ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[965: 検討者さん]

>>963 調布マンション検討者さん

三井さんを擁護する訳でないですけど、買えるならパークホームズの方が宜しいかと、、、、住友や三井は立地が段違いなので東急で80点なら100点を超えてしまいような、、、甲州街道を渡ると土地の価格が明確に下がるますし、何より駅に近く、広場口の方なので、、、
>>964 の方の話も参考にすると三井では（住友はプラス1、2分）小学校まで徒歩2分、オーケーストアまで徒歩1分、新しくできる業務スーパーまで徒歩2分、新しくできる保育園2箇所とも徒歩1、2分になりますので、、、旧甲州街道の多くの店や、トリエ、西友も使いやすいですし、、、また住友なら静観差も負けて無いかと、、
外装やエントランス、大手3社ですから、、、、最大のネックは価格じゃないでしょうか、、、
あくまで個人的な感想になりますが。

ブランズのメリットは大規模のため、管理費が高くなりますが、共用施設の多さになると思います。そこに魅力を感じれば調布では1番優れていると感じる方もいらっしゃると思います。住友は管理費が出ていませんが三井は管理費が確か平米200円を切り、トランクルームを不便だと考えればトータルの費用は差がなくるかもしれませんが、、、ローンが組めるかどうかも重要になると思います。
ただ同じ調布北には変わりませんのでオーケー等も小学校近く、西友も遠回りすれば普段使いができるので、ジオよりは利便性は高いと思います。

また、分譲か知りませんが大和ハウス、FJネクトのマンションの様子を見てもいいかも知れません。この2つも甲州街道の内側なので大きな道路を渡らず、信号待ちも緩和できると思います。

あくまで個人的な感想なので価値観は異なると思いますが、、、

[966: マンション検討中さん]

こちらの専用庭がついてるBF1階って大雨の時の対策はどのようにされているんでしょうか。
MR行かれた方でどなたかご存知の方がいらっしゃれば教えて頂きたいです！

[967: 検討中]

>>965 検討者さん
バランスを考えるとパークホームズ一択な気もします。あとは買えるかどうかで、もっと高くても買えるなら住友も視野に入れ、もう少し下げたいならブランズというのが私個人の考えです。

ザハウスは交通量に伴う、音と排気ガス
ジオはハザードと利便性
がネックだと思わないのであれば人によってはブランズよりも検討順位が高くなる方も多いと思っています。

[968: 調布マンション検討中]

>>965 検討者さん
返信ありがとうございます。

三井の立地で調布ヶ丘と同じくらい閑静であったならば結構悩むと思いますね。
買い物利便性は、どちらもスーパーが近い点で理想的ですし。

細かく見ると、マルエツは遅くまで開いている、ダイソーが入っている、ドラッグストアが入っている点が良いです。特に100均は子育てで頻繁に使いそうな気がします。

三井はオーケーや業務スーパーと、安く買い物ができそうで良いですね。
なので、おそらくブランズ買ったとしてもオーケーや西友もたまに使うことになると思います。あとは、外食を頻繁にする人なら三井は店にアクセスしやすいのかな、と思います。

住友は他が80点な分期待でハードルがだいぶ上がっているようにも思います。検討したかったですが、現在賃貸住まいなので入居まであと1年半も家賃払わないといけないとなると、実質200万強上乗せになるので、さすがに待てないです。。
ただでさえ高そうですし。

調布ヶ丘に住んで結構長いので、正直甲州街道の信号待ちは慣れてしまって気にならなくなりました。
（例えば駅に向かう場合、信号が赤になっても横にスライドすればいい感じに青で渡れるなどの土地勘があるため）どちらかというと地味に旧甲州のほうが気になるかも。

[969: 通りがかりさん]

価格結構するけど見た目の高級感はないですね。
もう少し遠いですけど、何年か前に出た近くのマンションの方が高そう。

[970: マンション検討中さん]

ブリリア聖蹟桜ヶ丘とまよってるかたいらっしゃいますか？

[971: マンション検討中さん]

確かに、ブリリアと条件似てますね。共用施設の多さや郊外なのに、大規模な戸数等。予定価格なども。マンション自体の魅力はブリリアの方がいいと思いますが、駅自体の魅力は調布の方が圧倒的な都内に近いので、どちらを取るかになると思います。なかなか調布で検討している人が多摩川を越えるのは結構な妥協だと思いますが、グレードを取るか立地を取るか価値観は分かれると思います。
ブリリアの3大デメリットとしては、大きく圧倒的なエレベーターの少なさ、タワーパーキング、ハザードだと思います。
ブランズのデメリットはここで色々と書かれている通りだと思います。他の要素としては売れ行きの不安等マンションのしての評価が加わるの思います。
資産性は難しいですね。土地代はブランズの方が確実に高かったとは思いますが。利便性もブランズが勝ると思います。快適性はブリリアの方が上だと思います。ランニングコストはブランズ、マンション管理はブリリアの方、と言った感じではないでしょうか。

細かい話になりますと、ブリリアはペアサッシが特徴的です。サッシ性能は断熱性も含めてブリリアの方が優れていますが線路に近いので、窓を開けるとうるさくなります。天井高さも確かブランズと同様で低めだったと思います。ブリリアは駐輪場も2階にあるのは不便だと思います。タワマン特有の乾式壁でした。住居間での遮音性はブランズが優れていると思います。共用施設は、コンシェルジュは同様ですが、エントランスは二層吹き抜けでロビーがある点はブリリアが勝ります。また、宿泊施設や屋上テラスもブリリアの魅力ですね。子育て環境は現在になりますがブランズでしょう。売りにしてますし。外観もエントランス同様、圧倒にブリリアですね。タワマンですし。外構もブリリアです。しっかりと遊べる広場やベンチなども備わっていますし、駅からのアプローチも素敵です。地盤はブリリアです。多摩川近くが堅固な調布駅周辺に勝てるはずないですから。バルコニーはほぼ同様の仕様です。スパンはタワマンだけに、ブリリアが優っています。部屋のプランはどちらもよわいと思いますが。断熱性等はブリリアですね。ゼッチマンションなので。
売れ行きですがブリリアの方が順調に売れそうです。京王が売主に入っているので広告は京王線で大々的に行っていますので。プラウド武蔵小金井のように郊外のタワマンの売れ行きはそこまで順調ではないと思いますが。

ジオもプラウド千歳烏山、パークホームズもパークハウス府中、等似た条件のマンションが出てきてますね。

[972: 評判気になるさん]

>>971 マンション検討中さん
街力の無い小金井は問題外だと思います。

[973: マンション欲しいよね 桜ヶ丘]

>>971 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。迷いますねぇ。駅力は断然調布ですが。。

聖蹟桜ヶ丘は、朝の通勤が地獄すぎて、複々線にかけるか。。あと管理費が異常に高いのも気になってます。。

[974: マンション検討中さん]

>>973 マンション欲しいよね 桜ヶ丘さん

参考になれば幸いです。
複々線化はあまり期待しない方がいいもはおもいますが、、、
ただ、ブランズでしたら、よく検討されてください。
マンションマニアさんが過去で一番怒っていたマンションです。価格は高いのにコストカットが激しい。これは周知の事実です。その圧倒的なことを知った上で気に入れば問題ないと思います。

良き検討を！

[975: 検討中]

>>973 マンション欲しいよね 桜ヶ丘さん
建物だけにフォーカスするならば、ブリリア
建物以外の利便性、安全性にフォーカスするならば、ブランズ
だと思っています。

災害等を過度に心配しておらず、比較的家にいる時間が長い方であればブリリアなのかな？と思っています。また通勤も八王子方面であれば尚更ですね！

川近のタワマンは低層以外は浸水するリスクがなくとも、多摩川が周辺に氾濫すると価値が下がりそうなのが不安です。

[976: マンション検討中さん]

ブランズとジオで迷ってます。。
リセール向きなのは、ジオですかね…？
ハザードマップと宗教施設が気になるところですが…

[977: 口コミ知りたいさん]

売却前提なら、相場の高い今はとても買えません。
ブランズが読み違えて値下げした通り、
相場はすでに下がる傾向なので、
今買うのは家賃を払うよりマシと言う人です。

[978: 通りがかりさん]

コロナの影響で今後も在宅が続く方が増えると思いますが、そうするといつまでもあか抜けない調布の不動産価値も目減りしそうですね。街が田舎臭過ぎる??

[979: 通りすがり]

>>976 マンション検討中さん
リセール向きなのはブランズだと思いますよ。
リセールに効く大きな要因として、駅距離とハザードがあります。両者ともにブランズの方が表記上優れることになりますので。
ジオが優れているのは、外観と住設だと思いますが、これらは資産価値への影響は上記2点に比べれば劣るというのが私の印象です。

[980: 調布検討中]

>>976 マンション検討中さん

1.駅距離が資産性に直結する　ブランズ
2.ブランズはGoogleなどではやはり9分との表記になる。7分とは検討者は思いにくい。ブランズのマイナス
3.甲州街道を超えると資産価値が下がる。ブランズのマイナス
4.現在は調布南の方がリセールは良い　ジオ
5.ハザードのマンションはリセールが下がる　ジオのマイナス
6.共用施設の多さは検討者を制限する　ブランズのマイナス
7.スーパー等の、日用使いも考慮される　ブランズ
8.専有部の仕様は評価されにくいが、外観、エントランス、共用廊下等の共用部はプラス要因。ジオ
9.周辺の嫌悪施設などはマイナス。ジオのマイナス
10.マンション内のリセール時期等が重なりやすい。ブランズのマイナス
11.ブランド力。ブランズ

調布南のリセールの評価が多分逆転するとは思いますが住環境を考えると現在ではジオ、長期的にはブランズでしょうか。ですがブランズは子育てマンションと住戸数が多いため不安材料を多く抱えていると思います。ブランズの方がリスクは大きいかと。

[981: マンション検討中さん]

ジオはそんなに外観いいですかね？？？
角度によっては学校のようにみえました。写真とだいぶ違うような？！あくまでも個人的な意見ですが。
隣の太鼓が聞こえる場所も拡大すると聞きました。

[982: マンション検討中さん]

>>981 マンション検討中さん
シティハウスは分かりませんが、パークホームズの次は間違いなくジオですね。ブランズシティもザハウスなんかに比べたらお金がかかってそうですけど、色合いのせいかなぁ。見慣れれば気にはならなくなると思いますが。

[983: 検討者さん]

外観は好みによると思いますが、一般的には重厚感がある仕様が評価されやすいと思います。マテリアルのレベルはブランズより二段階ぐらいレベルが高い印象です。ブランズは雨水配管が目立ち、隔て板が低いのも安っぽい印象になりやすいと思います。

>982
パークホームズはおそらく凄そうですね。エントランスも二層吹き抜けが見えて素敵そうです。
ザハウスは個人的には街道の木と合わさってよかった印象はあります。
シティハウスはいつも通り住友の変わり映えない、外観になりそうですね。

[984: 匿名さん]

近くにサンタス調布ヶ丘という築9年、徒歩10分、南西向き、6階のマンションが76m2、5390万円、坪234で出ていますね。
ブランズの6F南向きが6500万円程度、70m2、約坪300、トランクルームを除くと68m2、約坪320になります。
メインエントランスから徒歩1分の差、アルコーブや管理費の高さ、キッチン天板等の設備の差、間仕切り壁がハイタイプ等を考慮すると徒歩の差はありますがそれほど価格差は生じなさそうですね。坪10万のプラス査定とすると
6500万から10年後、坪245万円、5100万程度になりますが、トランクルームを換算し無いのが普通なので4900万程度が私の10年後の中古価格の予想になります。

[985: 口コミ知りたいさん]

サンクタス調布ヶ丘は周辺では人気があるマンションです。
出入りの不動産屋に勧められてチェックしました。
道路沿いの部屋で６Fはマルエツの屋上設備を少し超える高さなので、
天神や寺の森が見えます。
面積で8平米はおおよそ５畳なので１部屋大きい感じです。
新築しか興味無い人には無理でしょうが、
調布ヶ丘では駅近だし整った悪くないマンションだと思います。

[986: 匿名]

>>984 匿名さん
専有面積に含まれるトランクルームを換算に入れないのはなぜでしょうか？

[987: マンション検討中さん]

ここはリセールは厳しいというご意見が多いですね…
リセールすることになった場合、やはりA棟のほうがまだ希望は持てますかね…？
C棟の日当たりがどの程度なのかも気になるところですが。

[988: 口コミ知りたいさん]

大量にあるし、売り出しが価格高いので、
値上がりすることは無いと思いますが、
いい場所だから値段次第では問題なく売れると思います。

[989: 匿名さん]

>>988 口コミ知りたいさん
そう思います。もう値上がりが期待できる時代ではないですしね。うるさい道路沿いだったり、駅から遠いわけでもなく、立地は普通にいいと思いますし、共用部も充実してますから売却に困ることはないでしょう。

[990: 匿名さん]

>>987 マンション検討中さん

都心ではないためあまりリセールはよくないと思います。
調布でリセールを考慮するならシティハウスやパークホームズの方が鉄板だと思います。高いですが値落ち率は低いと東急の担当者もそこは認めていらっしゃいました。
ブランズは当初の単価になりますがマンマニさんの予想では10年後、ブランズ27％減、パークホームズ16％減でした。
ブランズ内でもC棟の価格はわかりませんがA棟は価格をモリモリにしていると思いますので、値落ち率はC棟の方が低いと思います。
ブランズの特徴はあくまで共用施設の多さなので気に入ったらご購入された方がいいと思います。ただ郊外では管理費が高い建物は中古ですと買う人はやはり狭めてしまうと思います。逆に人気が出るかも知れませんが。甲州街道の内側に多くの中古マンションがありますので、それや現在の新築マンションと戦うとなるとイメージしやすいのではないでしょうか。

結論としては調布で購入する以上リセールで儲けはないと思いますが、売ることを考慮されましたら、他に選択肢は全然あると思います。

[991: 検討者さん]

ブランズシティほど、マンションマニアが
　リセール率を低くみている
　価格が高いのに仕様が低い
　愛がないマンションなど
低評価しているマンションが他にあったら教えてほしい。
そのマンションが結局どうなったか参考にしたい。

[992: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[993: 検討者さん]

出来ればA棟の1階、駅からの正面にメインエントランスを2層吹き抜けでつくってほしかった。
また、スパンを6m以上でアルコーブあり、また各階に独立したゴミ置き場とトランクルーム。これだけでも評価は全く異なってきたと思う。

[994: 検討中]

>>993 検討者さん
同じ価格でそれを実現できていればパークホームズとかにも並んでいたかもしれませんね笑

[995: 名無しさん]

>>994 検討中さん
あと、Low-Eガラス入れて、間仕切りはタレ壁なし、外壁も重厚感のある作りにして、車庫はともかく自転車置き場も一箇所ではなく、分散させて使いやすくする。屋上も緑化、食洗機はデフォルトにして天井高さも2.5m以上にしてくれれば坪330万でも出せたけどなー
やはり現状評価となると坪250万ぐらいかなぁ。

[996: マンション検討中さん]

また、マンションマニア氏のYouTube見ました。賃貸に毛が生えたマンションと言っていました。毛に当たる部分は何処だろう？？

[997: 匿名さん]

ディスポーザー

[998: 調布検討中]

やはり現在の価格では
1.マンションマニアのブログを何度も熟読し、しっかりYouTubeを繰り返しみても決して揺るがない決意を持つこと
2.現在の売れ行きを購入前に最後、確認しても決して心が揺るがないメンタルになること
3.管理費が直ぐに高くなったり、修繕費が上がったりしても、さらには各共用施設が使いにくい、思ったより使いにくい、サービスを利用しないからもったいない、など決して想定外のことが起きても想定内だと受け入れる包容力を持つこと。
ができて購入すべきだと思います。

誰も買うなとは言っていないのだから。

私は価格が落ちるまで待ちます。現状の価格で売り切れても何も後悔はありませんので。

[999: マンション検討中さん]

あたしも下がるまで待ちます。

[1000: 検討中]

>>999 マンション検討中さん
下がるの待ちの方々って、どれくらい下がるのをイメージしてますか？

[1001: 名無しさん]

平均坪250万程度が希望ですね。まぁ下がっても、坪270万程度でしょうけど。今より坪30万以上安くなるイメージですね。
再々値下げは流石にきついですから、ガツンと落としてくれるのではないでしょうか。
予定価格から現状でもだいぶ下がっていますが、、まぁこの売れ行きなので。直ぐに完売すると思われたA棟最上階も未だにホームページににっていますし。

[1002: マンション検討中さん]

先日、MR行きましたが値下げするような話はなかったです。食洗機もオプションといわれました。価格表で坪単価も確認しましたが、やはりまだ高いなぁというかんじです。

[1003: 検討者さん]

>>1002 マンション検討中さん

本気で買う雰囲気だして、悩むような感じでしたら、私は話にあがりました。ちなみに3回目の訪問の時でした。
その際は、食洗機、3LDKを2LDKに間仕切り撤去、ミラー等でした。土曜日だったので月曜日会社に確認するとのことでしたが、日曜日に一旦ストップのお願いを出したので結果は聞けていませんが。

[1004: 坪単価比較中さん]

さっき見たら、南側の8割ぐらいは明かりが点いていました。
ここから見えるのは上側に半分くらいなんですが、
いろいろ言われているよりは、実際は売れていると感じます。

[1005: 評判気になるさん]

>>1004 坪単価比較中さん

全戸完売済のマンションでもそんなに電気はついていない気がするのですが、、、向かいのマンションは多分全室住んでいて6.7割ぐらいです、、、

[1006: 検討者さん]

過去二週間の事件
女性が二箇所、ブランズまでのルートで被害に遭っている。
意外と危険。

[1007: 匿名さん]

>>1006 検討者さん
マップの見方間違ってますよ。グレー三角の凡例は昨年一年間。

[1008: 検討者さん]

>>1007 匿名さん
失礼しました！過去1年間ですね。

[1010: 匿名さん]

子供が小学校高学年以上になってくると痴漢、強姦とかこわいですね

[1011: 口コミ知りたいさん]

>>1005
数えたわけでは無いので、さっきベランダから眺めた私の感覚です。
上から5フロアぐらいしか見えませんし、東向き部分も見えません。
近くに住んでいるだけで入居者では無いので実際のところは分かりません。
新築すぐのファミリー向けマンションで平日の夜10時ぐらいなら、
入居者はほとんど在宅で明かりが点いていると思います。
小さめの単身者用マンションなら不在もあるでしょうが。

[1012: 口コミ知りたいさん]

>>1010 匿名さん

遠回りになりますが、現在工事をしているMAPの中央商店街と書かれている道で通勤、通学をするのが、一般的になるのではないでしょうか。歩道ができて最短ルートとして記載されているルートよりは全然安全で歩きやすいと思います。エントランスやメールボックスもどちらにしろそちらの通りにありますし。

[1013: マンション検討中さん]

安全が気になるなら天神通り商店街通ればよいし、上記はそもそも調布全体の話なのでさすがにブランズのルート云々はちょっと筋違いでは。
調布駅前に近い方の事件なんて北側の大半の住居、マンションが広い意味で帰り道に該当するでしょ。

[1014: マンション検討中さん]

>>1011 口コミ知りたいさん
ベランダから眺めて確認して掲示板にわざわざ書く住民の方が近くにいるんですね…
犯罪情報マップの投稿より怖くなりました。

[1015: 口コミ知りたいさん]

＞＞1014
マンション買い替えしたくてとても興味あるし、
ここは徒歩数分の場所なので、
入居日後の土日にはわざわざ見に行きました。
売れ行きや値下げが話題になっていますが、
夜の灯りは売れ行きの実際の事実を知る強力な情報です。
夜に近くまで見に行けば誰でも確認出来る事実だし、
明かりが付いている割合を知らせることで不利益を受ける人は、
「あそこは人気が無い」と言って客を奪うことが目的の、
ライバル物件の販売業者ぐらいしか思いつきません。

[1016: 評判知りたいさん]

割り込ませていただきます。
興味があるのは別に良いと思いますが、住まわれている人のことを考えると、電気が付いている付いてい無いなど防犯に関わるような投稿は控えたほうがいいと思います。
私が住民でしたら、とても怖いと思います。
徒歩数分とのことで、わざわざ見に行くぐらいでしたら、MR見学を事前に予約して、価格表を見れば売れ行きはわかると思います。

間違っていた投稿だと思われましたら、ご自身で投稿の削除をお願い致します。

[1017: マンコミュファンさん]

>>1016 評判知りたいさん
投稿者ではないですが、具体的にどの部屋に明かりが付いています、といった情報ではなく全体感の話ですし、何割くらい売れてるらしいですよという情報と大して変わらないと思ったのですが、防犯に関わる点はどこになりますか？

[1018: 購入経験者さん]

入居してるように見せかけるため、未入居の部屋に明かりをつけていたマンションの話もあるからね。本当に気になるならモデルルームに足を運んで確認するのがいちばん。

[1019: 評判知りたいさん]

>>1017 マンコミュファンさん

マンションの灯りが付いている、付いていないという投稿を受けたら、私でしたら怖くて無駄にリビングの電源をONにします。
仮に4割ぐらいしか灯りがなかったら留守の部屋が多いとも思われてしまうとも思います。
一般的にはやはりプライバシーに関わる問題になるのではないでしょうか。
あなたは入居後にそのような投稿を誰でも見られる掲示板に掲載されることをなんとも思わ無いのでしょうか？？
怖いと感じる方もいると思います。

[1020: マンコミュファンさん]

>>1019 評判知りたいさん
はい、私が入居後だとしても特に気にならないと思ったので、質問させていただきました。ただ、怖いと感じる人がいる、ということも理解しました。

[1021: 名無しさん]

A棟はもうないかなぁ。部屋の電気を近隣住民が監視して、ネットにあげている事実はわかったし。普通にこえーよ。

[1022: 口コミ知りたいさん]

窓から外が見えるなら、外からも窓が見える。
当たり前の事で、それが嫌ならカバーで覆えばいいのです。
内部に侵入して情報を得るならともかく、
周辺道路や建物から丸見えだし景色の一部です。
どこの部屋が～、と言う情報ではないし、
販売側からの一方的な情報を、
誰でも確認出来る事実で検証しているだけです。
ネット地図の衛星写真やストリートマップの方がずっと危ないと思います。

[1023: 名無しさん]

ザハウスのスレにも多分同じ人が昨日、8割りの部屋が電気がついていたとか、書いてあった。思ったより監視がヤバい。
監視内容をどれだけ拡散しているのか見当もつかない。
購入のスレにも教えてあげた方が親切だろうか。

[1024: 住民a]

>>1023 名無しさん
A棟の住民ですが、個人的には何も気になりません。
灯りの割合なんて誰にでも見える話なので、、、プライバシーもくそもないと思ってます。

上の方が仰っている通り、特定の部屋への言及であれば通報させていただきますが、今のところ特に不快も感じません。
変にネガキャンしてる方々はライバル物件の営業、または購入者なのかなと妄想しています。

[1025: 匿名さん]

住民の方が許容しているのでしたら、ガンガン投稿しても大丈夫そうですね。

そもそも住人の方が検討スレを何故見ているのか疑問ですが。しかもレスポンスがすぐに、、

私は住民ではないので、購入前に住んでいる人の意識や色々なところに書き込まれることを知れて良かったです。

駅前の住友さんにしろ、外部から見られやすい丸見えなマンションは考えものですね！

[1026: 住民a]

>>1025 匿名さん
少なくとも私は気になりませんけどね。他の方々は知りません。
特定の住居を指すような行為や、住人にしか分からないはずの情報が流出するのは困りますが、どなたでも分かる得る情報がネットに載るのくらいはいちいち咎めていても仕方ないと思いますけどね、、

自分の判断基準で好きに選べばいいと思います。

[1027: 匿名さん]

A棟の住民がタイムリーにきて「気になりません」とわざわざ書き込むのはすごいな笑

[1028: マンコミュファンさん]

明らかに検討者じゃなさそうな人が自分の家に対し過剰なネガティブ情報や事実か怪しいことを書き込んでいたら住んだ後も確認したくなる気持ちはわかる。普通に入居開始後に現地レポートみたいな形で写真とかあげられてましたし、それこそ自分の部屋が勝手に撮影されてアップロードされてないか怖いと思いますよ。

[1029: マンション検討中]

>>1028 マンコミュファンさん

私も写真見ました。夜の写真だったので明らかに住民の人が撮影してましたよね。見学の人でしたら東急さんが注意したと思いますし。
管理意識がない人が住んでいると気苦労は尽きないですよね。

[1030: マンション検討中さん]

ベランダから観察して書き込みしてる近隣住民に、「気にならない」と書き込んだり、勝手に写真投稿したり、ここの住民大丈夫ですか？
ここ数日のやりとりを拝見して、一気に心配になりました…

[1031: マンション検討中]

先日モデルルーム行ってきました。
いい意味でも悪い意味でもこちらの検討スレは活発ですね。
ブランズさんの前はジオさんとザハウスさんにも行きましたが、どこも一長一短ですね。
ここは売出し中のA,B棟に限れば、成約率はジオさんとザハウスさんよりも高いと思います。
もっともまだ残り半分ありますが。

個人的にはC待つくらいならA棟の方がいいかなという印象です。引き続き検討します。

[1032: マンション検討中]

>>1031 マンション検討中さん

販売時期を考えるとAB棟は売り切っていて欲しかったですね。一年以上かけてですから。

値段次第ですが、CD棟が良さそうかと。
A棟は遠くからでもリビング、バルコニーが見られやすい方が理解できましたし、魅力はなくなりました。
C棟はやはりA棟とあまり離れてないから共用廊下から丸見え、またリビングからも住戸への出入りが丸見えなので、どちらも辛いと思います。全体の問題ですがゾーニングがあまり良くないように思えます。
D棟はやはり目の前の立地がデメリットですね。
E棟は南向きではないですが、敷地側を向いているため、採光は良いかと。
地下住戸があるぐらいですから、思い切って駐車場を平置き地下にして中庭を多くも受けて、内部を植栽豊か、車を出しやすい環境でしたら、売り出し戸数が減り価格が上がっても魅力的に思えたのですが。それだけのことが出来る土地面積はあったのに。

[1033: マンション検討中]

>>1032 マンション検討中さん
ちなみにパースホームズやジオとかでもリビングが道路側に面している以上、バルコニーやリビングは見えてしまうと思うのですが、ブランズとの違いは何になるんですかね？

[1034: マンション検討中]

>>1033 マンション検討中さん

パークホームズも南東の角地は同じだと思います。駅北にあるとどうしても南向きの見晴らしの良い部屋は多くの人の目についてしまいます。ブランズのA棟も見晴らしは良いので、より人目につきやすいと思います。普通に駅前あたりまで上階ですと部屋から見えると思いますので。デメリットでもあり、眺望が抜けるというメリットでもあると思います。
ジオでしたら北側からのアプローチなので眺望が抜けてもより駅から遠い側からしか見られないので違う点だと思います。
ブランズもCD棟は南側に遮蔽物がありますので眺望は抜けませんが、プライバシー性は高いと思います。
当たり前ですが、見晴らしが良いとその分見られやすいので、、
ポイントは見晴らしの良い部屋でも方角が駅等に向いていない方がいいと思います。

[1035: 通りがかりさん]

マンション管理の満足度が
1?5位、野村、東京建物、三井、住友、三菱
、、、
、、、
12位、大京
13位、東急

らしい。管理レベルはライオンズと似たようなものと思っていいと思われる。

[1036: マンション検討中]

>>1035 通りがかりさん
あまり知見がないので教えていただきたいのですが、管理がいいところと、管理が普通レベルのところを比較した際、我々の実生活に対してどのような違いが生まれてくるのでしょうか。

[1037: マンション検討中さん]

新築なのに珍しく南向きでもガラスがLow-Eが、入って無いんだよなー　　出来れば暑くなってから、現地確認したいよなー

[1038: マンション掲示板さん]

>>1037 マンション検討中さん
何も珍しいことないで、ただのペアを体感したけりゃ調布ハウス行ったらええよ！

[1039: 名無しさん]

体感するなら現地の方がいいと思いますが...

同じコストカットの回しならハウス以下の坪単価にして欲しいですね　トランクルームの床面積を含んでいるので　どちらにしろ甲州街道より外側になるので
玄関側の柱が食い込んでいる点も違いますし

[1040: 通りがかりさん]

いやいや、うるさい甲州街道沿いじゃないし、隣は絶対高層マンション建たないし、トランクルームは意外と便利そうだし、ハウスと一緒にしたらだめでしょ。

[1041: 通りがかりさん]

>>1040 通りがかりさん

いやいや、確かに甲州街道はうるさいと思うけど
・トランクルームは普通住戸に隣接した共用廊下に設ける。それでなくてもEVでアクセスしやすい地下に設ける。確実にABDE棟は使いにくい。
・共用廊下がまな板で凹凸がなく賃貸と変わらないチープさが辛い
・ゴミ置き場も駅と反対方向に一箇所しかなく、使い勝手が悪い
・管理費が高い、特に保育は一般的に不人気とされている
・ザハウスに比べると駐車場の平置き数が少ない
・駐輪場が遠い
・バルコニーの隔て板が低い
これ以上はあれですが

ブランズの外観はちょっとと思うが好みには確かによると思われるし、ゾーニング計画の失敗も主観によると思う

ただ、価格・立地・グレードのバランスが悪いから3棟も売りに出せていない状況になっていると思われる。C棟の予定価格が出たの2019 年とかだったような...多分現状のこの坪単価普通ではないと思う
適正単価にすれば、郊外のマンションなので納得して検討は進められるのに。食洗機はやはりデフォにして欲しいが。

[1042: 口コミ知りたいさん]

>>1039 名無しさん
甲州街道の外側と言っても、ハウスの住環境は劣悪ですからね。ハウス以下の坪単価はあり得ないでしょ。

[1043: マンション検討中]

>>1041 通りがかりさん
他のマンションの粗ばかりを列挙して、ハウスを持ち上げなくても、、、笑
確かにブランズはゴミ置き場は一箇所で使いにくさはありますが、一方で買い物はすぐ隣のマルエツがあります。
ハウスはどうですか？

比較検討結果をご説明して下さるなら片方のデメリットばかりだけでなく、両者のメリットデメリットをしっかりと示してくれると幸いです。

個人的にはハウスの甲州街道沿いの音、粉塵、排気ガスは長期的に住むことを考えた場合に最も敬遠したい要素です。
洗濯物を干したくないだけでなく、長期的に排気ガスとの隣合わせの生活になります。
トラックも多く通るので、バルコニー手摺りなど全体的に外観が汚れやすくなります。
また個人的には揺れも懸念しています。環八沿いの建物は夜中のトラックで結構揺れたりするので、そこも確かてたいとこですが、、、

[1044: マンション好き]

ジオ派とハウス派は、立地と住環境で劣る部分があるからやたらとブランズの細かい住設をちくちくと列挙したがる傾向が有るんですかね。

仰る通りブランズを大規模なのに使い勝手があまりよろしくない点は多々ありますが、子供を抱える家庭であればジオやハウスよりは需要はありそうですけどね。。。

自分の中で比較検討してそんなにも差分を明確にできているにも関わらず、なぜ未だ検討板に来てはネガキャンだけをしてるんでしょうか。

[1045: マンション検討中さん]

新築だし今は嬉しいかもしれないけど、子供はすぐに大きくなるし、
入居者は同じように年をとります。
少子高齢化の昨今、将来的に駅から離れた保育施設がある物件に
需要があるとはとても思えない。

それよりも年金も出ない時代に、余計な施設のために管理費や修繕費が高くなることの方が、
問題だと思う。
子育てを考えるなら、コスパ的に戸建でイイのでは？

[1046: 検討板ユーザーさん]

このマンションは予定価格から大幅下げた経緯がある。
それでも売れ行きは全然芳しくないと思われる。
AB棟の値下げはあまり期待できないが、売れ残りの期間が長くなるほど値引きしている可能性がある。家具のオプションサービスは交渉次第という感じは多いにあった。このような事態を想定し、保険として食洗機をあえてオプションとなっているのだったら、説明がつく。
よって、この状態でのCDE棟の価格公表は大変興味がある。
現状の価格では納得できていなくても全然掲示板は見る。
一度大幅に値下げをしたのだから、値下げをしないマンションのイメージは薄い。
メリットもあるのだから。

地盤が良さそう
甲州街道という壁の外ではブランド力があるので差別化が図れそう
戸数が多いので団地のように多くの人とコミュニケーションを取りたい方には開放的な感じはあるので魅力的

今デメリットを多く書くと叩かれそうなので控えます。
ネガキャンとか書かれると他の人もデメリットを書きにくそうでとても嫌です。
メリットは嫌でも東急の人が教えてくれるのに。

[1047: 匿名さん]

>>1043 マンション検討中さん
ゴミ置場が一箇所で不便とか言われてますが、調布ハウスのゴミ置場こそ図面で見る限り、驚くほど狭そうなのですが、ディスポーザーもないのに大丈夫なんですかね。私もあそこは、騒音、排ガス、買い物不便とネックが多く、それほど割安には感じません。もちろんブランズシティさんにもネックはありますが、何物にも代え難い住環境と利便性には満足できるレベルにはあると思います。

[1048: 通りがかりさん]

>>1044 マンション好きさん
同じ意見です。もうじゅうぶんにネガキャンしてると思います。私的にはハウスは調布というより布田という認識です。
ここを必要以上にダメ出しするのはやはり何かあるのかと思います。中を見ましたが団地ではないですけどね。

[1049: 評判気になるさん]

>>1047 匿名さん

ゴミ置き場ですが一戸あたりの面積は、ブランズの方が狭いと思います。
私的には狭さ広さというより問題なのは朝ゴミ出しをする際にAB棟ではいちいち遠回りしなければならないことと、1箇所しかないことですね。ゴミが置ければ広さはどうでもいいです。

全般的に調布ザハウスのディスリが凄いですね。ブランズのネガキャンだと文句を言うのにとザハウスの排気ガス等の繰り返しのネガキャンをしているような

まぁ私もザハウスは現在買うつもりが無いので、どちらでもいいですが矛盾していますね。

[1050: 匿名さん]

>>1049 評判気になるさん
ディスポーザーのないマンションで、あの広さは厳しいでしょう。生ゴミだらけで捨てに行くにも勇気要りそうですし。エレベーター内も臭くなりますしね。それからハウスのディスりが多いとのご指摘ですが、ここはブランズ検討者のスレですからね、ブランズ派が多いのは仕方ありませんよ。何もハウスのスレでネガキャンしているわけではないので、よろしいのではないでしょうか。ここで変にハウス押しするのも、かえって不自然ですしね。

[1051: マンション検討中さん]

全く同じ事を私も言おうとしてました。ハウスさんのスレで言うなら言われても仕方ないですが。ハウスさんとジオさんのアピールがやたらありますよね。
ちなみにブランズさんもゴミ捨て場は少ないと思いましたが、メインエントランスはあの場所がいいと個人的に思いました。

[1052: 通りがかりさん]

立地だけで比較したら
ブランズ>ジオ>ハウス
になると思わられる。
特にこれだけの土地面積は中々手に入らない。
だからこそ、ブランズは当初強気な価格設定できたと思う。それで多く売りたくて詰め込みすぎたプランニングになった感じはある。
土地代はかかったと思われるので、現在でも土地建物比が6:4以上だったら買っても大損はしないのかもしれない。

[1053: マンコミュファンさん]

>>1052 通りがかりさん
女房や子供のことを考えると、ハウスは選べないな。ジオについては、ハザードより女房が買い物の便を妥協できるかどうかかな。

[1054: 評判気になるさん]

1階A-Iが坪330→308、▲22
にしてきているから
1階C-Aは坪316→294
と単純計算ならなる。

ABC棟は確か2019年6月に予定価格を出したがフルシカトされて、価格調整後に年末年始ぐらいから販売した。それでも売れ行きはジオに抜かれているイメージ。
現状の売れ行きとC棟の在庫数を考えると
▲36、坪280までは落としてくるのではないだろうか。坪270ぐらいにはなる可能性も高い。1階なので坪260ぐらいがいいところだと思うが。調布の他のマンションと比べるとやはり260はない。
AB棟と棟が異なるという理由さえあれば、C棟を安く設定しても買ってしまった人にも文句言われる筋合いはなくなる。
さらにC棟の売れ行きで調整が必要になる可能性は大なのでDE棟の販売は更に伸びそう。予定価格は出てなかったと思うので。
東急は悠長に構えている時間はないはずだが。
C棟の販売価格さえ出れば動向は掴めるのだが。

まぁ現状としてはまだ買わなくて正解だったのは、ほぼ確だろう。

[1055: 評判気になるさん]

続きの話になるが
C棟の
メリットは
・他の棟では使いにくいトランクルームが真下に来る
・ゴミ出しもメインエントランスに行く途中にある
・南向きであるがA棟の背中側なのでバルコニーなどを外部と人間に見慣れないプライバシー性の高さがでてくる
・間に植栽があるので、最も緑を感じやすい
・まだ売り出していないので住戸を選びやすい
・低層でも外部からの侵入はまずないセキュリティ性
・戸数に対してのEVがあるため、ABよりはほぼ確で出勤時にも待ちはほぼないと思われる
デメリットは
・外壁を忘れられたのかってなる外観。表タイルなかったよな
・中庭？この場合は通路だと思うが、住人がそこでたむろするようなら快適性は一気に失われる
・この棟からは竣工販売となるため、オプションなどはない、がしかし交渉次第になってくると思う。C棟の販売開始時は難しかもしれないが。

総評
AB棟にこだわりがなければ次販売を待ち価格を確認すべきだと思う。全てはそこから。更にc棟でも低層と高層の違いは大してないので、そこでも待ちオプション交渉できるようになるのがベストだろう。
私は
AB棟スルー→ C棟価格確認→C棟でも売れ行きを待つ→価格交渉とD棟の価格に確認→★検討開始
が現在の予定
にしようと思っている。

[1056: マンション検討中さん]

この前見学にいったときに
C棟はエレベーターは上に行かないので
B棟の使わないといけないと言われましたよ
なのでトランクスルームは遣いにくいのは変わらないですね

[1057: 評判気になるさん]

>>1056 マンション検討中さん
でも、トランクルームって頻繁に出し入れする物をしまう所ではないので、それほど問題ではないのでは。

[1058: 評判気になるさん]

やっぱり今AB棟を買うメリットはわからないです。もちろんこの2棟は他の3棟に比べて価格を盛りに盛ってますので。
ですが、中古で出た際にそのような差がはっきり出るのか不安です。ただでさえ子育てマンションは売却時期が重なりやすく、リセールが難しいのに。
駐輪場、駐車場、ゴミ出し、メインエントランス、トランクルーム、他共用施設にアクセスのバランスが取れているのはC棟になるのではないでしょうか。利便性が良いのはこの時かもしれません。
管理費がかかる中庭の植栽の恩恵を圧倒的に受けることができるメリットもあると思います。中庭を向ける住戸は基本静かで落ち着いてますし。

同時販売でもやはりC棟を検討したと思います。AB棟の現在の坪単価は完全に麻痺していると思いますので。予定価格より大分下げてくれたら一気にAB棟以外いいマンションになると思います。

[1059: マンション検討中さん]

完全に今の価格ならA棟とB棟はないな

1年経過すると新築と言えなくなるから東急は年末には最低でも売り切りたいはず

C棟とDE棟を同時に販売して、早く売ろうとするか
C棟とDE棟を別に売り出してC棟の売れ行きでDE棟を安くするのか
どちらでくるのか？？

[1060: マンション検討中さん]

>>1058 評判気になるさん
A棟検討中です。
A棟は半永久隣にマンションがたたないので景色が良いです。ゴミ出しも遠くないし、トランクルームもしょっちゅう行かないし、駐車場も全て敷地内だから歩いても問題ないです。
ネガキャンなのか知りませんが、ＡＢ棟は高くても買える人は買ってます。坪単価より何を優先するか、何を気にいるかなのでＡＢ棟以外いいマンション。。。。というのはやめたらどうですか？？？
ちなみにほぼAB棟はうまってますけどね。

[1061: 通りすがり]

>>1060 マンション検討中さん

ゴミ置き場
C棟の方がA棟より近いはず。配置図が正しければ。

駐車場、駐輪場
敷地内は結構広いので遠いと思います。A棟B棟よりもC棟の方が近く同じく使い勝手がいいはずです。

AB棟埋まっている
そうかもしれないですね。まともな部屋は残っていないでしょうね。完全な残り物より選択肢のあるCDE棟の方が私はいいと思います。条件の良い部屋なら売れているはずですから。

私もリセールを考えなくて良いなら早期にかっていたかもしれません。

今からA棟買うなら、東急さんと多くの交渉をした方がいいと思います。
・食洗機は必須でしょ
・出来ればサッシを外枠残して、障子のグレードをあげてもらえるといいですね。駅側から丸見えなので半透明のガラスでもいいですね。
・割れが気にならないようでしたらモデルルームのように廊下床タイルに交換してもらってもいいかもしれません。
・カップボードサービスも必須ですよね。絶対買う必要はありますから。
・手摺りなど後々必要になるなら、今のうちにとも考えられます。
・玄関鏡やトイレ手洗いの鏡もあった方がいいかもしれません。
・エコカラットも東急下の会社でやってくれるかもしれません。
他にも欲しいものがあったらとりあえず言ってみてもいいと思います。オプション交渉ができるのは売れ行きの悪さが明確になってからですから、これからAB棟を買う大きなメリットですね！何もつけずに買うのはやめた方がいいと思います。

良き検討を！

[1062: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]