グローベル 奥浅草寺町通り HANAってどうですか？

[マンション比較中さん]

グローベル 奥浅草寺町通り HANAについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB190004/index.html

所在地：東京都台東区清川一丁目208番16（地番）
交通：東武スカイツリーライン「浅草」駅より徒歩17分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩15分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅より徒歩17分
間取：2LDK
面積：47.76平米・53.10平米
売主：株式会社プロスペクト
施工会社：株式会社CMC
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22: 匿名さん]

全戸価格改定出ましたね。
値段がそもそも全体的に高めだったので
これでいい感じになっていっているような気がします。
バス停が近くにあるにしても、
駅までは距離がある場所ですから、これくらいお得感が出たほうが良いでしょう。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
おいくら下がったんですか？

[24: 匿名さん]

総戸数を見てびっくり。まさかの総戸数が１８戸。
こんなに小規模のマンションをわざわざ建てるのと思ってしまいました。
戸建住戸の感覚で住めるのかもしれませんが
それであれば管理費とか不要だし戸建を選ぶかなぁ。

[25: 匿名さん]

そうなんですよね…この規模だと管理費・修繕費の1戸あたりの負担が大きくなってしまう。
多分、この規模だと月々の経費が大きくなってしまうので、
賃貸にする人っていうのはあまりいないんじゃないかと思います。

戸建ては戸建てで、町内会費とかあるし
自分で考えて修繕積立もしていかないと行けないので、別の難しさはありそうですが。。。

[26: 匿名さん]

敷地面積が広くないので、駐輪場も最低限の台数でということになっています。
1世帯あたり１台分
ここだと、路線バスがあるという話ですが
自転車も使いやすい地域です。
もう１台使いたいとなったら
折りたたみ自転車で対応していく形になりそうです。

[27: 匿名さん]

路線バス、コミュニティバスとも浅草病院のほうまで出ないとダメなのね。

[28: 匿名さん]

↑　路線バスではなくコミュニティバスでした。

[29: 匿名さん]

小規模マンション最近ではぐっと人気が上がってきているようですよ
やはり管理の面でマンションは断然楽です。
バリアフリーになっているし、戸建てのように段差も少ないことから介護になったときに安心要素が大きいところ
何かあったときは管理会社に対応してもらえる
管理費はかかりますがメリットはあります。
戸建ても戸建てで色々と大変なようですから（ゴミ出し問題等）小戸数で管理が楽なのはメリットがあると思いますね

[30: 匿名さん]

小規模のマンションだと、
1戸あたりの修繕費の負担、すごく高くなってしまうのではないか、と思うのですが…
単独で維持していくわけではないので、
そこまで大きな金額にはなりにくいのですか？
ゴミステーションがあることと、
管理会社の清掃が共有部分が入るのは、普段の生活では楽です。

[31: 匿名さん]

小規模マンションのデメリットは、共用施設が貧弱な割に管理費が高くなること。
ディスポーザーもつけられない。修繕費も不利だろう。
管理人の人件費も小戸数で負担することになるがここはどのような勤務スケジュールなんだろうね。物件概要に管理室の表記がないのが気になる。

[32: 匿名さん]

いろいろとマンションを見て回った感じだと、
管理人さんがいるところは、朝からお昼過ぎ…夕方前までっていうところが
一般的に見えます。朝のゴミステーションのゴミ出しから、掃除、あとは業者さんが来たときの対応などをするという話を
聞きました。
ここくらいだと…規模も大きくないので、もう少し短くなる可能性もあるのかも。
どのように計画されているのかも確認しないと。人件費って結構大きい。

[33: 匿名さん]

共用施設に関しては、この規模のマンションを考えている人だと、もうこの程度で良いと思う方、多いのではないでしょうか。
充実させてしまうと
それに関する設置コスト・ランニングコストともに担っていかないと行かないから
どうしても大規模物件ということになっていくわけだし。
小規模過ぎず、
大規模みたいにもならず的な規模だとは思います。
大規模のほうが諸々の負担は1戸あたり少ないのは確かだけど。

[34: 匿名さん]

全戸価格改定ってあったんで、端的にいうと、値下げがあったということですね。
駅までこの距離なことと、
今後の見通しなどについてもあって、安くなっているということなんだと思います。
そもそもが、少し高めに設定されていたんじゃないか、というのもあるのかも。

[35: 匿名さん]

敷地内の駐車場は1スペースのみ。
ここだと駅にも遠く、車の需要はあるかと思いましたが、敷地の関係で少ないのでしょう。
近隣も、なんとなく探せば月極駐車場はありそうです。
他の方も書かれていましたが
ここって管理人室の表記がないですね。
他のグローベルシリーズも気になったので見たのですが、書いていなかったです。
もともと、グローベルが管理人室の記載をしないのか、はたまた作っていないのか。
細かいところですが、気になります。

[36: 買い替え検討中さん]

奥浅草って山谷のことですか？

[37: 匿名さん]

奥浅草、私も治安があんまりよくないと聞いているので心配です。
マンションホームページでは女性がスカイツリーの前にいる写真で、女性単身者向けのマンションみたいですし・・・
現地周辺ってどうなんでしょうね？

関西だと尼崎がおしゃれな街になっているとかも聞くので、ウワサをうのみにはしたくないですけど、夜間の出歩きが危険かなど教えてほしいです。

[38: 匿名さん]

夜の言問橋は治安よくないです
OKは明るいうちにいくのが無難、夜行くときは細い路地などを使わない。
浅草駅は遠いけど駅近辺は旅行者のマナー悪い
自転車必須。めぐりんバスや都バスと使い分ければ行動範囲が広がると思います。

山谷堀公園近くの中古マンション見に行ったことあるんだけど
個人差があるけど吉野通りは昼なら大丈夫でした(宴会してる日雇いがいたけどまあ許容できる範囲)ただ、細い路地や夜は避けたほうがいいかも。

いろは商店街のオバちゃん曰く「山谷はもう年寄りばかりでそのうち廃れるんじゃないか」とのことでした。

そういうところには近づかず普通に生活する分には悪くないかな。という印象でした。

[39: 匿名さん]

地元民ですが、山谷のことを奥浅草とは言いません。あくまで山谷です。奥浅草と言えば観音裏とも言い、狭い地域で言うと浅草三丁目で、広くても四丁目くらいまでという感覚です。

[40: 匿名さん]

最寄り駅まで距離はありますが、静かな街並みという感じですね。
おしゃれなお店もあるので退屈はしないかなと思います。
買いやすい価格帯は魅力的ですが
総戸数も少なく、2LDKの間取りだけなので家族では住めないかな。