グランドヒルズ南青山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドヒルズ南青山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiaoyama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00149210

所在地：東京都港区南青山七丁目162番地
交通：東京メトロ銀座線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩14分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.60m2～120.56m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

床の厚みについて書かれている方がいたので公式サイトを見に行きましたが住戸間のコンクリートスラブ厚は約200㎜～約230㎜となっていました。
この数値は一般的なマンションのスラブの厚さに比べると薄いんですか？

[352: 匿名]

>>350 匿名さん
飛行機の音ですが、現地近くで幹線道路から離れたマンション（現地より静かな環境）でさえ、窓を閉めていればあまり気になりません。あ、飛んでるな、くらいです。現地は、幹線道路からの騒音対策で窓なども対応されているので、なおさら影響は少ないように思います。

[353: eマンションさん]

>>351 匿名さん

PTKで280mm、白金スカイは350mmです。

[354: マンション検討中さん]

コストカットされたグランドヒルズ？？

[355: マンション検討中さん]

>>350 匿名さん

予定航路から数百メートルは誤差範囲で飛んでるから真上と思っておいたほうがいいですよね。このあたり上空は窓閉めちゃえば聞こえないレベルですし、この物件に関しては六本木通りの騒音で飛行機音は紛れるはずです

[356: 匿名さん]

分譲マンションにおけるスラブ厚は遮音性の確保から180mm以上と決められているようです。
建築関係のHPを読むとスラブを厚くするほど遮音性は良くなりますが、一方でスラブの自重が大きくなるので、柱や梁、壁に作用する地震力が増すと書いてありました。

[357: マンコミュファンさん]

値上げされましたな。

[358: 匿名さん]

さすがスミフ
買う気ないからどうでもいいけど、売れないのに値上げしていくのすごいよね
それとも出し惜しみして値上げしているのか？

[359: 匿名さん]

値上げするからすぐ買えって、思考停止させているだけのような気もする

アートの販売は、個展の度にギャラリーが、前に買った人のために値上げしていくけどな
マンションは、耐久消費財なのにな

[360: 匿名さん]

床コンクリートが約20～23センチの激薄だけど野村不動産と薄さを競ってんの？
キッチンの黒いブツブツの大理石は高級感ない。
黒いブツブツ大理石って大手の商社の在庫整理かなんかでしょ？
安っぽいしダサい。
この大理石はアメリカ、euの高級物件ではまったく使われていないよ。

[361: マンション検討中さん]

8700万円に値下げですか？

[362: マンション検討中さん]

常盤松ハウスを買いたかったな

[363: マンション検討中さん]

>>345 マンション検討中さん
電車移動のサラリーマンでもここ程度なら買える人いるでしょうに。

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん

買えても維持が出来ませんよ。修繕費管理費で子育てですか…w

[365: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん

そんなカツカツの人が買わないでしょ。
そこまでして買う物件かも不明。

[366: マンション検討中さん]

南青山７丁目に住みたいのですが、首都高の側は嫌です。小ぶりですが駐車場になっている空き地もちらほらございますが、これらはマンションになる計画無いんでしょうか？

[367: 通りがかりさん]

>>366 マンション検討中さん
転売されてる常磐松ハウス買えば？グレードはこっちよりは下がるけど。

[368: マンション検討中さん]

8500→9200→8700

値上げ→値下げか？

[369: マンション検討中さん]

>>367 通りがかりさん
表面上のグレードは問いません。常盤松ハウスはたしかに素敵なロケーションで魅力的ですね。ルーフバルコニー付きのお部屋は特に良いですね。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん

みんな同じことを考えているのかな…南青山なのに売れ行きよく無いね。

[371: マンション検討中さん]

住友不動産は早く買わないと値上げが待ってる。

[372: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん

あなたは焦って買っちゃったのね。

[373: 匿名さん]

微妙に駅まで歩くのですよね。
まあ歩くしか無いんでしょうけれど。
路線バスがあるかどうかも調べてみてもいいように思います。
駅まで10分以上だと、
夏場の朝から暑い時とか、駅に行くまでで疲れちゃうから。

[374: 匿名さん]

久しぶりに表参道に行ったけど、飛行機でかいね
音もしてたけど、車のほうが煩かったから、大して影響なさそうに思った
ダメージ食らうのは、閑静なとこだな

[375: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん

なぜ夏場の暑い時に、朝から駅に行く必要があるんですか？

[376: マンション検討中さん]

クルマ無しは、
タクシーか、渋谷新橋へバスでしょう。
逆方面だと六本木通り渡るのがややめんどうですが。

[377: 匿名さん]

6月21日からモデルルームの見学会が再会しているようです。
気になるのは、変異種で、オンライン見学会もいいかと思ったりします。

素朴な疑問なのですが、実際のモデルルーム見学会、オンライン見学会の2つの差ってどういった点にあるんでしょう？
不動産営業がパンフレットを使って説明するだけならオンライン見学会でもいいと思います。
しかし、何か見せてくれるならモデルルームに行った方がいいとも思います。
悩みますね。

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん
現地とモデルルーム見たほうがいいですよ、模型等ありますし。

[379: 匿名さん]

立地がダメダメ

[380: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん

一本中に入ると南青山７丁目の落ち着いた住宅街の雰囲気になるんですけどね。車の音や排ガス被害は凄そうですよね。

[381: ご近所さん]

この立地なら少し仕様落としてシティハウス南青山でよかった。

[382: 匿名さん]

三井がパークコートにしなかった立地

[383: 匿名さん]

高速沿いは、規模の大きいタワマンにして、立地の悪さを誤魔化さないと厳しいでしょう。高い金払ってまで、あえてここに住みたいと思わない、、、

[384: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん
でも同じ並びに古い南青山パークマンションがありんすね。

[385: マンション検討中さん]

>>384 マンション検討中さん
パークウェルステイトでしたっけ？
パークコートではないですが、ある意味パークコートにする以上に、三井は気合を入れて開発している気もしますが、相当高そうですし。

[386: 匿名さん]

オンラインでの説明会もありますけれど、やはり実際に行ったほうが良さそうですよね。
オンラインだけだとわかりきらない部分も出てくるし、
帰りに現地に行ってどういう雰囲気の場所なのか一緒に見られるし。

ここもここで悪くないとは思いますが
最寄り駅まで10分以上歩くのでそこが遠いなぁというふうに思いました。

[387: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん

何で最寄り駅までの距離を気にするのか不明です。

[388: 匿名さん]

もしかして3LDKの部屋売り切れた？

[389: 匿名さん]

以前近くに住んでいましたがここは良くも悪くも立地ですね。この辺りは都内でも数少ない駅徒歩10分以上の場所なのでタクシー日常使い出来ないと不便です。どこも近いが、どこにも近くない。
白尾は徒歩だと日常生活圏外、渋谷はタクシーかバス、表参道は途中が骨董通りのせいか意外と近く感じる。
あとは買い物が大変。成城石井は品揃え、ライフは坂と駐車場待ち。個人的にはナショナルかきのくにや。駐車場待ちが短く品揃えもいい。
後は前面方は六本木通りの暗さと騒音が難。
若い頃はこの辺りとても良かったですが、今は静かなもう少し南に移動しました。

[391: eマンションさん]

>>390 eマンションさん
こんにちは。我が家はエコカラットを施工します。ただ、シスコン以外でお願いする予定です。

[392: 匿名さん]

現地の地図を見て近隣にスーパーがない？と思いましたが
やはり買い物が少し不便になるのですね。
この辺りにお住まいのシニア層の家庭ではネットスーパーか
生協の利用が多いのでしょうか。

[393: 匿名]

>>392 匿名さん

ナショナルや、紀伊国屋は配送してくれますよ。
散歩がてら店を覗いて買ったものは後で配送してもらいます。後はネットでなんでも買えます。
困るのは、料理始めてから醤油が足りない！とかいう時ですがコンビニが配送始めたら解決しそう。
後はパン屋かな。

[394: 匿名さん]

パンは店頭で選ぶのが一番ですが、我が家では冷凍パンの通販を導入しております。
最近はパンの冷凍技術が高くなりリベイクすると焼き立ての表面パリパリ、中はフワフワなパンが食べられるのでオススメです。

[395: マンション検討中さん]

suumo見る限り、11階以上は売り切れたっぽいですね。果たして高速沿い立地の中低層階に需要はあるのかな？

[396: マンション検討中さん]

スミフさんは低層を高層と同じ価格で売る文化

[397: マンション掲示板さん]

スミフさんここへ来て突然の値上げですか・・・

[398: マンション検討中さん]

ほんとだ！17階18500万円よりも下の階の部屋なのに22000万円で販売している

[399: マンション検討中さん]

さすがスミフ。最初の頃にモデルルームに行った時はこんなん売れんのかと思いましたが、竣工の頃にはそれなりに仕上げてきますねー苦笑

ていうか、フロラシオン青山跡地を早く動かしてほしい。。。どんだけ寝かせるのやら。

[400: 匿名さん]

住友不動産は階層で価格差をつけない無い売り方なのですか？
こちらのマンションはどうして上階より下階の方が価格が高くなっているのですか？
単純に下階の方が専有面積が広いからですか？