クレアホームズ祇園 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレアホームズ祇園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.gion.clare.jp/

所在地：広島県広島市安佐南区祇園二丁目295-4、295-5（地番）
交通：JR可部線「下祇園」駅 徒歩2分
　　　「下祇園」バス停 徒歩3分、「祇園出張所前」バス停 徒歩4分
　　　アストラムライン「祇園新橋北」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.17㎡～100.40㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社共立
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 評判気になるさん]

価格と間取りが気になりますね。
まだ情報が少ないです

[2: 匿名さん]

ルーフバルコニーもいいけど、あれで結構汚くなるんだよな。ちゃんと掃除しないと。
あと、ルーフバルコニーが広いだけじゃなくて屋根付きのアズマヤ創るとか工夫しないと！

[3: 匿名さん]

間取りがこれです。

[4: 匿名さん]

あれ？もういっちょ！

[5: 職人さん]

せっかくのペントハウスだから片方のバルコニーを部屋にしてほしいですよね。あと2部屋くらいほしい。

[6: 匿名さん]

間取り
https://www.gion.clare.jp/roomplan/

[7: 匿名さん]

“オーナーズ・ファースト”っていうコンセプトがいいね！
この思想通りのマンションになる事を期待しています。
明らかに自らの事業の為に購入者を食い物にするような企画のマンションもありますので、こうしたコンセプトはより引き立ちます。

[8: 通りがかりさん]

坪単価どのくらいの地区なのでしょうか

[9: 匿名さん]

>>8 通りがかりさん
オレの予想、このマンションは170万かな。

[10: 匿名さん]

サーパスよりはちょっとお高めなんでしょうね。

[11: 職人さん]

祇園にサーパス出来るのですか？どのあたりでしょうか

[12: マンション掲示板さん]

とても興味があるのですが、以前建築士の知り合いに、セントラルの管理会社はは物凄く評判が悪いとちょこっと話された記憶があり悪い意味でも気になってます。
実際よろしくない評判は結構あるんでしょうか？みなさん買われる時とかその辺はあまり気にされないのかな

[13: 匿名さん]

>>12 マンション掲示板さん
気にした方がいいですよ。広島では大京アステージとGMアソシエ、合人社は評判が最悪です。

[14: 通りがかりさん]

実際に住むようになってからは、管理会社の質は重要ですよ。問題があると住人の多くが感じるレベルなら、管理組合総会で議決して変更することはできますが、何かと面倒ですしね。

[15: マンション掲示板さん]

そうですかそうですよね･･･お二人ともありがとうございます。
13番さんはお詳しそうですがセントラルに関してはそこまで悪いことは聞いてない感じなんでしょうか？
ちゃんと以前直接話した知り合いに確認してみた方が良さそうですね･･･

[16: 匿名さん]

>>13 匿名さん
大京アステージとGMアソシエに関してはいつものヒトト信者だけど、合人社は本当に良い噂を聞かないですね…

[17: 匿名さん]

大京アステージは社員が横領繰り返してついに業務停止処分。GMアソシエも同じ大京系列で似たようなもの。利益が上がればなんでもあり。


マンション管理費を横領　大京アステージ元社員
2018年12月28日 11:47

マンション管理大手「大京アステージ」（本社・東京）の元従業員が、担当するマンション管理組合の管理費を着服していたとして、国土交通省中部地方整備局は同社を60日間の業務停止処分にしたと発表した。処分は12月26日付。

[18: 匿名さん]

＞GMアソシエも同じ大京系列で似たようなもの。
これは違いますね。
アーバンコミュニティの成り立ちを知ってればカラクリは簡単。

[19: 匿名さん]

GMアソシエの質の悪さは有名

[20: 匿名さん]

>>17 匿名さん
その記事は事実だとして、「広島では」評判が最悪とは繋がらないのでは？
実際に広島の大京アステージが問題を起こしてますか？まぁどうせいつもの大京GA下げの人でしょうけど

[21: マンション掲示板さん]

あの･･･、セントラルにかんしてはそんなに悪くなさそうなんでしょうか？w

[22: 匿名さん]

そうみたい・・・

[23: 通りがかりさん]

このあたりの治安はいかがなものでしょうか

[24: 通りがかりさん]

治安は悪くないです。近くに住んでるものとしての将来の不安は1番近い野村病院という所がかかりつけ医にするには全然頼りにならないところですかね。それ以外は徒歩圏内に大体何でもあるので満足してます。

[25: 通りがかりさん]

駅が近いのはいいですよね。
あとは道路が整備されればなおいいかな

[26: 名無しさん]

>>25 通りがかりさん
道路の整備を何とかしてほしいです。この辺りを通ると大人でも車の危険性を感じます。お子さんがいるご家庭は心配です。後、古い家が沢山あり、道も狭いので火災等あった時には大変怖い地域かと思います。

[27: 匿名さん]

>>26 名無しさん
土石流に飲み込まれると警告されてる毘沙門台よりこっちの方が安全

[28: 通りがかりさん]

駅も近いし完売しそうですね

[29: マンション検討中さん]

場所いいですよね～

[30: 評判気になるさん]

祇園小、祇園中はどうですか？
子供が多すぎるとか？

[31: マンション検討中さん]

説明会始まりましたがどうだったんでしょうかね
空席は目立つようですが

[32: マンション検討中さん]

空席が目立つんです？
行きましたけど既に初日で
部屋の要望具体的に出してる方7組くらいいましたよ。

[33: マンション検討中さん]

もう結構埋まってましたね。
完売の日も近いかもしれませんね

[34: マンション掲示板さん]

このマンションって次世代住宅ポイントの対象なんでしょうか

[35: マンション検討中さん]

消防署が隣りですが、うるさくないですかね？？

[36: マンション検討中さん]

ご検討されてるのですか？
地元民ではないのでサイレンの頻度などは分かりませんが、閑静かと言うとそうではないかと思います。
病院もありますし。
ただすごくうるさいか？というとそれはもう主観が入るので分かりませんよね
それより消防署から1番遠い西側のラインはもうほぼ埋まっており、
部屋の選択肢はかなり減っていますので、
本当に検討されてるのでしたら1日でも早く足を運んだ方がいいかと思います
これからは空いてる部屋しか購入できなくなると思います

[37: 匿名さん]

元々なにがあったところですか？

[38: eマンションさん]

パチンコ屋の駐車場だった場所です

[39: 通りがかりさん]

パチンコマンモスの跡地に何が建つか情報持ってる方いますか？
先日通ったところ防護ネットが張られていたので。

[40: 匿名さん]

じゃあ子供の車内放置とかで「出る」可能性も否定はできないですね

[41: マンション検討中さん]

土曜日には抽選会が予定されていますが、果たして本当に言われたほどの倍率はあるのでしょうか。ダミーとかではないですかね。

[42: 検討板ユーザーさん]

出るわけないでしょwwwそういうのあったら絶対ニュースなってると思うけど広島全体でもあんまり聞いたことないですが？ソースあります？
後ろが病院のこと気にした方がまだ納得だわw

[43: マンション掲示板さん]

40の発想が気持ち悪すぎる。
そんなん言ってたらあなたどこも住めなくないです？
どこでも誰かしら死んでる可能性あるでしょw
あなたの住んでる場所も死んでるかもですよー

[44: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[45: 通りがかりさん]

>>39 通りがかりさん
駐車場になるそうです
その後はまだ未定だそうです

[46: 通りがかりさん]

駐車場になるのですか、道路拡充とかコンビニとかならよかったのですが

[47: マンション検討中さん]

何か新しい情報はないでしょうか？

[48: 通りがかりさん]

徒歩2分ですが資産価値的にはどうなんでしょうね。不動産バブルと言われてますし先のことは予想できませんが。

[49: マンション検討中さん]

さあ･･･。自分で判断するよりほかなさそうな。
資産価値なら広島駅近くが確実ですよ！

[50: 通りがかりさん]

駅に近いのはいいと思いますよ、近くにないよりは資産価値はあるでしょ。なくなったらどうなるかわかりませんが

[51: 通りがかりさん]

人気エリアですよね下祇園。線路より東だからそんなに混まないのもポイント高いですね。

[52: マンション検討中さん]

すでに契約された方いらっしゃいますか？

[53: 匿名さん]

まだ契約開始していないですよ。

[54: 名無しさん]

>>51 通りがかりさん

そうなの？
あっこらへんは朝晩車が動かないイメージだなあ。
あと、祇園とか山本とか子供が多すぎるね。
中学の教室足りないとか聞いたけど。

[55: 通りがかりさん]

まぁ、ゆーて朝は混みますけどね。
線路というか旧道より東はだいぶマシですよ。

[56: マンション検討中さん]

もうほぼ完売状態でした

[57: 名無しさん]

>>56 マンション検討中さん

ほんとに？？
価格高騰のこの時代に、そんなに売れるマンションあるの？
西原のベルズはまだ残ってんだね。
学区ならあっちかなあ。

[58: 通りがかりさん]

何をもって完売なのでしょうか

[59: 通りがかりさん]

ほんと？立地はたしかに強力だけども。

[60: マンション検討中さん]

ほとんど買える選択肢がありませんでした

[61: マンション掲示板さん]

ほぼ完売というか、要望書提出され、
契約前になってる、もしくはもう契約済みですよ。
そんなに信じられないなら行ってみればいいのに。
いちばん高いラインの4LDKがまだ埋まってないので、
そのへんがいつどうはけるか、というかんじかと。
3000万台はもうほぼ選択肢ないと思います

[62: 検討板ユーザーさん]

全体的に価格が高くなってるからこそ、
いいと思うマンションにしか人が集まらないのではないですかね？
売れないとこは入居始まっても売れてませんし。
ここは48戸という少なめの戸数なのと、
この立地で3000前半から用意されてたので、
祇園に住みたい人にとっては相当希望に沿っていたのではないかと。

[63: 通りがかりさん]

下祇園駅は改修予定ですよね。
駅が便利になるんだからそれにあわせて周囲の道路もよくなればいいんですが

[64: 検討板ユーザーさん]

そうですね。
あとは、横のパチンコ屋が何になるか。マンションギャラリーの跡地も何になるんですかね

[65: 検討板ユーザーさん]

そうですね。
あとは、横のパチンコ屋が何になるか。マンションギャラリーの跡地も何になるんですかね

[66: 通りがかりさん]

安佐南区全体にある狭い道路は無計画に家が増えてるから、簡単にはよくならない気がする。
大町から山本までの道路だって、一体何年かかったの。
狭いとこを車がジャンジャン通るから、子どもが安心して歩かせられる歩道が欲しいけどね。

あと、4LDKのお値段出すなら、祇園近辺なら30坪くらいの建売の戸建と迷うなあ。管理費とか駐車場代いらないしなあ。
とか思ってしまう。

[67: マンション検討中さん]

マンションギャラリーの跡地が何になるか気になりますよね。
物件はもう4LDKしか残ってないんですか？

[68: 通りがかりさん]

行けばわかると思います

[69: 通りがかりさん]

第二次になってますね。15戸ということはまだ結構あるのかな。

[70: 通りがかりさん]

二期か

[71: マンション掲示板さん]

行けば分かると思います

[72: 通りがかりさん]

サーパス祇園ゲートの広告でましたねー。気になりますね。個人的には線路と旧道の東にあるクレアの方が立地は好きかな。

[73: 匿名さん]

そうですね。通勤で踏切渡るのとそうでないのとではストレスが違います。
逆に子どもの通学に踏切を渡らせたくないならばサーパスのほうでしょう
子どもはいつまでも子どもというわけではないので立地のことだけの比較では個人的には私もクレアですね。

[74: 通りがかりさん]

将来的に下祇園駅はサーパス側からも乗れるようになるんですよね。そうなれば便利そうです

[75: ご近所さん]

2023年頃に踏切を渡らずに西口へ渡れるようになるようです。
祇園中学校は増築中で1学年10～11クラスです。
子供が踏切を渡って通学する毎日が嫌ならやはりサーパスが良いのでは？
小学生から放課後や週末はイオンモールに集まって遊んでいるようです。
親は車で踏切を渡って通勤する生活になりますが…もちろんJR通勤なら問題ないですが。

クレアは消防署の音も煩いですし183号線の音も聞こえるでしょうね。
ただし安川緑道があるので散歩したりするのは良いですね。病院も近いですし。
イズミが老朽化してるのでいつかは建て替えるか解体すると思われますが、フレスタがあるので問題ないかと。
どちらが良いか…悩みますね。

[76: 匿名さん]

たぶんそんなこと無いだろうと思うが万一イズミが無くなるとフレスタが独り勝ち状態になるから絶対になくなることは無いでしょう。
下祗園駅に西口から乗れるとしても市内に通勤するには車は線路を渡らないといけないしどうでしょうね。
よく聞く話ですが、
「線路の音は慣れるが踏切の音はずっと煩い」
そうです。
サーパスよりはこちらが良いですね。

[77: マンション掲示板さん]

サーパスのことは知りませんでしたが、
私も踏切、線路に近すぎるのがすごく気になりました。
その辺気にならない人ならサーパス、とてもいいと思いますが。
クレアホームズのこれからの販売における強いライバルにはなりそう
クレアホームズはもう高い値段の部屋しか残ってませんしね

[78: 匿名さん]

祇園から市内へ毎日毎日、車で通勤なんて考えただけでクラクラする。
一度、通勤時間帯に確認した方がいい。
信号が何回変わっても、大きい通りに出れない！なんてこともある。
アトムが1番いいけど、、電車かバス使う方が良い。

[79: 通りがかりさん]

市内に車通勤する人はそんなにいないでしょ。
そもそも朝はどこも市内周辺なら混みますよ

[80: マンション検討中さん]

朝の可部線って下祇園駅までくると満員なのかな
緑井とかでたくさん人が乗りそうだね

[81: 匿名さん]

大町乗り換えが多いですよ

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

横川まではギユーギューですよ

[83: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

ちなみに反対方向の電車も案外乗っています。
アトムも市内方面は満員らしいです。
あと、広交バスは運転が荒いです。

[84: 匿名]

>>79 通りがかりさん

朝の安佐南区の特に市内方面への道の混み方は尋常じゃないですよ

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
慣れれば大丈夫。
みんなそうして通ってる。
今更その考えはない。

[86: 通りがかりさん]

原付で通うなら問題なさそうかな

[87: 名無しさん]

高いね
安佐南区で

[88: 通りがかりさん]

いまはどこも高いでしょ

[89: マンション掲示板さん]

70平米で3000前半が高いですか･･･？
立地求めないなら安いでしょうけど
マンションで立地優先度低いとか有り得ないし

[90: 口コミ知りたいさん]

Aタイプ完売ですね。

[91: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[92: マンション掲示板さん]

では70平米3000前半で買える、立地のいいとこだと
いまどこがありますか～？

[93: マンション掲示板さん]

フローレンスやヴェルディなど廉価なマンションはなしでお願いします。参考にしたいです！

[94: マンション検討中さん]

クレアもそんな高級なイメージではないけど……
立地は人それぞれ好みだから意見は色々あるでしょうけど、まあ悪くないほうよね

[95: マンション掲示板さん]

元々質問向けられてた発言が本人の依頼で消えたら意味無いし話繋がらないじゃんなんだそれw

[96: 口コミ知りたいさん]

残り最終２邸みたいですね。

[97: 通りがかりさん]

最上階は売れたのでしょうか

[98: 名無しさん]

第二期の残りがってことですかね。
次が最終期？
どのくらい残してるのかな。

[99: 匿名さん]

祇園って、安佐南区のなかでは住みやすそうですね。中学が山の上で、教室が足りない状態なのを除けば。
なんか旧市内の人にはあまり祇園だぞって言われてもピンとこないみたい。

[100: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
祇園の人に可部とか高陽とか言われてもピンと来ないし、
23区の人に広島の中区だぞって言ってもピンと来ない。