ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[945: 現地確認4 マルエツ]

徒歩２分にある、マルエツです。2分は良いですね。外観は古く、内部も天井や壁は古い印章でしたが、床は綺麗でした。西友やオーケーと比べると利用している人はとても少ないと思います。値段や品揃えがやはり劣ってはいると思いますが、悪くは無いと思います。ダイソーやスイミングがあるのも良いと思います。

[946: 現地確認5 北側より]

マンションの北東がわ、マルエツの方からです。引っ越しの車がいました。ここから、外廊下が見えます。現物を見てやはりここはひどいマイナスポイントだ思いました。外廊下は前の投稿で広いと書かれていたのですが、全然そんなことない印象です。アルコーブがなく、チープな外観と合間って賃貸感は本当に強いです。同じく、引っ越しが行われていたので、近くで様子を見ていた人も「賃貸マンションできたんだ」と言われていました。また、何棟もあってもパークホームズのように外廊下を全て内部に向けていればリビングからも他の棟の外廊下が見えず、通る人も、リビングで過ごす人も気持ちが良いのに、ここでは、それはかないません。外部からも丸見えですので。これが本日のガッカリポイントNo.2になります。

[947: 現地確認6 南西より]

C棟と思われる建物が見えました、、バルコニーの手すりが一部縦格子という荒技が見えました。タイルもないですよね！？
ちがう建物でしたら、すみません。

[948: 現地確認7 まとめ]

最大の残念ポイントです。
鳥のフンは多く散見されました。近くに神社があるのでしょうがないというか気をつける方がいいと思いますが、マンション見学をやっているのにそのまま放置とは、、植栽工事をした際に汚れた壁面等も放置されておりますので、管理にとても不安が残りました。

最後に
>>944 名無しさん

のように、ジオの人間ではないのに、「またジオの人ですね笑」等、煽るような発言をするマナーの悪く、民度の低い人間がしっかりこのマンションにはいて欲しくないと思いました。共有施設とか荒れそうだなぁと思いました。
ジオを意識しているようですが、甲州街道街道を渡る時点で、アプローチの安全性は負けていると思います。また、負けている点として(間違っている内容があるかもしれませんが)
天井高さが低い、食洗機、キッチンの天板など、スパン長による部屋の快適さ、外観、危険な共用廊下、バルコニー手すり、バルコニーの長尺シート仕上げ、エントランス、外構、窮屈でない全体プランニング、管理費の安さ、コンロ仕様、トイレ仕様、浴室ダウンライト、景観、低層階を含めた全体的な日照、等があるように思えます。
何故、ジオの人間と思えるのか不思議です。正しくは、阪急阪神不動産になると思いますが。

[949: マンション検討中]

>>939 名無しさん

c棟の専有庭、プライバシー性が全く無さそうですね。写真の撮り方がいいのかなんか、模型みたいですね。
外通路のわきの、カクカクしたところ、マインクラフトみたいですね。

ちなみに購入するとき、どこまで無料でオプション付けて貰えたんですか？？

[950: マンション検討中さん]

ジオじゃないにしても現地確認や様子の表記が素人ではないですね。書き方も感じ方はそれぞれなのに悪意があるように思えてしまったので。
阪急不動産の方がジオで担当されていて、ブランズを買って欲しくないとずっと言われていたのでそう思いました。違っていたらすいません。

[951: マンション比較中さん]

しかし、周辺環境、団地感すべてにおいて安っぽいですね。
調布は住みやすいとは思いますが郊外物件、徒歩７分でこれで坪３００
売れませんよ・・・

[952: マンコミュファンさん]

>>939 名無しさん
写真ありがとうございます。
写真映りの問題なのかもしれませんが建物と建物の間が狭いようにみえますね。
見栄えがUR公団なら、建物と建物の間の距離も同じように広くなってくれたらよかったですね。
それから、バルコニー側にタイルが貼られておらず吹き付けなんでしょうか？　乳白色がやや安っぽくみえますね……。

[953: 通りがかりさん]

不動産関係の方から、調布は再開発の失敗もあって、一時期の勢いを失い、今後の不動産価値も期待出来ないと聞きました。

[954: 匿名さん]

>>952 マンコミュファンさん

最近のマンションはバルコニー側は吹き付けの建物が多いですね。

コストカットのトレンドなのかもしれませんが、一面タイル貼りのマンションが逆に古臭く見えてしまうように感じます。

[955: マンション検討中さん]

調布、府中、聖蹟とか京王はいまいち開発下手ですよね。
この価格帯であの背の低いぺらぼーは酷すぎますね。
確かに全体でみると賃貸にしかみえませんね

[956: 比較検討者]

調布の新築マンションでは
Aランク　シティハウス、パークホームズ
Bランク　ジオ調布
Cランク　ザハウス、ブランズシティ、リビオ調布
Dランク　リビオつつじ
Eランク　ブリシア調布
になるんじゃないでしょうか。

ブランズは五位なのでなのでザハウスとよく比較するのが一番いいと思います。

また、予算を増やしてシティハウスやパークホームズのパンダあたり、を狙っても満足度は高いと思います。
販売したパークハウスはAとBの間のイメージです。

[957: 匿名さん]

>>956 比較検討者さん
う～んそうですかね。４位にザハウスさんが来るのには共感できませんね。あそこはとにかく立地が悪すぎますし、外観も外廊下は鉄柵で、甲州街道に面した部分以外はほとんどタイルが貼られていません。それに後ろの棟と前面の賃貸マンションとの間隔は、ブランズシティのA棟とC棟との間隔の半分ぐらいしかなかったですよ。価格も違うので、ジオさんとの比較では少し分が悪いかもしれませんが。

[958: 検討中]

>>956 比較検討者さん
何を指標として見るかですが、同一価格帯をベースに比較する場合、ブランズの比較対象はジオとザハウスになるのかなと思います。
また、資産性に1番効くとされる立地という意味ではブランズシ→ザハウス→ジオではないでしょうか。
評価上は7分表記にできるのは強みかと思います。一方でジオの場合は10分ということのみならず、ハザードにも引っかかるので、、、
マンションとは話が少し違うかもしれませんが、調布の土地を探す際安い順に並べると基本的にはハザードにかかっているところが真っ先に上がるので、ハザードにかかることはネックかと、、、

外観はジオが抜きん出ているのは同意ですね。

[959: 検討ユーザー]

>>946 現地確認5 北側よりさん
>> 近くで様子を見ていた人も「賃貸マンションできたんだ」と言われていました。

ずいぶんとピンポイントなタイミングで出くわしたんですね。
少なくともこのサイズのマンションを見て、「団地ができたんだね」ならまだしも、「賃貸マンションができたんだね」が出てくるのは不思議ですね、事実を書いてらっしゃいますか？

[960: 評判気になるさん]

>>955 マンション検討中さん

本当に京王は下手ですね。だも桜ケ丘や府中は好き、嫌いはともかく特徴があるけれど、調布は本当に中途半端。いつまでも経ってもダサいまま。なんとかならないものかね？

[961: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん

同感です。京王は沿線の再開発　調布、府中と　上手くいってないです。笹塚から千歳烏山の高架も2022年と言いつつも　あと10年くらいかかりそうです。

[962: 匿名さん]

バルコニーの隔て板は、マリオンじゃないにしてもせめて天井までつながっているタイプが良かったですね。

また、アルコープがないことで立体感がなく安っぽくみえますね。

[963: 調布マンション検討者]

>>956 比較検討者さん
調布新築マンションは全部一長一短ですから、何を求めるかですよね。総合点だと全部70から80点て感じ。
私は静かな環境かつ買い物利便性を求めていますが、そうすると調布新築マンションだとブランズ一択になってしまうんですよね。ただ、見た目の高級感のなさは妥協して、住みやすさで選ぶと割り切れば悪くないと思っています。静かな環境ならジオも良さそうだと一時期思いましたが、買い物利便性が許容できないレベルですし、三井やザハウスは交通量が多く、閑静とは真逆かと思いますので。どちらも慣れるかもしれませんが、やっぱりダメだったって時対処しようがほぼ無いのはリスキーかなと

[964: 名無しさん]

10年前に23区から調布に引越してきた近所の者です。周辺環境についてご参考になれば。

教育面では、第1小学区になります。モデル校にもなっており、教育熱心な方も多かったですが、学校自体は伸び伸びと子ども達も通っていました。当時私の周りでは第一小に入れるかを基準に引越を考える人が大半でした。中学校は、調布中になりますが、少し遠いのと内申が厳しいので、あまりオススメはできません。
買い物はマルエツが近いのは本当に便利です。第二の冷蔵庫として活用してました。また、後楽園のスイミングも近いので、送り迎えすることなく通えたのも良かったです。
また、布田天神が近いことや野川で子ども達と川遊びができたのも貴重でした。
通勤は、我が家も調布ヶ丘1丁目徒歩7分に住んでいますが、出発時間の15分前に出れば余裕があります。ご参考まで。

[965: 検討者さん]

>>963 調布マンション検討者さん

三井さんを擁護する訳でないですけど、買えるならパークホームズの方が宜しいかと、、、、住友や三井は立地が段違いなので東急で80点なら100点を超えてしまいような、、、甲州街道を渡ると土地の価格が明確に下がるますし、何より駅に近く、広場口の方なので、、、
>>964 の方の話も参考にすると三井では（住友はプラス1、2分）小学校まで徒歩2分、オーケーストアまで徒歩1分、新しくできる業務スーパーまで徒歩2分、新しくできる保育園2箇所とも徒歩1、2分になりますので、、、旧甲州街道の多くの店や、トリエ、西友も使いやすいですし、、、また住友なら静観差も負けて無いかと、、
外装やエントランス、大手3社ですから、、、、最大のネックは価格じゃないでしょうか、、、
あくまで個人的な感想になりますが。

ブランズのメリットは大規模のため、管理費が高くなりますが、共用施設の多さになると思います。そこに魅力を感じれば調布では1番優れていると感じる方もいらっしゃると思います。住友は管理費が出ていませんが三井は管理費が確か平米200円を切り、トランクルームを不便だと考えればトータルの費用は差がなくるかもしれませんが、、、ローンが組めるかどうかも重要になると思います。
ただ同じ調布北には変わりませんのでオーケー等も小学校近く、西友も遠回りすれば普段使いができるので、ジオよりは利便性は高いと思います。

また、分譲か知りませんが大和ハウス、FJネクトのマンションの様子を見てもいいかも知れません。この2つも甲州街道の内側なので大きな道路を渡らず、信号待ちも緩和できると思います。

あくまで個人的な感想なので価値観は異なると思いますが、、、

[966: マンション検討中さん]

こちらの専用庭がついてるBF1階って大雨の時の対策はどのようにされているんでしょうか。
MR行かれた方でどなたかご存知の方がいらっしゃれば教えて頂きたいです！

[967: 検討中]

>>965 検討者さん
バランスを考えるとパークホームズ一択な気もします。あとは買えるかどうかで、もっと高くても買えるなら住友も視野に入れ、もう少し下げたいならブランズというのが私個人の考えです。

ザハウスは交通量に伴う、音と排気ガス
ジオはハザードと利便性
がネックだと思わないのであれば人によってはブランズよりも検討順位が高くなる方も多いと思っています。

[968: 調布マンション検討中]

>>965 検討者さん
返信ありがとうございます。

三井の立地で調布ヶ丘と同じくらい閑静であったならば結構悩むと思いますね。
買い物利便性は、どちらもスーパーが近い点で理想的ですし。

細かく見ると、マルエツは遅くまで開いている、ダイソーが入っている、ドラッグストアが入っている点が良いです。特に100均は子育てで頻繁に使いそうな気がします。

三井はオーケーや業務スーパーと、安く買い物ができそうで良いですね。
なので、おそらくブランズ買ったとしてもオーケーや西友もたまに使うことになると思います。あとは、外食を頻繁にする人なら三井は店にアクセスしやすいのかな、と思います。

住友は他が80点な分期待でハードルがだいぶ上がっているようにも思います。検討したかったですが、現在賃貸住まいなので入居まであと1年半も家賃払わないといけないとなると、実質200万強上乗せになるので、さすがに待てないです。。
ただでさえ高そうですし。

調布ヶ丘に住んで結構長いので、正直甲州街道の信号待ちは慣れてしまって気にならなくなりました。
（例えば駅に向かう場合、信号が赤になっても横にスライドすればいい感じに青で渡れるなどの土地勘があるため）どちらかというと地味に旧甲州のほうが気になるかも。

[969: 通りがかりさん]

価格結構するけど見た目の高級感はないですね。
もう少し遠いですけど、何年か前に出た近くのマンションの方が高そう。

[970: マンション検討中さん]

ブリリア聖蹟桜ヶ丘とまよってるかたいらっしゃいますか？

[971: マンション検討中さん]

確かに、ブリリアと条件似てますね。共用施設の多さや郊外なのに、大規模な戸数等。予定価格なども。マンション自体の魅力はブリリアの方がいいと思いますが、駅自体の魅力は調布の方が圧倒的な都内に近いので、どちらを取るかになると思います。なかなか調布で検討している人が多摩川を越えるのは結構な妥協だと思いますが、グレードを取るか立地を取るか価値観は分かれると思います。
ブリリアの3大デメリットとしては、大きく圧倒的なエレベーターの少なさ、タワーパーキング、ハザードだと思います。
ブランズのデメリットはここで色々と書かれている通りだと思います。他の要素としては売れ行きの不安等マンションのしての評価が加わるの思います。
資産性は難しいですね。土地代はブランズの方が確実に高かったとは思いますが。利便性もブランズが勝ると思います。快適性はブリリアの方が上だと思います。ランニングコストはブランズ、マンション管理はブリリアの方、と言った感じではないでしょうか。

細かい話になりますと、ブリリアはペアサッシが特徴的です。サッシ性能は断熱性も含めてブリリアの方が優れていますが線路に近いので、窓を開けるとうるさくなります。天井高さも確かブランズと同様で低めだったと思います。ブリリアは駐輪場も2階にあるのは不便だと思います。タワマン特有の乾式壁でした。住居間での遮音性はブランズが優れていると思います。共用施設は、コンシェルジュは同様ですが、エントランスは二層吹き抜けでロビーがある点はブリリアが勝ります。また、宿泊施設や屋上テラスもブリリアの魅力ですね。子育て環境は現在になりますがブランズでしょう。売りにしてますし。外観もエントランス同様、圧倒にブリリアですね。タワマンですし。外構もブリリアです。しっかりと遊べる広場やベンチなども備わっていますし、駅からのアプローチも素敵です。地盤はブリリアです。多摩川近くが堅固な調布駅周辺に勝てるはずないですから。バルコニーはほぼ同様の仕様です。スパンはタワマンだけに、ブリリアが優っています。部屋のプランはどちらもよわいと思いますが。断熱性等はブリリアですね。ゼッチマンションなので。
売れ行きですがブリリアの方が順調に売れそうです。京王が売主に入っているので広告は京王線で大々的に行っていますので。プラウド武蔵小金井のように郊外のタワマンの売れ行きはそこまで順調ではないと思いますが。

ジオもプラウド千歳烏山、パークホームズもパークハウス府中、等似た条件のマンションが出てきてますね。

[972: 評判気になるさん]

>>971 マンション検討中さん
街力の無い小金井は問題外だと思います。

[973: マンション欲しいよね 桜ヶ丘]

>>971 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。迷いますねぇ。駅力は断然調布ですが。。

聖蹟桜ヶ丘は、朝の通勤が地獄すぎて、複々線にかけるか。。あと管理費が異常に高いのも気になってます。。

[974: マンション検討中さん]

>>973 マンション欲しいよね 桜ヶ丘さん

参考になれば幸いです。
複々線化はあまり期待しない方がいいもはおもいますが、、、
ただ、ブランズでしたら、よく検討されてください。
マンションマニアさんが過去で一番怒っていたマンションです。価格は高いのにコストカットが激しい。これは周知の事実です。その圧倒的なことを知った上で気に入れば問題ないと思います。

良き検討を！

[975: 検討中]

>>973 マンション欲しいよね 桜ヶ丘さん
建物だけにフォーカスするならば、ブリリア
建物以外の利便性、安全性にフォーカスするならば、ブランズ
だと思っています。

災害等を過度に心配しておらず、比較的家にいる時間が長い方であればブリリアなのかな？と思っています。また通勤も八王子方面であれば尚更ですね！

川近のタワマンは低層以外は浸水するリスクがなくとも、多摩川が周辺に氾濫すると価値が下がりそうなのが不安です。

[976: マンション検討中さん]

ブランズとジオで迷ってます。。
リセール向きなのは、ジオですかね…？
ハザードマップと宗教施設が気になるところですが…

[977: 口コミ知りたいさん]

売却前提なら、相場の高い今はとても買えません。
ブランズが読み違えて値下げした通り、
相場はすでに下がる傾向なので、
今買うのは家賃を払うよりマシと言う人です。

[978: 通りがかりさん]

コロナの影響で今後も在宅が続く方が増えると思いますが、そうするといつまでもあか抜けない調布の不動産価値も目減りしそうですね。街が田舎臭過ぎる??

[979: 通りすがり]

>>976 マンション検討中さん
リセール向きなのはブランズだと思いますよ。
リセールに効く大きな要因として、駅距離とハザードがあります。両者ともにブランズの方が表記上優れることになりますので。
ジオが優れているのは、外観と住設だと思いますが、これらは資産価値への影響は上記2点に比べれば劣るというのが私の印象です。

[980: 調布検討中]

>>976 マンション検討中さん

1.駅距離が資産性に直結する　ブランズ
2.ブランズはGoogleなどではやはり9分との表記になる。7分とは検討者は思いにくい。ブランズのマイナス
3.甲州街道を超えると資産価値が下がる。ブランズのマイナス
4.現在は調布南の方がリセールは良い　ジオ
5.ハザードのマンションはリセールが下がる　ジオのマイナス
6.共用施設の多さは検討者を制限する　ブランズのマイナス
7.スーパー等の、日用使いも考慮される　ブランズ
8.専有部の仕様は評価されにくいが、外観、エントランス、共用廊下等の共用部はプラス要因。ジオ
9.周辺の嫌悪施設などはマイナス。ジオのマイナス
10.マンション内のリセール時期等が重なりやすい。ブランズのマイナス
11.ブランド力。ブランズ

調布南のリセールの評価が多分逆転するとは思いますが住環境を考えると現在ではジオ、長期的にはブランズでしょうか。ですがブランズは子育てマンションと住戸数が多いため不安材料を多く抱えていると思います。ブランズの方がリスクは大きいかと。

[981: マンション検討中さん]

ジオはそんなに外観いいですかね？？？
角度によっては学校のようにみえました。写真とだいぶ違うような？！あくまでも個人的な意見ですが。
隣の太鼓が聞こえる場所も拡大すると聞きました。

[982: マンション検討中さん]

>>981 マンション検討中さん
シティハウスは分かりませんが、パークホームズの次は間違いなくジオですね。ブランズシティもザハウスなんかに比べたらお金がかかってそうですけど、色合いのせいかなぁ。見慣れれば気にはならなくなると思いますが。

[983: 検討者さん]

外観は好みによると思いますが、一般的には重厚感がある仕様が評価されやすいと思います。マテリアルのレベルはブランズより二段階ぐらいレベルが高い印象です。ブランズは雨水配管が目立ち、隔て板が低いのも安っぽい印象になりやすいと思います。

>982
パークホームズはおそらく凄そうですね。エントランスも二層吹き抜けが見えて素敵そうです。
ザハウスは個人的には街道の木と合わさってよかった印象はあります。
シティハウスはいつも通り住友の変わり映えない、外観になりそうですね。

[984: 匿名さん]

近くにサンタス調布ヶ丘という築9年、徒歩10分、南西向き、6階のマンションが76m2、5390万円、坪234で出ていますね。
ブランズの6F南向きが6500万円程度、70m2、約坪300、トランクルームを除くと68m2、約坪320になります。
メインエントランスから徒歩1分の差、アルコーブや管理費の高さ、キッチン天板等の設備の差、間仕切り壁がハイタイプ等を考慮すると徒歩の差はありますがそれほど価格差は生じなさそうですね。坪10万のプラス査定とすると
6500万から10年後、坪245万円、5100万程度になりますが、トランクルームを換算し無いのが普通なので4900万程度が私の10年後の中古価格の予想になります。

[985: 口コミ知りたいさん]

サンクタス調布ヶ丘は周辺では人気があるマンションです。
出入りの不動産屋に勧められてチェックしました。
道路沿いの部屋で６Fはマルエツの屋上設備を少し超える高さなので、
天神や寺の森が見えます。
面積で8平米はおおよそ５畳なので１部屋大きい感じです。
新築しか興味無い人には無理でしょうが、
調布ヶ丘では駅近だし整った悪くないマンションだと思います。

[986: 匿名]

>>984 匿名さん
専有面積に含まれるトランクルームを換算に入れないのはなぜでしょうか？

[987: マンション検討中さん]

ここはリセールは厳しいというご意見が多いですね…
リセールすることになった場合、やはりA棟のほうがまだ希望は持てますかね…？
C棟の日当たりがどの程度なのかも気になるところですが。

[988: 口コミ知りたいさん]

大量にあるし、売り出しが価格高いので、
値上がりすることは無いと思いますが、
いい場所だから値段次第では問題なく売れると思います。

[989: 匿名さん]

>>988 口コミ知りたいさん
そう思います。もう値上がりが期待できる時代ではないですしね。うるさい道路沿いだったり、駅から遠いわけでもなく、立地は普通にいいと思いますし、共用部も充実してますから売却に困ることはないでしょう。

[990: 匿名さん]

>>987 マンション検討中さん

都心ではないためあまりリセールはよくないと思います。
調布でリセールを考慮するならシティハウスやパークホームズの方が鉄板だと思います。高いですが値落ち率は低いと東急の担当者もそこは認めていらっしゃいました。
ブランズは当初の単価になりますがマンマニさんの予想では10年後、ブランズ27％減、パークホームズ16％減でした。
ブランズ内でもC棟の価格はわかりませんがA棟は価格をモリモリにしていると思いますので、値落ち率はC棟の方が低いと思います。
ブランズの特徴はあくまで共用施設の多さなので気に入ったらご購入された方がいいと思います。ただ郊外では管理費が高い建物は中古ですと買う人はやはり狭めてしまうと思います。逆に人気が出るかも知れませんが。甲州街道の内側に多くの中古マンションがありますので、それや現在の新築マンションと戦うとなるとイメージしやすいのではないでしょうか。

結論としては調布で購入する以上リセールで儲けはないと思いますが、売ることを考慮されましたら、他に選択肢は全然あると思います。

[991: 検討者さん]

ブランズシティほど、マンションマニアが
　リセール率を低くみている
　価格が高いのに仕様が低い
　愛がないマンションなど
低評価しているマンションが他にあったら教えてほしい。
そのマンションが結局どうなったか参考にしたい。

[992: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[993: 検討者さん]

出来ればA棟の1階、駅からの正面にメインエントランスを2層吹き抜けでつくってほしかった。
また、スパンを6m以上でアルコーブあり、また各階に独立したゴミ置き場とトランクルーム。これだけでも評価は全く異なってきたと思う。

[994: 検討中]

>>993 検討者さん
同じ価格でそれを実現できていればパークホームズとかにも並んでいたかもしれませんね笑