ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[803: マンコミュファンさん]

みんなそこまで妥協して検討するなら築25年の中古だけどザレジデンス調布にすればいいのに
見に行ったけど部屋だけでなく共用部とか設備とかフルリノベしてるし駅距離立地はここで挙がってるどの物件より良かったよ

[804: マンコミュファンさん]

>>803 マンコミュファンさん
自己レスだけど今HP見たら少し値上げしたんだね
第1期にあった部屋は売れちゃったのかな

[805: マンション検討中さん]

>>804 マンコミュファンさん

デマがしょぼいww
東急の人ですか？？
何処の部屋がいくら値上げしたんですか？？

[806: マンション検討中さん]

>>803 マンコミュファンさん

いくらリフォームしても、築年25年は17歳の女子高生からしたら42歳の若づくりしたおばさんです。

[807: 匿名さん]

ホームページ見てきましたー
当たり前だけど値上げはなですねー

むしろCDEが何も出てない
いいですねーいいですねー
盛り上がってきてますねー
もうすぐ入居なのに3棟も売り出してないとは
確実に価格調査で残りの棟は爆安で来てくれるでしょう

狙うは中庭が望めるC棟の低層でしょうか
坪250万は確実に下回るでしょう
駅まで遠くなりますが、そもそもメインエントラスは遠い位置にありますし、トランクルーム使いやすい棟ですし。むしろ他の棟ならトランクルーム使わないでしょう。駐輪場も近いですし。

価格が下がって出てくる要因しかないですね。
2階中住戸なら240以外もありそうですね。そうしたら買いですねー
焦らす待って良かったのですねー

[808: 評判気になるさん]

>>807 匿名さん
C棟はさすがにかなり安くなると私も踏んでいますが、日当たりなどデメリット面はどう捉えられていますか？
中庭も狭いので、低層だも日当たりはかなり限られるのかなと考えています。ご意見いただけると幸いです！

[809: 匿名さん]

>>808 評判気になるさん

A棟と距離はあるので問題ないと思いますー
C棟が売り出されたら東急さんに確認しようと思いますが
安い低層階でもいいと思ったのは、せっかく共益費で中庭の緑を整備するのだから低層の方が感じやすいというのと、南側が敷地内なので、今後今以上に日照を遮るものが絶対に出来ないことが確約されているのが素晴らしいと思いまーす
コスパ考えたら絶対にC棟がお買い得なはずです。A棟より、明らかな価格差をつけないと誰も買いませんからwww

[810: 評判気になるさん]

>>809 匿名さん
ありがとうございます！
A棟の値下がりとC棟の価格を見ながら、どちらにするか決めます。

[811: 匿名さん]

値段にもよりますが私もC棟希望です。目の前にドライエリアがあるので人は近づけず，その先に緑が広がるので，眺望より緑を大切にしたい私としては，C棟の方が全然魅力的です。
A棟買うぐらいでしたら，圧倒的利便性を有するパークホームズの東向きを購入すべきではないでしょうか。立地が良く，各階ゴミ置き場+シェアサイクルなどがあるのに管理費がここより全然安いですから。ディスポーザーはありませんが。そもそも自転車すらいらない立地だと思います。
C棟が安くならなければパークホームズの東向き2階を狙いに行きます。

[812: マンション検討中さん]

郊外の駅近タワマン以外、大規模マンション買っちゃダメって言われた

[813: マンション掲示板さん]

残りの棟は値下げしないってモデルルームで言ってたけど、現実的には値下げしないと無理ですよね

[814: 検討板ユーザーさん]

マンション決めるの難しい

[815: 購入経験者さん]

799のコメントはすばらしいなあ。
一応（いちおう）を一様（いちよう）と間違えてなければ完璧だったのに。

[817: マンション検討中さん]

保育施設があることが特徴みたいですが、保育施設を使うのって、
何年位を想定しているんでしょう。
密にもなっちゃうし、子供が小学生になれば必要は無くなりますよね。
維持管理費だけ高くなるのは、時代と逆行していると思いますが。

[818: マンション検討中さん]

何故CDE棟を売らないかみんな知っている。

[819: マンション掲示板さん]

>>818 マンション検討中さん
数百万単位で安くなると思いますね。
それまでに条件の良いAB棟を売りたいのでしょう。
ただAB棟の値下げは当分はないと推測します。

[820: マンション検討中さん]

調布のマンションは2022年以降に特別商談会が行われる確率が高い。
まだまだこれから新規売り出しも有って供給過多。

[821: マンション検討中さん]

ここってA棟、B棟の低層階はもうほぼ売れてますか？

[822: 匿名さん]

>>818 マンション検討中さん
最も条件の良いA棟であれだけ苦戦していたら、なかなか出せないでしょう。ある程度の目処が立ってから、低価格で違う客層を狙うんじゃないでしょうか。子育てファミリー物件なので、賑やかになって楽しくなると思いますよ。

[823: マンション検討中さん]

私のイメージ
パークホームズがいいけど、価格的にブランズシティか。

シティハウス→○駅近、リセール、住設　×価格

パークホームズ→○駅近、リセール、住設、外観　△価格

ブランズシティ→○価格、安全性（ハザード外だけでなくデータセンター地盤）、大規模　△住設、外観

ザハウス→○価格　×音、粉塵

ジオ→○外観、価格　×安全性（ハザード）、駅遠

ブリシア→○価格価格価格　×安全性（ハザード）、駅遠、暗い

[824: 匿名さん]

ここは価格面はいいですよね。もっと駅に近いところもあるかもしれないけど、そうなると値段がすごいし。
外観とかは、なんとなく地味だけど
値段と駅までの距離とかを重視するんだったらここなのかもです。
設備に満足できない場合はアップグレードになるから
そこが悩みどころかも。

[826: 匿名さん]

[No.816～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[827: マンション検討中さん]

少なくともジオよりはいいと思いますけどね、個人的には

昨今の異常気象を考えると、徒歩10分歩いた上にハザードエリアに入りにいくのは流石に躊躇います
皆さん何年住むつもりなのかは分かりませんが、大雨洪水警報が出るたびにそわそわして過ごすのは精神的にも良く無いと思いました私は

[一部テキストを削除しました。]

[828: マンション検討中さん]

正々堂々とサブの入り口を作らず徒歩9分で戦って欲しかった
その方が印象が良い

[829: マンション検討中さん]

>>828 マンション検討中さん
言いたくなる気持ちは分かりますが、住む人からすればサブがない方が文句出そうですけどね、駅からの動線を考えると
メインエントランスだけだと、毎朝、なぜ大回りしないといけないんだって気持ちになりますよ

[830: 検討板ユーザーさん]

住む部屋次第だけどサブエントランスメインになりそう。荷物取りに行くのとスーパー行くときだけメインエントランス通っていく感じ。

[831: 検討マン]

>>830 検討板ユーザーさん

エレベーター1台しかないからA棟の半分はメインエントランス側使わないとパンクする

[832: マンション検討中さん]

>>831 検討マンさん
14階建ての大規模マンション住んでましたが、1台で普通に回りますよ
朝とか急ぎのときは、低層階の人は結局階段使うので
もちろんエレベーター待つこともありますが、混んでて乗れなかったこともないですし、急ぎの時で困った記憶はなかったですけどね

[833: 匿名さん]

>>832 マンション検討中さん

60戸に1台が快適、70戸に1台あれば良いとされているから8階建てなのでA棟の1フロア10戸までなら問題ないと思う。
1フロア13戸あると100戸以上なので完全にパンク。昔のマンションでも100戸に1台はあるので、、

[834: マンション検討中さん]

>>833 匿名さん
そうなんですね。
B棟が2機あるんで、B棟に近いA棟の住人はそっちに乗ってマンション内通ってサブエントランスから抜ける思想なんでしょうね。

[835: 検討板ユーザーさん]

３００戸強に対してエレベーター５基なので、単純計算だと約６０戸に１基なので心配はなさそうですね。実際、メインエントランス寄りのＡ棟の人はすぐ乗れるかわからないサブエントランス側まで行かないかもしれませんね。あとは、子育てマンションならそれなりにベビーカーも多いかも

[836: マンション検討中さん]

今日初めて行きましたが、満席？でびっくりしました。
他に流れる可能性も高いですが、価格面で魅力感じてる人も多いんですかね。

[837: 検討板ユーザーさん]

去年の夏と秋にいただいた価格表を見比べていましたが、特に価格は変わっていないものの、夏に成約済みになっていた部屋が秋に販売中になっていたのはなんなのでしょうか？そのような部屋が5部屋以上あったのでキャンセルではないと思うのですが……。販売状況がよくないことをカモフラージュするための策ですかね？
1期3次の販売が11月から2月までずれ込んでいますし、実際何戸が成約済みなのかわからないですね。

[838: マンション検討中さん]

販売計画は毎回遅れてます。
竣工したのにまだ1期だよ。

[839: 訳分からなくてパニック]

>>838 マンション検討中さん
どういうことでしょうか？
ホームページには堂々の竣工と記載されていたのですが、あれは嘘だったのでしょうか？
販売してないC棟は出来上がっておらず、にあるトランクルームはまだ、使用出来ないということでしょうか？
二期とか販売されていたと思いますが、あの部屋はまだ出来上がっていないということでしょうか？
外構や内装が各所で残っており、業者が敷地内を出入りして工事を行っているのでしょうか？
そのような中で続々と引越しなど進んでくるのでしょうか？
竣工していないということは、行政への各所手続きは終わっていないということでしょうか？

そもそもどこ情報でしょうか？？？？

[840: 匿名さん]

今販売中の調布エリアの中ではダントツで環境がいいので、子育てにはナンバーワンだと感じました。価格面では調布ハウスと悩みましたが、甲州街道沿いだけあって日照のよい南向きの棟は交通騒音が激しく、また駅方面への歩道も狭く歩きにくい感じがして、歩いている時も騒々しく非常に不快でした。ただブランズシティさんの方で一つ気になる点は、神社とお寺が近いのでカラスの影響はどうなのでしょうか。調布ハウス周辺のマンションも鳥よけネットをつけている家がいくつもあったので、もしかすると調布全体に言えることなのかわかりませんが…。

[841: マンション検討中さん]

建設自体は問題なく終わっていて販売が竣工売りになるということですね。Ｃ棟は日当たりが気になると思うので実際に確認して許容できなければＡ棟、Ｂ棟で残っているところを検討できるから、買う側は今の状況は納得して買えるので良いかと。私はモデルルームでＣ棟の日照イメージを確認しましたが、やはり実際に見ないと購入はできないかなと思っていました。

[842: マンション検討中さん]

>>841 マンション検討中さん
すぐに売り切れる物件ではないので実際にC棟の部屋を見てから検討するのが良さそう。
また、C棟は新しい棟なのでABより安く買いたい旨も伝えて予定価格に反映してもらいましょう。
調布は供給過剰気味なので、来年から再来年には耐えきれないで在庫消化のためのサービスは起きるはずです。
高値掴みだけは避けたい。

[843: マンション検討中さん]

>>842 マンション検討中さん
今すでに持ち家の人はそれでもいいと思います。
今賃貸で結構な家賃を払っているのであれば、タイミングって難しいですよね。
私はC棟待とうかなとも思いましたが、低層でも十分日当たりが取れそうなAにしました結局

[844: 匿名さん]

値下げ期待ならタイミングとしては竣工前後と、新築と謳えなくなる竣工から一年後前後。大手だとすぐにはないかな。

交渉するなら相手の事情も考えたうえでないと玉砕する。

[845: マンション検討中さん]

C棟だって竣工済みだから販売開始が年内なら年内入居ですよね？

[846: マンション検討中さん]

部屋の間取りのバリエーションが多すぎるから、未販売分を検討してる人もとりあえず図面集貰って販売前にじっくり検討した方が良いと思います。だいぶ前から何回も見ていますが、今だに新しく気付くことがあります。
例えばＣ棟でも、間取りの違いで収納率が4.5％?7.3%の幅があったりします。（地下にトランクルームあるのでそれを含めると＋3%弱加算されます。）

[847: マンション検討中さん]

3ldkの67平米と70平米（トランクルーム除く）で迷ってるのですが、3平米の違いって体感として大きいでしょうか？

[848: 匿名さん]

間取りのバリエーションが多いなんて贅沢な悩み。様々な家族構成に対応でき、子育てファミリーには申し分ないと思います。共用施設もうれしいですが、広いトランクルームの存在もファミリーにはとてもポイントが高いですし、何よりすぐ裏にスーパーがある点は、ライバルのジオ調布さんや調布ハウスさんを大きくリードしている部分と言えますね。

[849: マンション検討中さん]

>>847 マンション検討中さん
あくまで個人的な感覚ですが、3平米の違いは大きいと思います。ジオのモデルルーム、こちらは確か66平米だったかと思いますが、ブランズのに比べコンパクトな印象を受けた記憶があります。あと、ブランズの67平米、タイプによって収納が少なかったりするので、それを許容できるかという観点もあるかと思います。

[850: マンション検討中さん]

>>849 マンション検討中さん
ありがとうございます！平米数の違いだけでなく、収納のスペースにも注目して決めようと思います！

[851: マンション検討中さん]

C棟　坪270万くらいで頼みますよ。
そんでパンダ250万で。

[852: マンション検討中さん]

湿気があるジメジメした地下のトランクルームに何を収納するのでしょうか？

全戸数分？のトランクルームで、維持管理に管理費や修繕費がかかりそう。