〔契約者専用〕千住ザ・タワー

[契約済みさん]

千住ザ・タワーの契約者専用の住民スレです。
契約者の皆様、有意義な情報交換をしませんか？よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637636/
公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、 JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[3: 住民板ユーザーさん1]

今日も千代田線北千住駅は超絶混雑しており、入場規制が行われていました。
北千住に住んで千代田線で大手町方面に通勤しようとお考えの方は、ちょっと考え直したほうがよいとおもいますよ。

[4: 住民板ユーザーさん1]

最上階、何部屋かありますが、親族一同で住むのでしょうか、それとも賃貸に出す部屋もあるのかな…
屋上たのしみにしてたのに、週2日しか開放しないときいて笑いました。最上階から階段で行かなければいけないらしいので、地権者さんが嫌がったんでしょうね。。
色々不安はありますが、駅近タワーのメリットに勝るものはないと、自分にいいきかせています笑

[5: マンション検討中さん]

申し込みしました。
20年以降の管理費や修繕費が不安です...

千代田線で大手町方面まさにでした。
凄そうですね...

[6: 住民でない人さん]

東西線と比べれば全然マシ。。。。

[7: 住民板ユーザーさん1]

一度見にいきましたが、管理費などの高さに
将来的に住み続けられる物件なのか考えてやめました。
世帯年収1,500万円の30歳同士なんですが、自己資金も1,000万円程。
親からの援助をいれても1,500万円程度。
私たちが背伸びをし購入して、周囲とのお金の使い方の違いなどがでてきたとき、子供も可哀想だなぁと感じてしまいました。
飲屋街に家があることになるし、稼いでる単身者用の立地、価格ですよね。
ここに7500万円だすなら、もっと治安のいいところに投資したいと感じました。
なんですが、メール電話やたらきます。
一度お断りしたときには、ご連絡はしませんとかなり強気に断られたのに、希望していた間取りがまだ売り出してるのをみて、買わなくてよかったんだなぁと思ってしまいました。
この周辺出身ではありますが、この辺りは、便利なのに安いというのがよかったのに
便利で高いは当たり前と言う話。
すると、高いのに治安がよくない街になっていってしまって、ちょっと心配です。
また、いい地域には買えないけどこの地域になら買えるという、勘違い中収入の人がどんどん、増える街になっていくんだなぁと感じました。

[8: 匿名さん]

>>1
本当に最上階に挨拶に行かないとダメなんですか？営業には特に何も言われていません。

[9: 住民板ユーザーさん3]

>>8 匿名さん

私は低層階ですが最上階さんに手土産持ってご挨拶にいく予定です。今後もお世話になるし買わせて頂いたんだから当然だと思います。
営業さんに挨拶に行きたいからその時にアポ取って欲しいとお願いすれば営業さん経由で連絡してくれますよ。
うちは挨拶怠って後々最上階さんに睨まれたくないです。

[10: 住民でない人さん]

割合としては地権者（最上階さん）の割合が多すぎるわけではないので、それほど気にする必要はないかと。まぁ、最上階さんに限らず、誰かが睨まれたりするようなギスギスしたマンションにならないといいですね。

[11: 検討者]

>>10 住民でない人さん

でも地権者は議決権を何個も持ってるから割合少なくても関係ないですよね。

[12: 入居前さん]

購入者です。駅から３分との触れ込みですが、ラーメン屋横からまっすぐ行けば、１分位で着きますよね？あの店の間の通りは本当は通ってはいけないんですかね？私道？事情を知っている人がいたら教えてください。

[13: 地元民]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15: 入居前さん]

東京屋台らーめん 翔竜の隣ですけど、通ってはいけないんですか？グーグルストリートビュー見ると、通っている人たくさんいるように見えますけど。
https://www.google.com/maps/@35.7483902,139.8039928,3a,75y,119.24h,78.8t/data=!3m6!1e1!3m4!1sAD8MRJyN48BCpf_EN4hp8Q!2e0!7i13312!8i6656

[16: 契約者]

スーパー以外に何が入るかっていつ頃わかりますかね。
ワクワク、ドキドキで待ってる感じ。
個人的には、パン屋とかスタバorタリーズなどのコーヒー屋、おしゃれな寿司屋とかが入ってくれると嬉しいです。

[17: 入居済みさん]

１階は、スーパーで、２階は保育施設とあと、２区画ですよね。１区画はスタバ、もう１区画は本屋なんてどうでしょうか？アトラスタワーみたいに、メディカルクリニックと薬局。パン屋もよいけど、１階のスーパーとかぶってしまうような気がするので難しいか？エニタイムフィットネスとかはどうでしょうか？夜うるさくされると困るけど。飲食系はにおいなどもあるので、居酒屋、ラーメン屋、焼き肉屋とかはやめてほしいですね。寿司屋も酢飯や魚のにおいが・・・・。学習塾、英会話、化粧品（ポーラ）、歯医者、24時間じゃないジムなどですかね・・・・。

[18: 住民板ユーザーさん7]

スーパーは東武スーパー有力との営業さん情報です

[19: 契約済みさん]

よろしく

[20: 周辺住民さん]

地権者に感謝というコメントが散見されますが、そもそも第一種市街地再開発事業は、数百億が補助金（事業費の約1/3）でかつ容積率も1000%に緩和されることで莫大な利益が地権者と事業者に提供されます。地権者と事業者は、新規購入者と国民に感謝しなければいけません。新規購入者はむしろ堂々とできると思いますよ。

[21: 住民板ユーザーさん4]

>>20 周辺住民さん

そもそも地権者が土地を提供しなけりゃマンション作れないのですから店子は地権者に感謝の気持ちを住み続ける限り持つのは当然の事です。
その一つの方法として付け届けの話をしているだけでこちらから持ってこいとは言っていません。ご自身の判断で持ってきているんですよね。
こちらとしては備忘録として持ってきてくれた人のお名前を控えているだけです。

[22: 周辺住民さん]

>>21 住民板ユーザーさん4さん

権利変換後は、地権者も新規購入者も等しい「区分所有者」になり、マンション管理組合という民主的な組織のもと、あらゆる意思決定が行われますよね。21さんの書き込みが、地権者（そもそも誰？）の関係者であれば、不必要な上下関係を作り出すという一般通念に反する言動であり、地権者の関係者でなければ、営業妨害に値すると思います。

[23: 契約済みさん]

土地代金もらったね？もらったら偉そうにしないでくれ。土地提供しなければマンション作れないのは事実だけど、お前が提供しなければ提供したい人は山ほどいるから、代金以上の感謝がいらないと思う。って、そもそも基準地価以上もらったかもしれないね？逆に買ってあげる私たちに感謝するべきじゃない？開発しないと、一生そのボロボロ一戸建てに住むかもしれないぞ。

[24: 住民板ユーザーさん8]

数日前ですが。

[25: 住民板ユーザーさん8]

買い物の途中

[26: 周辺住民さん]

勝手に写真撮らないでください。部屋を買ったとしても建物は店子のものにはなりません。
写真撮る前に地権者の許可を取るべきでしょう。常識あるんですか？

[27: 契約済みさん]

こちらの投稿ですが、常識と記載がされておりますが、建物の外観につきましては法律でも地権者の所有物といった扱いはされておらず、法的事実に基づかない、不確かな情報（個人的な常識）である＝情報が間違っているものと考えます。
誤った常識が広がらないようコメントを致します。

＜参考法令＞
著作権法　第46条「公開の美術の著作物等の利用」

[28: 周辺住民さん]

分かっていないようなのでこちらも言わせてもらいますが，法律云々の話ではありません。
店子として地権者への感謝の気持ちや敬う心の話をしているのです。
マンションのたった一部屋買ったら立場は地権者と同じですか？
いいえ違います。店子はどこまでいっても店子です。
百歩譲って同じだとしても所詮一部屋ですよね。部屋の数で勝負しても勝てますので念のため。

[29: 契約済]

>>28 周辺住民さん

勝ち。
寂しい人か、地権者を語る残念な人なんですね。

[30: 入居前さん]

地権者さんに敬意を表するという点では同意できますね。
土地を提供してくださったおかげで我々も住めるわけですし。
ありがとうございます。今後ともよろしくお願いします。

[31: 周辺住民]

地権者って某企業では。

[32: 匿名さん]

地権者の方に挨拶行きたいのですがどうすれば連絡取れますかね？
ご存知の方いますか？

[33: 通りすがり]

言葉の定義が間違っています
店子：賃借人
契約者は区分所有者であり、店子ではありません。
間違った言葉は議論を混乱させるためおすすめしません。

[34: 住民板ユーザーさん1]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[35: 住民板ユーザーさん1]

向かいにそこそこ広い空き地できましたね。
8階建て位のものが建つのですかね。

[36: 住民板ユーザーさん1]

スーパーは「東武ストア」のようですね。2021年１月下旬オープン予定というので求人情報が出てました！

[37: 入居予定さん]

先日現地に行って見えました。スーパーは東武間違いない。

[39: 自分も悩んでますが]

シートフローリングなのでやるかやらないか自分も悩んでます。業者に頼んでも失敗もあるみたいですし、値段も安くないので。他のマンションでは住民が何人かまとまって業者に頼んでるところとかもあるみたいです。

[40: 住民板ユーザーさん1]

カノン千住って名前、どうだろう。
慣れればいいのかな。

[41: 住民板ユーザーさん2]

キャンセル部屋出たら追加買いしたいな

[42: 住民板ユーザーさん1]

引越、幹事会社が感じ悪かったので、他社にしたら半額以下になった。

[43: 住民板ユーザーさん1]

うちの部屋だけかもですが、確認会が引越後も終わらないのだけどみなさん大丈夫なのでしょうか…

ガラスや鏡やフローリングや戸に傷やカケやぶつけ傷がとにかく沢山あります。
直しをお願いしたその近くに新たな傷やペンキの汚れができてて、業者の方の靴下の足跡スゴいし(頑張っていただいたのかと)、新築なのに既に使用感出てます汗。
こんなものですかね。
神経質ではないのですが、次5回目なので流石に困ってます。

[44: 入居済みさん]

さすがに我慢ならないので町内会費の支払いを拒否することにしました。

[45: 住民板ユーザーさん1]

周辺は良い意味で下町らしくて楽しいです。
少し出ると賑やかですが、当たり前かもですが部屋の中は、外の音も上や隣の方の生活音が殆どしないですので落ち着けます。
セキュリティも管理の方々も丁寧に接してくれててとても有り難いです。
今のところ満足です。

[46: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[47: 匿名さん]

町内会費の一部が最上階の地権者様に流れると聞きました。本当でしょうか。

[48: 匿名]

町会費が地権者にってのは流石にないかと思いたいですね。町会費の収支とかわかれば良いのですが。
管理費についても収支をはっきりさせ、必要なら改善していきたいですね。

[49: 契約済みさん]

>>48 匿名さん
私は町内会費分については支払いを拒否するとデベに伝えてあります。
だいぶ渋りましたがそもそも町内会は任意団体なので入会するか否かは自由意思なのだと主張しそれが理由に契約を拒否するなら訴訟も持さないと言いました。
営業曰く，特別に認めると内諾を取りました。ほかの方には言わないでほしいと言われましたが本来入会拒否は権利なので秘密にする必要はないと考えます。
これで決定を覆すようなら訴訟を起こします。

[50: 内覧前さん]

最上階の地権者は島根の杉本興業ですね。

[51: 住民板ユーザーさん3]

>>49 契約済みさん
町会費っておいくらなんですか?

[52: 住民板ユーザーさん1]

>>51 住民板ユーザーさん3さん

月9000円でしょ。安いもんだわ