ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>80
調布まで7~8分で歩けるなら問題ないと思いますが、今さら布田に気の利いたマンションを建てんでしょう。中古も古そうなものしかないしね。

[82: マンション検討中さん]

布田で探せばいいんでない？

[83: 匿名さん]

布田に住んでるって、あまり言いたくないな。というか都内に住む友人のほとんどが、何線？って聞いてくるだろうな。ひょっとしたら、新宿～千歳烏山間の京王線ユーザーでも知らん奴もいそうな気がする。いや、考えただけでも嫌だな。

[84: 匿名さん]

アルソスさんなら調布だけではなく、布田にも近いはずです。布田がそれほどお勧めの場所なら、一考の価値はありそうですね！

[85: マンション検討中さん]

ここはマルエツ使えるのが良さそう

[86: 匿名さん]

総住戸305戸。
大規模マンションですね。
このエリアは再開発地域なので注目されているんですかね。
まだ、駅前は再開発中ですよね。
マンション内に専属の保育士がいるなんて凄い。
有料なんでしょうけれど他に預けるよりも安心ですし便利ですね。

[87: 匿名さん]

徒歩圏内だし興味がないわけじゃないけど、子育ても終わってるからな。ホームページも見るからに、お子様天国って感じだもんね。ちょっと賑やかすぎちゃうかな～。

[88: 通りがかりさん]

マンション内保育で一時預かりをお願いできるなら、
ちょっとした用事を済ませられて助かりそうだと期待してます。
お金で時間を買えるのはよいことですね。

[89: 通りがかりさん]

調布駅から西調布の方向に徒歩6分の距離にもマンションできる計画あるみたいですね。

[90: 匿名さん]

>調布駅から西調布の方向に徒歩6分の距離にもマンションできる計画あるみたいですね。

そうなんですか。
でも、立地はもちろんですがやっぱり大切なのは物件内容だと思います。
最近は部屋数だけで、狭い部屋しかないマンションが増えていますが
ブランズシティ調布はプラン数が豊富でどのプランも専有面積が広い。
生活スタイルに合わせて選べていい物件だと思いました。

[91: マンション検討中さん]

プラン数なんてどうでもいいんだよ！結局自分に合うかどうかの問題だけ。それに最近は部屋数だけと言うけど、大抵のマンションはベーシックプランの外に、メニュープランを用意してるじゃない！ベーシックで３Ｌでも、無償で２Ｌや１Ｌにできたりもするし、ライフスタイル合わせることだった容易にできる。やっぱマンションは立地なんだよ！それにここの場合の最大ネックは、ガキんちょ中心の物件だってこと。うちにも子供がいて言うのは何だけど、基本五月蠅いガキんちょは苦手なんだよな。で、となるとアルソスは外せなくなんだよな。

[92: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん

もう少し詳しい情報はありませんか。
場所、デベなど

[93: 中古マンション検討中さん]

適正な価格設定がなされることを望みます…ブランズシティ世田谷中町のように価格設定を誤り竣工後2年以上経過してもまだ4割が売れ残るような事態になると先に購入してしまった人は落ち着きませんからね。

[94: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
設計施工が長谷工です。なので私はあまり期待してません。
いわゆる長谷工仕様になると思うので（例、直床）、ブランズシティの値段次第ですがこちらに決めてしまうつもりです。

[95: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
ありがとうございます。
長谷工でも最近は直床じゃないところもあるし、府中のプレミストみたいなところもあるので、詳しくわかれば検討したいです。

[96: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[97: 通りがかりさん]

>>92 匿名さん

開発事業者：三井不動産レジデンシャル
設計者：長谷工
場所：旧甲州街道沿い北側
駅徒歩：6分
計画戸数：162予定
完成予定：2022年3月下旬
のようです。

[98: 通りがかりさん]

>>93 中古マンション検討中さん

そもそも子育てする家庭がそんなに余裕もってるかというと否でしょう。あんまり高価格で販売すると失敗しかねないですよね。

[99: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
三井不なら期待できそうですが、かなり先なんですね。

[100: 通りがかりさん]

オーケーへは至近距離で駅も近いので、こちらより価格は高くなるでしょうね。

[101: 通りがかりさん]

PARCOもSEIYUも三井の方が近いし、これからオーケーストアも近くにできるなら敢えてブランズ狙わずとも子育てと無縁の方は利用しない共用施設にお金かけずとも少し待って三井の方が良いかもしれませんね。

[102: 検討板ユーザーさん]

三井は相当高いらしいよ
府中の野村の営業が競り負けたっていった。

[103: 通りがかりさん]

東急も三井に負けず劣らず高いよ。

[104: マンション検討中さん]

調布駅南口中央地区のマンションはいつになるのかご存知の方いらっしゃいますか？お教えいただきたいです。

[105: 匿名さん]

調布は府中と違ってプラウドブランドのマンションが建たないから、プラウドだといいんですがね。

[106: マンション掲示板さん]

南口中央地区は、東急と西松建設が受けたように聞きましたけど、そうするとそっちもブランズになるんですかね？
地権者が二百越えるそうなので調整が大変そうです。どうなりますやら。

[107: マンション検討中さん]

10年単位の話だし、やるとしたら100%ハヤケン絡みでしょ。仮に今東急、西松の話があったとしても、再開発は当初の事業主どおりにならないことなんて珍しい話じゃない。まあ、それだけ難しいってことだよ。

[108: 匿名さん]

老後に2000万円、3000万円必要だというし、マイホームを買うのにもかなりの額が必要だし、かなり辛い時代に突入していますね。

東京都内通勤をするのに、23区内が理想ですが、住居費を抑えるのに少し距離のある場所に居を構えるのもひとつと考えています。
現在、予定販売価格未定なんですが、いくらくらいで買えるでしょうか。家具などを買っても5000万円くらいに抑えたく・・・。可能ならそのくらいで売ってもらいたいです。一番広い部屋、89.85㎡でおいくらくらいなんでしょうね。

[109: マンション検討中さん]

あまりにも相場観がなさ過ぎじゃないですか？！家具を含めて5000万円で買いたければ、西調布辺りじゃないですか。ここの一番部屋は８千万後半から９千万前半位はすると思いますよ。どう考えても３Ｌが５千万以内で買えることはあり得ないでしょう(笑)

[110: ご近所さん]

高齢者の割合がやたらと多い調布。この先も人口は増えるけれど若年層の流入は少ないとの見解。そのせいか駅前もパッとせず活気がありませんね。もっと若年層に魅力的な街づくりをしないと資産価値的にも厳しい！

[111: 匿名さん]

お子様天国のマンションだと、上階やお隣さんの走り回る音に悩まされそうです。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
高齢者限界マンションの方がいいか？

[113: 評判気になるさん]

府中は人口減るから調布は健闘してるほうでは。

[114: ご近所さん]

府中は若年者が調布より全然多いからね。

[115: ご近所さん]

人口は微増しても収入源で大赤字自治体になるだろうとの予測ですね、調布は。

[116: eマンションさん]

この辺り考えてる者です。
府中も特急とまるのに何で調布の方が人気なんですか？

[117: マンション掲示板さん]

不動産は調布より府中の方が価格も人気も上ですよ。

[118: 名無しさん]

調布のマンションって何で売れないのですか？

[119: 匿名さん]

>>116
都内から越して来ようと考える人達からすると、やっぱり調布がギリなんじゃないですか。それより、なんか不自然な府中押しが、また復活した感じがするのは気のせいですかね(笑)

[120: 匿名さん]

>>117 マンション掲示板さん
府中は都心より遠退くけど、駅前の作り、使い勝手、住みやすさ等、調布よりも全然上。
調布は再開発が完全に失敗。

[121: マンション検討中さん]

旧甲州街道の歩道幅が狭くて歩きにくいので、無電柱化を進めて欲しいものです。

[122: 名無しさん]

>>119 匿名さん
調布も府中も大して変わらないでしょ(笑)
距離を考えたら23区内にすれば良いんだしね。

[123: eマンションさん]

都心からの距離しか勝てる要素がないからね。年寄りの多いあか抜けない下町が調布。中途半端な地方都心が府中。どちらが良いかは人それぞれ。

[124: 通りがかりさん]

ご参考まで
https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00170/

[125: 通りがかりさん]

>>124 通りがかりさん
タイアップやら企画ものやらは信用出来ませんって(笑)。東洋経済の住みたい街ランキングが信用度では一番だと思います。

[126: 匿名さん]

何を基準に住みたい街を評価しているのか十分理解している人ってるんですか？

[127: 匿名さん]

根強いなぁ、府中最強説。何だかオイラも染まっちまいそうだな！一回プラウドタワー府中寿町でも見に行ってみっか！オンリープラウドタワーね。他は見る価値なさそうだしな。

[128: 評判気になるさん]

というよりも、調布の府中コンプレックスが酷すぎて恥ずかしいよ??

[129: 周辺住民さん]

調布はとにもかくにも府中よりは都心に近いんだし、京王線の支線も出ているんだから、普通だったら府中なんてまったく気にしないで済むはず。
ところが、都心より遠い、乗り換え駅でもない府中といつも比べられてしまうのはなぜかな。
単純に駅周辺の街にどれくらい店があって暮らしやすいか、魅力があるか、道幅が広くて歩きやすいか、とかそういうことじゃないかなと思うけど。歴史はまあ二の次じゃないかと思う。
調布の再開発、失敗って言われているけど、これからがんばってほしい。
少しでも都心に近い駅が暮らしやすい街になってくれたほうがみんな嬉しいはず。

[130: 匿名さん]

>>128
府中にコンプレックスを感じるとか大丈夫かぁ？笑かしてくれんなマジで?

[131: 通りがかりさん]

>>130 匿名さん
また出たコンプレックスむき出し君(笑)

[132: 匿名さん]

>>131
毎夜毎夜遠く府中の方から精が出ますね。お勤めご苦労様です！

[133: 通りがかりさん]

まあ、通勤の遠さを我慢すれば府中もいい街だと思います

[134: 通りがかりさん]

こちらもご参考まで
https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00172/

[135: 通りがかりさん]

こんなのもありました。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/chofu1605...

[136: 通りがかりさん]

まあ、あくまでご参考程度に。

[137: 通りがかりさん]

まだあったので、見たい方だけ見てください。
https://toyokeizai.net/articles/-/202738

[138: 口コミ知りたいさん]

だから様々な思惑のある記述は参考にならないって?必死だね(笑)

[139: 通りがかりさん]

別に。参考になる方もいるかなと。

[140: 名無しさん]

見たい方だけ見てというなら、ランクのタイトルなり、概要も書いて下さい。
ただ貼るだけでは、見たいかどうかわからない。
同じような内容なら、興味ない人はいちいち開けなくても済むようにね。

[141: 名無しさん]

訂正です
ランク→リンク

[142: 匿名さん]

大変参考になります、めげずに頑張って下さい。

[143: マンション検討中さん]

色々情報いただけてありがたいです。

[144: 通りがかりさん]

調布の映画館シアタスの記事です。
https://chofu.keizai.biz/headline/2803/

[145: 通りがかりさん]

新しいカフェの情報です。
https://chofu.keizai.biz/headline/2952/

[146: マンコミュファンさん]

SUUMOの最新のでも調布の方が上でしたね

[147: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。いきなり府中を目指す人は、そういないと思いますよ！

[148: マンション検討中さん]

事前案内会予約しました
来月楽しみです

[149: 口コミ知りたいさん]

価格はどのぐらいでしょうか？？

[150: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん
府中も見に行きましたが、何故かマンションめちゃくちゃ高くてびっくりしました。

ファミリー層なら、府中
シングルなら、調布

とデベに言われ、今後も考え悩み中ですね。

[151: 買い替え検討中さん]

府中で高いなら調布のほうがちょい高い位だよ、今の相場で府中がめちゃくちゃ高いと思うなら西調布とかだとおもうけどね。

プラウド府中寿町（駅徒歩２分）でこことかパークハウス（徒歩８分）と同じ位の坪単価じゃないかな。

[152: 匿名さん]

最南棟は間違いなく高いだろうね。ただ、他の棟はネック満載だからな、当然相当なエボリがあるはず。となると、坪単の平均はアルソスや三菱より少々高めと見るのが妥当なとこなんじゃないか。ちびっ子に優しく、懐に厳しい物件となりそうな予感がするのだが....。

[153: 通りがかりさん]

野川の桜の記事
https://www.travel.co.jp/guide/article/25195/

[154: 匿名さん]

ここのライトアップは１日だけだからね。う～ん、何とも言えないよね。

[155: 通りがかりさん]

9月の花火大会
https://hanabi.walkerplus.com/detail/ar0313e00881/

[156: 通りがかりさん]

今年の蛍鑑賞会は中止
http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1559632995001/index.html

[157: 通りがかりさん]

鬼太郎の住む布多天神社
https://tyottonow.com/hudaten/

[158: 匿名さん]

神社って昼間はいいけど、夜と風の強い日はちょっと怖いかな。このマンションの西側に寺もあるけど、墓も隣接してるってことなのかね。

[159: 通りがかりさん]

近くにお墓はありますね

[160: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん

シングルなら調布って、いったいどこのデベに言われたのか w
ここは思いっきりファミリー向け w

[161: 匿名さん]

それは昔の話。今やファミリー層にも人気の街になったと思うよ。まぁ、どっちもカバーできる物件がアルソスであることにも異論はないんじゃないかな。

[162: 通りがかりさん]

アルソス　290　徒歩四分　やっぱり僕らのアルソス最高！
ブランズ　290　徒歩七分　大規模
レジデンス　310　徒歩八分　歩きやすい
小島町三井340 徒歩五分？　立地は一番か、、

これくらいが妥当かな？

[163: マンコミュファンさん]

駅からのアプローチが微妙ですが、ブランズシティも@310くらいいくんでは……？

[164: マンション検討中さん]

>>162 通りがかりさん
ブランズはA棟だけ310で他は290といったところでしょうか。

三井は表記上は6分ぽいです。
オリンピック終わって少しは材料費落ちれば340も行かないのでは？

[165: マンション検討中さん]

平均330て、、

[166: 匿名さん]

やっぱり、僕らのアルソス最高！

[167: 通りがかりさん]

アルソスって何かと思ったら、ギリシャ語で林のことなんですね。

[168: 匿名さん]

アルソスの話はどうでもいいから、モデルの感想を聞かせてくれ。

[169: 匿名さん]

大規模だから最安値の部屋だと２７０位でこないかな・・・・・・・・・

[170: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>147 匿名さん
調布よりは多いでしょ。地元民以外でﾜｻﾞﾜｻﾞ調布を選ぶ奴っていかれてる(笑)

[171: 匿名さん]

調布と府中で比較するなら、調布の方が都心に近い分だけ、需要は高いと思いますがどうでしょうか？　千葉県で例えるなら、津田沼（＝府中）に対する船橋（＝調布）のポジションと同じではないですか？

[172: 名無しさん]

>>171 匿名さん
近いってあれだけの距離で?総合的に調布なんて遥か格下やろ(笑)

[173: 匿名さん]

府中が調布よりいい点をデータで教えてください。

[174: 匿名さん]

距離だけではなく調布だと一切乗り換えしなくていいのがいいですね。
府中だと新宿から橋本方面行だと乗り換え必要なので

[175: 口コミ知りたいさん]

ん？橋本まで?だから何って感じだね。なら神奈川県、埼玉方面への利便性たか考慮したら府中だけどね。府中がどうのと言うより調布がダサすぎるんよ。

[176: 匿名さん]

いや、新宿から京王線乗った場合調布（+明大前）だと何乗っても乗り換えなしで着くって事です。

[177: 匿名さん]

府中最高君が、アルソス最高君に感じてしまう今日この頃 w

[178: 評判気になるさん]

というより、あのゴチャゴチャしたせせこましい駅を使いたくない?

[179: 匿名さん]

京王ライナー以外だとですね。

[180: 評判気になるさん]

>>176 匿名さん
だから?全く意味がありませんね。