クレアホームズ祇園 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレアホームズ祇園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.gion.clare.jp/

所在地：広島県広島市安佐南区祇園二丁目295-4、295-5（地番）
交通：JR可部線「下祇園」駅 徒歩2分
　　　「下祇園」バス停 徒歩3分、「祇園出張所前」バス停 徒歩4分
　　　アストラムライン「祇園新橋北」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.17㎡～100.40㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社共立
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 評判気になるさん]

価格と間取りが気になりますね。
まだ情報が少ないです

[2: 匿名さん]

ルーフバルコニーもいいけど、あれで結構汚くなるんだよな。ちゃんと掃除しないと。
あと、ルーフバルコニーが広いだけじゃなくて屋根付きのアズマヤ創るとか工夫しないと！

[3: 匿名さん]

間取りがこれです。

[4: 匿名さん]

あれ？もういっちょ！

[5: 職人さん]

せっかくのペントハウスだから片方のバルコニーを部屋にしてほしいですよね。あと2部屋くらいほしい。

[6: 匿名さん]

間取り
https://www.gion.clare.jp/roomplan/

[7: 匿名さん]

“オーナーズ・ファースト”っていうコンセプトがいいね！
この思想通りのマンションになる事を期待しています。
明らかに自らの事業の為に購入者を食い物にするような企画のマンションもありますので、こうしたコンセプトはより引き立ちます。

[8: 通りがかりさん]

坪単価どのくらいの地区なのでしょうか

[9: 匿名さん]

>>8 通りがかりさん
オレの予想、このマンションは170万かな。

[10: 匿名さん]

サーパスよりはちょっとお高めなんでしょうね。

[11: 職人さん]

祇園にサーパス出来るのですか？どのあたりでしょうか

[12: マンション掲示板さん]

とても興味があるのですが、以前建築士の知り合いに、セントラルの管理会社はは物凄く評判が悪いとちょこっと話された記憶があり悪い意味でも気になってます。
実際よろしくない評判は結構あるんでしょうか？みなさん買われる時とかその辺はあまり気にされないのかな

[13: 匿名さん]

>>12 マンション掲示板さん
気にした方がいいですよ。広島では大京アステージとGMアソシエ、合人社は評判が最悪です。

[14: 通りがかりさん]

実際に住むようになってからは、管理会社の質は重要ですよ。問題があると住人の多くが感じるレベルなら、管理組合総会で議決して変更することはできますが、何かと面倒ですしね。

[15: マンション掲示板さん]

そうですかそうですよね･･･お二人ともありがとうございます。
13番さんはお詳しそうですがセントラルに関してはそこまで悪いことは聞いてない感じなんでしょうか？
ちゃんと以前直接話した知り合いに確認してみた方が良さそうですね･･･

[16: 匿名さん]

>>13 匿名さん
大京アステージとGMアソシエに関してはいつものヒトト信者だけど、合人社は本当に良い噂を聞かないですね…

[17: 匿名さん]

大京アステージは社員が横領繰り返してついに業務停止処分。GMアソシエも同じ大京系列で似たようなもの。利益が上がればなんでもあり。


マンション管理費を横領　大京アステージ元社員
2018年12月28日 11:47

マンション管理大手「大京アステージ」（本社・東京）の元従業員が、担当するマンション管理組合の管理費を着服していたとして、国土交通省中部地方整備局は同社を60日間の業務停止処分にしたと発表した。処分は12月26日付。

[18: 匿名さん]

＞GMアソシエも同じ大京系列で似たようなもの。
これは違いますね。
アーバンコミュニティの成り立ちを知ってればカラクリは簡単。

[19: 匿名さん]

GMアソシエの質の悪さは有名

[20: 匿名さん]

>>17 匿名さん
その記事は事実だとして、「広島では」評判が最悪とは繋がらないのでは？
実際に広島の大京アステージが問題を起こしてますか？まぁどうせいつもの大京GA下げの人でしょうけど

[21: マンション掲示板さん]

あの･･･、セントラルにかんしてはそんなに悪くなさそうなんでしょうか？w

[22: 匿名さん]

そうみたい・・・

[23: 通りがかりさん]

このあたりの治安はいかがなものでしょうか

[24: 通りがかりさん]

治安は悪くないです。近くに住んでるものとしての将来の不安は1番近い野村病院という所がかかりつけ医にするには全然頼りにならないところですかね。それ以外は徒歩圏内に大体何でもあるので満足してます。

[25: 通りがかりさん]

駅が近いのはいいですよね。
あとは道路が整備されればなおいいかな

[26: 名無しさん]

>>25 通りがかりさん
道路の整備を何とかしてほしいです。この辺りを通ると大人でも車の危険性を感じます。お子さんがいるご家庭は心配です。後、古い家が沢山あり、道も狭いので火災等あった時には大変怖い地域かと思います。

[27: 匿名さん]

>>26 名無しさん
土石流に飲み込まれると警告されてる毘沙門台よりこっちの方が安全

[28: 通りがかりさん]

駅も近いし完売しそうですね

[29: マンション検討中さん]

場所いいですよね～

[30: 評判気になるさん]

祇園小、祇園中はどうですか？
子供が多すぎるとか？

[31: マンション検討中さん]

説明会始まりましたがどうだったんでしょうかね
空席は目立つようですが

[32: マンション検討中さん]

空席が目立つんです？
行きましたけど既に初日で
部屋の要望具体的に出してる方7組くらいいましたよ。

[33: マンション検討中さん]

もう結構埋まってましたね。
完売の日も近いかもしれませんね

[34: マンション掲示板さん]

このマンションって次世代住宅ポイントの対象なんでしょうか

[35: マンション検討中さん]

消防署が隣りですが、うるさくないですかね？？

[36: マンション検討中さん]

ご検討されてるのですか？
地元民ではないのでサイレンの頻度などは分かりませんが、閑静かと言うとそうではないかと思います。
病院もありますし。
ただすごくうるさいか？というとそれはもう主観が入るので分かりませんよね
それより消防署から1番遠い西側のラインはもうほぼ埋まっており、
部屋の選択肢はかなり減っていますので、
本当に検討されてるのでしたら1日でも早く足を運んだ方がいいかと思います
これからは空いてる部屋しか購入できなくなると思います

[37: 匿名さん]

元々なにがあったところですか？

[38: eマンションさん]

パチンコ屋の駐車場だった場所です

[39: 通りがかりさん]

パチンコマンモスの跡地に何が建つか情報持ってる方いますか？
先日通ったところ防護ネットが張られていたので。

[40: 匿名さん]

じゃあ子供の車内放置とかで「出る」可能性も否定はできないですね

[41: マンション検討中さん]

土曜日には抽選会が予定されていますが、果たして本当に言われたほどの倍率はあるのでしょうか。ダミーとかではないですかね。

[42: 検討板ユーザーさん]

出るわけないでしょwwwそういうのあったら絶対ニュースなってると思うけど広島全体でもあんまり聞いたことないですが？ソースあります？
後ろが病院のこと気にした方がまだ納得だわw

[43: マンション掲示板さん]

40の発想が気持ち悪すぎる。
そんなん言ってたらあなたどこも住めなくないです？
どこでも誰かしら死んでる可能性あるでしょw
あなたの住んでる場所も死んでるかもですよー

[44: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[45: 通りがかりさん]

>>39 通りがかりさん
駐車場になるそうです
その後はまだ未定だそうです

[46: 通りがかりさん]

駐車場になるのですか、道路拡充とかコンビニとかならよかったのですが

[47: マンション検討中さん]

何か新しい情報はないでしょうか？

[48: 通りがかりさん]

徒歩2分ですが資産価値的にはどうなんでしょうね。不動産バブルと言われてますし先のことは予想できませんが。

[49: マンション検討中さん]

さあ･･･。自分で判断するよりほかなさそうな。
資産価値なら広島駅近くが確実ですよ！

[50: 通りがかりさん]

駅に近いのはいいと思いますよ、近くにないよりは資産価値はあるでしょ。なくなったらどうなるかわかりませんが