グランドヒルズ南青山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドヒルズ南青山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiaoyama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00149210

所在地：東京都港区南青山七丁目162番地
交通：東京メトロ銀座線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩14分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.60m2～120.56m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: ご近所さん]

この立地なら少し仕様落としてシティハウス南青山でよかった。

[382: 匿名さん]

三井がパークコートにしなかった立地

[383: 匿名さん]

高速沿いは、規模の大きいタワマンにして、立地の悪さを誤魔化さないと厳しいでしょう。高い金払ってまで、あえてここに住みたいと思わない、、、

[384: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん
でも同じ並びに古い南青山パークマンションがありんすね。

[385: マンション検討中さん]

>>384 マンション検討中さん
パークウェルステイトでしたっけ？
パークコートではないですが、ある意味パークコートにする以上に、三井は気合を入れて開発している気もしますが、相当高そうですし。

[386: 匿名さん]

オンラインでの説明会もありますけれど、やはり実際に行ったほうが良さそうですよね。
オンラインだけだとわかりきらない部分も出てくるし、
帰りに現地に行ってどういう雰囲気の場所なのか一緒に見られるし。

ここもここで悪くないとは思いますが
最寄り駅まで10分以上歩くのでそこが遠いなぁというふうに思いました。

[387: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん

何で最寄り駅までの距離を気にするのか不明です。

[388: 匿名さん]

もしかして3LDKの部屋売り切れた？

[389: 匿名さん]

以前近くに住んでいましたがここは良くも悪くも立地ですね。この辺りは都内でも数少ない駅徒歩10分以上の場所なのでタクシー日常使い出来ないと不便です。どこも近いが、どこにも近くない。
白尾は徒歩だと日常生活圏外、渋谷はタクシーかバス、表参道は途中が骨董通りのせいか意外と近く感じる。
あとは買い物が大変。成城石井は品揃え、ライフは坂と駐車場待ち。個人的にはナショナルかきのくにや。駐車場待ちが短く品揃えもいい。
後は前面方は六本木通りの暗さと騒音が難。
若い頃はこの辺りとても良かったですが、今は静かなもう少し南に移動しました。

[391: eマンションさん]

>>390 eマンションさん
こんにちは。我が家はエコカラットを施工します。ただ、シスコン以外でお願いする予定です。

[392: 匿名さん]

現地の地図を見て近隣にスーパーがない？と思いましたが
やはり買い物が少し不便になるのですね。
この辺りにお住まいのシニア層の家庭ではネットスーパーか
生協の利用が多いのでしょうか。

[393: 匿名]

>>392 匿名さん

ナショナルや、紀伊国屋は配送してくれますよ。
散歩がてら店を覗いて買ったものは後で配送してもらいます。後はネットでなんでも買えます。
困るのは、料理始めてから醤油が足りない！とかいう時ですがコンビニが配送始めたら解決しそう。
後はパン屋かな。

[394: 匿名さん]

パンは店頭で選ぶのが一番ですが、我が家では冷凍パンの通販を導入しております。
最近はパンの冷凍技術が高くなりリベイクすると焼き立ての表面パリパリ、中はフワフワなパンが食べられるのでオススメです。

[395: マンション検討中さん]

suumo見る限り、11階以上は売り切れたっぽいですね。果たして高速沿い立地の中低層階に需要はあるのかな？

[396: マンション検討中さん]

スミフさんは低層を高層と同じ価格で売る文化

[397: マンション掲示板さん]

スミフさんここへ来て突然の値上げですか・・・

[398: マンション検討中さん]

ほんとだ！17階18500万円よりも下の階の部屋なのに22000万円で販売している

[399: マンション検討中さん]

さすがスミフ。最初の頃にモデルルームに行った時はこんなん売れんのかと思いましたが、竣工の頃にはそれなりに仕上げてきますねー苦笑

ていうか、フロラシオン青山跡地を早く動かしてほしい。。。どんだけ寝かせるのやら。

[400: 匿名さん]

住友不動産は階層で価格差をつけない無い売り方なのですか？
こちらのマンションはどうして上階より下階の方が価格が高くなっているのですか？
単純に下階の方が専有面積が広いからですか？

[401: 匿名さん]

販売途中で価格が値上げするなら第一期販売で購入するのが一番お買い得かと思いますが、住友不動産の分譲マンションは全てこの方式で販売されているんですか？