グランドヒルズ南青山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドヒルズ南青山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiaoyama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00149210

所在地：東京都港区南青山七丁目162番地
交通：東京メトロ銀座線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩14分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.60m2～120.56m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: マンション検討中さん]

予約殺到しているように見えます。

[282: 匿名さん]

高額物件に非常用エレベーター無しはどうかと思う。
設計上は左右２棟に分かれてるので、約５５戸に対しエレベーターが１台しかない。
つまりこの１台は業務用として宅配、引越し、ゴミ運搬等全ての目的に使用される。しかも１８階建という高層。
いま住んでるマンションが６階建、１８戸でエレベーターが１台。それでも宅配業者や郵便配達がエレベーターを足留めさせてなかなか来ないことがある。
これが１８階、５５戸になるとエレベーター難民で溢れそう。グランドヒルズでこの仕様は酷い。三井、三菱、野村では有り得ない。
エレベーター難民になること覚悟で購入した方がいいでしょう。

[283: 匿名さん]

その割合ですと確かにエレベーターはすんなり使える感じではなさそうですね。
18階建ですと結構待たなければならないことは多そう。
帰りは別に良いですが、朝の仕事に行く前とかが大変そうな印象です。

[284: マンコミュファンさん]

素敵なマンションですね。今の売り出しが最終でしょうか？

[285: 匿名さん]

パークコート虎ノ門は同規模でエレベーター２機+非常用１機の計３機。
グランドヒルズはパークマンションより格下でパークコート級だろうから同格物件より劣ってるね。他の仕様もパークコート虎ノ門以下だし。そもそもシティハウスにグランドヒルズを命名したのかな･･･

[286: マンション検討中さん]

スミフは2期から値上げしますよ。
坪700万で低層階を売る気。

[287: 通りがかりさん]

このマンション少し駅から遠いね。

[288: 職人さん]

公式で出てる間取りを見る限り、Dタイプは現時点で売り切れてるってことなんですかね？

[289: 匿名さん]

そこそこ駅から距離がありますがそれでも人気はある方ですよね。
個人的には10分超えてしまうとちょっと遠いかなという印象ではあるんですが、
みなさんはそこまでではないのでしょうか。

[290: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん

この南青山七丁目エリア買う層は車やタクシー使う人多そうなので、ある程度は許容なのかもしれないですね。駅徒歩の優先度高い人からするとマイナス大きい印象は否めません。

ちなみにすぐ近くに都01系統のバス停があるので、特に渋谷方面へのアクセスはかなりカバーできるとは思いました。かなり短い間隔でバス来ます。

[291: 匿名さん]

>>290 通りがかりさん
渋谷にバスで向かうのは、かなり便利だと思います。平日の通勤時間帯は3分おきくらい、日中も地下鉄並みの頻度でバスが来るので。
しかも、渋谷駅での降車場所はスクランブルスクエアの正面です。
一方、渋谷からバスで戻ってくる時には、バスを降りて地下通路を渡ってマンション側に戻るか、南青山7丁目の交差点まで歩いて戻って横断歩道を使うか、という選択肢になるのが少し悩ましいですね。

[292: 通りがかりさん]

>>291 匿名さん

確かに帰りは向かい側から戻るのが+1、2分という感じでしょうか。そしてこの地下通路は階段しかないのが少し微妙ですね。
通勤使いする人など、行きで急ぎたいケースには超便利ですが、帰りは少しだけ妥協になりますね。
まぁ妥協とはいえ遠い駅歩を補うには十分な利便性と思いました。

[293: 匿名さん]

地下通路があるのは雨の日とかに微妙に便利そうですね。
多少であったとしても雨風を防げるのは個人的に良いと思いました。
やはりこの環境ですとバスを使うことも結構ありそうですね。

[294: マンション比較中さん]

南青山好きなので、セカンドハウスとしてどうかなーと思っています。基本、車利用ですが、バスが使えるのは年をとってからとても便利かなと。ちーばすのバス停は近くにあるのか、ご近所の方がいたら教えてください。今販売している部屋って、どのあたりの階層なのかしら？あまり盛り上がっていないようですが、売れてないのかな？

[295: 職人さん]

>>294 マンション比較中さん
ちぃばすのバス停は、六本木通り向側にある都01系統のバス停と同じ場所、それから南青山七丁目の交差点から広尾方面に少し下った場所、いずれも徒歩3分くらいの場所に青山ルートが通っていますね。六本木ヒルズ、表参道駅、赤坂見附駅を走るルートです。

[296: eマンションさん]

>>294 マンション比較中さん
今はまだ、10階以上の部屋みたいですねー
私は駐車場が確保できるのであれば、良いかなと考えてるんですけどねー

[297: 匿名さん]

場所的には駐車場確保できるか、近くに月極があれば良いかなという印象です。
若いうちは全然これくらいの駅までの距離は気にならないかとは思いますが、
老後の事を考えると、足を確保したいというところはあります。

[298: 周辺住民さん]

>>295 職人さん
ちぃばすは1時間3本と少ないですが、六本木ヒルズ発なので、この付近で乗る場合、赤坂見附方面のバスはほぼ時刻表通りに来ます。
表参道、外苑前、青山一丁目、赤坂見附と走っていくので、通勤に利用しているらしい人もちらほら見かけます。
何と言っても片道100円は安い！です。

[299: マンション検討中さん]

>>298 周辺住民さん
このマンションから、表参道駅まで歩くのがちょっとだるい時にはちぃばす便利ですね。バスって、高齢者に優しい乗り物だと思います。都バスで渋谷に行くのも便利ですね。

[300: 匿名さん]

悪天候の日はバスを使うのもいいかもしれませんね。
運行は1時間に3本だそうですがやはり朝の時間帯は混雑しているのかしら。
昔住んでいた地域でもコミュニティバスを利用していましたが、
朝は病院に行くお年寄りで満員でした。

[301: 周辺住民さん]

>>300 匿名さん

悪天候の日の朝一番のバスには、青南小に向かう子ども達がたくさん乗っています。
でも、ここあたりから学校に間に合うバスは８時前の１本だけですし、子ども達はすぐに降りてしまいます。
本数が少ない小さなバスですから、今日は混んでるなあという時はもちろんありますが、JRや地下鉄のように押しつぶされそうな混雑はなく、短距離で乗り降りする人が多いので、個人的には苦痛に感じたことはないです。
近距離のタクシーをわざわざ迎車で呼ぶのも気が引けるので、私は結構便利に使っています。

[302: マンション検討中さん]

>>301 周辺住民さん
この辺りは実際住んでいていかがですか？1番近いスーパーはライフみたいですが、結構坂も距離もあるし、自転車では大変でしょうか？首都高と六本木通りに面しているので騒音は気になりますが、防音が出来ているなら、南面が開けていて良い立地かと思うのですが。

[303: マンコミュファンさん]

成城石井が一番近いよ

[304: 周辺住民さん]

>>302 マンション検討中さん

こちらの物件よりもライフに近い方面に住んでいるので、ライフはよく利用します。あの品揃えと価格は、都心では貴重だと思います。
ただ、帰り道が長い上り坂になるので、荷物が増えそうな時は車で行くことが多いです。
駐車台数は少ないですが、時間帯を選べば駐車場にも並ばず入れます。
体力にもよりますが、自転車なら電動自転車でないと辛いかもしれません。
このエリアならライフの買い物代行サービスも利用できますし、西麻布方面の成城石井も結構便利に使えると思います（鮮魚はないですが）。
水や飲料、お米のような重い物や、かさばる日用品はAmazon等々も利用しながら、特に不便も感じずに生活しています。

[305: マンション検討中さん]

>>304 周辺住民さん
ありがとうございます。参考になりました。確かに、普通の自転車では帰りが辛そうです。ライフには駐車場があるんですね！車が利用出来るなら使えますね。

[306: 職人さん]

公式サイトの間取りプランが増えているので、少し下の階が売られ始めたみたいですね。

[307: マンション検討中さん]

近所のパークウェルステイトにスーパー入らないかな？

[308: 匿名さん]

前通ったけど、場所あまり良くないよ

[309: 匿名さん]

成城石井って普段使いのスーパーとしては物足りないんですよ
ちょっとした調味料や総菜、変わった食材などを購入するには良いですが、商品が独特すぎるので
普段使いには向きません
ライフがあるなら、ライフを利用することの方が多くなるでしょうね。品ぞろえも豊富だし、野菜やお肉などの値段もそれほど高くありません。
配送サービスなどをうまく利用すればそれほど不便じゃなさそうですね。

[310: マンション検討中さん]

駐車場は抽選でしょうか？

[311: 匿名さん]

成城石井の品揃えってあまり利用した事ないので知りませんでしたが
やや物足りないんですね。
としますとここはしっかり買い物するならどこになるのでしょう？
他にそれらしいお店は掲載されておりませんでしたが。

[312: 匿名さん]

成城石井ってどこも同じなんだ
とにかく何でも高い
100円の食パンなんて無いよ
300円からかな

[313: 匿名さん]

抽選です。竣工後も数年販売する前提なので、駐車場の権利を残しておきたいらしいです。
南青山アドレスで住友物件にしては割と現実的な単価にも思えますが、駅距離と六本木通り&高速沿いがネックですね。
仕様面でも食洗機がミーレじゃなかったり、バスタブも高級感に欠け、グランドヒルズ元麻布とは全く異なりますし、目黒一丁目よりもコストダウンが見受けられます。
パークナードもそうだし、最近は坪単価と仕様が釣り合ってない物件が本当に多いです。
常盤松ハウスは仕様はそれなりでしたが、今から思うと信じられない価格でしたね。

[314: 匿名さん]

>>312 匿名さん
西麻布の成城石井が便利なのは、すぐ隣にセブンイレブンが入っていることです。
セブンには100円の食パンもありますし、コンビニ価格ですが日用品も置いてあります。
もちろんライフのようなフルサイズのスーパーとは勝負になりませんが、ここの成城石井は野菜・果物・精肉・総菜はそこそこ置いてあるので、セブンイレブンと合わせれば、とりあえず今日明日は凌げるくらいの買い物はできるのではないかと思います。

[315: セレブ]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[316: 匿名さん]

セブンイレブンだと、ヨーカドー系列のデイリー食品もあったりして
なんだかんだ便利ですよね。
安く済ませたいというよりは、
便利に食品の調達を済ませることができるっていうイメージを持っていればいいのかな？と感じました。

[317: 検討板ユーザーさん]

>>313 匿名さん
食洗機はやはりパナでなくミーレであるべきなんでしょうか
ドラム式洗濯機は海外もモノよりパナや東芝の方が静音性、乾燥機能面で上の気がしてます
風呂は唯一の憩いの時間なのでジャクソンのバスタブで高級感のある石張りで床と壁を演出してほしいね

[318: マンション検討中さん]

>>317 検討板ユーザーさん
MR見学しましたが、標準の食洗器は浅型で、ミーレでも無かったと思います。
この価格なら、浴槽、洗面台などもう少し仕様を上げて欲しかったところです。
南面の眺望が開けているところが、このマンションのポイントだと思います。

[319: 匿名さん]

>>317 検討板ユーザーさん
この単価かつ南青山のグランドヒルズですからミーレでないと違和感があります。
パナや東芝の品質が悪いのではなく、ブランド力や高級感の問題だと思います。
富裕層の外国車所有率の高さに通じるものがあるのではないでしょうか。
バスタブも石張りでないのは問題外で、ジャクソンかせめて日ポリ化工にすべきです。
これだと設備仕様面では世田谷あたりのマンションと大差ありません。

[320: 匿名さん]

マンションから駅まで、ちょっと距離がありますね。
買い物などすごく便利ということはないですが
逆に周りは静かで住みやすい立地と捉えることはできるかなと思います。
ただここまでの価格にするのであれば
設備内容などもう少しこだわり感があっても良いようには感じました。

[321: マンション検討中さん]

南青山の選民意識を感じ取るスレ

[322: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん

南青山７丁目は、一般的には高級住宅街なんでしょうか？一本入ると閑静ですが豪邸が建ち並んでるわけでは無いですよね。ろっぽと渋谷にはさまれて港区アドレスは青山と麻布しか無いですが…。

[323: 匿名さん]

ここそんな立地良くないよ
三井は近所でタワー老人ホーム建ててるぞ
なぜパークコートタワーにしないか分かるよね？

[324: 通りがかりさん]

>>323 匿名さん
なぜなんですか？

[325: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん

何故パークウェルステイトに？
浜田山みたいな扱いか。

[326: 匿名さん]

>>324 通りがかりさん

立地が良くないから

[327: マンション検討中さん]

今、六本木東京と言うマンションの住人ですが場所柄的にパパ活の住人が非常に多く近隣ではP活マンションに住んでるの？って恥ずかしい思いをした事があります。南青山辺りは済んだ事がなく、住人の層はどうなのか知りたい

[328: 匿名さん]

そんなマンションあるんですね。売春宿はさすがに恥ずかしい。
パパ活というなの売春行為は政府高官も御用立ちなので規制は難しいでしょうね。

[329: 匿名さん]

全体的に駅が10分越えの距離ではありますが、
皆さん的にはこれくらいの距離は許容範囲なのでしょうか。
個人的には駅前に無料の駐輪場さえあれば全然気にならないところではありますが。

[330: マンション検討中さん]

こちらはあまり人気がないのでしょうか？
パースで見ると建物はグランドヒルズらしい風格があるので、出来上がってくるにつれて売れてくるのかな。