマンションを購入するしかないですよね。

自分がより満足したいがために、他の物件を悪く言うのは万代物件さんと同じレベルじゃないんですか。

ビンボーマンションとか、マンション買うだけすごいと思いますよ。

[558: 匿名]

窓掃除てどうしてますか？冬越したあたりから汚れがあって。花火の前に掃除をと

[559: 匿名]

手の届かないとこは自分じゃ難しいよね。
ここのマンションって定期的に窓掃除の人は来ないんだ？

[560: 匿名さん]

手の届かない側は、割合いいのですが(雨あたるからかな)、ベランダ側の窓は汚れやすいかな　車のワイパーみたいの使って洗ってみます

[561: サラリーマンさん]

風向きによっては数回の雨で汚れちゃうし、困っちゃいますよね。
２重ガラスに対応してないかもだけど、以下使えないかな～。

//kaden.watch.impress.co.jp/docs/column_review/yajreview/20100108_340905.html

[562: 匿名]

サラリーマンさん ありがとうございます。さっそく窓掃除します。

[567: 匿名]

ほかのマンションてそんなにしょっちゅう窓掃除してくれるんですか？そこまでは考えてなかった。参考になった。

[569: 物件比較中さん]

だぁ～っ！！！

目の前に10階建てのマンション建設の告知看板がぁ～っ！！！

敷地ギリギリでアデニウム建ってるから、真っ暗どころじゃない！！！

早めに分かって良かった♪

[570: 匿名]

私も見ましたが、大東建託の賃貸高層物件なんて珍しいですね（＾ｖ＾）
ファミリー向けの広めの賃貸マンションでもやるのかな？
万代橋側の方、ご愁傷様です。
これだったら日報のビルまで多少距離があるパストラルの方が有利になってくるな。

ここは更に値引きするんだろうか？
今度こそ資産価値ゼロだな

[571: 購入検討中さん]

何となくそんな話が出るのではないかと思ってました
もういつでも廃業できそうな自動車工場側ですよね？
ジョイントのクソ社員も事前に知っていたようで、そちら側を異常なほどの値引きで押してきたので不思議に思っていたのですが・・・

やはり悪意の多い、クソ会社だったようです（↓）
ここで書かれてる中傷はウソではない、が経験した私の結論。

[572: 匿名さん]

中心部マンションのリスクまともに出たね。
しかも大東建託野賃貸じゃあ入居者もそれなりだね。
土地がないんだからこうなるとマンションの資産価値なんか０だね。

[573: 入居済み住民さん]

先日、パストラルハイムのチラシが堂々と我が家のポストに...。
この掲示板で散々荒らしてるのは、清水建設の工作員でしょ？
技術的な批判でなく、ただの感情論。
文系出身の営業マンだっての、バレバレですよ。
ご自身のやっている事が恥ずかしいのがお分かりでないということは、相当焦ってますね。　
営業ノルマありますもんね～。
因みに清水さん、パストラルハイムは高さ制限引っかかって、設計変更＆天井高さ低くして戸数増やして粗利出すのに躍起な物件ですので、目にも留まりませんでしたよ。
そんなマンションこそ、資産価値は下がるものです。
当方、技術系出身でマンション業界に詳しい者ですが、アデニウム購入して正解でした。

[578: 物件比較中さん]

他社を含めて色々と検討していますが、ここの場合は他社に比べて営業さんの質は断トツで低い感じがして頼りない感じがします。
先日書かれていた隣接地の賃貸マンションの件にしても、誤魔化し方が尋常じゃないほど下手くそで思わず笑っちゃいそうになるほどでした。
573さんは私を接客していた営業のトークそのままなので、確実にジョイント工作員だと思います。
分かる人から見れば一目瞭然なのに間抜けです。
ここのどこを見たらパストラルより資産価値があるのか全く分かりません。
1年以上もyahooのバナー広告等で資産価値お構いなしみたいな値引き販売しても、今なお売れ残ってる建物に価値があると書いて信じる人がいるんでしょうか？
なんだか見ていてイラッとしたので暴露話してしまいました。
ちなみに私も三井レジデンシャルの工作員ではありません。一消費者です。

[579: 関係者]

ここはもう販売以外は終わってしまった物件ですから、もうほっときましょうよ。

大東建託、グッジョブ♪

[580: 見学済み]

馬鹿営業からの必死の詐欺営業電話がウザい。
よっぽど苦しいんだな。
敷地ギリギリに賃貸マンション建つようなマンション誰が買うか！ボケ！

[581: 物件比較中さん]

確かに最近DMとか頻繁にきますね。
売れてな感丸出しの内容で興ざめします。

[582: 関係者]

完全に販売止まったみたいね

[583: 匿名]

販売止まった？どういう意味ですか

[584: 匿名]

まだ販売してますよ9/14日更新の情報では6戸販売中です
ここ賃貸に出てた物件、2LDKで15万円でした
投資用として購入するにはいいかもしれないですね
1000万円台ですし

[598: 購入検討やめたさん]

質問、水商売が事務所構えてるマンションてどうなの？
工作員でも敵対業者でも入居者でもいいから教えて。
俺的にはイメージ悪いしトラブル多い気がするけど。

[599: 管理人]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元からの自作自演を含む、
不適切な目的であると判断できる投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レスが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします

[605: 匿名さん]

本当だ。番号すごくとんでる・・・

[606: 匿名さん]

家具付き物件を前面に押し出して販売するマンションじゃ投資にならないでしょ。
昔流行ったウイークリーマンションやレオパレスじゃないんだから。

[607: 匿名さん]

ここは急に残り戸数が減ったっていわれたんだけど、東京辺りでよくあるアウトレット業者に叩き売ったらしいよ。

[608: 匿名]

最近チラシもあまり見なくなりましたね。

全部アウトレットになったのかな？

[609: 匿名さん]

ビルが建つ側は見事に夕方～夜間も真っ暗。
確実に業者に転売したな

[610: 購入検討中さん]

6割引って本当？

投資用にひとつ買おうかな？

[611: 匿名さん]

隣は何階建になるのですか？

[612: 入居済み住民さん]

どうもネガキャンごくろうさまです。
3月末時点で未引き渡し住戸40戸強、先日の総会時点で20戸弱。
残り住戸の所有者はジョイントでしたのでアウトレット販売話はデマです。
ということで、完売に向けてゆっくりではありますが確実に歩んでいるようです。
駐車場もほぼ埋まったため、管理費会計にも余裕がでました。

みなさんの物件も早く完売するといいですね。

[613: 匿名さん]

>>612
入居済みとの事ですので伺いたいのですが賃貸の方はどれくらいいるのでしょうか？
あと水商売が事務所を構えているといったレスありますがここではないのですか？
事実無根のレスもあるようなので入居者さんのお話聞きたいです。

[614: 入居済み住民さん]

>>613
各部屋が賃貸かどうかは住民に公表されていないので判らないです。
水商売の事務所とやらも看板や表札が出ていないので、存在するのか
どうか確認しようがありません。あったとしても表だって活動されて
いるわけじゃないと思います。
少なくとも、水商売事務所の話題は総会ではまったく出ませんでした。

>>611
北側に建つビルは10階建ての30mの高さです。
ただし、アデニウムの北側に面した住戸には西側または東側に窓やベランダ
があるので、まっくらにはならないでしょう。

[615: 匿名さん]

>>614
ありがとうございます。
投資用ではないですが立地条件からいいかと思いまして。
当方の時間が遅いと水商売の関係者なんかとかちあいそうで。
入居者ならいいのですが事務所となると話が別ですし。

[616: 匿名さん]

水商売というか、デりヘル経営者でしょ？

[617: 匿名]

〉〉612
3月から減った20戸の所有者は？
業者に卸したんじゃないですかね？
残り住戸の所有者がジョイントらしいけど、確か販売は4戸程しかないと言ってましたが。
おかしいですね。数が合いませんよ。
アウトレット業者と契約はしたけど引き渡してないだけでしょうね。
総会後にこっそり、が胡散臭い業者のやり口。
こんな購入者をバカにしたような値引き販売を平然とやる会社ですから更に可能性が高まりますね。
そう思いませんか、万代物件さん？(》612》614)

[618: 関係者]

>>615
水商売の事務所と言うか連絡先はある。恐らく経営者かその周辺人物。
販売関係者も不動産屋もその手の情報は教えない。やはり敬遠されるからね。
裏技だけどそういった商売の求人が出てる情報誌をまめに目を通すといい。
>>616
そんな人も入居してるの？

アウトレット業者が首都圏だとそのルートで地方都市に活路を求める「ある業界の人」が来そうですね。
ここの販売方法見てるともはや何でもアリなのでは。

[619: 入居済み住民さん]

>>617
未引渡しが20弱ですよ。ちゃんと読んでください。業界の人でしょ。
総会では引渡し済み（所有者）しか問題にならないので、
契約中や申し込み中の人の数は公表されていません。
私は良くは知りませんが、
現在販売している戸数は数戸程度じゃないんですか。

春から減った20戸強がアウトレットじゃないと断言できる根拠はないですが、
この期間に引越しはその程度の数は行われていました。
こんど賃貸マンションが建つ北側に面したお部屋がみんな、まっくらだとか好き勝手に
デマを書いてますが、ちゃんと入居されて夜は電気が点いてますよ。

あと、入居者が勝手に自分の部屋を仕事の連絡先にするのは、
デベも住民もどうしようもないですよね。
何かトラブルを起こすようなら、住民で対処しますので、部外者はご心配なく。

ネガキャンする暇があったらご自分の物件を何とかされたらいかがですか。

[620: 匿名さん]

万代物件さんお久しぶりですね(笑）

[621: 関係者]

>>619
「部外者はご心配なく」、、、。
私の書いた裏技、しばらく続けて見てはどうよ？
「トラブルを起こすようなら」って総会では話出てないんでしょ？
事実が確認できてもトラブルになるまでほっておく訳ね。
ちなみにあなたの書き込み「総会」で許可されてるの(笑)

[622: 匿名さん]

＞あと、入居者が勝手に自分の部屋を仕事の連絡先にするのは、デベも住民もどうしようもないですよね。

管理規約すら守れない住民の質ではそう言わざるえないってところでしょうね（笑）
入居者の質が確保されていればそんなことする人は現れませんよ。

>>616さんじゃないけど、そちらのマンションは企業舎弟＆風俗店経営の肩書の方がお住まいだとのこと、ある筋では有名ですよ。

なんかえらく勘違いされてるようですが、総会では総会ではとほざいたところで、総会では何も疑惑の真相に迫る事実を知ることなど不可能だと思いますがね。

なにを以て自信満々に言ってるのか不思議です。

管理会社とて所詮は売り主に選ばれた舎弟みたいなもんですよ。売り主に都合の悪い話は今の段階では出してなんかこないでしょ。

[623: 近所をよく知る人]

入居済み住人さん、それとも万代物件さんかな？どちらでも良いですが>>622さんのレス読みましたか？
事実だとすれば臨時総会開くレベルの話ですね。場合によっては行政、警察、マスコミの力も必要でしょう。
もし嘘なら住民からすれば風説の流布による居住権の侵害、デベからすれば偽計業務妨害になりませんか。
何れにせよあなたが何の動きもしなければあなたがこのスレで書いていた事、すべて嘘デタラメと言うことになりますが。

[624: 入居済み住民さん]

少し前に私が聞いた話だと申込みレベルで完売したそうです。
検索をかけてみましたが、販売募集のサイトも閉じているようです。
ここでのデマによるネガキャン活動も功を奏さなかったようですね。
ごくろうさまでした。

>>623
具体的なトラブルがマンションで何も起こっていないし、
何の証拠も提示されていないのに、何を行動に移すのでしょうか？
何か具体的な証拠を提示してください。喜んで警察や売主に連絡しますよ。

前にここのネガキャンの裏取りをして無駄な労力を使ってしまいましたので、
今度行動するなら確たる証拠でも明示してくれないと話になりませんね。

まだ売れ残ってる物件の営業さんは、くれぐれも物件を賃貸マンションや
アウトレットにして、既に買ってくれた住民を裏切らないように頑張って
ください。健闘をお祈りしてます。

[627: 匿名さん]

確かに完売したにしては変だな。
賃貸化したグランドメゾンの西大畑ですらオフィシャルページで完売って出してたのに。
最後まで胡散臭いデベでしたね。

[628: 匿名]

万代物件さん、完売よかったですねー！！！
やり取りを楽しく見させてもらっていました。
あの反撃が見られなくなるのは寂しいです。
でも他のスレを荒らすのは、それこそ紳士的では
ないですよねー。

[629: 入居済み住民さん]

ジョイントの内情までは到底判るはずもありませんが、
完売宣言しないのは、まだ決済の済んでない部屋があるからなんじゃないんですか。
強引に契約して、かなりローンキャンセルを発生させていたようですし。
サイトをさっさと閉じたのは単なる経費削減でしょ。
逆に、残戸をアウトレットや賃貸業者に売り払わなかった傍証の一つになると思いますよ。
業者に売り払って完売なら、時間を置かずに完売宣言もサイト閉鎖もできますからね。

2,3ヵ月後に何が起こるのか知りませんが、
具体的なことを何も書かずにこういう脅しめいた文句を吐くことをまさに
「負け惜しみ」とか「最後っぺ」というんだと認識しております。
しかも、ネットじゃ読者はそんな先のこと何も覚えていてくれませんよ。

秋ごろから居住者の家族連れに廊下やロビーで会う頻度が春頃に比べて格段に
増えているので、みなさまが期待するようなことが起こるとは私には思えませんが、
わくわくしながら待ってみます。折角ですから、待ちぼうけとならないことを願います。

荒らしというなら、なりすましでこのスレにデマを書きまくった方々のことを
指すのだと思いますよ。この業界というか、とある会社のデベの営業のレベルが
よ～く判りました。いい社会勉強になりました。

[630: 入居済み住民さん]

http://www.j-sumai.com/
の速報に11/28付けでここの完売報告がでています。
たぶん、この日までに契約がすべて済み、ローンの認可がすべて下りたということでしょう。

この速報と販売サイトを閉じたのとがどちらが早かったのかは知りませんが、
販売サイトをさっさと閉じたのはやはり単にコスト削減のためでしょう。

ここで暮らし始めて半年になりますが、
立地、環境、買い物の利便性、交通の利便性（新潟市内ではJRよりバスの方が圧倒的に有益）、
奥村組さんのアフター＆定期点検の実施、内装、景色、建物の外観、顔見知りになった住民のみなさん、
感じのいい管理員さんや清掃員さん、これらすべてに家族ともども満足しています。
心配した夏の暑さも信濃川の川風のおかげで夜間は一度もエアコンを使いませんでした。
信頼感に欠けるここのデべさんも新規案件を手掛けて何とかふんばっているようですし。
＃　確かに信頼感には欠けますが、どこぞのようにブランドをかさにきた詐欺的行為や
＃　スレのあらし行為なんかは行ってませんので、ずっとマシだと個人的には思ってます。
＃　他社や他物件の悪口も一度も聞いたことがありません。

このスレに書かれたデマを見てしまい購入を断念された方は、残念でした。
文句はデマを書きまくった連中とその雇い主に言ってくださいね。

それにしても、完売報告がなくておかしいとかデマを懲りずに流して騒ぐ前に、
ちょっと調べてみたらどうですか、どうせ暇を持て余しているのでしょうから。
素人の私でも探す気になれば、すぐに完売報告を見つけられましたよ。

[637: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45129/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。