グランドヒルズ南青山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドヒルズ南青山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiaoyama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00149210

所在地：東京都港区南青山七丁目162番地
交通：東京メトロ銀座線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩14分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.60m2～120.56m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

売れるといいですね

[202: マンション検討中さん]

山中教授も指摘していますがコロナ問題終息には年単位で考えないといけないようです

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200415-00320826-kyt-l26

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん

SUUMOの登録も消えました？販売諦めたの？

[204: 匿名さん]

紀ノ国屋インターナショナルって一度も利用したことがないのですが
どういった品揃えなのでしょうか？
一般的なスーパーのように食材は揃っていますかね。

[205: 検討板ユーザーさん]

>>198 匿名さん
駅距離はそこそこありますが、バスは結構便利ですし、タクシーも拾いやすいエリアなので、あまり不便は感じません。ちょっとした買物、用事なら日赤通りで賄えたりもします。周辺の繁華街にすぐ行けるわりに静かなのはいいと思ってます。

[206: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
広くて品揃えも充実しています。でも…ちょと前に立ち寄った時は、白菜１本が1,000円超えてました。

[207: 匿名さん]

お値段はかなりしてきてしまいますよね＞紀伊国屋インターナショナル
ネットスーパーもあるようなので、
お出かけしたくないときには便利だと思います。
このあたりだと
もう少しリーズナブルなお店ってどこかあるんですか？他が思い浮かばないです。

[208: 検討板ユーザーさん]

>>207 匿名さん
小型店舗なら西麻布交差点を広尾方面に行ったところのまいばすけっと、大型店なら東のライフまで足をのばさないと…。

[209: マンション検討中さん]

ライフはAmazonと提携したネットスーパーやってませんか？

[210: マンション検討中さん]

モデルルームを見学出来ないので残念。マンション名で検索するとメルカリでパンフレットが売りに出されている笑

[211: 匿名さん]

以外と周辺環境的に買い物が大変かもしれませんね。
まいばすけっとで済ませられるなら良いかもしれませんが、
ライフまで行くとなるとちょっと距離を感じてしまいそう。

[212: 匿名さん]

メルカリでマンションのパンフレットが販売されているだなんて知りませんでした。
本当に何でも販売できちゃうんですね。
メルカリの規約がどうなっているのか分りませんが、売主さんが表に出したくない
価格表のような情報まで取引されるのではないかと心配になってしまいます。

[213: 匿名さん]

Stay Homeで煮詰まっているご家庭の話を聞くと、家が狭いことも相当に影響があるように思え、日本の住宅事情の貧困さに危惧を覚えています。

国交省の推奨は、四人家族なら１２５平米。
最近は都心の高級住宅街ですら、ウサギ小屋と揶揄されてもやむを得ないような広さのマンションが増えてきていて、残念でならない。

https://www.mlit.go.jp/common/001098415.pdf

[214: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん
お金次第でなんとでもなるのでは？ルームプランを変更したり、気に入ってるならワンフロア購入したら？

[215: 匿名さん]

1LD・Kのようにリビングと一体型のように使える洋室は
境目がウォールドアで遮られていますが実用性はどうなのでしょう？
便利そうにも思いますが、部屋をまたいでの遮音性が気になります。

[216: 匿名さん]

ここは渋谷と表参道と六本木と広尾のちょうど真ん中のエリア。
駅はどれも使えそうで、微妙に遠い。
車を持ちたいと考える人は多くなるのでは？

一応、ここは３LDKで122平米という広さのところもあるし、国交省の目安に近い物件もあるにはあります。
あとはもう、その金額が出せるかどうかの話になっちゃいますね。

[217: 販売関係者さん]

ここからの日常の買い物で一番使えるのは、成城石井の西麻布店では？
（まさか閉店になっていないよね？）
鮮魚以外なら大抵の物は買えるし、隣接するセブンも利用すれば、日用品もそこそこ揃います。
もちろんライフに比べれば品ぞろえは物足りないし、値段も高めだけど、紀伊国屋よりはお財布にも優しいと思うよ。

[218: 匿名さん]

既出だけど、渋谷と六本木は都バスが使えるから意外と便利に行けますよ。
通勤・通学時間帯なら2-3分おきの頻度で走っています。
渋谷方面は、駅周辺の工事の影響もあって特に夕方の渋滞がひどかったのですが、去年の12月に3号線下りの渋谷入口が開通して以降は、渋滞も少し緩和した印象です。（緊急事態宣言の間はガラガラでした。）

表参道へはちいばすが使えます。成城石井前のバス停から乗ると遠回りになりますが、六本木通りを渡った向こう側の南青山七丁目のバス停から乗ればそれほど無駄のないルートで行けます。そのまま外苑前・青山一丁目・赤坂見附と行けるので結構便利ですよ。ただし20分おきで、運行時間も短めですが。あとなぜか、表参道から戻ってくるルートは南青山七丁目のバス停には止まりません…

コロナウイルスのことを考えると、六本木、渋谷、表参道あたりに職場がある人なら、多少遠くても徒歩通勤が可能なのはメリットと言えるのでは。

[219: 匿名さん]

＞217=＞218です。
なぜか217で「販売関係者」を選択してしまいました。単なる地元民です。
販売関係者の皆さま、大変な時期だと思いますが、頑張ってください。

[220: 匿名さん]

公平のために地元ネガ情報も追記しておくと、ここ、羽田の新ルート（Cルート）は、とても近いです。
地上から見上げると、飛行機が真上を飛んでいるように感じることも多いです。
このあたりなら700メートル程度の高度はあるはずですが、大型機だとなかなかの迫力です。
ただ、南向きの部屋であれば、高層階でも建物に向かってくる飛行機は見えずに（見えたら結構怖い気がする）、羽田に向かって遠ざかっていく後ろ姿を見ることになるのでしょうね。
今から建てる物件ですから、新航路・高速道路共に、防音対策については問題ないだろうと思います。

[221: 匿名さん]

あらら、自らカミングアウトしちゃったね
そして三連投の狼狽ぶり草

「地元民」になりすまし紛れ込んでだ「業者」が一人何役もこなして
何とか売りさばけるようにポジティブキャンペーンを張っているので注意しましょう

[222: 匿名さん]

書きこまれた内容が事実なら　誰が書いたとしても構わないよ

[223: 匿名さん]

南青山か。ええなあ。

[224: 匿名さん]

三連投じゃないよ
217、218、219、220　全部私が書きました
嘘は書いていないので　業者認定はどうぞご自由に（笑）

[225: マンション検討中さん]

南青山アドレスのグランドヒルズ、興味あります。MRの画像はとても素敵な仕様て好みです。お値段どれくらいなのでしょうか。スーパーは成城石井が最寄り？東京ミッドタウンのスーパーに車で行くのが現実でしょうか？首都高の交通量は多いですかね？

[226: 匿名さん]

「スーパー」と呼べるもので一番近いのは成城石井。車で行くならば、ライフが一番近くて（ただし駐車台数が少ない）、ミッドタウンのプレッセも、六本木ヒルズのリンコスも使えます。
首都高の交通量は今は少なめですが、平常時は渋滞が発生することも結構多いですね。車利用が多い人にとっては、高速の入口（3号上り高樹町・下り渋谷）が近い点は便利だと思います。

[227: 匿名さん]

一人暮らしか二人ぐらしで、普段から毎日毎食がっつり自炊をするわけではなく、
朝食になるものを買ったり、ちょこちょこ買い程度だったら、
普通に成城石井でも事足りると思います。
家族がいてガッツリ作る人だと
ライフが一番買い物がしやすくなりそうですよね…。
あとはネットスーパーを使うとか？

[228: マンション検討中さん]

ライフはどの辺りにありますか？

[229: 匿名さん]

スーパーがお高めしかないですね。
ネットスーパー、どこがあるんでしょうか。
オイシックス、生協などのほか、楽天市場やヤフーも使えそうですよね。

成城石井、店舗によっては野菜が安かったりするようです。
実家のある地方都市の成城石井には、地元でとれた野菜コーナーがあるようですけど、南青山はきっとないんじゃないかな・・・

ミッドタウンのプレッセ、利用したことがありますが、こだわり食材が揃っていて満足度は高いです。
食費は高くなりそうなので、あまり気にならない方が買うといいかもしれないですよね。

[230: 匿名さん]

>228 ライフ渋谷東店は明治通りの並木橋の近くです。ここから徒歩だと12,3分でしょうか。國學院の間の道を行くのが近道です。

＞229　西麻布の成城石井も、外のテラスにいつも野菜と果物が並べられていますよ。場所柄「地元で取れた野菜」という訳ではないですが…

[231: 匿名さん]

このあたりでお野菜、作れませんからね汗

ライフが日常使いにはちょうどよいくらいのスーパーだと思います。
こだわりたい食材ならばプレッセや成城石井などを使い、
そこまででもないものならばライフなどで。
面倒ならばネットスーパーですね。

[232: 匿名さん]

一部住戸は抽選にもなったそうですが、結果的には第一期は完売しなかったようですね。

とても良いマンションだとは思いますがグロスで1.5～2億近くとなると購入層もある程度限られるでしょうし、私の周りの富裕層や経営者仲間も「不動産」には実需・投資共に様子見姿勢の向きが多いので、ご時世的に致し方なしですかね。

[233: 匿名さん]

マンハッタンではアパート空室率がかつてないスピードで上昇し一気に過去最高値を更新、賃料も6月の最新データでは大幅下落（マイナス6.6%）するなど、不動産市場が異例の動きをしています。

動きの遅い日本でも今後、同様の事が起こることは想像に難くないため、バブルと化した都心マーケットは修正に向かう可能性が極めて高いかと。

あとはリスクを取るも、様子を見てリスク回避するも、個々人の判断でしょうね。

[234: 匿名さん]

食料品の買い物先はどうなのかと心配されている方が多いみたいですね。

南青山という立地なので、近くにスーパーが立ち並んでいるのも
あまりイメージがないのでかもしれません。

231さんの情報どおりはありがたいです。
成城石井が一番近いかなとは思うのですが
毎日の食材を安くしたいのであれば、少し距離のあるライフが良いですね。

[235: マンション検討中]

南青山憧れます。住んでみたいです！
素敵なマンションだと思いますが、第1期完売しなかったのですね。
一番近いスーパーは恵比寿方面のライフ？　結構傾斜がありそうで、自転車ではきついのでしょうか？　ミッドタウンのプレッセの宅配サービスを利用するのも良さそうかも。
戸数の割に駐車場の数が多いようなので、駐車場借りられるかも？まあ、お値段お高いでしょうけど。

[236: 通りがかりさん]

スーパーの場所とか値段を気にしてる人がここをかえるとは思えないな
中古だけどもっと適当な値段の不動産が近所にゴロゴロあるよ
ここは徒歩でいける表参道の沢山のレストランを自分のダイニングのように使える人達のマンションでしょ
平均年収は3000万以上

[237: 匿名さん]

>236さん、ここには1人何役もこなして連投するなりすましや業者が張り付いてるからスルーしてあげてください

[238: 同情するなら金をくれ]

>>236 通りがかりさん
いやいや…普通のサラリーマンもたくさんいますよ。

[239: 匿名さん]

カウルってサイト見た見たら？
青山は、昔からの街だから、分譲の築古物件いっぱいあるよ

[240: マンション比較中さん]

>>235
南青山って言っても六本木通り超えちゃってるからガッカリされるかもよ
松濤でいう2丁目的な

[241: 匿名]

>>236 通りがかりさん
2000万あれば大丈夫ですよ。スーパー無いと面倒じゃないですか？宅配だけだと限られますし。

[242: 検討板ユーザーさん]

目の前首都高だけん確定眺望は強みさ。
壁ドンないし。

[243: 匿名さん]

スーパーがちょっと距離があるので買い物が少し大変そうな印象がありますね。
毎回宅配というのもちょっと、、という感じがしますし
電動自転車とかあれば少しは楽に買い物できそうな印象があります。

[244: 匿名さん]

>236
ここから歩いて行くなら、個人的には表参道より西麻布方面の店の方が質が高いと思います
加えて最近は日赤通りのレストランも充実してきましたね
六本木通りを超えるとガッカリ…という人はあまり知らないエリアかも

[245: 匿名さん]

表参道のレストランをダイニング代わりに使える人のマンションとの事ですが、
みなさん普通に炊事しますよね。
ご近所の方は買い物はどのようにされているのでしょう。
共稼ぎだったら生協やネットスーパー利用？
それとも週に1度車で買い出しに出ているのでしょうか？

[246: 名無しさん]

>>245 匿名さん
何故かここは買い物の話が多いですね。仕様や建物の外観とかの話ききたいです。グランドヒルズにしては格安だと思います。天下のスミフにしてはですが。

[247: マンション検討中さん]

>>246 名無しさん
グランドヒルズは低層高級マンションのイメージがありましたが、中途半端な高速沿いのタワマンですよね。ここはシティータワーにしていた方がブランドイメージ良かったんじゃないかな。仕様は高級感ありましたけど。

[248: マンション検討中さん]

高速脇のグランドヒルズがポイントでしょう。
仕様を落としてシティハウスで売り出せば需要あったはず。

[249: 匿名さん]

昨夜住不から宣伝メールが来たのでこの物件を知りました。南青山アドレスなのに意外な安値なのは駅遠と首都高脇のせいでしょうか？
在宅勤務でアントニオを社食代わりにして毎日ランチしてたら太りそうだな。一度ＭＲ行ってみようかな。

[250: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん

ポジショントーク？目が飛び出るほどでは無いですが、高かったですよ。毎日同じレストランとか恥ずかしくて行けないw

[251: 匿名さん]

こちらのマンションを検討される方は在宅勤務が多いのですか？
在宅フリーランスの方が多いのではなく、コロナ禍でリモートワークされる方が増えていると言った流れからでしょうか。
こちらの間取りはファミリー向け中心なので、もしかするとお子さんの多い活気を感じられるマンションになるかもしれませんね。

[252: 匿名さん]

ファミリー層なら、徒歩やバスで通える人気校が多いことは魅力的でしょうね。
小学校なら青学、慶応、女学館。公立なら青南小の学区。
中学以降なら上記の学校に加えて麻布、広尾学園、渋渋も近いです。
いわゆるお受験名門幼稚園も近隣エリアにありますし。

[253: 山下智久]

>>251 匿名さん

どうしてもマンションと高速道路の話になっちゃいますが、南青山7丁目は落ち着いた住宅エリアで子育て世代のファミリーにも魅力だと思います。普通のサラリーマンに購入できるかは別の話ですが。

[254: 匿名さん]

親からの贈与がないと若いファミリー世帯が買える価格ではないですね。
稀にいる20代エリサラパワカでも世帯年収2500万とかいるけど1.5億は贈与あってもギリギリな家庭が多いのか？
売れ行き見ると厳しい。

[255: 匿名さん]

売れてますか？

[256: 匿名さん]

大きい道路に面していますが騒音はいかがですか？
防音ガラスや防音性に優れた間仕切りを使っている構造みたいですが
こればかりは内覧してみなければわかりませんね。

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん

高速道路沿いですから、窓は開けられないですよね。以前、同じ通り沿いのRoppongi Tokyoに住んでましたが相当な騒音でした。

[258: 匿名さん]

でも窓は全て高速と逆側なので、そこまで聞こえないかも。

[259: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん

そんなわけありません。容易に裏側でも表側の騒音は聞こえますよ。特に角部屋は。。。

[260: 匿名さん]

実際の部屋で確かめられればいいのですけどね…
今どきの基準の建物だと
緊急自動車の音以外はかなり音はシャットアウトできると聞きますけれど
ココの場合は同なのかまではわからない。
換気口にも防音装置がつけられているとベストsだと思うので、そこは確認したほうがいいでしょう

[261: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん

ここは売行きどうなんだろう…。敷地広いし、規模感あるから竣工後は見栄えが良いと思うけど。

[262: 匿名さん]

物件概要を見ていたらその他特記事項としてこちらのマンションは東京都の
建築物バリアフリー条例に適合していると書いてありました。
こちらに共同住宅の整備基準の概要があるので参考までにどうぞ。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/machizukuri/bfree/...

[263: 匿名さん]

20代エリサラパワカって何の略ですか？
エリートサラリーマン？
若い高所得者層という意味だとは思うのですが・・・
今どきの言葉に疎い上に勉強不足ですみません。

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん

夫婦2人の収入合算してフルローンで身の丈に合わないマンションを購入してしまうエキセントリックな20代のサラリーマンカップルの事です。武蔵小杉を中心に絶滅危惧種になっていますので、今から勉強する必要はありません。

[265: 匿名さん]

F typeですが、1LDKでも不思議とそこまで窮屈に感じなさそうな印象です。
長さがあるというのと、洋室との仕切りがウォールドアなので広々と
使えそうなのも便利そうだと思いました。

[266: マンション検討中さん]

ここのマンションが気に入ってまして購入検討いるのですが、
南向きが始めてで憧れていたのですが、

このマンションコミュニティ（マン質問）のレスにて、
南向きの事に関していくつかレスがありまして、
南向きは酷く夏は地獄で、紫外線も酷くて、肌に凄く悪いとか、
南向きが良くない事が沢山書かれているんですが、

なんかあんな悪い事が書いてあるのを見てしまうと評価が気になります、
本当でしょうか？なんか不安になってしまいまして…
何かアドバイスなどありましたら教えて頂けますでしょうか。
宜しくお願いします <(_ _)>

[267: 匿名さん]

外観デザイン、おしゃれですね。
周辺の雰囲気に負けてない感じで良いなと思いますが
表参道駅まで徒歩１２分でも、この価格帯なんだと思いました。
住みたくてもなかなか手が届かないな～。

[268: 匿名さん]

>>２６６
南向き住んでるけど別に不自由ないまぶしければカーテン使えばいいし
熱ければエアコン使えばいい

[269: 検討板ユーザーさん]

お安く感じるのですが住友さんは良心的のようです。

[270: 匿名さん]

近くに大型の総合病院があるのはいざというときに便利だなと思いました。
食料品の買い出しにも困らなさそうですし、駅まで12分というところを気にしなければ良いエリアですね。
実はこういうところが不便というところはありますでしょうか。

[271: マンション検討中さん]

近くに建設される三井介護タワーには商業店舗入るのですか？
ドラッグストア、スーパーを期待したい。

[272: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん

南向きの日の当たる場所が暑いのは確かですよー。
それでも多くの日本人は南向きを選んでますけどね。

同時に西向きで西陽が嫌われるのも北向きが暗いのも確かですよ。

総合するとリビングが南向きってことなら立派なもんだと思いますよ。

[273: 匿名さん]

南向きはいろいろと無難な感じはします。
家を買うときとかって、南向きかどうか気にする人が多いので
例えばリセールをしなくちゃいけなくなったときに、
買い手が見つかりやすいっていうのがあるのでしょうね。
南は家の中が一日中明るいし、家にいる時間が長い人には良いことは多いと思いました。

[274: マンション検討中さん]

近くに建設予定の三井の介護施設に、商業施設が入るのですか？？情報があったら教えて欲しいです。

[275: マンコミュファンさん]

パークウェルステイトに商業施設が入るなら、このマンションもかなり便利になりますね。

[276: マンション検討中さん]

パークウェルステイトに期待したい。
買い物利便性が上がると南青山の弱点が1つ減りますわ。

[277: 匿名さん]

確かに商業施設が入って頂けるとかなり生活のしやすさが変わりますね。
買い物の観点でいうとやはりこの周辺は少し弱いところがありましたので
期待したいところです。

[278: 匿名さん]

商業施設というのは確定の話なのですか？どのようなタイプのお店が入るのだろう。
ミニスーパーでもいいから、
生鮮食品や日配品を扱うようなお店が1つでもあると
ものすごく生活がしやすいのではないかと思います。

[279: 匿名さん]

コンビニよりは、生鮮食品を扱うようなミニスーパーだと確かに生活していく上ではいいかも知れないですね…
案内会、満席になっている時間帯があります。
この時期だから、正直あまり動かないだろうと思っていたんですが意外です。
資産価値がありそうなところは、
話だけでも聞きに行こうと思う人が多いのかも知れないです。

[280: 通りがかりさん]

そんなの住友が満席で忙しそうに見せているだけ（笑）不動産業界の常套手段。

[281: マンション検討中さん]

予約殺到しているように見えます。

[282: 匿名さん]

高額物件に非常用エレベーター無しはどうかと思う。
設計上は左右２棟に分かれてるので、約５５戸に対しエレベーターが１台しかない。
つまりこの１台は業務用として宅配、引越し、ゴミ運搬等全ての目的に使用される。しかも１８階建という高層。
いま住んでるマンションが６階建、１８戸でエレベーターが１台。それでも宅配業者や郵便配達がエレベーターを足留めさせてなかなか来ないことがある。
これが１８階、５５戸になるとエレベーター難民で溢れそう。グランドヒルズでこの仕様は酷い。三井、三菱、野村では有り得ない。
エレベーター難民になること覚悟で購入した方がいいでしょう。

[283: 匿名さん]

その割合ですと確かにエレベーターはすんなり使える感じではなさそうですね。
18階建ですと結構待たなければならないことは多そう。
帰りは別に良いですが、朝の仕事に行く前とかが大変そうな印象です。

[284: マンコミュファンさん]

素敵なマンションですね。今の売り出しが最終でしょうか？

[285: 匿名さん]

パークコート虎ノ門は同規模でエレベーター２機+非常用１機の計３機。
グランドヒルズはパークマンションより格下でパークコート級だろうから同格物件より劣ってるね。他の仕様もパークコート虎ノ門以下だし。そもそもシティハウスにグランドヒルズを命名したのかな･･･

[286: マンション検討中さん]

スミフは2期から値上げしますよ。
坪700万で低層階を売る気。

[287: 通りがかりさん]

このマンション少し駅から遠いね。

[288: 職人さん]

公式で出てる間取りを見る限り、Dタイプは現時点で売り切れてるってことなんですかね？

[289: 匿名さん]

そこそこ駅から距離がありますがそれでも人気はある方ですよね。
個人的には10分超えてしまうとちょっと遠いかなという印象ではあるんですが、
みなさんはそこまでではないのでしょうか。

[290: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん

この南青山七丁目エリア買う層は車やタクシー使う人多そうなので、ある程度は許容なのかもしれないですね。駅徒歩の優先度高い人からするとマイナス大きい印象は否めません。

ちなみにすぐ近くに都01系統のバス停があるので、特に渋谷方面へのアクセスはかなりカバーできるとは思いました。かなり短い間隔でバス来ます。

[291: 匿名さん]

>>290 通りがかりさん
渋谷にバスで向かうのは、かなり便利だと思います。平日の通勤時間帯は3分おきくらい、日中も地下鉄並みの頻度でバスが来るので。
しかも、渋谷駅での降車場所はスクランブルスクエアの正面です。
一方、渋谷からバスで戻ってくる時には、バスを降りて地下通路を渡ってマンション側に戻るか、南青山7丁目の交差点まで歩いて戻って横断歩道を使うか、という選択肢になるのが少し悩ましいですね。

[292: 通りがかりさん]

>>291 匿名さん

確かに帰りは向かい側から戻るのが+1、2分という感じでしょうか。そしてこの地下通路は階段しかないのが少し微妙ですね。
通勤使いする人など、行きで急ぎたいケースには超便利ですが、帰りは少しだけ妥協になりますね。
まぁ妥協とはいえ遠い駅歩を補うには十分な利便性と思いました。

[293: 匿名さん]

地下通路があるのは雨の日とかに微妙に便利そうですね。
多少であったとしても雨風を防げるのは個人的に良いと思いました。
やはりこの環境ですとバスを使うことも結構ありそうですね。

[294: マンション比較中さん]

南青山好きなので、セカンドハウスとしてどうかなーと思っています。基本、車利用ですが、バスが使えるのは年をとってからとても便利かなと。ちーばすのバス停は近くにあるのか、ご近所の方がいたら教えてください。今販売している部屋って、どのあたりの階層なのかしら？あまり盛り上がっていないようですが、売れてないのかな？

[295: 職人さん]

>>294 マンション比較中さん
ちぃばすのバス停は、六本木通り向側にある都01系統のバス停と同じ場所、それから南青山七丁目の交差点から広尾方面に少し下った場所、いずれも徒歩3分くらいの場所に青山ルートが通っていますね。六本木ヒルズ、表参道駅、赤坂見附駅を走るルートです。

[296: eマンションさん]

>>294 マンション比較中さん
今はまだ、10階以上の部屋みたいですねー
私は駐車場が確保できるのであれば、良いかなと考えてるんですけどねー

[297: 匿名さん]

場所的には駐車場確保できるか、近くに月極があれば良いかなという印象です。
若いうちは全然これくらいの駅までの距離は気にならないかとは思いますが、
老後の事を考えると、足を確保したいというところはあります。

[298: 周辺住民さん]

>>295 職人さん
ちぃばすは1時間3本と少ないですが、六本木ヒルズ発なので、この付近で乗る場合、赤坂見附方面のバスはほぼ時刻表通りに来ます。
表参道、外苑前、青山一丁目、赤坂見附と走っていくので、通勤に利用しているらしい人もちらほら見かけます。
何と言っても片道100円は安い！です。

[299: マンション検討中さん]

>>298 周辺住民さん
このマンションから、表参道駅まで歩くのがちょっとだるい時にはちぃばす便利ですね。バスって、高齢者に優しい乗り物だと思います。都バスで渋谷に行くのも便利ですね。

[300: 匿名さん]

悪天候の日はバスを使うのもいいかもしれませんね。
運行は1時間に3本だそうですがやはり朝の時間帯は混雑しているのかしら。
昔住んでいた地域でもコミュニティバスを利用していましたが、
朝は病院に行くお年寄りで満員でした。

[301: 周辺住民さん]

>>300 匿名さん

悪天候の日の朝一番のバスには、青南小に向かう子ども達がたくさん乗っています。
でも、ここあたりから学校に間に合うバスは８時前の１本だけですし、子ども達はすぐに降りてしまいます。
本数が少ない小さなバスですから、今日は混んでるなあという時はもちろんありますが、JRや地下鉄のように押しつぶされそうな混雑はなく、短距離で乗り降りする人が多いので、個人的には苦痛に感じたことはないです。
近距離のタクシーをわざわざ迎車で呼ぶのも気が引けるので、私は結構便利に使っています。

[302: マンション検討中さん]

>>301 周辺住民さん
この辺りは実際住んでいていかがですか？1番近いスーパーはライフみたいですが、結構坂も距離もあるし、自転車では大変でしょうか？首都高と六本木通りに面しているので騒音は気になりますが、防音が出来ているなら、南面が開けていて良い立地かと思うのですが。

[303: マンコミュファンさん]

成城石井が一番近いよ

[304: 周辺住民さん]

>>302 マンション検討中さん

こちらの物件よりもライフに近い方面に住んでいるので、ライフはよく利用します。あの品揃えと価格は、都心では貴重だと思います。
ただ、帰り道が長い上り坂になるので、荷物が増えそうな時は車で行くことが多いです。
駐車台数は少ないですが、時間帯を選べば駐車場にも並ばず入れます。
体力にもよりますが、自転車なら電動自転車でないと辛いかもしれません。
このエリアならライフの買い物代行サービスも利用できますし、西麻布方面の成城石井も結構便利に使えると思います（鮮魚はないですが）。
水や飲料、お米のような重い物や、かさばる日用品はAmazon等々も利用しながら、特に不便も感じずに生活しています。

[305: マンション検討中さん]

>>304 周辺住民さん
ありがとうございます。参考になりました。確かに、普通の自転車では帰りが辛そうです。ライフには駐車場があるんですね！車が利用出来るなら使えますね。

[306: 職人さん]

公式サイトの間取りプランが増えているので、少し下の階が売られ始めたみたいですね。

[307: マンション検討中さん]

近所のパークウェルステイトにスーパー入らないかな？

[308: 匿名さん]

前通ったけど、場所あまり良くないよ

[309: 匿名さん]

成城石井って普段使いのスーパーとしては物足りないんですよ
ちょっとした調味料や総菜、変わった食材などを購入するには良いですが、商品が独特すぎるので
普段使いには向きません
ライフがあるなら、ライフを利用することの方が多くなるでしょうね。品ぞろえも豊富だし、野菜やお肉などの値段もそれほど高くありません。
配送サービスなどをうまく利用すればそれほど不便じゃなさそうですね。

[310: マンション検討中さん]

駐車場は抽選でしょうか？

[311: 匿名さん]

成城石井の品揃えってあまり利用した事ないので知りませんでしたが
やや物足りないんですね。
としますとここはしっかり買い物するならどこになるのでしょう？
他にそれらしいお店は掲載されておりませんでしたが。

[312: 匿名さん]

成城石井ってどこも同じなんだ
とにかく何でも高い
100円の食パンなんて無いよ
300円からかな

[313: 匿名さん]

抽選です。竣工後も数年販売する前提なので、駐車場の権利を残しておきたいらしいです。
南青山アドレスで住友物件にしては割と現実的な単価にも思えますが、駅距離と六本木通り&高速沿いがネックですね。
仕様面でも食洗機がミーレじゃなかったり、バスタブも高級感に欠け、グランドヒルズ元麻布とは全く異なりますし、目黒一丁目よりもコストダウンが見受けられます。
パークナードもそうだし、最近は坪単価と仕様が釣り合ってない物件が本当に多いです。
常盤松ハウスは仕様はそれなりでしたが、今から思うと信じられない価格でしたね。

[314: 匿名さん]

>>312 匿名さん
西麻布の成城石井が便利なのは、すぐ隣にセブンイレブンが入っていることです。
セブンには100円の食パンもありますし、コンビニ価格ですが日用品も置いてあります。
もちろんライフのようなフルサイズのスーパーとは勝負になりませんが、ここの成城石井は野菜・果物・精肉・総菜はそこそこ置いてあるので、セブンイレブンと合わせれば、とりあえず今日明日は凌げるくらいの買い物はできるのではないかと思います。

[315: セレブ]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[316: 匿名さん]

セブンイレブンだと、ヨーカドー系列のデイリー食品もあったりして
なんだかんだ便利ですよね。
安く済ませたいというよりは、
便利に食品の調達を済ませることができるっていうイメージを持っていればいいのかな？と感じました。

[317: 検討板ユーザーさん]

>>313 匿名さん
食洗機はやはりパナでなくミーレであるべきなんでしょうか
ドラム式洗濯機は海外もモノよりパナや東芝の方が静音性、乾燥機能面で上の気がしてます
風呂は唯一の憩いの時間なのでジャクソンのバスタブで高級感のある石張りで床と壁を演出してほしいね

[318: マンション検討中さん]

>>317 検討板ユーザーさん
MR見学しましたが、標準の食洗器は浅型で、ミーレでも無かったと思います。
この価格なら、浴槽、洗面台などもう少し仕様を上げて欲しかったところです。
南面の眺望が開けているところが、このマンションのポイントだと思います。

[319: 匿名さん]

>>317 検討板ユーザーさん
この単価かつ南青山のグランドヒルズですからミーレでないと違和感があります。
パナや東芝の品質が悪いのではなく、ブランド力や高級感の問題だと思います。
富裕層の外国車所有率の高さに通じるものがあるのではないでしょうか。
バスタブも石張りでないのは問題外で、ジャクソンかせめて日ポリ化工にすべきです。
これだと設備仕様面では世田谷あたりのマンションと大差ありません。

[320: 匿名さん]

マンションから駅まで、ちょっと距離がありますね。
買い物などすごく便利ということはないですが
逆に周りは静かで住みやすい立地と捉えることはできるかなと思います。
ただここまでの価格にするのであれば
設備内容などもう少しこだわり感があっても良いようには感じました。

[321: マンション検討中さん]

南青山の選民意識を感じ取るスレ

[322: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん

南青山７丁目は、一般的には高級住宅街なんでしょうか？一本入ると閑静ですが豪邸が建ち並んでるわけでは無いですよね。ろっぽと渋谷にはさまれて港区アドレスは青山と麻布しか無いですが…。

[323: 匿名さん]

ここそんな立地良くないよ
三井は近所でタワー老人ホーム建ててるぞ
なぜパークコートタワーにしないか分かるよね？

[324: 通りがかりさん]

>>323 匿名さん
なぜなんですか？

[325: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん

何故パークウェルステイトに？
浜田山みたいな扱いか。

[326: 匿名さん]

>>324 通りがかりさん

立地が良くないから

[327: マンション検討中さん]

今、六本木東京と言うマンションの住人ですが場所柄的にパパ活の住人が非常に多く近隣ではP活マンションに住んでるの？って恥ずかしい思いをした事があります。南青山辺りは済んだ事がなく、住人の層はどうなのか知りたい

[328: 匿名さん]

そんなマンションあるんですね。売春宿はさすがに恥ずかしい。
パパ活というなの売春行為は政府高官も御用立ちなので規制は難しいでしょうね。

[329: 匿名さん]

全体的に駅が10分越えの距離ではありますが、
皆さん的にはこれくらいの距離は許容範囲なのでしょうか。
個人的には駅前に無料の駐輪場さえあれば全然気にならないところではありますが。

[330: マンション検討中さん]

こちらはあまり人気がないのでしょうか？
パースで見ると建物はグランドヒルズらしい風格があるので、出来上がってくるにつれて売れてくるのかな。

[331: マンション検討中さん]

>>330 マンション検討中さん
金額だけ見ると１億以下だから安く感じるよね。

[332: 匿名さん]

場所は、暮らしという観点では悪くないと思っています。
駅は10分少々あるので車があったり、駅周辺で有料駐輪場を契約した方が便利な印象。
この立地でこの価格は一般的な相場からするといかがなのでしょう。

[333: 通りがかりさん]

>>332 匿名さん

この立地でこの価格は、同格であろうパークハウスグラン高樹町を見てもまぁ妥当に感じます。

シティタワー恵比寿のような事案が起きないか、というリスクはありますね。住友不動産には。

[334: マンション掲示板さん]

駅遠？ここは渋谷バスアクセスのマンションですよ。
名作と名高いグランドヒルズ三軒茶屋も渋谷バス便属性ですし、スミフは電車駅なんか見ていない、バス最適化ですよ。

[335: 匿名さん]

確かに距離で言えば表参道駅の方が近いですが、バスが便利だから渋谷駅に出ることの方が多いですね。本数が多くて乗ったら5分程度で駅正面に着くので、シャトルバス感覚です。

[336: マンション検討中さん]

ここのすみふの担当者、疑問点を調べておきますって言いながらも絶対に調べてこないし本当にいい加減。シティタワー恵比寿もあるし不信感が募るばかり…

[337: 匿名さん]

間取り見ました。

標準プランのほか、拡大プランもあるんですね。
ホームページにあるのは、Lを3LDKから2LDKにした拡大プランですが、他も拡大プランを選べるのでしょうか。
リビング横の部屋のドアがウォールドアにしている間取りもありますが、最初から1部屋つぶしてリビング広げると、贅沢な感じがしていいですね。
コストがかかるのかが気になりますが、自分の住み方に応じて変えられるのはいいと思います。

[338: 匿名さん]

床の厚さが約20～23センチって薄すぎるよ
だめだこりゃ

[339: 匿名さん]

>>338
>床の厚さが約20～23センチって薄すぎるよ。だめだこりゃ

お前さん、東京に出てきて40年。理想の自分になれたかい？
還暦過ぎて若葉マーク付けて自分で書いて自分でポチする人生どうなの？
だめだこりゃってお前さんの人生そのものじゃないのかい？

[340: 匿名さん]

本当なら、標準プラン-H typeやL-LD拡大プラン typeみたいな部屋が南に向いている間取りが良いんだけど、
流石に限られた空間で部屋を多く取ろうとすると、北部屋とかが出来てしまうのは仕方がないのだろう。
どこのマンションもこればかりは同じですよね。
あとは質での勝負かな。

[341: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん

売れ行きどうですか？パークコート神宮北参道とかライバルになるんでしょうか？アドレスの響きは圧倒的にこちらが上ですし、交通量の多い道路沿いの立地も同じですが、規模感は負けてるのかな。

[342: 通りがかりさん]

西麻布の権八の裏にマルシェという庶民的なスーパーがありそれなりに便利。まいばすけっとや成城石井よりは生鮮食品がちゃんとある

[343: マンション検討中さん]

>>342 通りがかりさん
近くにスーパーが無いことがネックでしたが、大変参考になりました。ありがとうございます。

[344: 匿名さん]

このマンション駅から遠いな？南向きの抜けは良さそうだけど。

[345: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん

電車移動のサラリーマン向けでは無いですよ。入居してからも毎日の利便性が気になると思います。お探しのエリアも身の丈に合った場所に変えてみてはいかがでしょうか？

[346: 匿名さん]

>>344 匿名さん

>>345の言う通り「駅」が気になる人はここに住まないほうが良い。
どっちが上とかそういう事じゃなくフツーに複数路線のある駅近買っておく方が賢明だよ。

[347: 通りがかりさん]

ご年配の方だと徒歩12分は厳しいかもしれないですね。駅遠よりも、マンション真上に飛行機が飛んでいるのが気になりました。

[348: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[349: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん
パーマンって何ですか？

[350: 匿名さん]

>>347 通りがかりさん
新航路をグーグルマップに重ねた地図を見ると、実際の航路は、この場所と西麻布の交差点の中間あたりを通る感じだと思います。
でも、この場所から飛行機を見上げると、確かにまるで真上を飛んでいるように見えますね。
室内にいれば、防音サッシで音は気にならないのだと思いますが…。

[351: 匿名さん]

床の厚みについて書かれている方がいたので公式サイトを見に行きましたが住戸間のコンクリートスラブ厚は約200㎜～約230㎜となっていました。
この数値は一般的なマンションのスラブの厚さに比べると薄いんですか？

[352: 匿名]

>>350 匿名さん
飛行機の音ですが、現地近くで幹線道路から離れたマンション（現地より静かな環境）でさえ、窓を閉めていればあまり気になりません。あ、飛んでるな、くらいです。現地は、幹線道路からの騒音対策で窓なども対応されているので、なおさら影響は少ないように思います。

[353: eマンションさん]

>>351 匿名さん

PTKで280mm、白金スカイは350mmです。

[354: マンション検討中さん]

コストカットされたグランドヒルズ？？

[355: マンション検討中さん]

>>350 匿名さん

予定航路から数百メートルは誤差範囲で飛んでるから真上と思っておいたほうがいいですよね。このあたり上空は窓閉めちゃえば聞こえないレベルですし、この物件に関しては六本木通りの騒音で飛行機音は紛れるはずです

[356: 匿名さん]

分譲マンションにおけるスラブ厚は遮音性の確保から180mm以上と決められているようです。
建築関係のHPを読むとスラブを厚くするほど遮音性は良くなりますが、一方でスラブの自重が大きくなるので、柱や梁、壁に作用する地震力が増すと書いてありました。

[357: マンコミュファンさん]

値上げされましたな。

[358: 匿名さん]

さすがスミフ
買う気ないからどうでもいいけど、売れないのに値上げしていくのすごいよね
それとも出し惜しみして値上げしているのか？

[359: 匿名さん]

値上げするからすぐ買えって、思考停止させているだけのような気もする

アートの販売は、個展の度にギャラリーが、前に買った人のために値上げしていくけどな
マンションは、耐久消費財なのにな

[360: 匿名さん]

床コンクリートが約20～23センチの激薄だけど野村不動産と薄さを競ってんの？
キッチンの黒いブツブツの大理石は高級感ない。
黒いブツブツ大理石って大手の商社の在庫整理かなんかでしょ？
安っぽいしダサい。
この大理石はアメリカ、euの高級物件ではまったく使われていないよ。

[361: マンション検討中さん]

8700万円に値下げですか？

[362: マンション検討中さん]

常盤松ハウスを買いたかったな

[363: マンション検討中さん]

>>345 マンション検討中さん
電車移動のサラリーマンでもここ程度なら買える人いるでしょうに。

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん

買えても維持が出来ませんよ。修繕費管理費で子育てですか…w

[365: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん

そんなカツカツの人が買わないでしょ。
そこまでして買う物件かも不明。

[366: マンション検討中さん]

南青山７丁目に住みたいのですが、首都高の側は嫌です。小ぶりですが駐車場になっている空き地もちらほらございますが、これらはマンションになる計画無いんでしょうか？

[367: 通りがかりさん]

>>366 マンション検討中さん
転売されてる常磐松ハウス買えば？グレードはこっちよりは下がるけど。

[368: マンション検討中さん]

8500→9200→8700

値上げ→値下げか？

[369: マンション検討中さん]

>>367 通りがかりさん
表面上のグレードは問いません。常盤松ハウスはたしかに素敵なロケーションで魅力的ですね。ルーフバルコニー付きのお部屋は特に良いですね。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん

みんな同じことを考えているのかな…南青山なのに売れ行きよく無いね。

[371: マンション検討中さん]

住友不動産は早く買わないと値上げが待ってる。

[372: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん

あなたは焦って買っちゃったのね。

[373: 匿名さん]

微妙に駅まで歩くのですよね。
まあ歩くしか無いんでしょうけれど。
路線バスがあるかどうかも調べてみてもいいように思います。
駅まで10分以上だと、
夏場の朝から暑い時とか、駅に行くまでで疲れちゃうから。

[374: 匿名さん]

久しぶりに表参道に行ったけど、飛行機でかいね
音もしてたけど、車のほうが煩かったから、大して影響なさそうに思った
ダメージ食らうのは、閑静なとこだな

[375: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん

なぜ夏場の暑い時に、朝から駅に行く必要があるんですか？

[376: マンション検討中さん]

クルマ無しは、
タクシーか、渋谷新橋へバスでしょう。
逆方面だと六本木通り渡るのがややめんどうですが。

[377: 匿名さん]

6月21日からモデルルームの見学会が再会しているようです。
気になるのは、変異種で、オンライン見学会もいいかと思ったりします。

素朴な疑問なのですが、実際のモデルルーム見学会、オンライン見学会の2つの差ってどういった点にあるんでしょう？
不動産営業がパンフレットを使って説明するだけならオンライン見学会でもいいと思います。
しかし、何か見せてくれるならモデルルームに行った方がいいとも思います。
悩みますね。

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん
現地とモデルルーム見たほうがいいですよ、模型等ありますし。

[379: 匿名さん]

立地がダメダメ

[380: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん

一本中に入ると南青山７丁目の落ち着いた住宅街の雰囲気になるんですけどね。車の音や排ガス被害は凄そうですよね。

[381: ご近所さん]

この立地なら少し仕様落としてシティハウス南青山でよかった。

[382: 匿名さん]

三井がパークコートにしなかった立地

[383: 匿名さん]

高速沿いは、規模の大きいタワマンにして、立地の悪さを誤魔化さないと厳しいでしょう。高い金払ってまで、あえてここに住みたいと思わない、、、

[384: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん
でも同じ並びに古い南青山パークマンションがありんすね。

[385: マンション検討中さん]

>>384 マンション検討中さん
パークウェルステイトでしたっけ？
パークコートではないですが、ある意味パークコートにする以上に、三井は気合を入れて開発している気もしますが、相当高そうですし。

[386: 匿名さん]

オンラインでの説明会もありますけれど、やはり実際に行ったほうが良さそうですよね。
オンラインだけだとわかりきらない部分も出てくるし、
帰りに現地に行ってどういう雰囲気の場所なのか一緒に見られるし。

ここもここで悪くないとは思いますが
最寄り駅まで10分以上歩くのでそこが遠いなぁというふうに思いました。

[387: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん

何で最寄り駅までの距離を気にするのか不明です。

[388: 匿名さん]

もしかして3LDKの部屋売り切れた？

[389: 匿名さん]

以前近くに住んでいましたがここは良くも悪くも立地ですね。この辺りは都内でも数少ない駅徒歩10分以上の場所なのでタクシー日常使い出来ないと不便です。どこも近いが、どこにも近くない。
白尾は徒歩だと日常生活圏外、渋谷はタクシーかバス、表参道は途中が骨董通りのせいか意外と近く感じる。
あとは買い物が大変。成城石井は品揃え、ライフは坂と駐車場待ち。個人的にはナショナルかきのくにや。駐車場待ちが短く品揃えもいい。
後は前面方は六本木通りの暗さと騒音が難。
若い頃はこの辺りとても良かったですが、今は静かなもう少し南に移動しました。

[391: eマンションさん]

>>390 eマンションさん
こんにちは。我が家はエコカラットを施工します。ただ、シスコン以外でお願いする予定です。

[392: 匿名さん]

現地の地図を見て近隣にスーパーがない？と思いましたが
やはり買い物が少し不便になるのですね。
この辺りにお住まいのシニア層の家庭ではネットスーパーか
生協の利用が多いのでしょうか。

[393: 匿名]

>>392 匿名さん

ナショナルや、紀伊国屋は配送してくれますよ。
散歩がてら店を覗いて買ったものは後で配送してもらいます。後はネットでなんでも買えます。
困るのは、料理始めてから醤油が足りない！とかいう時ですがコンビニが配送始めたら解決しそう。
後はパン屋かな。

[394: 匿名さん]

パンは店頭で選ぶのが一番ですが、我が家では冷凍パンの通販を導入しております。
最近はパンの冷凍技術が高くなりリベイクすると焼き立ての表面パリパリ、中はフワフワなパンが食べられるのでオススメです。

[395: マンション検討中さん]

suumo見る限り、11階以上は売り切れたっぽいですね。果たして高速沿い立地の中低層階に需要はあるのかな？

[396: マンション検討中さん]

スミフさんは低層を高層と同じ価格で売る文化

[397: マンション掲示板さん]

スミフさんここへ来て突然の値上げですか・・・

[398: マンション検討中さん]

ほんとだ！17階18500万円よりも下の階の部屋なのに22000万円で販売している

[399: マンション検討中さん]

さすがスミフ。最初の頃にモデルルームに行った時はこんなん売れんのかと思いましたが、竣工の頃にはそれなりに仕上げてきますねー苦笑

ていうか、フロラシオン青山跡地を早く動かしてほしい。。。どんだけ寝かせるのやら。

[400: 匿名さん]

住友不動産は階層で価格差をつけない無い売り方なのですか？
こちらのマンションはどうして上階より下階の方が価格が高くなっているのですか？
単純に下階の方が専有面積が広いからですか？