グランドヒルズ南青山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドヒルズ南青山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiaoyama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00149210

所在地：東京都港区南青山七丁目162番地
交通：東京メトロ銀座線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩14分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.60m2～120.56m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

販売途中で価格が値上げするなら第一期販売で購入するのが一番お買い得かと思いますが、住友不動産の分譲マンションは全てこの方式で販売されているんですか？

[402: 匿名さん]

入居時期見たら4月下旬から7月下旬に延期されてますが、誰か連絡きた方いますか？

[403: eマンションさん]

>>402 匿名さん

購入時期によって入居時期が違うのでは？

[404: 通りがかりさん]

この辺りはほんの数分の外出でも地形にアップダウンがあるので、常にタクシーが流していますね。実際に乗り降りしている方を頻繁に見かけます。このエリアは極端に徒歩や自転車の人が少なく、近所付き合いしたくない人に遭遇したくない引きこもりライフ組にはもってこいなのかなと。散歩に丁度良い大きめの公園が近くに無いし(だから犬の散歩してる人も極少ない)、表参道まで徒歩なら上り坂だし15分。近所の方々がタクシーを日常使いしてるの納得。春に完成する物件じゃないのは一目瞭然、そりゃ入居時期は延期ですよね。二重サッシ閉めたら静寂でしたよ。閉めてる限り騒音の心配は不要かと。

[405: 匿名さん]

入居時期が延長しているという書き込みを見まして…住友不動産ではよくあることみたいですね。

他の同デベのスレッドを見てみると外でも同様に入居時期が延びたとありました。
引き渡しの時期を調整して帳簿的に売上が立つ日を変えているみたいなので、それもあるのかな？と。

[407: 匿名さん]

入居時期を延期しているマンションはほとんどが住友不動産ではありませんか？
住友不動産の場合は工事の遅延ではなく売り上げ計上を先送りして利益を調整
するためみたいですよ。
つまり業績が好調なので利益を積み上げすぎないよう抑えているんだそうです。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん
売れているんですかね？

[410: 匿名さん]

>>409 口コミ知りたいさん
コーティングしていないですが、常盤松ハウスと迷ってます…。

[413: 匿名さん]

407さんの投稿を見て、納得しました…
購入者としては、こうやって経営を安定させているデベは心強いと思います。
現物があるからとすぐに購入したい人にとっては残念カナ。

実際に金銭が動くのは引き渡しのときになるので
今住んでいるところと二重家賃みたいにはならないという理解でいいのですか？

[418: 匿名さん]

六本木通りに面した部分に植栽が施されましたね。
想像していたよりも緑に高さとボリュームがあり、歩道から見た時の雰囲気がずいぶん良くなりました。
ただ、個人的な感覚としては、高級レジデンスというよりも、こぎれいなオフィスビルという印象ですが・・・。（それが悪いと言いたいわけではありません。）

[423: 匿名さん]

植栽も、育ってくるとまた今とは違う雰囲気になるので
より中は見えにくくなるような感じになるのでは？
うまく根付いてくれるといいですね。

小綺麗なオフィスビル…確かに^^;
まあ、この辺りではあまり浮かないデザインかもですよ?

[425: 通りがかりさん]

うーん、この価格帯のマンションならもう少しエントランスにスペースの余裕もたせて、高級感出せなかったかね。

相変わらずお高い。

[427: 匿名さん]

マンション公式サイトの外観完成予想図を見る限り
煉瓦造りの重厚な建物で高級レジデンスと言った外観ですが
実物は少しイメージが違っていますか？
可能なら植栽を含めた外観のお写真をアップしていただけると助かります。

[428: 匿名さん]

先日所用でこの近くを通りましたがブランドショップが建ち並ぶお洒落な街並みですよね。
この辺りにお住まいの方はタクシーを日常使いして徒歩移動が極端に少ないとのことですが、私が出かけた日はみなさん普通に歩いていらっしゃいましたよ。

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん
ご近所ですが、もちろん歩きますよ。
小さなお子さん連れの方も、犬の散歩もよく見かけます。
松濤のような高級住宅街の方が、歩いている人を見かける頻度が低いかも。

[430: 名無しさん]

大空襲があった地区でしたっけ？

[431: 匿名さん]

そうですよね。
みなさん普通に歩かれていますよね。
スレッドに犬の散歩をする方も極端に少ないと書かれていたので
犬を飼う家が少ないのだろうかと思いましたがそんな事もないようです。
こちらのマンションでもペットを飼われる家は多くなるでしょうか。

[432: 匿名さん]

そう言えばこちらに足洗い場やエレベーターのペット同乗を知らせるランプなどペット関連の設備はありましたっけ？
ブログにもQ&Aにもペットについての記載がないので、そもそもペットは飼えるのか不安になってきました。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん

白金ザスカイならなさそうだけど、ここはあるでしょ？
ペットトイレなくて糞を持ってエレベーターに乗るとかありえないけどな。
そんなの良いものを知っている人間には売れないだろ。

[434: 匿名さん]

南青山5丁目辺りにこっそりと三井がマンション建築中ですが分譲じゃ無いんですか？誰か情報をお持ちでないですか？

[435: 匿名さん]

>>434 匿名さん

君遅すぎだよ。
1年以上前にここに私が書き込んでいるよ。
ツイッターでも呟いたかな。

[436: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん

看板に三井に賃貸事業部って書いてたはずなので、パークアクシスプレミアですかね？めちゃくちゃ高そう、、、

あと、南青山3丁目のファミマを少し入ったあたりにも三井が共同住宅建設中ですね。こちらは賃貸との記載はなくて、共同住宅なんで、分譲なんでしょうか。

立地は表参道駅から2-3分ですが小規模なんでどうなるんですかね。場所的にはパークコートでも良さそうですが、小さ過ぎるのでパークリュクスとかもありえますかね？

どなたかご存知であれば

[437: eマンションさん]

検索機能あるよ

[438: 匿名さん]

>>437 eマンションさん
南青山は賃貸ばっかりで分譲が出てこないですね。７丁目にマルエツプチが入ったとこは大和ハウス、セブンの横は三菱、周辺にパナがいくつかあるし…。ここみたいな立地しか売ってくれないのか！

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん

南青山の今後の分譲予定はここ以外にご存じないですか？

[440: 購入経験者さん]

立地は悪くもなくすごくいいわけでもない。駅には遠くもなく近くもない。スーパーなどは不便でもなく、すごく便利でもない。100戸以上だと管理費等が比較的安くなり、仕様やコンシェルジュサービスなども高められる。南青山７丁目に三菱のグランや住友のグランドヒルズを持ってくる意味は、立地の微妙なとことを仕様とブランド最高峰ということで判断を鈍らせて利益最大化することが目的と言われています。中途半端なブランドを持ってくると売れないのですよこの場所は。

[441: マンション検討中さん]

一番最初の頃にモデルルーム行った時は高すぎると思いましたが、三茶の駅遠い新築で600とか出始めてるので、こちらも割安感出てきますね。

どこくらい残ってるのかはわからないですが、、、また残住戸は値上げしてるかもですが、、、

[442: 匿名さん]

>>440 購入経験者さん
駅近が良いのは会社員だけでしょ。
表参道駅に近過ぎると買い物客が多くて毎日大変ですよ。

[443: 購入経験者さん]

この辺りの中古マンションの坪単価は去年の秋頃は600万円前後でした。それが年末に上がり、ここの売り出し価格と同じ700万円前後に上昇。そしてこの春都心３区のマンションはピークアウト感が出てきました。ここを買った人は今年の年末には数千万円評価が下がっていることを知るでしょう。すでにマンション評価サイトではここの売り出し価格を下回っています。駅からの微妙な距離は価格にしっかり反映されます。そんなものですよ高級マンションに限らず。

[444: 匿名さん]

>>438 匿名さん
この数年、この周辺は、大きめの敷地が空くと高級賃貸マンションか高級老人ホームが建つ傾向がありますね。
デべも所有権を手放したくない程に将来も成長(地価上昇)が見込めるエリアなのでしょうか。
あと、７丁目のマルエツプチ、「プチ」とはいえ結構な広さがありますね。
このエリアの一番の弱点だった日常の買い物の利便性が格段にアップしそうです。
張り紙を見たら22時-9時はクローズするみたいですが、そこは近隣のコンビニへの配慮なのかなとも思います。

[445: マンション検討中さん]

>>439 匿名さん

多分ラトゥールと言われて随分経ってますが、4丁目のフロラシオン跡地は共同住宅の可能性が高いと言われてますよね。ラトゥールなので賃貸ですが、、、

[446: 匿名さん]

>>444 匿名さん

マルエツプチのオープン(22日らしい）も楽しみですが、一足先に恵比寿ガーデンプレイスの元三越スペースが一部リニューアルオープンしましたね。
明治屋やトモズも入っているのですが、ライフの旗艦店「セントラルスクエア」に驚きました。ライフに置いてある手軽な価格帯の商品から高級ラインまで、期待を超える規模・品揃えでした。
これまでは食材のまとめ買いをしたい時は渋谷(東)のライフに行っていたのですが、駐車場のキャパが少なくて夕方になると駐車場待ちが発生するのがネックでした。
ガーデンプレイスはこの辺りから車で行くなら数分で、駐車場スペースも十分なので、今後の買い出しはガーデンプレイスに行こうかと思ってます。

[447: 匿名さん]

マルエツプチ、行ってみました。
店舗は奥行きがあり、正面から見た印象よりもかなり広かったです。
野菜、果物、精肉、鮮魚(主に刺身）、惣菜が置いてある他、冷凍食品の量と種類に驚きました。
その他の食材・調味料も、コンビニではとりあえず一種類置いてあればありがたい程度ですが、そこはマルエツらしく種類が豊富な点が良いと思いました。
個人的には、日常の食材を買うには十分という印象です。

[448: 匿名さん]

買い物に関してはマルエツプチがあるから大丈夫、といったところでしょうか。
こだわりたければそれなりにどこか行かないとならないでしょうが、
とりあえず揃う以上に色々とあるのは良さそう。
外から見た感じだと
そこまで大きそうな店には見えないのだけど。

[449: 匿名さん]

マルエツプチ、ミニスーパーっていう印象が強いのだけど刺し身まであるのはすごい。外食は困らない立地だなと思っておりましたが。
ミニスーパーがあるとちょっとした日用雑貨も購入できるので
その点でも心強いかと思われます。
各駅の周辺にはお店も多いですが、その駅までが徒歩10分以上かかる。
その点は惜しく感じる点ではあるかな。

[450: 匿名さん]

入居された方に伺いたいです。
北側の六本木通りと高速道路の音(特に夜)はどんな感じでしょうか？寝室になっているかと思いますが、窓を閉めれば気にならないですか？