ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[702: マンコミュファンさん]

今日のマンマニ記事で、ここ総スカンくらった伝説のマンションかかれてるぞ、、

[703: 住民板ユーザーさん1]

ここ調布駅徒歩圏内（歩くと駅近とは感じない）
で新築、最安値がうりだから他の条件は捨てるしか無い。他の物件が一段も二段も高いから売れるには売れるかもね

[704: 匿名さん]

セントラルレジデンスやグレーシアの中古がいい。でももう3年もずっと中古が出てこない。

[705: 購入経験者さん]

夏にエアコンを省電力で使いたい場合に重要なのは直射日光を当てないこと。また、室外機は後ろ側から空気を取り入れ、前側から出しています。夏場に直射日光や熱気の影響を受けにくいのは室外機を置くであろうベランダが日陰になる南向きです。
ここを買う人で条件が合うなら気兼ねなく南向きを選んで下さい。

[706: 匿名さん]

いつの間にか最安値

激戦区なのに後続に価格競争起こらない

[707: 購入予定]

>>700 口コミ知りたいさん
胡散臭くても事実なんですよね。まぁ、この程度の掲示板なので玉石混交なので情報の成否も難しいと思いますが。

当時の資料などはないので見せようがありませんが、https://news.yahoo.co.jp/articles/073b020f68d23d92b5afa2cc19ab6ae6bfd6...
で挙げているように南風の影響はあります。台風は例外的な規模ですが、通常時にも海からの湿度を含んだ風の影響はあり得ます。
当時、あるソリューション普及に向けた研究調査でこの点が分かりました。今はスマートメーターもあるのでより可視化できているはずですがね。

類似性のある話は探せばあるのでお探しください。

[708: 通りがかりさん]

>>707
ネットで調べた色々な情報をお持ちのようで、、、
どのようなお仕事をされている方かわかりませんが、ネット情報が
全て正しいとは言えませんよ。
自分が購入する上で、信じるのは勝手ですが、、、。

[709: 口コミ知りたいさん]

夏場エアコンでの電気料金を抑えたいなら南風がどうのこうのより、室外機に直射日光をあてないことが大事（エアコンメーカー談）。その意味でも夏場の日中ベランダが日陰になる南向きは有利ですね。

[710: 通りがかりさん]

マンマニさんが指摘したように、この物件が総スカンを食らって、
売出し前に@330万から@300万に変更した理由は、エアコン問題が理由では
無いと思いますがねー(笑)
そもそも価格下げて売れてるの？

[711: 匿名さん]

完成後2年コースですね。営業さん頑張って！

[712: マンション検討中さん]

ブランズはどこも売れてないですね。
芝浦のタワーも全然ダメです。

理由は高すぎるからなんですけど。
これは東急も分かっています。

[713: マンコミュファンさん]

ここ立地も古めかしいの一軒家、アパート地帯だから夜の陰鬱とした雰囲気がやばい

[714: マンション検討中さん]

最初から適正価格でなく、ぼったくり価格で売り出す営業姿勢は業者としては当たり前なのかも知れませんが、何か割りきれないものを感じるのは私だけでしょうか？

[715: マンション比較中さん]

いや、調布でほかに売り出し中のマンションに比べたら安い印象があったけど。特にジオあたりと比べると、距離に比してはそこまで高くない印象でしたが。

どっちにしても割り切れないなら買わなければいいだけなのかなと。

[716: 削除依頼]

>>715 マンション比較中さん

一番最初の予定価格はボッタクリだったんですよ。
総スカンをくらって売り出し価格は下げたものの、最初の印象をずっと払拭できないでいるようです。

甲州街道を渡るものの、調布駅周辺の商業エリアからは少し距離を置き、静かな良い環境なのに、最初に欲張ったばかりに・・・。マンマニさんなんかにもこき下ろされて。残念ですね。

[717: マンション検討中さん]

>>715 マンション比較中さん
ジオ調布もそうですが、調布も高くなりましたね！
どこのエリアも高くなっておりますが、以前ならこの価格帯でもっと都心よりが買えました…。
このタイミングでの購入決断がなかなか出来ない。

[718: マンション検討中さん]

五反野や赤羽志茂は坪210万から買えますってよ。

[719: マンション掲示板さん]

>>718 マンション検討中さん
調布希望の方が関心を示すとは、とても思えませんが…。

[720: 匿名さん]

この物件の前を毎日通っている者ですが、とても価格に対して適正なグレードとは思えません。特に外観のチープさが酷い。。
このスレの書き込みが減ってきているのも皆さん他物件に興味が移っているからなんでしょうね。。

[721: 職人さん]

でも、価格も新築では駅から歩ける中では最安値だし
ここしか買えないって方には売れるんじゃないでしょうかねー

[722: 匿名さん]

駅からの距離自体は悪くないと思う。
デザインとかそういうのに関しては、資産価値には直接響かないからなんとも…
個人の趣味の範囲になってくるので。

設備仕様は他のブランズと比べても
ごくごくふつうのラインナップのように感じられました。

[723: eマンションさん]

一周回って地域新築最安値

[724: マンション検討中さん]

公式サイトに以前は記載がなかったスラブ厚の記載があった。230mmあれば、十分なのかな。
子育てマンションを謳っているから騒音対策にはそれなりに力を入れてる方なのでしょうか。

[725: マンション検討中さん]

マンション乱立の中でも大規模のこの物件でこの静けさは相当苦戦中みたいね
駅からも近いとは感じない導線、周りの雰囲気も古めかしい低層住宅ばかりで薄暗いしな、、、

[726: マンコミュファンさん]

>>725 マンション検討中さん

ふーん

[727: マンション検討中さん]

ここのおかげで周辺の中古は相場が上がるのかな

[728: 匿名さん]

駅まで、近いっていうほどでもないけど、そこまで遠くもないような…
表示的には徒歩7分。
実質的には10分弱っていうところでしょう。
値段が、最近の状況を見ると高く感じる方が多いのではないでしょうか。
強気な感じもするから。

[729: 口コミ知りたいさん]

買い替えしたくて物件見ているんですが、
ここは甲州街道渡りますが場所はいいと思います。
最近の調布は価格が強気過ぎて、モデルルーム行って驚きましたね。
ここは面積も離れた場所のトランクを含めるなど誤魔化しているし、
子供向けのサービスが多くて内部がウルサクなること必然だと思い、
候補から外しました。
ここと、布田側の物件が坪320万、
西友そば三井が坪350万、映画館そばの住友が380万、
私が買った時は坪180万だったのですごく高く感じます。

[730: 匿名さん]

二重天井、二重床なので、音は大丈夫かなと思いましたけど…
どうしても大規模マンションは人が多く住むので、無神経な方がまぎれると自由に住む可能性はありますよね…
経験あるのでわかります。

うちはコロナがあるので収入が安定しないかもしれないと不安で見ています。
コロナ前のマンションってすごく値段が高い気がして。諸費用など安くなったりしないかなとか思っています。

>>買い替えしたくて物件見ている
買い替え、余裕があるご家庭なのかなと思いました。予算より環境重視なんでしょうか。羨ましいです！

[731: 検討板ユーザーさん]

まだ全体の2割ちょいしか契約されてないと聞きました。
竣工後に値引販売されるのは嫌です。
なんとかならないものですか？

[732: 匿名さん]

コロナとマンション価格は関係ないよ
土地の価格も建築費もコロナで下がるわけではない
ちなみにオリンピックとも関係ない

[733: 口コミ知りたいさん]

>>730
二重床や二重天井でも上下に住み方を知らない人がいると全くダメです。
特に吊天井は簡単に揺れて、躯体を伝わる振動音を大きな振動板で再生します。
床は家具で押さえこむので多少は大丈夫ですが、体にも振動が伝わります。
マンションに始めて住む人はマンションでの歩き方を知らないし、
自分には周囲から騒音被害が無い＝自分もどれだけ騒いでも大丈夫
と勘違いします。

近くに住んでいる夫婦2人ですが現状62平米で狭いので、
もっと広いところに買い替えたいのですが、
新築はそれほど広くない屋ばかりだし、価格も高くて諦めです。

[734: マンション検討中さん]

低金利とパワーカポーがデベロッパーの高額市況を支えてるんだよ。
月の支払いの返済率で見るからね。

その一方で原価高騰も間違いじゃない。
海外はインフレ　建材は輸入してる。
また国内の人件費は高騰してる。
土地の仕入れはホテル撤退で安く仕入れたところが販売に出てくるには2年待ち、更に建設期間で2年足して4年待ち。
待てるかな？賃貸生活者は
4年あれば残債はかなり減る。

[735: 匿名]

>>731 検討板ユーザーさん
9月にギャラリー行きましたが、契約が2割ということはなかったです。
日当たりが悪かったり階層が低い部屋は竣工販売になっても仕方ないのではないかと思いますよ。

[736: 匿名さん]

>>735

販売会社が売れているように見せるのは、当たり前ですよ。
売れてないなんて言えませんから、、、。

来年の内覧会や手続き会の際には、全部バレちゃいます。

[737: 通りがかりさん]

>>732 匿名さん
株価の半年遅れで連動します。株価はバブル後最高値なのでしばらく下がりそうもないです

[738: 匿名さん]

>737
はい。知ってます。
730のコメントで、コロナ後の不動産は今より安くなるようなコメントがあった(※1)ので、違うよと言う意味合いでの発言でした。

(※1)コロナ前のマンションってすごく値段が高い気がして。

[739: 匿名さん]

>>736 匿名さん
商談中に見せるならまだしも、購入済に見せかけることはありませんよ。希望の間取りや階層の部屋が無ければ他の物件に行かれてしまいますから…ましてや新築マンション選び放題の調布ですよ。

うちも調布の他の物件を見に行った際に、ブランズさんはまだ○割しか…なんて話をされましたが全くのデタラメな数字で驚きました。どこも苦戦しているようですから足の引っ張り合いが始まったのかも知れませんね。

[740: 匿名さん]

ペラペラボードてスロップシンク無し
シンク庭付きだけ付いてるのね

[741: マンション検討中さん]

>>735 匿名さん

事実は何割が契約済で？

[742: 匿名さん]

>>738さん
>>コロナ後の不動産は今より安くなるようなコメントがあった(※1)ので、違うよと言う意味合いでの発言でした。
安くはならないみたいですね……
土地価格やマンション価格は下がらないんでしょうか。

希望的な意味あいも含めて書きました。
だとしたら買うタイミング、今買っても、落ちつくのを待っても同じでしょうか。

[743: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[744: 通りがかり]

>>743
よく見たら対象外ですね。削除申請しました。

[745: 匿名さん]

>742さん
自論です。

すでに持ち家なのであれば、下がるまで待てば良いと思います。
近い将来というわけではないと思いますが、さすがに価格は下がっていくはずなので。もちろん立地が良ければ良いほど下がりにくいです。

ただ、今賃貸にお住まいで、今回マンションを購入されるということなら、例えば5年後に500万円下がっても、5年間で500万以上賃料を払うことになるとすると、今買った方が得という考え方になると思います。

[746: 匿名さん]

上の階にお子さんがいるとどうしても足音は多少しますよ。
特に小学生くらいのお子さんは足音がします。
さすがに夜遅くまで足音がするというのはないと思いますが、早朝に足音がうるさいとやめてほしいという気はします。

できれば上下階は同じ間取りになっている方が、騒音面は回避できるのかなという点で、
上の階がどのような間取りなのかはチェックしておいた方がいいでしょうね

[747: 契約済み]

マンションを住む以上、上の階の騒音は避けれないと思います。。。祈るだけですね。ちなみに今住んでいる賃貸マンションですが、上の方は毎日朝５時ごろにトイレに行きます。この方は杖を使っているらしくて、ベッドからトイレまで一歩一歩ゆっくり歩くことを綺麗に聞こえます。文句言いたいが、言っても仕方ないと予感して、我慢してます。

[748: 匿名さん]

なるほど、上の階の間取りがわかれば騒音も予測できるわけですね。
上の階にどういう家庭が住むのかは住んでみないとわからないことなので、特に新築の場合は難しいことだと思います。
間取りを見た感じでは最上階がどうなっているかはわからないですけど、だいたい同じプランが縦に並んでいる感じではないかなと思いました。
特に水場は上下とも重なっていてほしいような気がします。
夜中のトイレとか遅い時間や早朝の浴室を使うときなどに気をつかわなくて済むかなと思うので。

[749: マンション検討中さん]

>>746 匿名さん
マンションは基本的に上下階は同じプランです！

[750: 匿名さん]

>>745　 匿名さん
ありがとうございます。

>>今賃貸にお住まいで、今回マンションを購入されるということなら、例えば5年後に500万円下がっても、5年間で500万以上賃料を払うことになる
確かにそうですね。
子供が小学校にあがったので、中学前には買いたいと思っていました。
でもコロナ、来年くらいまでは続きそうで今買うのは躊躇しています。
有名企業でも早期退職を募っていたりすると、怖くなってしまう気持ちがあります。
ローンが通ったとしても、来年、再来年の年収は下がりそうですし。ローン組むにしてもボーナス0円で繰り上げにした方がいいのかなど、色々と考えてしまいます。

[751: 名無しさん]

年収下がったり、リストラされたら普通にローン通らないでしょー！
買える時に買うのが一番かと。
コロナで有名企業をリストラされても、福利厚生は無くなり、賃貸の家賃は発生します。
子供は転校を余儀なくされる、、、
ネガティブを言ったら切りがありません、