グランドヒルズ南青山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドヒルズ南青山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiaoyama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00149210

所在地：東京都港区南青山七丁目162番地
交通：東京メトロ銀座線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩14分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.60m2～120.56m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[333: 通りがかりさん]

>>332 匿名さん

この立地でこの価格は、同格であろうパークハウスグラン高樹町を見てもまぁ妥当に感じます。

シティタワー恵比寿のような事案が起きないか、というリスクはありますね。住友不動産には。

[334: マンション掲示板さん]

駅遠？ここは渋谷バスアクセスのマンションですよ。
名作と名高いグランドヒルズ三軒茶屋も渋谷バス便属性ですし、スミフは電車駅なんか見ていない、バス最適化ですよ。

[335: 匿名さん]

確かに距離で言えば表参道駅の方が近いですが、バスが便利だから渋谷駅に出ることの方が多いですね。本数が多くて乗ったら5分程度で駅正面に着くので、シャトルバス感覚です。

[336: マンション検討中さん]

ここのすみふの担当者、疑問点を調べておきますって言いながらも絶対に調べてこないし本当にいい加減。シティタワー恵比寿もあるし不信感が募るばかり…

[337: 匿名さん]

間取り見ました。

標準プランのほか、拡大プランもあるんですね。
ホームページにあるのは、Lを3LDKから2LDKにした拡大プランですが、他も拡大プランを選べるのでしょうか。
リビング横の部屋のドアがウォールドアにしている間取りもありますが、最初から1部屋つぶしてリビング広げると、贅沢な感じがしていいですね。
コストがかかるのかが気になりますが、自分の住み方に応じて変えられるのはいいと思います。

[338: 匿名さん]

床の厚さが約20～23センチって薄すぎるよ
だめだこりゃ

[339: 匿名さん]

>>338
>床の厚さが約20～23センチって薄すぎるよ。だめだこりゃ

お前さん、東京に出てきて40年。理想の自分になれたかい？
還暦過ぎて若葉マーク付けて自分で書いて自分でポチする人生どうなの？
だめだこりゃってお前さんの人生そのものじゃないのかい？

[340: 匿名さん]

本当なら、標準プラン-H typeやL-LD拡大プラン typeみたいな部屋が南に向いている間取りが良いんだけど、
流石に限られた空間で部屋を多く取ろうとすると、北部屋とかが出来てしまうのは仕方がないのだろう。
どこのマンションもこればかりは同じですよね。
あとは質での勝負かな。

[341: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん

売れ行きどうですか？パークコート神宮北参道とかライバルになるんでしょうか？アドレスの響きは圧倒的にこちらが上ですし、交通量の多い道路沿いの立地も同じですが、規模感は負けてるのかな。

[342: 通りがかりさん]

西麻布の権八の裏にマルシェという庶民的なスーパーがありそれなりに便利。まいばすけっとや成城石井よりは生鮮食品がちゃんとある

[343: マンション検討中さん]

>>342 通りがかりさん
近くにスーパーが無いことがネックでしたが、大変参考になりました。ありがとうございます。

[344: 匿名さん]

このマンション駅から遠いな？南向きの抜けは良さそうだけど。

[345: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん

電車移動のサラリーマン向けでは無いですよ。入居してからも毎日の利便性が気になると思います。お探しのエリアも身の丈に合った場所に変えてみてはいかがでしょうか？

[346: 匿名さん]

>>344 匿名さん

>>345の言う通り「駅」が気になる人はここに住まないほうが良い。
どっちが上とかそういう事じゃなくフツーに複数路線のある駅近買っておく方が賢明だよ。

[347: 通りがかりさん]

ご年配の方だと徒歩12分は厳しいかもしれないですね。駅遠よりも、マンション真上に飛行機が飛んでいるのが気になりました。

[348: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[349: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん
パーマンって何ですか？

[350: 匿名さん]

>>347 通りがかりさん
新航路をグーグルマップに重ねた地図を見ると、実際の航路は、この場所と西麻布の交差点の中間あたりを通る感じだと思います。
でも、この場所から飛行機を見上げると、確かにまるで真上を飛んでいるように見えますね。
室内にいれば、防音サッシで音は気にならないのだと思いますが…。

[351: 匿名さん]

床の厚みについて書かれている方がいたので公式サイトを見に行きましたが住戸間のコンクリートスラブ厚は約200㎜～約230㎜となっていました。
この数値は一般的なマンションのスラブの厚さに比べると薄いんですか？

[352: 匿名]

>>350 匿名さん
飛行機の音ですが、現地近くで幹線道路から離れたマンション（現地より静かな環境）でさえ、窓を閉めていればあまり気になりません。あ、飛んでるな、くらいです。現地は、幹線道路からの騒音対策で窓なども対応されているので、なおさら影響は少ないように思います。

[353: eマンションさん]

>>351 匿名さん

PTKで280mm、白金スカイは350mmです。

[354: マンション検討中さん]

コストカットされたグランドヒルズ？？

[355: マンション検討中さん]

>>350 匿名さん

予定航路から数百メートルは誤差範囲で飛んでるから真上と思っておいたほうがいいですよね。このあたり上空は窓閉めちゃえば聞こえないレベルですし、この物件に関しては六本木通りの騒音で飛行機音は紛れるはずです

[356: 匿名さん]

分譲マンションにおけるスラブ厚は遮音性の確保から180mm以上と決められているようです。
建築関係のHPを読むとスラブを厚くするほど遮音性は良くなりますが、一方でスラブの自重が大きくなるので、柱や梁、壁に作用する地震力が増すと書いてありました。

[357: マンコミュファンさん]

値上げされましたな。

[358: 匿名さん]

さすがスミフ
買う気ないからどうでもいいけど、売れないのに値上げしていくのすごいよね
それとも出し惜しみして値上げしているのか？

[359: 匿名さん]

値上げするからすぐ買えって、思考停止させているだけのような気もする

アートの販売は、個展の度にギャラリーが、前に買った人のために値上げしていくけどな
マンションは、耐久消費財なのにな

[360: 匿名さん]

床コンクリートが約20～23センチの激薄だけど野村不動産と薄さを競ってんの？
キッチンの黒いブツブツの大理石は高級感ない。
黒いブツブツ大理石って大手の商社の在庫整理かなんかでしょ？
安っぽいしダサい。
この大理石はアメリカ、euの高級物件ではまったく使われていないよ。

[361: マンション検討中さん]

8700万円に値下げですか？

[362: マンション検討中さん]

常盤松ハウスを買いたかったな

[363: マンション検討中さん]

>>345 マンション検討中さん
電車移動のサラリーマンでもここ程度なら買える人いるでしょうに。

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん

買えても維持が出来ませんよ。修繕費管理費で子育てですか…w

[365: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん

そんなカツカツの人が買わないでしょ。
そこまでして買う物件かも不明。

[366: マンション検討中さん]

南青山７丁目に住みたいのですが、首都高の側は嫌です。小ぶりですが駐車場になっている空き地もちらほらございますが、これらはマンションになる計画無いんでしょうか？

[367: 通りがかりさん]

>>366 マンション検討中さん
転売されてる常磐松ハウス買えば？グレードはこっちよりは下がるけど。

[368: マンション検討中さん]

8500→9200→8700

値上げ→値下げか？

[369: マンション検討中さん]

>>367 通りがかりさん
表面上のグレードは問いません。常盤松ハウスはたしかに素敵なロケーションで魅力的ですね。ルーフバルコニー付きのお部屋は特に良いですね。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん

みんな同じことを考えているのかな…南青山なのに売れ行きよく無いね。

[371: マンション検討中さん]

住友不動産は早く買わないと値上げが待ってる。

[372: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん

あなたは焦って買っちゃったのね。

[373: 匿名さん]

微妙に駅まで歩くのですよね。
まあ歩くしか無いんでしょうけれど。
路線バスがあるかどうかも調べてみてもいいように思います。
駅まで10分以上だと、
夏場の朝から暑い時とか、駅に行くまでで疲れちゃうから。

[374: 匿名さん]

久しぶりに表参道に行ったけど、飛行機でかいね
音もしてたけど、車のほうが煩かったから、大して影響なさそうに思った
ダメージ食らうのは、閑静なとこだな

[375: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん

なぜ夏場の暑い時に、朝から駅に行く必要があるんですか？

[376: マンション検討中さん]

クルマ無しは、
タクシーか、渋谷新橋へバスでしょう。
逆方面だと六本木通り渡るのがややめんどうですが。

[377: 匿名さん]

6月21日からモデルルームの見学会が再会しているようです。
気になるのは、変異種で、オンライン見学会もいいかと思ったりします。

素朴な疑問なのですが、実際のモデルルーム見学会、オンライン見学会の2つの差ってどういった点にあるんでしょう？
不動産営業がパンフレットを使って説明するだけならオンライン見学会でもいいと思います。
しかし、何か見せてくれるならモデルルームに行った方がいいとも思います。
悩みますね。

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん
現地とモデルルーム見たほうがいいですよ、模型等ありますし。

[379: 匿名さん]

立地がダメダメ

[380: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん

一本中に入ると南青山７丁目の落ち着いた住宅街の雰囲気になるんですけどね。車の音や排ガス被害は凄そうですよね。

[381: ご近所さん]

この立地なら少し仕様落としてシティハウス南青山でよかった。

[382: 匿名さん]

三井がパークコートにしなかった立地