グランドヒルズ南青山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiaoyama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00149210
所在地：東京都港区南青山七丁目162番地
交通：東京メトロ銀座線「表参道」駅から徒歩12分
東京メトロ千代田線「表参道」駅から徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「表参道」駅から徒歩12分
東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩14分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.60m2～120.56m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-11 21:10:42
グランドヒルズ南青山ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名 2019-04-11 22:42:35
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削除依頼
バブル崩壊前の最高値パーマン南青山の二の舞的値付けをしそうだ。住不だし。
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|---|---|---|
| No.2 |
この場所でそれはないんじゃないでしょうか?
グランドヒルズらしからぬ仕様な気がいたします。 |
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| No.3 |
六本木通り沿いでグランドヒルズかぁ、、
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| No.4 |
常盤松はダメエリアでしょ。
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| No.5 |
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| No.6 |
グランドヒルズで41㎡があるんだ。
初めて見た。 |
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| No.7 |
用賀砧公園と駒沢大学と南青山
首都高3号（東名）に背を向けたプラニングで、南面ビューの開放感で勝負のスミフ3兄弟 （価格は都心に近づくにつれ倍々） |
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| No.8 |
最近なにかとネガなイメージの南青山より高樹町のネーミングが良かったな。
でもスミフのマンションを買う層は高樹町なんて知らないか。 |
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| No.9 |
大通り沿いなのに、この立地はフラッグシップにふさわしい、とスミフが判断したとは思えないんですが、、、
最近名前だけフラッグシップマンション増えてきてませんか？高く売りたいから名前だけでもそうしとけ、外国人に説明しやすいから、っていうことだと思うんですが |
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| No.10 |
フラッグシップブランドの「グランドヒルズ」が首都高沿いとは、、、
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| No.11 |
徒歩10分程度にスーパーが3つもあるなんて、思ったより便利そうな場所なんだなと思いました。
もう少し歩けば素敵な公園もあるようですね。もっと歩けば明治神宮にも行けてしまう。 休日にゆっくり歩いてみるのもいいかもしれませんね。 41.60m2の1LDKがどんな部屋になるのか楽しみです。 単身用にしてはちょっと広めなので期待しています。 ここもカスタムオーダーになるんでしょうか？ |
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| No.12 |
スミ○は高級マンションではなく、高級風マンションが得意
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| No.13 |
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| No.14 |
スミ〇は値下げしないですからね。
その理由の一端に上質さをアピールしている部分があります。 南青山と聞くとそれだけで良いイメージが湧き上がってきます。 ただ、駅から距離があるので利便性を最優先にすると……。 駅から離れていることで生活環境がいいとも言えるかもしれませんが。 |
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| No.15 |
18階建てで１１５戸ってワンフロアあたり、かなり戸数が多くなってくるということになりますね。
エレベーターは流石に２基は用意されるでしょう。 地図で見るだけだったら、表参道まで歩けてしまうならば 渋谷までも歩いて行けてしまえそう。渋谷までだと、どれくらいの時間になるのか？ 駅はどのみち、あまり近くにはない状態です。 |
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| No.16 |
エレベーターって実際は何基作られるかというのは公表されているのですか？
ワンフロア広いと1つだけだった場合、かなり歩かなければならない住戸の人も出てきてしまうので どうなるのか、というのは見ておくべきポイントでしょう。 高級なかんじで来るでしょうから、 多めにしてくるのかな…？とも期待？？ |
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| No.17 |
自転車は1家に1台のみ、か・・・
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| No.18 |
首都高脇だけど、西麻布、表参道、渋谷へのアクセスが良いのでアリだと思います。
賃貸なら間違いなく需要はある。 |
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| No.19 |
自転車、駐輪場に置けるのは1世帯1台だけなんですね。
あまりロードバイクとかは駐輪場に置いておきたくないみたいな人もいらっしゃるでしょうから なんとかそれで回っていってくれるといいなと思います。 ここで暮らす人だと 自転車とかもこだわりそうな人たちが多くなりそうな気がします。 |
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| No.20 |
駐輪場自体は、どうなんでしょうね。書かれている方がおられるように、高級自転車だと正直、駐輪場に置きたくないような。セキュリティーゾーン内にきっちりとあるのだったらいいと思いますが。駐輪場のセキュリティについてもっと見ていかないとなんとも言えない部分もありますね。
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| No.21 |
グランドヒルズって住友不動産のマンションブランドの中で一番グレードの高いものなんですね。
あまり名前だけみてもすみふって感じしませんが あちこちにある訳ではないからということでしょうか。 使っている設備なども オプションを入れる前の段階からグレードが高くなっているのですか？ |
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| No.22 |
駅まで若干歩くにせよ、このアドレスというのは強みになってくるのだろうなと思います。
駅までの距離、歩けなくはないわけですし、 そうなると 使うことができる路線がものすごく多くなってきます。 4路線使えるのは、十分に便利です。 |
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| No.23 |
土地勘のない人をミスリードするような投稿はどうかと思うね。 南青山7丁目というのは一般に言う青山の雰囲気は有りませんし、どの駅からも遠く不便なところです。
南青山7丁目の中古マンションの価格を調べることをお勧めします。 坪単価もかなり低いよ。 |
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| No.24 |
こういう立地に住む人って自転車で行動しないような気がしているのですが。
販売価格も高いでしょうし、富裕層が住むことを考えると。 仕事も電車通勤であったとしても、時差通勤できるような人。 それなら、駅から離れていたほうが何かと都合がいいような気がします。 |
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| No.25 |
変な投稿が続いていますね。 この周辺を知っている富裕層はここいらの高速道路沿いのマンションは買わないよ、とにかく中途半端な立地ですから。 グランドヒルズだから相当高い値付けをしてくるでしょうし、同じような価格帯でもっと良い場所が沢山あると思いますよ。
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| No.26 |
すみふって時点でガッカリ感がすごい。徹底した売り手ファースト主義はむしろ清々しささえ覚えるが。
恵比寿のタワーでもやらかしてるし、三井に建ててもらいたかった。 |
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| No.27 |
7丁目と言えば三井も三菱もやらかしてるが
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| No.28 |
南青山ではあるけれど、駅まで徒歩１２分。
なんとちょっと中途半端な立地なのかなという印象。 物件内容がどんな感じなのか、もう少し情報が欲しいかもしれません。 とはいえ、住友の物件なので高額にはなるでしょうね。 |
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| No.29 |
住友ならフルラシオンの跡地待ちだね。向こうは驚愕の値段だろうけど、本物の青山。
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| No.30 |
南青山という点ではアドレスが良いですね。
駅まで10分を超えるところはまぁ慣れるとして、 はやく間取りなどの詳しい情報をみたいですね。 いつになったら情報は公開されるものなのですか？ |
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| No.31 |
10月下旬に販売されるので、
物件自体の詳細はもう少ししないと出てこないのかもしれませんね。 間取りとかせめて見られればいいのだけれど。 ５戸は一般分譲対象外とありました。 地権者さんがいらっしゃるということなのですか？ ５戸くらいだったらあまり管理組合には影響しないように思います。 |
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| No.32 |
以前7丁目に賃貸で住んでた身からすると立地はそこまで悪くない、と思う。7丁目の交差点渡るのめっちゃだるいけど。
ただスミフ。スミフ。。それに115戸で大型。ってのがなあ。。 どなたか説明会行った方いらっしゃいますか？ |
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| No.33 |
私も別に立地は悪いとは思いません。
この立地で115戸というのは、珍しい感じ？ もっと戸数を少なくして、超ゴージャス系で行くのかと思っていたんですが、 実際はどれくらいでいくのでしょう。 投資用にと考える人も出て来るかんじでしょうか。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
事前説明会に行って来ましたが、モデルルームもなく、間取りもまだ変更があるようだし、価格もまだ決まってなく得られた情報は少なかったです。
ただ、間取りは最上階の100平米超の4部屋を除くと40平米から広くて2LDKの80平米が中心だったのは残念でした。 シンプル な共用部分やグランドヒルズということで設備が立派なのは良かったですが、間取りが中途半端な印象が強いです。 来週モデルルームが出来上がり、価格が決まるのは10月になってからのようです。 話を聞きに行くのは10月以降がいいと思います。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
竣工済物件を売り手都合で引き渡しを来期にさせるとか、こんなことやってると消費者に愛想尽かされると思う。
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| No.38 |
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| No.39 |
立地も規模感も悪くないけど、割高感溢れる価格設定になりそうな悪寒。
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| No.40 |
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| No.41 |
簡保で有名になったけど、すみとものノルマ地獄は凄いらしい 四谷の物件もノルマが達成できずにバルク売り
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| No.42 |
南青山のマンションと聞いて、超ゴージャスなセレブ向きマンションになるのかと予想していました。
販売価格未定ではあるものの、1LDKから間取りがあるので手が届く人が多いのかもしれません。 専有面積は41.52㎡～121.28㎡。マンションのホームページに間取りがない3LDKはゴージャス系なんでしょうか。 1LDK、2LDKの部屋数も多そうなので、不動産投資で賃貸物件になるケースが多いのかと思いました。実際はどうなんでしょう？ >>すみとものノルマ地獄は凄いらしい 大変そうですよね……不動産、今後、少子化ですし売りたくても売りにくい将来なのかも…… |
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| No.43 |
住友不 最高峰ブランド「グランドヒルズ南青山」は坪2913万円「ドムス南青山」隣接
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4961-44-2-913 ↑とっても紛らわしいタイトル。 |
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| No.44 |
広い部屋は最上階の特別な4部屋のみでそれ以外は80㎡の２LDKが最も広い部屋だそうだ。設備や仕様は「グランドヒルズ」ということで立派にしているようだが魅力は薄れてしまった。事前説明会では価格はまったくの未定だったが、もうモデルルームも出来ているし価格の目安もわかるだろう。
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| No.45 |
面積的には広くて良いかもしれませんが、
子供がいるご家庭ですと大きくなったら少々手狭に感じてしまうかもしれませんね。。。 8畳の洋室は広くて個人的に好きです。 |
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| No.46 |
モデルルームを見てきました。
仕様はグランドヒルズということだけあって立派で、上層階の南側の眺望はとても良い感じでした。 ただ予定価格も強気で上層階の80㎡の角部屋が2億円台（＠825）、72㎡の中部屋が1億7000万円台（＠780）とのことでした。 中層階以下はもう少し安くなるでしょうが、どちらも２LDK でもっと広い部屋は最上階の３億円以上の部屋になってしまいます。 最近の高騰した価格には目が慣れてきましたがこの価格では魅力を感じませんでした。 |
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| No.47 |
さすがスミフ、ドア位置によるLD畳数水増しと竣工在庫の王様。
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| No.48 | ||
| No.49 |
億を超えると一般的なサラリーマンですとかなり厳しくなってしまいますよね。
世帯年収1,000万円くらいあればいけるものでしょうか？ それくらいであれば都内ならありえるかと思いまして。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
白金ザスカイよりもこちらの方が高いのであれば、街の将来性を買って白金高輪に流れる人も少なくなさそう。
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| No.52 |
ここと比べると常盤松ハウス(高い部屋で@650)が安く感じる。
ただし、こちらは高級マンションなのに対して常盤松ハウスはごく普通のマンション。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
>53 白金物件は羽田空港の新しい飛行ルートにほど近い地上45階のタワーマンションですよね… 資産価値への影響は心配ないでしょうか？
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| No.55 |
ここ海抜31m
白金ザスカイ海抜9m、渋谷川沿い 高台立地の優位性は300年変わらないと思います。 |
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| No.56 |
高台にこだわる人は減ってますよ。
若い人は駅までの近さとか合理的なものを信じます。 彼等は車にも興味ありません。 必要な時にシェアリングします。 ブランド信仰も世田谷や練馬が凋落してます。 南青山ブランドに高い金払って貴方の中古を買ってくれません。 1番近い駅が徒歩11分もフィルタでさえ掛かりません。 |
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| No.57 |
白金高輪は古川です。
古川は工事を経て氾濫のない川になりました。 時代の変化に柔軟に対応しないと化石になります。 港区の港南や芝浦を高台民は見下していますが、発展する品川に徒歩圏って凄い利便性ですよ。 高台が良ければゲートウェイに近い高輪台が新時代でも評価される土地。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
>>58 匿名さん
そうなんですか？ 断言するからには確固たるデータ、例えばその条件の該当マンションと非該当マンションにおけるレインズ中古成約価格に有意差があるなど、をお持ちでしょうからご教示ください。参考にしたいので。 |
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| No.60 |
>>56 匿名さん
高台なのは事実。 南青山アドレスは全域28-31メートル。価値観の移ろいに応じて評価性には変化はあると思いますが、地震に強い固い地盤であることのアドバンテージは100年単位で語ることの出来る優位性であることは事実だと思う。 246と六本木通り沿いに渋谷と赤坂の間のエリアは、流行りのタワマンの乱立が僅少なこともこのアドレスの強み。私観では10から20年後にタワマンの流行が廃れるのではないかと思うこと、台地立地自体の価値に於いて南青山エリアが再度見直されるのではないだろうかと思っている。 |
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| No.61 |
まあ、見直されるというが既に駅通なのに凄い評価ですよね。
伸びしろは再開発エリアでしょう。 |
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| No.62 |
タワマン購入を検討している人や、現在タワマンに住んでいる人は、今回の台風で停電したエリアのタワマン居住者が書いた記事を読んでおいた方がいいと思う。（被害の一刻も早い回復を祈りつつ。）
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| No.63 |
無駄な喧嘩してないで、虎ノ門界隈かっとけって。
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| No.64 |
南青山で良かったら安いマスターズハウス。
南青山ブランドは児童相談所問題で話題になったばかり。 セレブ気取りはあまりしない方がいいですよ。 実力以上に高いので虎ノ門に比べて伸びしろが薄い。 |
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| No.65 |
高台マンションの広告って、必ず地形の断面をクローズアップしますよね。
名前も◯◯ヒルとかにしたがるし。 それだけ立地に訴求力があるのは事実です。 虎ノ門ヒルズって高台でないのになぜヒルズなのでしょう。 このGH南青山が良いとは全く思いませんが。 小割りにしすぎですよね。自走式駐車場でないですし。 |
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| No.66 |
カーシェアなんて問題外です。
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| No.67 |
世代間の価値観の違いかと。
10年後に今の若者が消費の主役 老兵は去るのみです。 シェアリングだけでなく、自動運転、相乗りタクシーなど絶えず時代は変化してます。 |
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| No.68 |
所有から共有へと社会もシフトしていますしね。これから自動運転が主流になれば、もっとカーシェア化は進むかと思います。
でも、車って運転が好きな人に限っては、こだわりがあるので カーシェアだと物足りないという人がいるのもわかります。 とりあえず、今のところは各々の好みで選択をしていければいいかと思いますよ。 |
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| No.69 |
港区の新しいハザードマップ、南青山アドレスの1人勝ちですね。
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
1LDKでもウォールドアがあるだけで
間取図上は十分な広さに見えます。 玄関を開けてからリビングまでが一直線というのが少し気になってしまうところですね。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
Kタイプの間取りをみていて
PSがリビングののところに二つありますね。 これって配管スペースのようですが、むき出しになっていたりしませんよね？ |
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| No.76 |
やはり坪650万以上ですか？
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| No.77 |
個人的にKタイプのような変わった形の間取りに憧れるのですが、
こういった形のメリットやデメリットって何かあるでしょうか？ 洋室とリビングの距離があって、子供とか親の目を気にしなくて良さそうな気はしてます。 |
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| No.78 |
さすがの価格で、完売までには相当時間かかりそう。車を持ってない私にはさすがに遠いっす。まー住友さんは長ーく売られるので、売れるんでしょうねー。
ちなみに、フロラシオン跡地は賃貸マンションみたいですね。ラトゥール南青山？かは不明ですが、ラトゥール南麻布みたいな、カッコいいマンションを期待！ |
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| No.79 |
ここと常盤松ハウスは立地価値がほぼ同じ（常盤松の方が上か？？）。
つまり、価格差＝構造仕様＋デベ利益 ということで非常に分かり易い。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
上物はこっちが上だけどスミフは利益取りすぎ
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| No.82 |
背を向けていると言っても、ここは首都高の真横。立地価値はどう見ても常盤松ハウスの方が上でしょう。上物の豪華さ（＆上層階なら眺望）にいくら払うか、という問題では。
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| No.83 |
不動産は立地
リセールバリューは常盤松でしょう |
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| No.84 |
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| No.85 |
何となく駒沢通りと呼ばれてるけど、正確には駒沢通りは渋谷橋のところまでで、
常盤松がある東四丁目のあたりは「駒沢通りの延長上」でしかない。 交通量も大したことはない。 さすがに「首都高＋六本木通り」のこことは騒音の差はあるよ。（多分空気の汚れも。） 丘上は確かだけどね。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
ここだと１LDKのプランが人気になるのでしょうか。
３LDKもあるようですが、どういうプランがボリュームゾーンになるのだろうかと思いまして。 子供がいる人だったら３LDKでしょうけれど、 ここだと大人だけの世帯もかなり多くなってくるのではないかと思いました。 こちらのスレッドを見ていると、 住みやすさそのものよりも、資産価値を求めている方が多めなのかという印象です。 |
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| No.88 |
この物件、本当に人気無さそうですね。グランドヒルズって、元麻布も相当苦戦してた覚えがあるけど、まー長ーく売るのがすみふってことなのかな。
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| No.89 |
坪単価700だから。。
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| No.90 |
バルコニーが図面的には広くとられているような気がしますが
実際にその通りで良いのでしょうか？ 個人的にバルコニーって洗濯物を干すくらいしか使わないので そこまで広くなくても良いようには思っていましたが。 |
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| No.91 |
価格どのくらいに決まるのかな
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| No.92 |
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| No.93 |
650なら部屋次第ですね。
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| No.94 |
高速ビューの部屋が最安ですか？
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| No.95 |
高速ビューと言っても、リビングからは南向きですからあまり関係ないのでしょうか？
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| No.96 |
見える見えないの問題に限らず、高速があまりに近いと、音は防音サッシで何とでもなるとしても、排ガスと粉塵の影響はどうしても気になる。
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| No.97 |
粉塵と排ガスで坪650万は出せません。
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| No.98 |
販売延期の理由は要望書の集まりが悪いから？
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| No.99 |
販売延期になったんですか？
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| No.100 |
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| No.101 |
>>100 マンション検討中さん
10月に私がモデルルームに行った時は最安で坪750万。角部屋が800万でした。営業マンも上の階からゆっくり3年かけて売りますので下の階でも安くはなりませんと強気の姿勢でした。サラリーマンの私には縁がない物件となりました。 |
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| No.102 |
その坪単価で売れるの？無理だよ
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| No.103 |
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| No.104 |
途中でお部屋を結合して建築確認を取り直しているようです。取り直し後に販売しないといけないので1月～2月みたいですよ。
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| No.105 |
広い部屋が増えるということ？
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| No.106 |
設計変更を希望する人への対応？
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| No.107 |
>>101 匿名さん
上からじっくり下も下げず市場価格より高値販売、すみふの典型的な売り方ですね。 ゆっくり売ってるうちに、市場価格が追い付いてくる上げ相場では機能してたけど、さて今後はどうでしょうか。 市場見通しは、横這いか希少立地で少し上げのようなので、まだ通用するかな。 |
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| No.108 |
来年から同一労働同一賃金、働き方改革により在宅勤務や残業規制が更に浸透する
派遣や契約の人件費はUPする 総人件費は上げたくない経営者は正社員の持つ特権にメスを入れる 更に社会保険料など福祉の財源として年収850万以上は増税が降りかかる 日本人の高所得リーマンには逆風続き これ以上マンション価格を上げると買える世帯は減るだけ 新築の契約率が50％台まで落ちた理由は明白 もはやスミフ販売モデルは崩壊間近 最後に引くババほど怖いものはない |
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| No.109 |
長期金利が上昇してるね?
住宅ローンの平均利用年数が13年 これが一巡する前が2006年に借りた人組 2000年前の高い金利で借りていた人が利益のカモだったが今では完済率が上がり低金利で貸したプランばかりでは銀行は赤字 近いうちに住宅ローンの金利は上がる となるとスミフ爆上げマンションを最高値で?まされた鴨は売却時には下落相場に身を置くリスクが高い |
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| No.110 |
いよいよ年明けに販売?
1期で何部屋供給するんかいな？ |
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| No.111 |
ウォールドアは開ききったら開放感があって良いかもしれませんが、
洋室としてしっかり使いたい場合、音が通りやすいという印象がありますので、 夫婦で暮らしてもプライバシーはあまり守られませんかね？ |
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| No.112 |
低層は1期で販売しないのですかね？
営業さんは自信満々でした。 |
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| No.113 |
70ちょいで一億五千あたりらしいですね。
おそらく盛大に売れ残るかな？ |
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| No.114 |
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| No.115 |
低層の眺望のない部屋でその程度だと思いますよ
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| No.116 |
じゃあ、値下がりしたというわけではなくて、
ただ単に販売している物件の価格帯が違うところになっているだけ、ということになるのでしょうか。 この辺りのブランド性を考えると あまり安易に値下げをしないように思っていたのですが それならば納得です。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
南青山ですものね。
強気になるのもわかるような気がします。 公式サイトに掲載されている、住宅評論家の桜井幸雄さんの「狙い目マンションに認定」っていうバナー。 効果あるですかね。 スミフは強気ですよね。 それが特徴。 |
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| No.119 |
榊さんの評価はどうなんやろ？
櫻井さん、榊さんはSの二大巨頭 |
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| No.120 |
南青山や西麻布あたりでマンション探してるけど、五人家族なので、多少の広さは必要ということで、１２０平米以上、三億以下とかで、中古の検索かけるけど、全然売り物がない。築年数相当で、駅から遠くても、全然安いのがない。
ちょっと、都心一等地はあり得ない値段になってきてますね。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
お隣フォレストには120平米以上の部屋も多くて、そこそこ取引もされていますが、広告を出す前に売れるケースが多いので検索してもなかなか出てきません。本気で探すなら、このエリアに強い業者に相談した方が良いと思いますよ。
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| No.123 |
＞122 「お隣」じゃなくて「ご近所のフォレスト」ですね。すみません。
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| No.124 |
南青山からの飛行機騒音動画いくつか見ましたがかなり煩いですね。
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| No.125 |
南青山には羽田新ルート直下にあたるエリアもあるので、音の状況も様々でしょうね。
昨日今日の実機飛行実験の時に近所にいましたが、窓を閉めれば「室内にTVも音楽もなければ、耳を澄ませればわかる」程度の音でした。外に出ても、六本木通りの音と比べて特に煩いとは思わなかったです。 |
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| No.126 | ||
| No.127 |
結局、ここの販売価額はどうなってるの？1番安い部屋は、いくらかな？
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| No.128 |
>>127 匿名さん
１番小さい40単位が8,000?8,900万程度だそうです…。ロケーションは気になりますが、入り口は少し中に入りますから音もそこまで気にならない感じでした。でも値段を気にする人は近くの丸紅に流れてそうだし、白金もあるし、完売は何年先だろう。普通にシティタワーにしとけば良いのに、グランドヒルズにしたら値下げし辛くなるんじゃ無いのかな？ |
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| No.129 |
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| No.130 |
ここオウム真理教の本部のビルがあったとこだよね。長?いこと空きビルになってた
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| No.131 |
＞130 オウムビル跡地は違う場所ですよ。それほど離れてはいませんが。
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| No.132 |
オウム事件は25年前
既に風化され第二次世界大戦の焼け野原のように古い話と変わらない |
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| No.133 |
>>132 マンション検討中さん
今でも周辺には当時からの関係者の方々がたくさん住んで居られますし、後継組織の方々もウォッチしていますので、この手の話を軽はずみに発言されるのは控えた方が宜しいですよ。 ただ一つ言えるのは、オウム事件には加害者と、いろいろな立場の犠牲者及びご遺族がおられ、絶対に風化させてはいけないという事です。 |
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| No.134 |
>133
社会的事件としてのオウム事件を風化させないことと、関連物件がかつて存在していた場所の周辺の不動産価値を下落させたいかのような発言を延々と繰り返すことは、別問題だと思いますが。 周辺に不動産を所有していた（いる）人は、むしろ、貴殿のいう「いろいろな立場の犠牲者」の側ではないでしょうか。 |
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| No.135 |
オウムネタをちょいちょい差し込む人は悪意あるよな。
羽田新ルートだって情報くらいみんな知ってる。 南青山を買えない僻みにしか聞こえない。 |
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| No.136 |
>>135 マンコミュファンさん
羽田新ルートは閑静な住宅地の青山、広尾、白金台の価値を下げる事はあるがあげることはない。広尾ガーデンヒルズは最近売りが増えている気がする。騒音から逃れたいのではないかな。 |
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| No.137 |
オウムの施設ってマーハポーシャって名前でしたっけ？
ここと全然違う場所ですよ。 いま販売中の常磐松ハウスの向かい、駐車場の所です。 |
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| No.138 |
また販売延期になりました。
1月下旬→2月下旬→3月中旬 売り渋りするほど余裕？ |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
コロナで延期？
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| No.143 |
防犯センサーが何気に嬉しいセキュリティシステムだと思いました。
いろいろマンションはチェックしていますが、 不正侵入に対して警報がなったり警備会社に連絡したりするシステムは あんまり見なかったように思います。 |
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| No.144 |
個人消費の減退で中小サービス業は資金繰りヤバい？
スミフは時価販売と誰かが言ってたが単なる高値厨ぶりが明らかになっちゃうか？ |
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| No.145 |
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| No.146 |
また延期か？
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| No.147 |
マンション価格高騰や消費増税の影響でただでさえ売行きが鈍ってきてたのに、ここてさらにコロナショック
経済が完全に停滞して世界的リセッションが騒がれてる今、購買層としては不動産はしばらく様子見だわな |
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| No.148 |
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| No.149 |
ここの住友不動産の担当者は地獄だな…。竣工時期にはコロナ騒ぎもオリンピックも終わって景況感も変わってるとは思いますが…。
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| No.150 |
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| No.151 |
コロナ不況でもスミフは2期に値上げ続出
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| No.152 |
3度目の延期
４月中旬に開始 |
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| No.153 |
金融緩和バブル崩壊で不動産は厳しい時代に突入する為、いくら延期しても「問題の先送り」に過ぎず意味が無い
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| No.154 |
こんだけ延期を繰り返すのはコロナ以外に理由が？
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| No.155 |
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| No.156 |
最悪のタイミングに販売開始
いや、開始できないほど歩留まりが悪い 不動産下落が始まると都心ほど急落するのは歴史が教えてくれる 絶頂期に坪700万掴むと |
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| No.157 |
リーマンショック時と全く同じ光景
今後数年間は待てば待つほど掘り出し物の優良物件がリーズナブルな価格で購入できる |
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| No.158 |
3年は待てば待つほど下がる相場か？
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| No.159 |
リーマンショック後には坪400の地域だよ？
坪700で掴むと10年は売るに売れない地獄 |
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| No.160 |
要するに80㎡1.7億で購入した住まいが1億
7000万の含み損 |
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| No.161 |
坪400のリーマン頃には戻らんだろー。俺も都心でいくつか持ってるけど安くなるなら貸すし。青山に住んでるやつで金に困ってるんはいないよ。でも株は損する前に先週はじめに全部売ったよ。そもそもここ見に行ったんだけど、俺には満足できないね。もっと豪華でいいよ。
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| No.162 |
ここはコロナ前から全く売れていなかったから販売延期してたのに、更にコロナショック。流石のスミフさんも何か手を打たないとね。お手並み拝見ですね。
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| No.163 |
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| No.164 |
事前案内会では優遇倍率を与えるとか上から目線やったけど
心配せんでも見込み客が少ないのよ 強気の住友さんがいつ下げるか注目 |
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| No.165 |
見学者です。お手並拝見てか三回行ってました。下げたら買いますか？言われたので、もちろんですよと返答した。下げるも何も価格決まってないよね。電話で話たけど調整はあるんじゃない。
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| No.166 |
予定価格○億からいくら下げてくれる？
2億が1.95億程度では却下 |
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| No.167 |
自分で聞いてちょ。相手にされてるなら連絡あるだろうよ
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| No.168 |
もう名前をラトゥールに変えたら？１戸も売れてないから間に合うんじゃ無い？
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| No.169 |
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| No.170 |
パナも賃貸ばかり建ててるさ
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| No.171 |
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| No.172 |
各国で追加金融緩和策を打ち出しても暴落が止まらないマーケット状況を見てると今回のクラッシュはリーマンショック級
しかも当時、救世主となったチャイナマネーは全く期待できないから青山坪400も割と現実的なシナリオかと |
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| No.173 |
米国緊急利下げ効果なし
マジで青山坪400時代が5年は続き 元の580には戻らないかもなあ |
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| No.174 |
>>173 匿名さん
現実的には、青山の住人が不動産を投げ売って埼玉に引っ越すくらいのことにならないと暴落になん無いでしょ。原価があるから坪単価400万にできないでしょうし、賃料は極端に下がらないから坪単価500を割ることも一時的。 |
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| No.175 |
短期間に株が35％も下がって中には溶かしまくって不動産を売ってキャッシュ調達したいのはいるっしょ？
賃貸で凌げるのは手元資金が豊富な人だけ。 また資金が豊富な人ほどシビアな判断する。 坪700の絶頂を掴むほど愚かではない。 だから見込客が集まらず再三の延期。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
強気の住友さん貫いてツボ700
下げんでやー |
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| No.178 |
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| No.179 |
東京のコロナウイルス感染者が少しずつ出てきています。
知っているのは池袋、新宿周辺で多いです。 罹患者が電車通勤していたら、きっと周辺でも出てくることになるでしょう。 普通のサラリーマンでも、短時間勤務で収入が減ったり、株の資産が半減したりすると、マンションを買うのは待つ人が多いんじゃないかと予想できます。 外貨預金も乱高下していますし・・・ いいマンションだと思うので、少し時期を待てば売れるんじゃないでしょうか。早く終息するといいですよね。 |
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| No.180 |
欧州発の金融危機が諸地域に連鎖しないか？
既に欧州は0金利政策で日本と同じく打ち手なし。 国債増発で信用低下→長期金利上昇→住宅ローン長期金利に影響？ 実体経済への影響はこれから。 |
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| No.181 |
もう1つのグランドヒルズ目黒も販売延期
目黒は販売戸数少なく全戸駐車場完備で富裕層に特化している |
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| No.182 |
実際この辺に住んでいる方にお聞きしたいのですが、近くにスーパーはありますか？コンビニは見かけるのですが。
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| No.183 |
>>182 マンション検討中さん
最寄りは西麻布交差点方面に行った所の成城石井ですね。あとは表参道駅近くの紀ノ国屋、ナチュラルハウス。広尾方面はガーデンヒルズ内のナショナル麻布。徒歩圏内はそんなところでしょうか。近くの日赤通りには八百屋、惣菜屋、薬局くらいはありますが。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
バルコニーが全体的に広めに感じられますね。
１LDKでも十分に思えるような幅があるように間取り図から伺えますが、 具体的な数値が書いていないので正確な面積がちょっときになります。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
住友の最高峰ブランド「グランドヒルズ」
価格だけが最高峰にならないと良いですね |
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| No.188 |
坪単価800万を目指せ
価格こそワールドクラスの高みへ |
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| No.189 |
災害時の対策がしっかりされているように思いました。
実際にはそこまで使われる事がないものばかりですが、 備えあれば憂いありませんし、これくらい充実していないと帰って不信感を抱いたりします。 |
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| No.190 |
立地等、凄く惹かれるのですが、高速道路沿いというのはどうなんでしょう？？？
あと、１００メートルくらい道路から離れていれば、なんの迷いもなく決心付きますが、、、 |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>185 匿名さん
2LのDタイプに11.9平米の表示がありますが、1Lもほぼ変わらないはずです。1L,2Lとも若干違いはありますがスパンが約6mで奥行2m弱で、柱で両サイドが欠けるので実質はもう少し減るのかも。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
きびしいけど、いいとおもう
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| No.195 |
30%値引きしてくれたら買うけど？
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| No.196 |
防災対策がしっかりしているとの事、公式サイトを確認してみましたが、非常用発電機、マンホールトイレ、停電時も給水可能、防災備品が用意されているようですね。
追加で普段はベンチになるカマドや水を生成するシステムの導入、また年に1度の防災訓練を実施していただければほぼ完璧になりそうです。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
徒歩10分以内のエリアにスーパーが何店舗かあるのが便利で良いですね。
郵便局や銀行、病院もありますので、エリア的には良い印象がありますが、 実際のところこのへんに詳しい方としては、住み心地はいかがでしょうか？ |
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| No.199 |
床スラブ200-230mmとあるが、こんなんで大丈夫かいな
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| No.200 |
表参道駅まで徒歩１０分以上かかる距離ではありますが
静かに住む立地を優先に考えたら、悪くないかなと思います。 それでも価格帯はかなりのものとなるかと思いますが・・。 ５月下旬に販売開始ですが、この時期にはコロナ収束しているといいですね。 |
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