グランドヒルズ南青山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドヒルズ南青山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiaoyama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00149210

所在地：東京都港区南青山七丁目162番地
交通：東京メトロ銀座線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩14分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.60m2～120.56m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

グランドヒルズって住友不動産のマンションブランドの中で一番グレードの高いものなんですね。
あまり名前だけみてもすみふって感じしませんが
あちこちにある訳ではないからということでしょうか。

使っている設備なども
オプションを入れる前の段階からグレードが高くなっているのですか？

[22: 匿名さん]

駅まで若干歩くにせよ、このアドレスというのは強みになってくるのだろうなと思います。
駅までの距離、歩けなくはないわけですし、
そうなると
使うことができる路線がものすごく多くなってきます。
4路線使えるのは、十分に便利です。

[23: マンション検討中さん]

土地勘のない人をミスリードするような投稿はどうかと思うね。　南青山7丁目というのは一般に言う青山の雰囲気は有りませんし、どの駅からも遠く不便なところです。　
南青山7丁目の中古マンションの価格を調べることをお勧めします。　坪単価もかなり低いよ。

[24: 匿名さん]

こういう立地に住む人って自転車で行動しないような気がしているのですが。
販売価格も高いでしょうし、富裕層が住むことを考えると。
仕事も電車通勤であったとしても、時差通勤できるような人。
それなら、駅から離れていたほうが何かと都合がいいような気がします。

[25: マンション検討中さん]

変な投稿が続いていますね。　この周辺を知っている富裕層はここいらの高速道路沿いのマンションは買わないよ、とにかく中途半端な立地ですから。　グランドヒルズだから相当高い値付けをしてくるでしょうし、同じような価格帯でもっと良い場所が沢山あると思いますよ。

[26: 匿名さん]

すみふって時点でガッカリ感がすごい。徹底した売り手ファースト主義はむしろ清々しささえ覚えるが。
恵比寿のタワーでもやらかしてるし、三井に建ててもらいたかった。

[27: 匿名さん]

7丁目と言えば三井も三菱もやらかしてるが

[28: 匿名さん]

南青山ではあるけれど、駅まで徒歩１２分。
なんとちょっと中途半端な立地なのかなという印象。
物件内容がどんな感じなのか、もう少し情報が欲しいかもしれません。
とはいえ、住友の物件なので高額にはなるでしょうね。

[29: 評判気になるさん]

住友ならフルラシオンの跡地待ちだね。向こうは驚愕の値段だろうけど、本物の青山。

[30: 匿名さん]

南青山という点ではアドレスが良いですね。
駅まで10分を超えるところはまぁ慣れるとして、
はやく間取りなどの詳しい情報をみたいですね。
いつになったら情報は公開されるものなのですか？

[31: 匿名さん]

10月下旬に販売されるので、
物件自体の詳細はもう少ししないと出てこないのかもしれませんね。
間取りとかせめて見られればいいのだけれど。

５戸は一般分譲対象外とありました。
地権者さんがいらっしゃるということなのですか？
５戸くらいだったらあまり管理組合には影響しないように思います。

[32: マンション検討中さん]

以前7丁目に賃貸で住んでた身からすると立地はそこまで悪くない、と思う。7丁目の交差点渡るのめっちゃだるいけど。
ただスミフ。スミフ。。それに115戸で大型。ってのがなあ。。
どなたか説明会行った方いらっしゃいますか？

[33: 匿名さん]

私も別に立地は悪いとは思いません。
この立地で115戸というのは、珍しい感じ？
もっと戸数を少なくして、超ゴージャス系で行くのかと思っていたんですが、
実際はどれくらいでいくのでしょう。
投資用にと考える人も出て来るかんじでしょうか。

[34: 名無しさん]

>>29 評判気になるさん
フロラシオン跡地は賃貸物件と聞きましたが、分譲になりますか？

[35: マンション検討中さん]

事前説明会に行って来ましたが、モデルルームもなく、間取りもまだ変更があるようだし、価格もまだ決まってなく得られた情報は少なかったです。
ただ、間取りは最上階の100平米超の4部屋を除くと40平米から広くて2LDKの80平米が中心だったのは残念でした。
シンプル な共用部分やグランドヒルズということで設備が立派なのは良かったですが、間取りが中途半端な印象が強いです。
来週モデルルームが出来上がり、価格が決まるのは10月になってからのようです。
話を聞きに行くのは10月以降がいいと思います。

[36: 匿名さん]

>>26 匿名さん

売り手ファーストw
激しく同意 笑

[37: 匿名さん]

竣工済物件を売り手都合で引き渡しを来期にさせるとか、こんなことやってると消費者に愛想尽かされると思う。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

恵比寿のタワーとかですね。
買い手には、デメリットしかない。
企業風土ですかね。営業の態度にも滲みでている。長い目でみて損だと思う。

[39: 匿名さん]

立地も規模感も悪くないけど、割高感溢れる価格設定になりそうな悪寒。

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん

恵比寿に限らずです。
もう目標売上達成のため翌期に引渡し持越ししてます。1年半とか待たされてる所もあるみたいですよ。