グランドヒルズ南青山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドヒルズ南青山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiaoyama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00149210

所在地：東京都港区南青山七丁目162番地
交通：東京メトロ銀座線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩14分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.60m2～120.56m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 匿名]

>>236 通りがかりさん
2000万あれば大丈夫ですよ。スーパー無いと面倒じゃないですか？宅配だけだと限られますし。

[242: 検討板ユーザーさん]

目の前首都高だけん確定眺望は強みさ。
壁ドンないし。

[243: 匿名さん]

スーパーがちょっと距離があるので買い物が少し大変そうな印象がありますね。
毎回宅配というのもちょっと、、という感じがしますし
電動自転車とかあれば少しは楽に買い物できそうな印象があります。

[244: 匿名さん]

>236
ここから歩いて行くなら、個人的には表参道より西麻布方面の店の方が質が高いと思います
加えて最近は日赤通りのレストランも充実してきましたね
六本木通りを超えるとガッカリ…という人はあまり知らないエリアかも

[245: 匿名さん]

表参道のレストランをダイニング代わりに使える人のマンションとの事ですが、
みなさん普通に炊事しますよね。
ご近所の方は買い物はどのようにされているのでしょう。
共稼ぎだったら生協やネットスーパー利用？
それとも週に1度車で買い出しに出ているのでしょうか？

[246: 名無しさん]

>>245 匿名さん
何故かここは買い物の話が多いですね。仕様や建物の外観とかの話ききたいです。グランドヒルズにしては格安だと思います。天下のスミフにしてはですが。

[247: マンション検討中さん]

>>246 名無しさん
グランドヒルズは低層高級マンションのイメージがありましたが、中途半端な高速沿いのタワマンですよね。ここはシティータワーにしていた方がブランドイメージ良かったんじゃないかな。仕様は高級感ありましたけど。

[248: マンション検討中さん]

高速脇のグランドヒルズがポイントでしょう。
仕様を落としてシティハウスで売り出せば需要あったはず。

[249: 匿名さん]

昨夜住不から宣伝メールが来たのでこの物件を知りました。南青山アドレスなのに意外な安値なのは駅遠と首都高脇のせいでしょうか？
在宅勤務でアントニオを社食代わりにして毎日ランチしてたら太りそうだな。一度ＭＲ行ってみようかな。

[250: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん

ポジショントーク？目が飛び出るほどでは無いですが、高かったですよ。毎日同じレストランとか恥ずかしくて行けないw

[251: 匿名さん]

こちらのマンションを検討される方は在宅勤務が多いのですか？
在宅フリーランスの方が多いのではなく、コロナ禍でリモートワークされる方が増えていると言った流れからでしょうか。
こちらの間取りはファミリー向け中心なので、もしかするとお子さんの多い活気を感じられるマンションになるかもしれませんね。

[252: 匿名さん]

ファミリー層なら、徒歩やバスで通える人気校が多いことは魅力的でしょうね。
小学校なら青学、慶応、女学館。公立なら青南小の学区。
中学以降なら上記の学校に加えて麻布、広尾学園、渋渋も近いです。
いわゆるお受験名門幼稚園も近隣エリアにありますし。

[253: 山下智久]

>>251 匿名さん

どうしてもマンションと高速道路の話になっちゃいますが、南青山7丁目は落ち着いた住宅エリアで子育て世代のファミリーにも魅力だと思います。普通のサラリーマンに購入できるかは別の話ですが。

[254: 匿名さん]

親からの贈与がないと若いファミリー世帯が買える価格ではないですね。
稀にいる20代エリサラパワカでも世帯年収2500万とかいるけど1.5億は贈与あってもギリギリな家庭が多いのか？
売れ行き見ると厳しい。

[255: 匿名さん]

売れてますか？

[256: 匿名さん]

大きい道路に面していますが騒音はいかがですか？
防音ガラスや防音性に優れた間仕切りを使っている構造みたいですが
こればかりは内覧してみなければわかりませんね。

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん

高速道路沿いですから、窓は開けられないですよね。以前、同じ通り沿いのRoppongi Tokyoに住んでましたが相当な騒音でした。

[258: 匿名さん]

でも窓は全て高速と逆側なので、そこまで聞こえないかも。

[259: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん

そんなわけありません。容易に裏側でも表側の騒音は聞こえますよ。特に角部屋は。。。

[260: 匿名さん]

実際の部屋で確かめられればいいのですけどね…
今どきの基準の建物だと
緊急自動車の音以外はかなり音はシャットアウトできると聞きますけれど
ココの場合は同なのかまではわからない。
換気口にも防音装置がつけられているとベストsだと思うので、そこは確認したほうがいいでしょう