アデニウムタワー萬代橋はどうでしょうか？

[ビギナーさん]

立地は好きですが、新潟では初の会社なので、どんなものなのか分からず、いまいち悩んでます。
少し考えたいとは思うのですが、色々なご意見、欲しいです。
モデルルームを見に行かれた方、検討中の方、契約済みの方等々意見交換しませんか？

公式URL　http://www.j-sumai.com/open/building/PbuildingId=2715253_index.html

[330: マンション投資家さん]

あれのどこがものがいいの？
またまた知ったかが現れましたね。
共用廊下など格安クロスのないそうですよ・・・有り得ません。
やはりド素人は全く知らないんですね。

それと>>326さん、民間でもローンは組めますよ。
でもそれは提携ローンではなく一般の店頭金利での融資の話でしょ。
提携ローンは言ってみれば銀行からの信用度の目安にもなります。
何も知らないド素人は分からないと思いますが、例えば都銀で三井住友やUFJの提携ローンでも会社の信用力で優遇幅が全く違います。
同じ価格の物件を購入しても、どの物件を選ぶかによって支払額も変わるのはご存知ですか？

アデニウムは確かに提携ではフラット35しか使えないとの事なので、一般市場での信用力は全くない業者の物件と言うことです。
普通に1パーセント未満の提携ローンを使える物件ならアデニウムで2,500万円の物件を購入するのと同じ支払いで3000万～3200万円の部屋を購入出来ますよ。
これを知ってればローンを使う人はアデニウムなんかに見向きもしなくなるんですけどね。
金利のマジックは凄いですね。無知って怖いです(>_<)

[331: 万代物件探索中]

私がアデの営業さんから受けた答と見せてもらった証拠はもちろん
分譲マンションで守られて当たり前の話です。
でも、このスレで本物件の悪口として当たり前の話が守られていない例と
して出ていた話なので、気持ちよく契約するために営業さんに無理を言って
いろいろと確認させていただいたわけです。
その結果、このスレでの悪口は根拠のないデマばかりだと確認できました。

アデの購入を検討されている方はここでの話（私の意見も含めて）は信じずに
ご自分で確認された方がいいですよ。アデの営業さんはちゃんと対応してくれます。

銀行の話も、326さんが書いておられるように、フラット35以外をお使いの方が
いると聞いています。また、私自身手元資金に余裕を持たせるために、超低利の
住宅ローンを組むことを考えており、ある銀行さんから非常によいオファーを
すでにいただいています。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[332: 購入検討中さん]

330さん
やはりそのようですね。
西堀を見に行ったときに私もその辺のローンの仕組みは詳しく教わりました。
こういう事は直接聞いてみないと知ることが出来ない情報なので非常に貴重で助かります。
ここの営業さんは、あたかもそれが一般的にも一番いいもので、だから当社はそれしか扱っていないのだと言わんばかりの説明なので、知らない人は騙されてしまいます。

私ももっと支払いについて勉強してみなくてはと思っています。貴重なご意見ありがとうございました。

[337: 匿名さん]

ネットはネット。現実は、自ら聞いて来ればよし。

[339: 観客]

今度は住心地のレポートをお願いします！

[341: 匿名]

私が思うに、そんなお安い部屋ではないと思いますよぉ。

片手位のお値段なのでは・・・。

[343: 匿名]

うんうん、私が見学した時もそんな感じの値段の高い部屋もありましたよっ。

[345: 匿名]

まあ住友は潰れた会社はハナから相手にしてないよ。そんなことよりアデの免震構造の住み心地誰かレポートしてほしい。

[346: 339です]

契約、おめでとうございました。

レポート、是非お待ちしています。

引き続き色々な手続き頑張って下さい！

[347: 入居済み住民さん]

>>345さん
自分の部屋はゆらゆら～と長い周期で揺れた感じでした
ガタガタという体感は無く花瓶なども無事でした
少し船酔いのような感じになりましたが家財道具が壊れたり
あれこれ片付ける手間を考えたらずっとマシかなと思いました

[348: 契約済みさん]

万代物件契約中さん
ご契約おまでとうございます。
･･･が、上層階の件ですが私が今年に入って契約した際には上層階は全て完売となっておりましたんですが、まだいくつか販売中なのでしょうか？
私が当時いただいた価格表を持っているのですが、上層階は全て「済」となっているので気になって書きこみしてみました。

私の場合は定年退職後にマンション暮らしに転換をしたくてこちらが安かったので購入しましたが、入居してみると営業さんの説明のいい加減さがちらほらと見えてきます。
ご購入するのは結構ですが、ある意味説明を受けたことに関しては責任を持たせるように念書を取る事をお勧めします。
実際には価格表では花火の見える方角はかなり売れていたはずなんですが、上層階から2,3フロアの数件以外は全く電気がついていないので、正直どのような方がご購入されているのか不思議でならない感じはあります。
今回の大きな震災の後なので、私のような年配者は万が一の事態の際の避難を考えるのですが、こういった実態を見てしまうと実際はガラガラなのではないかと怖くなってしまいます。
建物内に販売事務所を設けているにも関わらず、地震後の入居者への対応も全く無かったことにも「売りつけてしまえばそれでお終い」といった感じがしていたところに万代物件さんの書き込みがありましたので余計に不信感が増長されてしまいました。
こういった些細な対応ひとつを見ても同時に検討したパストラルの方が利便性はほぼ変わらないので、良かったのかな？とたまに考えてしまいます。

実際の販売状況について気になって書き込みしてみたのですが、愚痴みたいになりまして申し訳ありません。

[349: 万代物件探索中]

>>348さん
心配事を増やしてしまったようですみません。
上層階というのが20Ｆ以上だとすると、あと4戸残っています。
最上階も1戸残っています。しかし、これはキャンセル物件だと思います。
なぜなら、前契約者による設計変更がなされているからです。
残りの３戸がキャンセルかどうかまでは判りません。
ちなみに、私が買ったのもキャンセル物件です。

また、これらの上層階の部屋は一つも新価格に改定されていません。
債権者の意向として高く売れるものはなるべく高く売りたいという意向がある
そうです。まあ、当たり前ですが。
また、新価格として広告し、他のデベから投売りと批判されたお部屋は
私が見に行った先月下旬の時点ですべて申し込み済みでした。
現在、売れ残っている部屋は新価格に改定されているわけではありません。
もちろん、ある程度は値引きに応じると思います。
＃　競争の激しい関東圏で竣工1年半以上経っていたら新価格でも当たり前のレベルで、
＃　批判されるほどの値引きだとは個人的には思いません。

念書までは取ってませんが、営業の内部資料の一部ぐらいまでは見せてもらったので、
引渡し済みが100弱で、申し込みもない部屋が20戸というのは信用してもよいと
個人的には思っています。しかし、実際に住んでいる人がかなり少ないのは
おっしゃるとおりだと思います。私も夜電気が灯る部屋が３割程度しかないことは
確認してます。なお、引渡し済みの物件数に関しては、美術館の向かいの法務局で
確認できますよ。私は自分の部屋の所有権の確認しかしませんでしたが。

ちゃんと、売り切ってくれて瑕疵担保責任とアフターの責任を果たしてさえくれれば、
あとは各戸のオーナーが協力して維持管理していくのがマンションの宿命です。
ここは近い将来にちゃんと完売されるとふんで購入に踏み切りました。
それと、ジョイントさんはこれから新規物件をやる予定があります。
とうことで、すぐにもう一度破綻する可能性は低いんじゃないかと思っています。

私は家族（まだ小学生前の子供１人を含む）で住みますので、よろしくお願いします。

あと、心配事があったら遠慮なく管理人さんや管理会社に言いましょう。
万が一、不安にちゃんと応えてくれないようなら、そんな管理会社は住民みんなで
リプレースしてしまいましょう。そんなに難しくはないですよ。
もちろん、ちゃんとやってくれれば、末永く仲良くやって行きましょう。

[350: 万代物件探索中]

すみません、ちょっと訂正です。
申し込みもない部屋は14戸でした。
私の申し込み前に、未契約の部屋が20戸でしたので、
現時点で未契約が19戸以下です。
＃　10日ぐらい古い情報に基づいてます。

[351: 見学済み]

万代物件探索（349）さん、1つ忠告します。
上層階はバリバリ価格改定していますよ。
発売時に最上階の天井高３Mの部屋は8000万円以上していましたが、3000万円ほど価格表上でも下げていましたし、営業さんからも『破たん後に価格改定して3000万ほど下がりましたんでお得ですよ』とアプローチされました。
やはりアデの営業は嘘つきですね。
せっかく法務局に行ったのであれば全戸確認した方がいいですよ。
私は検討して破たん前1回・破たん後3回見に行きましたが、価格は破たん後に劇的に下げられていましたし、価格表の成約済みの印も毎回違っていたので信用ができなくなってどちらの検討を見送りました。
私の経験から言わせてもらえば、万代物件さんは短期間で話を進められたようなので話のつじつまが合わせやすかったんだと思います。
私の場合は1年単位でそれそれ期間を明けて見に行ってたので、その都度営業さんが毎回違いましたし、頂く価格表の内容も売れていたはずの部屋が普通に販売されていたりでちぐはぐでした。
逆に興味本位で申し訳ないのですが、破たん後も価格を変えてないというどんな根拠を営業さんに見せてもらったんですか？
私も一度は検討した物件なのでその辺は気になってしまいますね。

[352: 入居済み住民さん]

昨日の余震はびっくりしましたね！
本震のときにマンションにいなかったので
ドキドキしました。
ゆっくりゆれましたが、ものが倒れたりは
全くなかったです。

>>348さん
あのような震災の後だったので
心配でしたね！
震度4でしたので、仕方ないのかなという
部分もありますが、もしでしたら
ご近所さんに声かけされてもいいと思いますよ！

住んでる方ですが、あまり顔合わさないと
不安ですよね。
今月組合の会議がありますので、
参加されてみたらいかがでしょうか？

[353: 観客]

万代物件さんの情報の方が価格の改定はともかくとしてリアルタイムですよね。私もそれ見ました。

[354: 不審感]

私も最近の価格表は見ました。
確かに最上階は在庫がありましたが、一応売れたことにしてお客さんを煽っておいて、売れたらそこの部屋を売り出す商法って事？
でも、349さんが書いてくれていたようにキャンセルの部屋ってのは分かりますが、設計変更？までしてキャンセルされるってどういう事なんでしょうか？たしかキャンセルすると手付金は戻って来ないって聞いてたんですが、内装工事までしてキャンセルなんてあるのでしょうか？
基本的にマンション業者のキャンセル部屋話は信用性はゼロで、少しでも値引いて買わせるため100％嘘のような気がしますが。

[355: 物件比較中さん]

万代物件契約済みさんの物件は上層のあの部屋ですね。
眺望、広さ、間取り素晴らしいですね。現在残っている西掘りのタワーのプレミアム階と比較しても
値段的にも同等かそれ以下でしたので、私もそれを見た時は、買えない値段でしたが（笑い）
血迷て買ってしまいそうになったのを覚えています。
・・が営業の人がいわく付きとのことであまり相手にしてくれませんでした。（買えないと思ったのかな？）

前置きはさておき、現在は低層の階と他社の物件を検討しておりますが、アデの立地、眺望は最高とは思うのですが、会社の現状、今後はどうなるのとか、契約時の不安が何かぬぐえないものがあり、ここを買うに踏み切れない状態です。
買ってしまえば自分のものだし、便利に使用できればいいとは思うのですが！！
確かに廊下は意外に汚かったな管理ちゃんとしてるのか？とかくだらないところも考えてしまったり。
参考にしようとこのサイトをみたのですが、ボロボロ言われてて
契約となると営業さん大丈夫かなとか、銀行も含めちゃんと契約できるかなとか考えてしまいます。

契約済みさんは契約時はスムーズに問題なく終わったのでしょうか？
立地よし、眺望よし
会社はどうあれ、購入してしまえば、あるいみ自己責任とのことで購入されたんだと思いますが
一歩踏み出すためいいアドバイスをもらえればと思います。

[356: 万代物件探索中]

私のもらった価格表の最上階の最後の部屋はやはり8000万以上しています。
もっとも高い部屋はさらに1000万程度高額だと聞いています。
＃　他のデベの方からは億ションだったと聞いたのですが、それは否定されました。

古い価格表を見せろといったのですが、値段は変わっていないと返答をもらいました。
価格が変わっていないという説明を私が信じたのは、新価格の広告の値段と比べて、
同じタイプの他の部屋の値段が大幅に高いからです。
もしかすると価格表上に新価格を表示するのを止めた可能性はゼロではないと思います。
＃　そんなことをするとばれた時にたいへんな気がするのでちょっと信じられませんが。

万が一、新価格の価格表があるというならぜひ申し込み前に見たかったですね。

週末新潟に行くので、新価格の価格表の件はアデの営業に聞いてみます。

[357: 観客]

キャンセル部屋について私が聞いた話では、契約後、ジョイントさんが会社更生になったので、それが理由でその方は解約した(手続き中)…との事でした。

まだ完全に解約された訳ではなさそうでしたし、何かもめているのでしょうかねぇ？！