プレサンス ロジェ 大江ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 大江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-oe102/index.html

所在地：愛知県名古屋市南区西又兵ヱ町四丁目54番1
交通：名古屋鉄道常滑線･築港線｢大江｣駅徒歩4分
間取：3LDK･3LDK+N･4LDK
面積：71.44㎡～96.61㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.9.11　管理担当】

[1: マンコミュファンさん]

南側に、建売がガンガン建ってて
あと僅からしい
同じような広さで、値段なら
マンションか戸建てか？
名古屋市民の選択は、さて？

[2: 匿名さん]

大江駅なんて初めて聞いた
住みやすい？

[3: マンコミュファンさん]

>>2 匿名さん

名鉄になります
駅は急行が停まるので
便利っちゃ便利かも

[4: 匿名さん]

【SUUMO】大江駅(愛知県)の中古マンション購入情報
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/ek_05500/

周辺でどんな中古マンションあるのか確認したけどあんまり無いんだな
アベノミクスバブルで郊外駅の開発が進んでるのかな？

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん

この地域の全ての中古が築年数が浅くて30年超えw

それも徒歩10分くらいで1,890万円なんて売値がポンポン出るなんて異常にしか見えない

[6: マンコミュファンさん]

>>5 匿名さん

どういう意味？
価格が古いのに高いってことかな？

[7: 匿名さん]

高いという意味でしょうね。南区、築30年のマンションでそれはちょっと…です。
この辺も大きな商業施設が出来たりして昔より住みやすくなってますので
強気な値段で出るのも分からないでもないですけど。
普段は近くの平和堂やアピタへ行って、週末はららぽーととかも悪くないですものね。
ところで笠寺まで何分かかるのか書いてませんでしたが、どの位になりますか？

[8: マンコミュファンさん]

価格はいくらくらいから？
高いかなぁ？

[9: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 大江
物件共通概要
所在地
愛知県名古屋市南区西又兵ヱ町4丁目54番1
交通
(1)名鉄常滑線「大江」駅 徒歩4分
(2)名鉄築港線「大江」駅 徒歩4分
総戸数
102戸
敷地面積
4,519.43㎡(登記簿面積･実測面積･売買対象面積･建築確認対象面積)
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 10階建
施設
駐車場／220台(大型対応平面式38台・屋内平面式182台)　月額使用料：未定
駐輪場／106台(来客用2台・屋外平面式104台)　月額使用料：未定
バイク置き場／10台(屋内平面式)　月額使用料：未定
ミニバイク置き場／26台(屋内平面式)　月額使用料：未定
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2020年3月下旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2020年4月下旬予定
用途地域
準工業地域
建築確認番号
第BVJ-NAG18-10-1129号(2018年10月15日)
備考
私道負担／なし

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販
管理会社
株式会社合人社計画研究所
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
村中建設株式会社
設計会社
株式会社対木一級建築士事務所（設計･監理）
株式会社あい設計（構造設計）

[10: 匿名さん]

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 大江 /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売開始予定時期／2019年7月下旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。
※本物件は販売予定住戸を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが未確定のため、今後の販売対象住戸の情報を表示しています。確定情報は本広告にてお知らせいたします。

価格 (予定)
価格未定
専有面積
71.44㎡～96.61㎡
その他面積
バルコニー面積：10.26㎡～23.27㎡
アルコーブ面積：2.74㎡～8.66㎡
サービスバルコニー面積：0.84㎡、5.29㎡
間取り
3LDK、3LDK+N、4LDK
販売戸数
12戸
管理費 (予定)
未定(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)
販売に関する備考
※住居専有面積・バルコニー面積等は建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合があります。

[11: 評判気になるさん]

価格次第だな
この辺りは戸建てのが強そうだけど

[12: 匿名さん]

ここ全然人気ないみたいだね。誰か購入するひといるの？

[13: 通りがかりさん]

>>12 匿名さん

たかが南区のマンションに
コンシェルジュ付きのマンションは
需要ないと思います
っていうか、名古屋人はケチなので
管理人だけじゃないの？勿体ない！
これが本音かと

[14: 匿名さん]

販売開始予定時期2019年7月下旬→2019年8月中旬へ延期されてるな
盆休みの前後に販売開始するの？
それもおかしな話だな

[15: 通りがかりさん]

>>14 匿名さん

営業マンが不足してるとか？
色んな場所で建ててるし
働き方ナンチャラみたいな？

[16: 匿名さん]

>>12 匿名さん
>>13 通りがかりさん
>>14 匿名さん
>>15 通りがかりさん

まずは、＊＊＊

コンシェルジュは無くて良いかも。
管理費が8,000ー11,000円内であれば既に割安レンジなので、組合で無くせば激安レンジになる素材かも。

スケジュールの順延はどこの会社でもよくあること。３ヶ月遅れていたら怪しんだ方が良いかも。

働き方は時代の流れに逆らう方が苦しいと思うな。

[17: 匿名さん]

目の前の新築戸建てがあと一つ
完売したら本格的に発売始まるかも？

[18: 匿名さん]

>>12 匿名さん
>>13 通りがかりさん
>>14 匿名さん
>>15 通りがかりさん

まずは、同一人物の連投、熱心にお疲れ様ですということでした。

＊＊＊ となって失礼しました。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

別人ですが、何が言いたい？
粘着がこわいよ

[20: 匿名さん]

そうですね、短時間での連続投稿と会話が怖いですね

[21: 匿名さん]

この辺りは治安が悪いって本当ですか？

[22: ご近所さん]

>>21 匿名さん

特に悪くはないよ
良くもないけど
っていうか、空気が悪い
駅の辺りは匂いが凄いかも
南区は工業地帯だから仕方ないけど

[23: 通りがかりさん]

ニオイ

気になるかも？

[24: 匿名さん]

>>22 ご近所さん

空気が悪いとは…。
子育て世帯には向かない物件ですね。

[25: ご近所さん]

>>24 匿名さん

大江の駅が気になるって話
駅に着いた途端に独特の匂いがするから
住宅街は比較的、普通だから大丈夫
駅自体は急行が停まる
名古屋方面もセントレアも乗り換え無し
頑張れば、JRも乗れる
市バスもすぐ側

南区の値段で買えるなら意外と便利な穴場です

[26: 匿名さん]

販売開始予定時期／2019年7月下旬
⇒
2019年9月中旬販売開始予定

延期だな
夏は暑いからモデルルームにお客さんが来ないのかも

[27: ご近所さん]

>>26 匿名さん

一気にまとめて完売させる作戦とか？
場所はいいから、人気ありそうだ！

[28: 匿名さん]

>>27 ご近所さん

価格しだいかな
いつ発表するんかな？
来年春に完成で総戸数102戸もあるのに9月から売り出して半年で全部捌くって強気だよな

71.44㎡の中層階5階辺りで3,000万くらいの価格設定ならそこそこ売れそうだけど
バブル価格を大江駅で出してきたらキツイかもな

[29: マンション検討中さん]

販売時期が　７月→８月→９月と　延び延びになっていますが、やはり買い手（問い合わせ、ギャラリーでの訪問者等）がいない、不人気物件なのでしょうか。アクセスだけは、良さそうですが…。

[30: ご近所さん]

>>29 マンション検討中さん

逆じゃない？
意外と人気ありそう
一気に片付けるんだよ、きっと
で、抽選って煽ってさっさと完売
短期決戦がしたいとか？

[31: 匿名さん]

>>30 ご近所さん

この周辺って人気あるの？
ここ数年、新築マンションが出来てない地域みたいだけど


「名古屋市南区 大江」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E5%...

[32: 匿名さん]

場所が良ってか？

津波災害警戒区域にこのエリアは見事に当選してましたね

土地の価値下がらないと良いが

評価されている皆様はきっと名古屋市内であることが良いってことですよね

低価格であること以外、期待していない

[33: ご近所さん]

>>32 匿名さん

駅、病院、スーパーは徒歩圏内
コンビニもジムもあるし
ファミレスもある
スーパー銭湯も近いよ
少し行けば国道もあるし
暮らすには悪くないかと

[34: 評判気になるさん]

>>32 匿名さん

問題があるかも知れない土地なので地価も安かったでしょうから、マンション価格も相当安くなることを期待しています。

[35: 匿名さん]

>>32 匿名さん

名古屋市のハザードマップって本当に評判が悪いよね
実に解りにくい

名古屋市:瑞穂・南・緑区の津波ハザードマップ（暮らしの情報）
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000112341.html

[36: 匿名さん]

>>33 ご近所さん

逆にそんなに便利なのに新築マンションが出来ないのはなんでだろ？
最後に出来た分譲マンションって何年前だろ？

[37: ご近所さん]

>>36 匿名さん

名古屋人、独特の考え
古くから住む住民は
土地を継ぐ子どもが不在でも
なかなか手放してくれない

まとまった土地が出ないんだよ

[38: 匿名さん]

>>34 評判気になるさん

問題がある土地ってどういう意味なの？

駅の反対側は工場地帯みたいだなー

[39: 通りがかりさん]

モデルルーム、南区にしてはえらくスタイリッシュ
赤、黒の外観で目立ってますが
敷居がちと高めに感じます

さて、気になるお値段は？
詳細知ってる方、情報プリーズ！

[40: マンション検討中さん]

資産価値なくない？

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
空気悪い、工業地帯、うるさい、がらが良くない、災害に弱いなどかなぁ。
車がない人なら駅周辺がある程度充実してるから価値あると思う。でも子育て重視ならパスかなぁ。
周辺も、売れない物件や空室あるみたいですし…。

[42: 匿名さん]

この辺の大手工場勤務の独身や家族って、近くの寮や社宅にでも住んでいるんですかね。

付近の中古って、新しいところで築何年なんだろう？

[43: マンコミュファンさん]

ここの坪単価、まだぁ？

[44: 名無しさん]

この辺の工場で働いてたけど、もっと名古屋市中心部に社宅や寮があるよ。
こんな場所にマンション建っても誰が買うのという印象。

[45: マンション検討中さん]

港区ららぽ横のマンションがまだ、売れ残っているぐらいなのでここは、すぐには完売むりそう。ららぽが２６００万～だったことを考えるとここは、２１００万～、平均は２９００万ぐらいでしょうかねぇ。９月中旬には本当に販売されるのか？

[46: マンコミュファンさん]

>>45 マンション検討中さん

もう販売してるんじゃない？
しかし、それは安過ぎるでしょ？
せめて、らら並みの価格にしてくるんじゃ？

[47: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
>>46 マンコミュファンさん

『ららぽーと』の横のマンションって
三井不動産の『パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス』のことかな？

あそこも来年だから売れ残りって表現には違和感あるな
完成してから残ってたら売れ残りって言い方になるかな

[48: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
>>46 マンコミュファンさん

ららぽーと横のマンションは3棟のうち1棟は完売したようです

プレサンス ロジェ 大江の価格表っていつ頃公開されるんでしょうか？
ららぽーとと比較して総戸数は半分以下だけど完成時期は近いのにプレサンスはまだ販売が始まってないってことは短期間でいっきに売り切る自信があるってことでしょうか？


パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス　価格表　更新日：2019/8/24
第2期1次　アリーナコート
第2期1次　セントラルコート

[49: マンコミュファンさん]

パンダ部屋で2780～と予想
後はぐんぐん高くしてくる作戦で

[50: 通りがかりさん]

販売時期がまた１ヶ月延びて、１０月中旬になったね。
仮契約した方ご愁傷さまでした、ということかな？