クレアホームズ祇園 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレアホームズ祇園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.gion.clare.jp/

所在地：広島県広島市安佐南区祇園二丁目295-4、295-5（地番）
交通：JR可部線「下祇園」駅 徒歩2分
　　　「下祇園」バス停 徒歩3分、「祇園出張所前」バス停 徒歩4分
　　　アストラムライン「祇園新橋北」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.17㎡～100.40㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社共立
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション掲示板さん]

ほぼ完売というか、要望書提出され、
契約前になってる、もしくはもう契約済みですよ。
そんなに信じられないなら行ってみればいいのに。
いちばん高いラインの4LDKがまだ埋まってないので、
そのへんがいつどうはけるか、というかんじかと。
3000万台はもうほぼ選択肢ないと思います

[62: 検討板ユーザーさん]

全体的に価格が高くなってるからこそ、
いいと思うマンションにしか人が集まらないのではないですかね？
売れないとこは入居始まっても売れてませんし。
ここは48戸という少なめの戸数なのと、
この立地で3000前半から用意されてたので、
祇園に住みたい人にとっては相当希望に沿っていたのではないかと。

[63: 通りがかりさん]

下祇園駅は改修予定ですよね。
駅が便利になるんだからそれにあわせて周囲の道路もよくなればいいんですが

[64: 検討板ユーザーさん]

そうですね。
あとは、横のパチンコ屋が何になるか。マンションギャラリーの跡地も何になるんですかね

[65: 検討板ユーザーさん]

そうですね。
あとは、横のパチンコ屋が何になるか。マンションギャラリーの跡地も何になるんですかね

[66: 通りがかりさん]

安佐南区全体にある狭い道路は無計画に家が増えてるから、簡単にはよくならない気がする。
大町から山本までの道路だって、一体何年かかったの。
狭いとこを車がジャンジャン通るから、子どもが安心して歩かせられる歩道が欲しいけどね。

あと、4LDKのお値段出すなら、祇園近辺なら30坪くらいの建売の戸建と迷うなあ。管理費とか駐車場代いらないしなあ。
とか思ってしまう。

[67: マンション検討中さん]

マンションギャラリーの跡地が何になるか気になりますよね。
物件はもう4LDKしか残ってないんですか？

[68: 通りがかりさん]

行けばわかると思います

[69: 通りがかりさん]

第二次になってますね。15戸ということはまだ結構あるのかな。

[70: 通りがかりさん]

二期か

[71: マンション掲示板さん]

行けば分かると思います

[72: 通りがかりさん]

サーパス祇園ゲートの広告でましたねー。気になりますね。個人的には線路と旧道の東にあるクレアの方が立地は好きかな。

[73: 匿名さん]

そうですね。通勤で踏切渡るのとそうでないのとではストレスが違います。
逆に子どもの通学に踏切を渡らせたくないならばサーパスのほうでしょう
子どもはいつまでも子どもというわけではないので立地のことだけの比較では個人的には私もクレアですね。

[74: 通りがかりさん]

将来的に下祇園駅はサーパス側からも乗れるようになるんですよね。そうなれば便利そうです

[75: ご近所さん]

2023年頃に踏切を渡らずに西口へ渡れるようになるようです。
祇園中学校は増築中で1学年10～11クラスです。
子供が踏切を渡って通学する毎日が嫌ならやはりサーパスが良いのでは？
小学生から放課後や週末はイオンモールに集まって遊んでいるようです。
親は車で踏切を渡って通勤する生活になりますが…もちろんJR通勤なら問題ないですが。

クレアは消防署の音も煩いですし183号線の音も聞こえるでしょうね。
ただし安川緑道があるので散歩したりするのは良いですね。病院も近いですし。
イズミが老朽化してるのでいつかは建て替えるか解体すると思われますが、フレスタがあるので問題ないかと。
どちらが良いか…悩みますね。

[76: 匿名さん]

たぶんそんなこと無いだろうと思うが万一イズミが無くなるとフレスタが独り勝ち状態になるから絶対になくなることは無いでしょう。
下祗園駅に西口から乗れるとしても市内に通勤するには車は線路を渡らないといけないしどうでしょうね。
よく聞く話ですが、
「線路の音は慣れるが踏切の音はずっと煩い」
そうです。
サーパスよりはこちらが良いですね。

[77: マンション掲示板さん]

サーパスのことは知りませんでしたが、
私も踏切、線路に近すぎるのがすごく気になりました。
その辺気にならない人ならサーパス、とてもいいと思いますが。
クレアホームズのこれからの販売における強いライバルにはなりそう
クレアホームズはもう高い値段の部屋しか残ってませんしね

[78: 匿名さん]

祇園から市内へ毎日毎日、車で通勤なんて考えただけでクラクラする。
一度、通勤時間帯に確認した方がいい。
信号が何回変わっても、大きい通りに出れない！なんてこともある。
アトムが1番いいけど、、電車かバス使う方が良い。

[79: 通りがかりさん]

市内に車通勤する人はそんなにいないでしょ。
そもそも朝はどこも市内周辺なら混みますよ

[80: マンション検討中さん]

朝の可部線って下祇園駅までくると満員なのかな
緑井とかでたくさん人が乗りそうだね

[81: 匿名さん]

大町乗り換えが多いですよ

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

横川まではギユーギューですよ

[83: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

ちなみに反対方向の電車も案外乗っています。
アトムも市内方面は満員らしいです。
あと、広交バスは運転が荒いです。

[84: 匿名]

>>79 通りがかりさん

朝の安佐南区の特に市内方面への道の混み方は尋常じゃないですよ

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
慣れれば大丈夫。
みんなそうして通ってる。
今更その考えはない。

[86: 通りがかりさん]

原付で通うなら問題なさそうかな

[87: 名無しさん]

高いね
安佐南区で

[88: 通りがかりさん]

いまはどこも高いでしょ

[89: マンション掲示板さん]

70平米で3000前半が高いですか･･･？
立地求めないなら安いでしょうけど
マンションで立地優先度低いとか有り得ないし

[90: 口コミ知りたいさん]

Aタイプ完売ですね。

[91: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[92: マンション掲示板さん]

では70平米3000前半で買える、立地のいいとこだと
いまどこがありますか～？

[93: マンション掲示板さん]

フローレンスやヴェルディなど廉価なマンションはなしでお願いします。参考にしたいです！

[94: マンション検討中さん]

クレアもそんな高級なイメージではないけど……
立地は人それぞれ好みだから意見は色々あるでしょうけど、まあ悪くないほうよね

[95: マンション掲示板さん]

元々質問向けられてた発言が本人の依頼で消えたら意味無いし話繋がらないじゃんなんだそれw

[96: 口コミ知りたいさん]

残り最終２邸みたいですね。

[97: 通りがかりさん]

最上階は売れたのでしょうか

[98: 名無しさん]

第二期の残りがってことですかね。
次が最終期？
どのくらい残してるのかな。

[99: 匿名さん]

祇園って、安佐南区のなかでは住みやすそうですね。中学が山の上で、教室が足りない状態なのを除けば。
なんか旧市内の人にはあまり祇園だぞって言われてもピンとこないみたい。

[100: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
祇園の人に可部とか高陽とか言われてもピンと来ないし、
23区の人に広島の中区だぞって言ってもピンと来ない。

[101: 通りがかりさん]

ガチの最終2邸のようです

[102: 匿名]

結構売れてるんですね。
イオンや学校から距離がある東側だし、1/3は機械式駐車場。
正直、サーパスに流れて苦戦すると思ってました。

[103: 名無しさん]

>>93 マンション掲示板さん

いま、廉価なマンションなんてないよ。
ヴェルディでも四千万以上するじゃん。

[104: 通りがかりさん]

クレアは5月中旬から売出しで、サーパスは7月末から資料請求開始でまだ売り出してもいません。
ですがサーパスは4月始めには現地に杭が立っていたのですが、HPができたのは7月でした。

[105: 検討板ユーザーさん]

キャンセル出たみたいですね

[106: マンション検討中さん]

なんでわかるんですか？

[107: 名無しさん]

残りDタイプ、ラスト1邸のようです。

[108: 匿名さん]

Ｆタイプは売れたの？

[109: マンション掲示板さん]

近いうちに完売しそうですかね

[110: マンション掲示板さん]

五年前シモギオンチカクノマンション買う前にそこに行くまでの道がわからないで市役所前の道を通りパチンコ屋の横さらに広くない道を通ってなんだこりゃと。

そこにマンション、自分は絶対無理だわ。

そこまで無理して建ててるマンション、早めにいいとこ買っておいて正解だった。

[111: 匿名さん]

>>110 マンション掲示板さん
市役所？ここは中区じゃないですよ

[112: マンション掲示板さん]

>>111 匿名さん

あ、役場だね。

[113: マンション掲示板さん]

>>110 マンション掲示板さん

あなたが欲しいかどうかは全く関係のない話

[114: 匿名さん]

検討中の人にとっては、選ばなかった理由を教えてもらえるのは悪いことではない
それが掲示板の良さ
誹謗中傷は嫌だけどね

[115: ははは]

>>110 マンション掲示板さん
運転下手なのですね。お疲れ様です。

祇園周辺は確かに狭い道もありますが、立地は良いと思いますよ。
過去からこの先までも、広島を長期で考えても安定している場所が祇園だと思います。

[116: マンション掲示板さん]

>>115 はははさん

祇園いいよ！ただこのマンションの建つ場所を言ってるんたけど。

小さな子供を通わすにも交通量多くで狭くて大変だってこと。

近くに住んでるからよくわかってますよ。

[117: 匿名さん]

>>116 マンション掲示板さん

祇園は生活しやすいとは思います
歩道があまりないのと、通勤時間や休日等の渋滞、あとは学区の評判…などが気になるところですね。
とかいって、ここ、もうわずかですね。

[118: 匿名]

>>115 はははさん

過去は工業地域のイメージ

[119: マンション掲示板さん]

>>117 匿名さん

あと1邸しか残ってませんね。

[120: 匿名さん]

祇園で6,480万円！

[121: 匿名]

>>120 匿名さん

そこそこの家が建つかも

[122: マンション掲示板さん]

>>121 匿名さん

6480! あの環境で？

な、あほな！

[123: 匿名]

>>122 マンション掲示板さん

下祇園駅近くの積水の分譲地が一区画三千万台からなので、大きさにもよるけど、6500万出せる人なら建てられるのでは？
入居後の管理費や駐車場代もいらないから予算も増やせる。
だけど生活をコンパクトにしたいとか階段はいらないとかいろいろ理由もあるだろうから、マンション自体は否定しないけど。

建売の小さな家なら三千万台だよね、祇園近辺。

[124: マンション掲示板さん]

>>123 匿名さん

積水ハウスのとこは坪80だからね、家込みで軽く6000越えちゃうね

[125: 名無し]

>>124 マンション掲示板さん

実際には坪80ではきついだろう
それでもここのマンションの最上階程度ってことか

[126: 通りがかりさん]

>>110 マンション掲示板さん
どこに買ったんでしょうか？
その説明がないと説得力ないですね

[129: マンション掲示板さん]

[NO.127～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[130: マンション検討中さん]

あと一邸なかなか決まんないですねー

[131: マンション検討中さん]

キャンセル待ち受付してる人とかいるんでしょうか？ここはbとかcの間取りなら、3200万くらいからあったのでしょうか？

[132: マンション検討中さん]

たしか3290からあったような

[133: 匿名さん]

今はどこも高いからキャンセル出たら狙い目かもしれませんね。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん

パークハウスやら、ヤマハの近くのポレスターやら、激安大セールでしたね　　涙目

[135: 匿名さん]

ですね。今にして思えば・・・。

[136: 匿名さん]

なんか悔しい
そんなこと言っても仕方ないけど

[137: 匿名さん]

サーパスはここより200万以上高いって言うし、大町東がおんなじくらいらしい。
だんだん高くなる。

[138: 名無しさん]

完売おめでとうございます！

[139: 匿名さん]

最後誰がこうたん？

[140: 名無しさん]

入居一年前に決まりましたね！
すばらしい。おめでとうございます。

[141: 通りがかりさん]

>>137 匿名さん
災害等で人も物も足らないので、急激に安くなることはしばらくないと思います。
今の水準はしばらくつづくかと。
そのかわり金利は当面あがらないか、むしろまだ下がるのではないかと思います

[142: 匿名さん]

パチ屋の跡地って何ができるんですかね。

[143: 匿名さん]

信号の交差点のところはマンションじゃないかって聞きました。

[144: 通りがかりさん]

ギャラリー跡地のほうは何になるんですかね

[145: 通りがかりさん]

>>143 匿名さん

泉都の看板が立ってます。

[146: 匿名さん]

建設現場のそばを大き目のミニバンで通ったんだけど、狭くて焦って不安になった
安佐南区はどこも狭いので、下手くそは軽四ですね

[147: 匿名さん]

一年前で完売ってすごい！
やっぱり駅近マンションは需要あるんですね。
おめでとうございます。

[148: 匿名さん]

サーパスと違って価格も管理費も安いからね

[149: 匿名さん]

ここはクレアホームズのスレ。あんた他のスレでもサーパス下ろしやってるみたいだけど大丈夫なん？

[150: 匿名さん]

>>145 通りがかりさん
じゃ、そこにもマンションが建ちそうですね。

[151: 通りがかりさん]

コンビニができれば便利なんですけどね

[152: 匿名さん]

>>151 通りがかりさん
その予定ですよー

[153: 匿名さん]

倒産サーパスよりこっちだよなぁ
サーパスは異常に管理費高いし

[154: 通りがかりさん]

サーパスはなんで管理費高いでしょうか、顔認証システムとかの関係ですか

[155: 匿名さん]

>>154 通りがかりさん
大京系のライオンズサーパスは管理費で利益あげる方針みたいよ

[156: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653846/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
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今後とも、宜しくお願いいたします。