グランドヒルズ南青山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドヒルズ南青山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiaoyama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00149210

所在地：東京都港区南青山七丁目162番地
交通：東京メトロ銀座線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅から徒歩12分
　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩14分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.60m2～120.56m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

売れるといいですね

[202: マンション検討中さん]

山中教授も指摘していますがコロナ問題終息には年単位で考えないといけないようです

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200415-00320826-kyt-l26

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん

SUUMOの登録も消えました？販売諦めたの？

[204: 匿名さん]

紀ノ国屋インターナショナルって一度も利用したことがないのですが
どういった品揃えなのでしょうか？
一般的なスーパーのように食材は揃っていますかね。

[205: 検討板ユーザーさん]

>>198 匿名さん
駅距離はそこそこありますが、バスは結構便利ですし、タクシーも拾いやすいエリアなので、あまり不便は感じません。ちょっとした買物、用事なら日赤通りで賄えたりもします。周辺の繁華街にすぐ行けるわりに静かなのはいいと思ってます。

[206: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
広くて品揃えも充実しています。でも…ちょと前に立ち寄った時は、白菜１本が1,000円超えてました。

[207: 匿名さん]

お値段はかなりしてきてしまいますよね＞紀伊国屋インターナショナル
ネットスーパーもあるようなので、
お出かけしたくないときには便利だと思います。
このあたりだと
もう少しリーズナブルなお店ってどこかあるんですか？他が思い浮かばないです。

[208: 検討板ユーザーさん]

>>207 匿名さん
小型店舗なら西麻布交差点を広尾方面に行ったところのまいばすけっと、大型店なら東のライフまで足をのばさないと…。

[209: マンション検討中さん]

ライフはAmazonと提携したネットスーパーやってませんか？

[210: マンション検討中さん]

モデルルームを見学出来ないので残念。マンション名で検索するとメルカリでパンフレットが売りに出されている笑

[211: 匿名さん]

以外と周辺環境的に買い物が大変かもしれませんね。
まいばすけっとで済ませられるなら良いかもしれませんが、
ライフまで行くとなるとちょっと距離を感じてしまいそう。

[212: 匿名さん]

メルカリでマンションのパンフレットが販売されているだなんて知りませんでした。
本当に何でも販売できちゃうんですね。
メルカリの規約がどうなっているのか分りませんが、売主さんが表に出したくない
価格表のような情報まで取引されるのではないかと心配になってしまいます。

[213: 匿名さん]

Stay Homeで煮詰まっているご家庭の話を聞くと、家が狭いことも相当に影響があるように思え、日本の住宅事情の貧困さに危惧を覚えています。

国交省の推奨は、四人家族なら１２５平米。
最近は都心の高級住宅街ですら、ウサギ小屋と揶揄されてもやむを得ないような広さのマンションが増えてきていて、残念でならない。

https://www.mlit.go.jp/common/001098415.pdf

[214: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん
お金次第でなんとでもなるのでは？ルームプランを変更したり、気に入ってるならワンフロア購入したら？

[215: 匿名さん]

1LD・Kのようにリビングと一体型のように使える洋室は
境目がウォールドアで遮られていますが実用性はどうなのでしょう？
便利そうにも思いますが、部屋をまたいでの遮音性が気になります。

[216: 匿名さん]

ここは渋谷と表参道と六本木と広尾のちょうど真ん中のエリア。
駅はどれも使えそうで、微妙に遠い。
車を持ちたいと考える人は多くなるのでは？

一応、ここは３LDKで122平米という広さのところもあるし、国交省の目安に近い物件もあるにはあります。
あとはもう、その金額が出せるかどうかの話になっちゃいますね。

[217: 販売関係者さん]

ここからの日常の買い物で一番使えるのは、成城石井の西麻布店では？
（まさか閉店になっていないよね？）
鮮魚以外なら大抵の物は買えるし、隣接するセブンも利用すれば、日用品もそこそこ揃います。
もちろんライフに比べれば品ぞろえは物足りないし、値段も高めだけど、紀伊国屋よりはお財布にも優しいと思うよ。

[218: 匿名さん]

既出だけど、渋谷と六本木は都バスが使えるから意外と便利に行けますよ。
通勤・通学時間帯なら2-3分おきの頻度で走っています。
渋谷方面は、駅周辺の工事の影響もあって特に夕方の渋滞がひどかったのですが、去年の12月に3号線下りの渋谷入口が開通して以降は、渋滞も少し緩和した印象です。（緊急事態宣言の間はガラガラでした。）

表参道へはちいばすが使えます。成城石井前のバス停から乗ると遠回りになりますが、六本木通りを渡った向こう側の南青山七丁目のバス停から乗ればそれほど無駄のないルートで行けます。そのまま外苑前・青山一丁目・赤坂見附と行けるので結構便利ですよ。ただし20分おきで、運行時間も短めですが。あとなぜか、表参道から戻ってくるルートは南青山七丁目のバス停には止まりません…

コロナウイルスのことを考えると、六本木、渋谷、表参道あたりに職場がある人なら、多少遠くても徒歩通勤が可能なのはメリットと言えるのでは。

[219: 匿名さん]

＞217=＞218です。
なぜか217で「販売関係者」を選択してしまいました。単なる地元民です。
販売関係者の皆さま、大変な時期だと思いますが、頑張ってください。

[220: 匿名さん]

公平のために地元ネガ情報も追記しておくと、ここ、羽田の新ルート（Cルート）は、とても近いです。
地上から見上げると、飛行機が真上を飛んでいるように感じることも多いです。
このあたりなら700メートル程度の高度はあるはずですが、大型機だとなかなかの迫力です。
ただ、南向きの部屋であれば、高層階でも建物に向かってくる飛行機は見えずに（見えたら結構怖い気がする）、羽田に向かって遠ざかっていく後ろ姿を見ることになるのでしょうね。
今から建てる物件ですから、新航路・高速道路共に、防音対策については問題ないだろうと思います。