グランドヒルズ南青山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドヒルズ南青山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiaoyama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00149210

所在地：東京都港区南青山七丁目162番地
交通：東京メトロ銀座線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩14分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.60m2～120.56m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[456: 匿名さん]

現在スーモでは601、604、306号室の間取りが確認できますが
それ以外の部屋の部屋番号をご存知の方がおられたら
教えていただきたいです。
同じ住友不動産の別マンションでは価格表のような配置図を
掲載して下さっていて、それが大変わかりやすかったです。

[457: マンション検討中さん]

マンション質問板の「内廊下と外廊下、どちらが良いの？」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554727/
で、
・1年以上前に「グランドヒルズ南青山」の当時販売中の一番広い部屋を見せて欲しいと要望した
・すると営業の方が棟内モデルルームにタクシーで連れて行ってくださり内覧できた
・購入の意志を示したところ、その物件は家具付き物件で、家具やゴルフバッグ、服、箱？が物件に含まれるとの説明を受けた
・購入したいが家具は不要というと販売できないと言われた。
こういうことで大変気分を悪くしたとの投稿がありました。同じようなことが住友不動産物件で何度かあったそうです。

そこでお尋ねしますが、この物件について、
A)1年以上前から棟内モデルルームに見学客を個別に案内していた。
B)1年以上前の棟内モデルルームの住戸は家具付き物件として販売されていた。
C)住友不動産では家具付き物件を販売する場合、家具だけではなく、ゴルフバッグ、服、箱などと一緒に販売する。
D)家具付き物件の価格は、家具だけではなく、ゴルフバッグ、服、箱？などの価格を含んでおり、不要の場合は販売しない。
これらは事実なんでしょうか？常識離れした話のように思いますが、真偽の程を知りたいと思います。

住友不動産や住友不動産販売の営業さんには以前マンションの購入や売却でお世話になったことがありますが、不快な方はおられなかったように思いかなり不思議に思います。

ご存知の方がおられましたら、回答いただけましたら幸いです。

何卒よろしくお願いいたします。

[458: 匿名さん]

>>457 マンション検討中さん

購入したいが家具は不要というと販売できないと言われた。
こういうことで大変気分を悪くしたとの投稿がありました。同じようなことが住友不動産物件で何度かあったそうです。
↓
販売出来ないとは言われてないし。
すみふの家具付き物件はここしか見たことない。


D)家具付き物件の価格は、家具だけではなく、ゴルフバッグ、服、箱？などの価格を含んでおり、不要の場合は販売しない。
↓
これは完全に作り話。

[459: 匿名さん]

>>457 マンション検討中さん
書き方に悪意がある。

家具やゴルフバッグ、服、箱？が物件に含まれるとの説明を受けた
↓
こうは説明されてない。

モデルルームにある物を全部一緒に引き渡しって言われた。
その中には不要な物も入っていた。
例えば、ゴルフバッグや服とかも。

[No.458と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[460: 販売関係者さん]

>>459 匿名さん
>モデルルームにある物を全部一緒に引き渡しって言われた。
>その中には不要な物も入っていた。
>例えば、ゴルフバッグや服とかも。

Youtubeの棟内モデルルームの動画では、靴が撮影されていたが？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554727/res/6181
------
6181 匿名さん 8時間前
>>6178 匿名さん

でしょー。
普通じゃないよね。
だから対応悪いなと思ったのよ。

靴はなかったよ。
------

他に何があったのかな？冷蔵庫とかテレビとかなかったの？営業さんも引き取れとか？


>モデルルームにある物を全部一緒に引き渡しって言われた。
>その中には不要な物も入っていた。
>例えば、ゴルフバッグや服とかも。

箱って書いてあったけれど、なんの箱？菓子箱の菓子の下に５０００万円とか入ってなかった？それとも 腹腹時計が入っていたとか？

それにしてもスミフって気前いいですね。

で、なぜ断ったの？リサイクル業者呼べば半日くらいで高価買取してくれるのに？

それと、あなたスミフの営業は評判悪いと書いてなかったっけ？これ以外にも同じようなことがあったような書き方をしていなかったっけ？スクショとっているんだったら、それを公開されたらどうでしょうか？

まあそれは良いとして、最後に残ったモデルルームを値引きの代わりに家具付きで売ることは、他のデベでは聞いたことがあるけれど、ゴルフバッグとか服なんてつけるかね。年齢や性別、ゴルフ歴とかで、クラブの好みなんて変わるのに。まさか下着とかは入ってないよね。食器類もあったのかな？

おもしろいね。

[461: 販売関係者さん]

>>459 匿名さん

物件概要見なかったんだ。

価格にモデルルームの展示品や不要なゴミも含まれるって書いてあったの？

あのね。１億とか２億とか３億とかの物件を買う際には、売買契約書を作るんだけれど？

それにモデルルームのゴルフバックや服など不用品を買い取る義務があるなんて書いてあると思うの？

大卒で億ション持っているとか書いていたようだけれど、ひょっとしてまだ未成年の子供じゃないの？

「じゃん」なんて言葉遣いしていたし。

[462: 匿名さん]

>>460 販売関係者さん

家電はテレビはあった。
冷蔵庫とかはない。

箱ってのはクローゼットの中にたくさんあって。
たぶん空箱。バッグのだと思う。
服やバッグもあったから。

あと物置き？にゴルフバッグやキャリーケース。

断った理由は駐車場が抽選だったから。

家具はすみふ側で処分してくれないなら入居前に業者に頼むしかないなと思ったけど。
それがやめた理由ではない。

[468: 匿名さん]

これあなたの投稿じゃないの？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554727/res/6121/

6121 匿名さん 1日前

>>6119 匿名さん

全然違うよ。
値引きなんて言ったことないし。
最後の売れ残りでもなかった。
１番広い部屋をモデルルームにしていた。
そこがほしいって言ったら家具付きって言われた。

私が営業に言ったのは「全部そちらで処分してくれませんか？」って。
イラっとしながら「無理」と言われた。





駐車場のことは書いてないようだけれど？

[475: 検討板ユーザーさん]

>>470 会長さん

名刺はすぐポイしちゃった。

でも本当にイラッとしてた。
「家具いらないなら家具付きじゃない物件にした方がいい」って。
私が家具全部いらないと言ったことにイラッとしたように感じた。

[478: 会長さん]

問題は、契約内容でしょう？

営業は通常契約や重要事項に基づいた説明をするはずで、高額物件が早く売れれば大きな成績になるから、契約の範囲でできるだけの便宜を図る。そもそも契約にモデルルーム内の一切合切を買い取るような契約にしようと思うと、引取リストを作成して、それぞれの状態を確認しないといけないから、大変な作業になる。

億ション所有者ならば、内覧会とか経験しているから、マンションの引き渡しまで結構デベロッパー側は細心の注意を払うことくらい知っていそうなものだが？

使用貸借契約のようなものなら簡単だけれど、デベロッパーの営業が無理というのであれば、契約内容にモデルルームの物品の引取が含まれているんだろう？

誰にも理解できないケースのように思う。

僕じゃなくて、お父さんかお母さんに代わりに書いてもらった方が良いように思う。

[479: 評判気になるさん]

スミフの評判を落とさないでね。

[480: 購入経験者さん]

>>475 検討板ユーザーさん

>名刺はすぐポイしちゃった。

それって大人の社会人のすることじゃないと思うよ。

[481: 購入経験者さん]

イラッとしたのはどっちかな？

[482: eマンションさん]

>>478 会長さん

そんな物件ここだけ。

[489: 匿名さん]

ないことないこと書くと、開示要求が出されて、偽計業務妨害罪で告訴されることもあるらしいが、大丈夫なんだろうか？

[500: 匿名さん]

ここでも嫌がらせをしている方がおられるんですね。酷いね。

スミフは最高なのにね。

[514: 管理担当]

[No.463～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[515: 匿名さん]

販売戸数
6戸　
販売価格
11,500万円～24,500万円　

まず、この価格が買えるかですよね。

>>2億 住宅ローン 年収

結論、都内で億ションを購入するには年収2000万円必要です。

と書いてあるサイトがありました。

[516: 匿名さん]

２億円のマンションに２億円ローン組んでマンション買う人なんて稀だと思うけど。

[518: 匿名さん]

>>462 匿名さん

>箱ってのはクローゼットの中にたくさんあって。
>たぶん空箱。バッグのだと思う。
>服やバッグもあったから。

>あと物置き？にゴルフバッグやキャリーケース

他のモデルルームで使い回しのできる服やバッグ、ゴルフバッグやキャリーケースを一々億ション購入者に引き取らせるデベなんてないように思います。

考えればわかりそうなものなのに。

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん

そうですよね。
不要な物まで引き取らせるデベなんかいないですよね。
じゃあどうしてこんな噂になったんでしょうか。
この掲示板にはガセネタをぶっ込んで書き込み数を増やそうとする人がいるみたいだけど。
いろんなとこにガセネタを書いてふざけている人と同じ人なんですかね。

[520: 匿名さん]

検討版だけじゃなく住民版にまでガセネタ書いてる人いますね。

[521: 匿名さん]

同じ港区の三田ガーデンヒルズで駐車場のこと言って１人で書き込み数を増やしている人かもですね。

[523: 名無しさん]

どの駅にもアクセスしやすく便利ですよ。駅まで徒歩にこだわる人には向きませんね。部屋も南向きで日当たりもよく展望も良いです。騒音は全く気にならないですね。この立地でこの広さで考えたらかなり高品質なマンションかと思います。自然や閑静さを求めると厳しいかも。

[524: 匿名さん]

抜群の好立地ですね。
価格さえ許せば、希望通りのマンションだという人が多い気がしました。
私も交通量が多い道路は大丈夫なのかと心配になりましたが、523が言うなら間違いないのでしょう。最近は窓を閉めていると音も聞こえないと言いますもんね

[525: マンション検討中さん]

今の価格では売れない。値下げして早く完売にしてください。

[526: 匿名さん]

中古売りたい人が必死なのかな。
立地そんなよくないと思うけどね。

[527: 匿名さん]

眺望って言ってる人は中古売りたい人でしょ。
もう高層階は残ってないと思う。

[528: 匿名さん]

いい部屋から売れていくと思います。
予約販売もあれば、なおさら。

販売戸数
5戸　
販売価格
15,500万円～32,000万円　
間取り
1LD・K~2LD・K　

これ、どこの部屋ですかね？気になります。

[529: 匿名さん]

>>518 匿名さん

自分の常識と違うことを受け入れられないのはわかるけど。
あれはやりすぎ。
この掲示板は老害がいるとわかった。
自分の常識と違う書き込みがあると攻撃してくる爺さん。

あんたが知らないだけでしょ。

[530: マンコミュファンさん]

>>480 購入経験者さん

大人の社会人はいらない名刺も全部コレクションしてるんですか？

ゴミ屋敷に住んでいそう。

[531: eマンションさん]

>>518 匿名さん

こういう考え方の人がクレーマーになるんですね。

[532: 匿名さん]

Fr-標準プラン type、普通な感じではあるのだけど、ルーフバルコニー付きなのが特別感を感じます。1人暮らしで広めのルーフバルコニーが付いてるなんて、なかなか無いと思うので。何に使うのかわからないけれど、なんとなくいいなと思いました。寝具類を干したりできるといいなとか、日光浴できたらいいなとか、いろいろ想像するけれど周辺の環境次第でもありますか。このあたりだと駅が近くなくても価格は高額なのですね。

[533: 匿名さん]

単身者向け住戸についているルーフバルコニーは、友人を招いてパーティーを開いたりセカンドリビングにしたりグランピングをするなどでしょうか。
室内空間に出ている眺望写真のように夜景が綺麗だといいですよね。

[534: 匿名さん]

ルーフバルコニーなんて掃除が大変そう。

[535: 匿名さん]

ルーフバルコニーは排水口のところのゴミを取り除いて、天気が良い時にざっと水で流せばいいとは思うのだけど
たぶん、水栓がルーバルにあるのか、というところが気になってくるかな。
…ってまだルーバル付きの物件あるんですか？現状で公式サイトには普通の２LDKや３LDKしか掲載されていないので
もう動きはあったということなのかと思っているのですが。

[536: マンコミュファンさん]

>>523 名無しさん
住民です。毎日渋谷駅まで歩いています。電車に乗るまでドアtoドアで17分です。マンション出てからスクランブルスクエアまでだと15分かかりません。
表参道は裏道ショートカットで12～3分で行けますよ。
浜松町（大門）から帰ることがあるのですが、大江戸線で六本木駅まで行き、3番出口からだと歩いて20分弱です。渋谷駅行きのバスが走っていますが、バス停2つ目ですし、途中に成城石井があるので、荷物がないときはだいたい歩いています。
すぐ近くに港区のコミュニティちぃバス（100円）のバス停があり、表参道や外苑前まですぐです。渋谷区のバスもあり、同様に100円で恵比寿駅やガーデンプレイスにも行けます。立地的にはとても便利です。