ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[742: 匿名さん]

>>738さん
>>コロナ後の不動産は今より安くなるようなコメントがあった(※1)ので、違うよと言う意味合いでの発言でした。
安くはならないみたいですね……
土地価格やマンション価格は下がらないんでしょうか。

希望的な意味あいも含めて書きました。
だとしたら買うタイミング、今買っても、落ちつくのを待っても同じでしょうか。

[743: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[744: 通りがかり]

>>743
よく見たら対象外ですね。削除申請しました。

[745: 匿名さん]

>742さん
自論です。

すでに持ち家なのであれば、下がるまで待てば良いと思います。
近い将来というわけではないと思いますが、さすがに価格は下がっていくはずなので。もちろん立地が良ければ良いほど下がりにくいです。

ただ、今賃貸にお住まいで、今回マンションを購入されるということなら、例えば5年後に500万円下がっても、5年間で500万以上賃料を払うことになるとすると、今買った方が得という考え方になると思います。

[746: 匿名さん]

上の階にお子さんがいるとどうしても足音は多少しますよ。
特に小学生くらいのお子さんは足音がします。
さすがに夜遅くまで足音がするというのはないと思いますが、早朝に足音がうるさいとやめてほしいという気はします。

できれば上下階は同じ間取りになっている方が、騒音面は回避できるのかなという点で、
上の階がどのような間取りなのかはチェックしておいた方がいいでしょうね

[747: 契約済み]

マンションを住む以上、上の階の騒音は避けれないと思います。。。祈るだけですね。ちなみに今住んでいる賃貸マンションですが、上の方は毎日朝５時ごろにトイレに行きます。この方は杖を使っているらしくて、ベッドからトイレまで一歩一歩ゆっくり歩くことを綺麗に聞こえます。文句言いたいが、言っても仕方ないと予感して、我慢してます。

[748: 匿名さん]

なるほど、上の階の間取りがわかれば騒音も予測できるわけですね。
上の階にどういう家庭が住むのかは住んでみないとわからないことなので、特に新築の場合は難しいことだと思います。
間取りを見た感じでは最上階がどうなっているかはわからないですけど、だいたい同じプランが縦に並んでいる感じではないかなと思いました。
特に水場は上下とも重なっていてほしいような気がします。
夜中のトイレとか遅い時間や早朝の浴室を使うときなどに気をつかわなくて済むかなと思うので。

[749: マンション検討中さん]

>>746 匿名さん
マンションは基本的に上下階は同じプランです！

[750: 匿名さん]

>>745　 匿名さん
ありがとうございます。

>>今賃貸にお住まいで、今回マンションを購入されるということなら、例えば5年後に500万円下がっても、5年間で500万以上賃料を払うことになる
確かにそうですね。
子供が小学校にあがったので、中学前には買いたいと思っていました。
でもコロナ、来年くらいまでは続きそうで今買うのは躊躇しています。
有名企業でも早期退職を募っていたりすると、怖くなってしまう気持ちがあります。
ローンが通ったとしても、来年、再来年の年収は下がりそうですし。ローン組むにしてもボーナス0円で繰り上げにした方がいいのかなど、色々と考えてしまいます。

[751: 名無しさん]

年収下がったり、リストラされたら普通にローン通らないでしょー！
買える時に買うのが一番かと。
コロナで有名企業をリストラされても、福利厚生は無くなり、賃貸の家賃は発生します。
子供は転校を余儀なくされる、、、
ネガティブを言ったら切りがありません、

[752: 検討板ユーザーさん]

抗菌や床の傷がつくのが気になるので床のコーティングを検討してますがオススメはありますか？

[753: マンション検討中さん]

現在どれくらい売れているのでしょうか。
これから第１期3次を販売するみたいです。
第1期&1期2次で60戸位/305戸しか供給してななかったと思うので、
先着順販売が9戸となると20%も売れてない計算になってしまいます。
年明けには完成しちゃいますし、そろそろ価格交渉どうなんでしょう？

[754: 坪単価比較中さん]

>>752
現在、普通に施工されるフローリング床材はワックスレス加工が普通です。
後から追加で表面加工することは考えられていません。
特注で昔ながらの床材を注文するか、
新品の表面加工を削るなどしてワックスを掛けるか、
いずれかになると思います。

[755: 匿名さん]

私、素人なもので分からないのですが、
最近のフローリングはワックスレス加工とありますが、
それってこの先、ワックスレスを掛ける必要が無いってことなんでしょうか。
床のワックス掛けって、面倒くさいんですよね～。

[756: 坪単価比較中さん]

最近の床材はワックスレス加工でワックス掛け不要です。
表面加工で油や汚れをはじくようになっていますので、
ワックス剤もはじいてしまいます。
無理やり塗ってもはがれやすいです。

[757: マンション検討中さん]

>>753 マンション検討中さん
全部屋価格改定が期待できると睨んでます。
安心して買いましょうよ。

[758: 匿名さん]

>>751　名無しさん
>>ネガティブを言ったら切りがありません、
750です。ネガティブでしたね、すみません。
買えるときに買う、確かにそうだと思いました。前向きに検討します！

設備仕様のページ、二重床、二重天井工法について説明がありました。スラブ厚230mmは「遮音性にも配慮」しているとのことだったので安心しています。
子供を育てているので迷惑かけないように配慮するつもりですが、二重床、二重天井だとほっとできます。

[759: 匿名さん]

スラブ230で上下は安心できそうですが、戸境壁がコンクリートと乾式のパターンがあるようで左右の音が心配です。
コンクリートの方が遮音性高そうですが。

[760: 坪単価比較中さん]

DMでは現在150戸/180戸が売れたとなっていますね。
完成前の完売とは行きませんでしたが、いまのところ販売順調なのでは？

[761: マンション検討中さん]

そんなに売れてるんですね
駅近、大手デベ、大規模しかも調布徒歩圏、最安値新築となるとここですもんね。仕様とか駅からの道とか他は微妙ですが、、、、

[762: 検討板ユーザーさん]

>>760 坪単価比較中さん
A・B棟180戸中150戸販売！となっていましたが、150戸成約したという意味ではなく、おそらく成約済み+販売中が150戸という意味だと思います。
11月にMRに行ってきましたが成約済みの数は90戸前後でしたので、この1ヶ月でそんなに売れるとは現実的に考えられませんので。。。
また、竣工直前にもかかわらずいまだにC・D・E棟は売り出しができていません。
調布の新築の中では安い方となりましたが、当初の評判が悪くまだまだ割高と感じられているのでしょうね。

[763: 口コミ知りたいさん]

>>762
そうなんですか、売れた件数では無いのですか、まぎらわしい。
災害地理的には問題ない良い場所ですし、
繁華街から少し外れて落ち着いています。
軽い見た目と、ファミリー向けの設定にしては価格が高いのですが、
それを許容できるなら大規模で安心感があります。
マルエツは西友とは違った品ぞろえなので両方あると便利ですし。

[764: マンション検討中さん]

個人的にも価格、立地を考えれば調布の中では上位だと思っています。

リセール面についても、甲州街道を挟みますが表記上徒歩7分というのはスーモの検索条件的にも丁度線引きがある時間なので悪くないかと思います。

[765: マンション掲示板さん]

CDE棟を完成前に売らない理由は？
値上げするため？

[766: マンション検討中さん]

オレンジのラインがどうしても気になります。
住んだら気にならなくなるのでしょうか…。

[767: マンション検討中さん]

先着順販売の9戸、1期3次の5戸が12月下旬販売予定と、２ヶ月位ずっと
変わってないんですが、実際に90戸/180戸も売れてるのでしょうか？

[768: 周辺住民さん]

ここ一階だと歩道より低い住戸ありますよね

[769: マンション検討中さん]

>>768
A棟は地下1階からなので、地下1階は地上よりも低いですね。1階はむしろ地上よりも高い位置にあります。

[770: マンション検討中さん]

>>766 マンション検討中さん
そんなに気になりますか？私は昔の団地とかでよく見かけた感じので、懐かしさというかそれほど違和感ありません。それに人目よりも自分の住み心地の方が大切だと思いませんか。私はどちらかと言えば、規模が大き過ぎるがめんどくさそうで、気にはなっておりますが…。

[771: 口コミ知りたいさん]

見た目を気にするのは人それぞれですね。
私は南東側の近くに住んでいるので、
ベランダから毎日建物を見ていますが、
オレンジラインがとても気になります。
原色系ではなく、もっとくすんだ色なら目立たないんですが。

小さな子育て中の世代にはいいのでしょうが、
10年経って静かな生活が当たり前になった時、
マンション内の施設や廊下で、
他人の子供が騒ぐことに我慢できるのでしょうか？
その頃には子供施設は撤廃されるのでしょうか？
私は子供優先のこの物件は買うのやめました。

小さな子供がいるような若い世代でも、
こんなに高額な物件を買える人が多いことに驚いています。

[772: マンコミュファンさん]

ここって売れてる方？苦戦気味？

[773: マンション検討中さん]

大苦戦

[774: マンション比較中さん]

まあ、新築が多い調布は三菱以降全体的に苦戦しているイメージですが、どうなんでしょうか。ここは300戸強と数が多いのでコロナもあって売る側は大変そうですね。

[775: 匿名さん]

気になることがあるとすれば、
地味に月々の固定費があることだなぁと思います。
インターネットプロバイダーも、これって使わなくてもお金がかかってしまうのですよね？
長く使っているアドレスを変えたくないので
プロバイダもこのままにしたいなぁと思っていたけれど、
一律で取られてしまうとなるとどうしようかなぁ、と。

[776: マンション検討中さん]

>>775
だいたいのプロバイダは200円くらいの手数料でメールアドレスを変更せずに移行できますよ。
プロバイダは何を使われているんですか？

[777: マンション検討中さん]

いつ値上げされますか？

[778: 匿名さん]

今はバスタブにテーブルが付いてくるんですね。
うちにはこんなテーブルなんて無いから知らなかったのですが、
これって良いですね。
お風呂に入りながらパソコンとか読書ですか。
でも、なかなかお風呂から出てこなくなってしまいそうですね～。
良いのか悪いのか。

[779: マンション検討中さん]

まだ、値引きしないのかなぁ。いい加減入居者が揃わないと、ゴーストタウンと言われそう。当初の金額設定間違えた、やらかしマンションなんだから妥協していかないと。これ以上、悪い意味で話題になるとリセールに響く。修繕積立が足らなくなる前に、早めに人を入れないとマンションの維持が出来なくなって崩壊する前に。崩壊寸前なのを東急は向き合ってほしい。既に購入した人には申し訳ないけど。

[780: マンション検討中さん]

>>779
入居していない部屋の修繕積立金ってどうなるんですか？

[781: マンション検討中さん]

いや値上げでしょ。
住宅バブルなんだから。

[782: 口コミ知りたいさん]

未販売住戸の管理費、修繕積立金は売主負担です。インターネット等もです。

[784: マンション検討中さん]

[No.783と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、（削除しました。管理担当]

[785: マンション検討中さん]

調布　駅徒歩7分以内　大手となるとここがダントツで安いからマンション価格が上がってるうちはジワジワ売れてるのでは。
リセールは終わってると思いますが、、、、、

[786: 坪単価比較中さん]

沿線地域で売れなかったマンションといえば、
千歳烏山のグローリオが有名ですが、
それでも値下げして２年ちょっとで売り切りましたから、
ここもこれから２年掛けて売り切るのでは？
今、不動産は動いていますが来年には生産緑地の売却も始まるので、
早めに勝負しないとライバルが増えてしまいます。

[787: 匿名さん]

調布ヶ丘住んでいる人はその住みやすさを知っていると思うので、実際の部屋見れるようになったらとりあえず見てみたいって人は多いんじゃないですかね。その中でじわじわ売れていくのかなとは思います。
私は銀行のデータセンター？があった頃から、ここにマンション建ったら買いたいと思っていたので、好きな部屋が選べるうちに買ってしまいました。調布１０分圏内で落ち着いた雰囲気と買い物利便性を両立できる希少な立地です。甲州街道越える利点だと思っています。

[788: マンション検討中さん]

購入者ですが年始に用事があって伺った際は、満席に高い感じでした。
どれくらい売れているのかは分からないですが、興味を持っている方はかなり多い印象でした。

[789: マンション検討中さん]

>>788 マンション検討中さん

やってしまいましたね。
これから購入なら食洗機、カップボード、トイレ、玄関ミラーなどタダでつけてくれたり、入居がずれていいなら、廊下をタイル仕様に変更、天井を落としてダウンライト設置などフルスペックに出来たのに。
春以降入居される方は食洗機がない部屋があったら驚くでしょう。みんな無料だと思ってますので。

[790: マンション検討中さん]

>>788 マンション検討中さん
いくらモデルルームが混んでも決して今買いません
このマンションは調布で新築マンションに住みたい私にはチャンスなんです
私ではこの新築ラッシュの中、バークハウス、パークホームズ、シティハウスには決して手が届きません
新築過多のおかげでこの圧倒的に売れ行きの悪いブランズは値下げしないと売り切れないのが目に見えてます
青田売りなのに、完成売りのザハウスに成約率が追い抜かれそうです
ですが、甲州街道を超えるため中古で販売してしまうと、下落率が大きいため売るに売れない状況になることは地元民なのでわかってます
ですから終の棲家として購入をするため、現在の価格ではどう考えても適正価格とは言えません
多少の不便と中古での販売を我慢すれば一般人でも手が届くのがこのマンションです
必ず坪250万前後までブランズなら下げてくださります
調べましたら他の売れ行き悪い新築も下げていた実績がありました
ゴールデンウィークまたはお盆ぐらいに大規模な値下げが生じると思います
それまではここで情報交換をさせて頂ければと思います
宜しくお願い致します

[791: マンション検討中さん]

もう、賃貸にすればいいのに。
アルコーブ無いし、団地みたいな外装だし。