グランドヒルズ南青山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドヒルズ南青山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiaoyama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00149210

所在地：東京都港区南青山七丁目162番地
交通：東京メトロ銀座線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩14分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.60m2～120.56m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: ご近所さん]

この立地なら少し仕様落としてシティハウス南青山でよかった。

[382: 匿名さん]

三井がパークコートにしなかった立地

[383: 匿名さん]

高速沿いは、規模の大きいタワマンにして、立地の悪さを誤魔化さないと厳しいでしょう。高い金払ってまで、あえてここに住みたいと思わない、、、

[384: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん
でも同じ並びに古い南青山パークマンションがありんすね。

[385: マンション検討中さん]

>>384 マンション検討中さん
パークウェルステイトでしたっけ？
パークコートではないですが、ある意味パークコートにする以上に、三井は気合を入れて開発している気もしますが、相当高そうですし。

[386: 匿名さん]

オンラインでの説明会もありますけれど、やはり実際に行ったほうが良さそうですよね。
オンラインだけだとわかりきらない部分も出てくるし、
帰りに現地に行ってどういう雰囲気の場所なのか一緒に見られるし。

ここもここで悪くないとは思いますが
最寄り駅まで10分以上歩くのでそこが遠いなぁというふうに思いました。

[387: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん

何で最寄り駅までの距離を気にするのか不明です。

[388: 匿名さん]

もしかして3LDKの部屋売り切れた？

[389: 匿名さん]

以前近くに住んでいましたがここは良くも悪くも立地ですね。この辺りは都内でも数少ない駅徒歩10分以上の場所なのでタクシー日常使い出来ないと不便です。どこも近いが、どこにも近くない。
白尾は徒歩だと日常生活圏外、渋谷はタクシーかバス、表参道は途中が骨董通りのせいか意外と近く感じる。
あとは買い物が大変。成城石井は品揃え、ライフは坂と駐車場待ち。個人的にはナショナルかきのくにや。駐車場待ちが短く品揃えもいい。
後は前面方は六本木通りの暗さと騒音が難。
若い頃はこの辺りとても良かったですが、今は静かなもう少し南に移動しました。

[391: eマンションさん]

>>390 eマンションさん
こんにちは。我が家はエコカラットを施工します。ただ、シスコン以外でお願いする予定です。

[392: 匿名さん]

現地の地図を見て近隣にスーパーがない？と思いましたが
やはり買い物が少し不便になるのですね。
この辺りにお住まいのシニア層の家庭ではネットスーパーか
生協の利用が多いのでしょうか。

[393: 匿名]

>>392 匿名さん

ナショナルや、紀伊国屋は配送してくれますよ。
散歩がてら店を覗いて買ったものは後で配送してもらいます。後はネットでなんでも買えます。
困るのは、料理始めてから醤油が足りない！とかいう時ですがコンビニが配送始めたら解決しそう。
後はパン屋かな。

[394: 匿名さん]

パンは店頭で選ぶのが一番ですが、我が家では冷凍パンの通販を導入しております。
最近はパンの冷凍技術が高くなりリベイクすると焼き立ての表面パリパリ、中はフワフワなパンが食べられるのでオススメです。

[395: マンション検討中さん]

suumo見る限り、11階以上は売り切れたっぽいですね。果たして高速沿い立地の中低層階に需要はあるのかな？

[396: マンション検討中さん]

スミフさんは低層を高層と同じ価格で売る文化

[397: マンション掲示板さん]

スミフさんここへ来て突然の値上げですか・・・

[398: マンション検討中さん]

ほんとだ！17階18500万円よりも下の階の部屋なのに22000万円で販売している

[399: マンション検討中さん]

さすがスミフ。最初の頃にモデルルームに行った時はこんなん売れんのかと思いましたが、竣工の頃にはそれなりに仕上げてきますねー苦笑

ていうか、フロラシオン青山跡地を早く動かしてほしい。。。どんだけ寝かせるのやら。

[400: 匿名さん]

住友不動産は階層で価格差をつけない無い売り方なのですか？
こちらのマンションはどうして上階より下階の方が価格が高くなっているのですか？
単純に下階の方が専有面積が広いからですか？

[401: 匿名さん]

販売途中で価格が値上げするなら第一期販売で購入するのが一番お買い得かと思いますが、住友不動産の分譲マンションは全てこの方式で販売されているんですか？

[402: 匿名さん]

入居時期見たら4月下旬から7月下旬に延期されてますが、誰か連絡きた方いますか？

[403: eマンションさん]

>>402 匿名さん

購入時期によって入居時期が違うのでは？

[404: 通りがかりさん]

この辺りはほんの数分の外出でも地形にアップダウンがあるので、常にタクシーが流していますね。実際に乗り降りしている方を頻繁に見かけます。このエリアは極端に徒歩や自転車の人が少なく、近所付き合いしたくない人に遭遇したくない引きこもりライフ組にはもってこいなのかなと。散歩に丁度良い大きめの公園が近くに無いし(だから犬の散歩してる人も極少ない)、表参道まで徒歩なら上り坂だし15分。近所の方々がタクシーを日常使いしてるの納得。春に完成する物件じゃないのは一目瞭然、そりゃ入居時期は延期ですよね。二重サッシ閉めたら静寂でしたよ。閉めてる限り騒音の心配は不要かと。

[405: 匿名さん]

入居時期が延長しているという書き込みを見まして…住友不動産ではよくあることみたいですね。

他の同デベのスレッドを見てみると外でも同様に入居時期が延びたとありました。
引き渡しの時期を調整して帳簿的に売上が立つ日を変えているみたいなので、それもあるのかな？と。

[407: 匿名さん]

入居時期を延期しているマンションはほとんどが住友不動産ではありませんか？
住友不動産の場合は工事の遅延ではなく売り上げ計上を先送りして利益を調整
するためみたいですよ。
つまり業績が好調なので利益を積み上げすぎないよう抑えているんだそうです。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん
売れているんですかね？

[410: 匿名さん]

>>409 口コミ知りたいさん
コーティングしていないですが、常盤松ハウスと迷ってます…。

[413: 匿名さん]

407さんの投稿を見て、納得しました…
購入者としては、こうやって経営を安定させているデベは心強いと思います。
現物があるからとすぐに購入したい人にとっては残念カナ。

実際に金銭が動くのは引き渡しのときになるので
今住んでいるところと二重家賃みたいにはならないという理解でいいのですか？

[418: 匿名さん]

六本木通りに面した部分に植栽が施されましたね。
想像していたよりも緑に高さとボリュームがあり、歩道から見た時の雰囲気がずいぶん良くなりました。
ただ、個人的な感覚としては、高級レジデンスというよりも、こぎれいなオフィスビルという印象ですが・・・。（それが悪いと言いたいわけではありません。）

[423: 匿名さん]

植栽も、育ってくるとまた今とは違う雰囲気になるので
より中は見えにくくなるような感じになるのでは？
うまく根付いてくれるといいですね。

小綺麗なオフィスビル…確かに^^;
まあ、この辺りではあまり浮かないデザインかもですよ?

[425: 通りがかりさん]

うーん、この価格帯のマンションならもう少しエントランスにスペースの余裕もたせて、高級感出せなかったかね。

相変わらずお高い。

[427: 匿名さん]

マンション公式サイトの外観完成予想図を見る限り
煉瓦造りの重厚な建物で高級レジデンスと言った外観ですが
実物は少しイメージが違っていますか？
可能なら植栽を含めた外観のお写真をアップしていただけると助かります。

[428: 匿名さん]

先日所用でこの近くを通りましたがブランドショップが建ち並ぶお洒落な街並みですよね。
この辺りにお住まいの方はタクシーを日常使いして徒歩移動が極端に少ないとのことですが、私が出かけた日はみなさん普通に歩いていらっしゃいましたよ。

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん
ご近所ですが、もちろん歩きますよ。
小さなお子さん連れの方も、犬の散歩もよく見かけます。
松濤のような高級住宅街の方が、歩いている人を見かける頻度が低いかも。

[430: 名無しさん]

大空襲があった地区でしたっけ？