ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[662: 通りがかりさん]

出来てきてますねー。

[663: 評判気になるさん]

高級マンションの佇まいでは決してないですが、皆さんが言うほどそんなに酷い外観ではないように思います。

[664: 口コミ知りたいさん]

>>663 評判気になるさん

私もそう思います。最近のマンションっぽい感じではないですが、低層マンションの価格帯にあった印象の外観かと。

[665: 住民板ユーザーさん1]

住宅密集地だけあって電線が凄いな、、、

[666: 口コミ知りたいさん]

調布でそこそこの戸建てが買える値段でマンションですか。駅直結とかならまだしも、この条件ではちょっと考えられません。

[667: 匿名さん]

景色はいいんでしょうか？実際に入居された方の景色写真見てみたいです。

>>調布でそこそこの戸建てが買える値段でマンションですか。
戸建ての知人がいますが、ある年数経過すると色々と修繕費がかかって負担らしいです。マンションはセキュリティも安心です。そういった点で戸建てよりもいいのかもと思いますよ。

[668: 匿名さん]

同じ距離で同じ価格で戸建てを探すと、敷地は30坪もなく細い2階建ての住むにも恥ずかしいショボ過ぎる物件すらないね。

[669: 口コミ知りたいさん]

戸建てとマンションを比較してもねぇ…ジャンルは同じ住居だけど属性は全然違うから比較対象にはならないですが。

眺望はギャラリーに行くと画像が見れますよ。ドローンで撮影したとかなんとか言ってたはずです。
中層くらいまでは前の建物が邪魔してます。上層は目下に屋根が見える感じで抜けてましたが、駅前の方の建物で遮られるという感じでしたが、抜け感はありました。

[670: 匿名さん]

駐車場は機械式ですか？
完成予定図にうっすら線が描かれていて、低層階だと景色がそこまで期待できないかなと思っています。
でも丘の上にありますし高層階（といっても8階までですけど）はいい景色が期待できそうだと思っています。

何階位から景色が期待できるでしょうか？

ドローン撮影なんですね。
今はドローンも利用して、コロナ影響でリモート説明会でと便利な世の中になりましたね。

[671: 匿名]

駐車場は機械式と平面の２タイプです。平面は20台くらいのはずです。
営業さんに聞いている限りでは、車所有者が現時点ではそこまでいないみたいなので、借りることは問題がないのではとのことです。
位置はC棟北側なのでE棟の眺望に当たるだけですね。高さ的には３階にかかる程度のはずです。

眺望であれば、A、B、D棟だと思います。
A棟は４階以上だった気がします。B棟も４?５階くらいでD棟はちょっと分かりませんが、今戸建てと駐車場があり、将来的に何かが建つのでは？という懸念もある様なのであまりお勧めできない気がします。

[672: 匿名さん]

富士山や花火も見える部屋ばどこを選べばよいのでしょうか？

[673: 口コミ知りたいさん]

>>672 匿名さん
花火ならA、D棟かと。C棟も低層でなければ見れるかもしれませんが可能性は低いかと。
富士山は西側なので基本的にはバルコニーに出ないと厳しいと思います。5階くらいなら見れるかもしれませんが、分からないですね。

[674: 購入予定]

本日ギャラリーに購入申込みの仮審査に行ってきました。
A棟B棟も契約済、商談中が6月に行った時よりも増えていました。お客さんも何組も来ていたり、審査の話をしたりしていたので盛況な雰囲気でした。
他のマンションの価格なども出てきたので予算、条件面で?という感じの話なんかも聞こえました。
何軒かまわりましたが、価格や環境などからここに決めました。

[675: 口コミ知りたいさん]

要は値引きを始めたんでしょうね。

[676: マンション検討中さん]

おっ！完成前に値引きですかー！
どのくらい値引きできるんでしょうか？

スレ見ると大変そうな物件ですね。

[677: 購入予定]

>>675 口コミ知りたいさん

私の担当している営業さんは値引きできないと言っていましたよ（あと個人的に東急の関係者に聞いてみましたが、現時点ではないと言われました）。
既に一回下げていて次に下がるのであれば、少なくともオープンルーム以降で売れ残ってる状態じゃないと厳しいとのことでしたが。

戸数も多いので売れ残る可能性も十分にあると思いますが、売れ残るには理由もあるので、そういう住戸は嫌ですね。

[678: 買い替え検討中さん]

連休前にギャラリー行きましたが、ほとんど予約枠が埋まってました。
近所に住んでいるので高額に驚いていますが、良いお部屋から売れているようですね。テラスは魅力的に感じました。
営業さんは確かに値下げしないとお話していましたね。

[679: 評判気になるさん]

ジオもパークホームズも予想以上に高い価格で来ました。そのため、仕様レベルはともかく、ここの価格が妥当という範囲内になってきましたから値下げは期待できないでしょうね。

[680: 購入予定]

値引きを期待される気持ちは分かりますが、普通に考えればそんなに値引きなんてできません。値下げれば、すでに購入した方々や今後別物件の開発をしても足元をみられてしまうことが起きてしまうからです。

彼らも綿密なマーケティングや企画を重ねた上で利益などを見込んでいます。特に今回は懲役周辺の開発にも関係しているので長期的な視点なども予想されます。
また、大手デベである以上、資金にそこまで困る要素はありません（東急グループである以上）。短期的な資金不足で安売りするのは、地場デベなどの中小規模くらいです。

スタート時には苦戦したことも含めて価格を下げた（それに合わせてコストなども下げたのかもしれませんね）のだと思います。その結果、単価としての割高感のギャップが解消され、それなりに客が入り、売れ行きも悪くはない状況になっている以上、下げる要素はありえないと考えるのが普通です。

値下げ下げ、○○が気に入らない?とばかり言っている方が購入されるとは思いませんが、いくら言っても現状は変わらないと思います。

[681: 評判気になるさん]

>>彼らも綿密なマーケティングや企画を重ねた上で利益などを見込んでいます。

半年も経ってから、第１期の販売延期や販売価格を下げた時点で、
緻密な企画とは言いがたいのでは、、、、
利益も、3社共同売主ですし、当初の計画通りかは疑問です。

[682: 購入予定]

あくまでも予想というか一般的な考えですけどね。市場との乖離は当然あり得ますが、当初の計画値で進める以上そんなにぽんぽんと下げれるわけはないです。

＞利益も、3社共同売主ですし、当初の計画通りかは疑問です。
とおっしゃられているように３社の利益配分や思惑があるのでなかなか下げられないと思います。
計画自体はマイナス評価でしょうね。とはいえ、マイナスの中でもできるだけ利幅を確保したり、マイナスを少なくしようとする以上、値下げなんていうのは購入者目線すぎてあり得ないですよ。３社とも規模で言えばこんな状況でも余裕はありますし。

[683: 購入予定]

結構できてきました。B棟のメインエントランス付近

[684: 購入予定]

駐車場側から。
左手前がB棟、その奥の白いものがゴミ捨て場関係だと思われます。その奥のがC棟。正面がE棟です。

今日は甲州街道を渡るのに信号の時間を測ってみたところ大体150秒くらいでした。
メインエントランス付近からまっすぐ歩き、甲州街道を渡って駅まで行ってみた結果、10分ほどでした。

[685: 評判気になるさん]

低層壁ドンで相当暗いですね。これでも６０平米代5500とかですよね・・・・・・・・・

[686: マンション検討中さん]

売主の利益目線で検討するより、後々の顧客目線でしょ。
リセールを含めて、「売れないから価格下げた物件」という曰くは
ずっと付くと思います。
駅まで10分ですか、さらに地下まで潜って5分、、、。
結構キツいですねー。

[687: 購入予定]

>>686 マンション検討中さん

価格を下げた、というマイナスは確かに残るのかもしれませんね。それがあるから住友は絶対に下げたりしないんでしょうけど。
ただ、中古はどうであれ売主と買主の個人間の交渉ですから。下がったから?といっても、購入価格やその時の相場や売主の感覚、財布次第といったところが強いので、買主、仲介が色々言ってもラインを下げたりはなかなか難しいのもありますよ（仲介をやっていた人の話ですが）。

駅ですが、ホームまでは5分もかからなかったですよ。上りホームまでも2、3分程度位でした。
信号に問題がなければ10分ほど、信号に問題があっても歩道橋を使ったりすればそこまで気になるほどではないかな？という気がしました。
それよりも甲州街道、旧甲州街道の渋滞の方が気になりましたね。子供がいるので事故とかそっちに不安があります。

[688: 購入予定]

撮影時間は、18時過ぎで東→西、天気曇り、カメラの環境で暗くなってる部分はありますが、東向き住戸なので暗い印象はありますね。

個人的な感覚（階層・位置までは面倒なので考慮しません）ですが、
明るさ（日当たり）：
A＞C≧D＞B=E
やっぱり南向き住戸が強いかと

眺望：
A＞D＞B＞E≧C
CはA棟、B棟のせいで完全に塞がっているので（風通しもよくないかもしれないですね）。

動線（エントランス位置や共有部関係）：
B≧A≧C＞D＝E

間取り：
C（ワイドスパン型なので）

南向きは明るくておすすめではありますが、夏は暑く（逆に冬はあたたかい）、壁紙・フローリングが焼けて変色するリスクがあります。
あと日中は仕事や学校などでほとんどいないことで東、北向住戸を選ぶ世帯も割といます（日中いないという意味では冬の暖かいの恩恵はあまりない可能性も大きいかと）。

個人的な話で申し訳ないのですが、日中家にいない世帯であれば南に固執するのはあまり良くないかと思っています。多くの人が選ぶ要因ではありますが、マイナス要素もあります。逆にそれを忌避する人もいるので、向きよりは眺望に関係する階層の方が分かりやすくていいかもしれないです（極論明るさは頑張ればごまかせちゃうので）。それでも?、というのであれば、C棟上層はワイドスパンの南向きなので妥当性があるかも（個人的にもおすすめではあります）。

価格は２LDKで低層で5000万円台、3LDK低層で5500くらいだったはずです。
以前価格表を見た感じでは１階層で100万円程度の差額だったかと思います。

[689: マンション検討中さん]

傾斜地ではないのに地下の住居があるんですね。さすが高級マンション。きっと完売しますよ。

[690: マンション検討中さん]

なんか…必死過ぎて怖い(´ﾟωﾟ｀)。

[691: マンション検討中さん]

現時点では値引しない方針だそうです

[692: 匿名さん]

「売れないから価格を下げた物件」と「そもそも分不相応に割高な物件」ではどっちもネガティブ情報では？
前者を避けても後者の評価を避けることはできないと思うのですが。

[693: 購入予定]

>>692 匿名さん
どちらもネガティブですね?。でもどの物件も売れ残ったりもしますし、予算感と合わずに見るだけ見て、ここで価格に色々と自分の価値観で語るなんていうのは大なり小なりあると思いますよ。
売れなければ最終的に下げるのは当然ですし、割高は購入検討する人がいれば絶対的に発生します。
結局買う人（中古で再購入も）がいれば問題ないと思います。結局は買った人がいる、買った価格がその物件の評価、価値なわけで買わない人がいくら言おうとそれは買い手視点に依った見方なんだと思います。その評価を気にしていたら家とか買えないかと。

都心のビンテージマンションなんかは築30年以上でも億超えとかありますが、そんなにするの？という評価が一般的かと思います。それでもそのマンションを是が非でも欲しくてずっと狙い続ける方もいます。要は評価は買った人とその価格でも欲しいと思って行動をした人の結果のはずです。
周りが安い、高いといくら言ってもそれで買えない、売れなければその評価は適性ではないはずです。売った側と買った側の双方が割高なのかを判断すればいいし、納得感があればいいんだと思いますよ。

[694: 購入経験者さん]

太陽の南中高度が高い夏は暑い日差しが部屋まで入らず、逆に低い冬は暖かな日差しが部屋に入る。夏は南風が入るので涼しく、冬は冷たい北風を入れない。
これが日本で南向きが好まれてきた理由で、エアコンが普及してマンションが増えた今でも同じ。
日中部屋にいるいない関係なく選べるなら南向きがいい。

[695: マンション検討中さん]

調布の新築は大激戦で選ぶ側としては楽しい。
けど大本命さんの予定価格は高い。。

[696: 購入予定]

10年ほど前の節電ブームの頃に神奈川?千葉の電気使用量関係の調査を行ったとき、夏場に南風が吹くと電気使用量が跳ね上がるという実験結果が得られました。首都圏の南風は海風のため高温多湿となり、エアコンなどの空調に影響が大きいというのが調査でわかりました。
昔から言われていることは合っているものもあれば今の気候、その地域特性に合わないものもあるので注意した方が良いかと。
調布の場合は海から低地が続いており、多摩川を挟んだ多摩丘陵地の影響もあって気流が変わります。また多摩川自体と多摩川を伝って海の湿度が内陸部にも上がってくる可能性は高いです。

[697: 通りがかりさん]

ここは、>>購入予定さんの独壇場のスレですね！(笑)
お疲れ様です。

[698: 購入予定]

>>697 通りがかりさん
別にそういうつもりはないんですよ。知らないこと、自分が買う（予定）の物件に怪しいことなどが書いてあるのが嫌なだけですよ（暇潰しも含めて書いてますが）。

不動産の資産価値の一つに管理体制（組合、委託先の管理会社）があります。嘘の情報が増えれば、資産価値が下がるのは当然ですが、マンションが荒れる（隣人トラブル、管理費・積立金滞納、管理組合の会議欠席など）要因にもなります。
せっかく高い金を払って住む以上、怪しげな情報や嘘は否定できるのならしたい、というだけです（一緒に住まれる方々も資産価値が下がる、環境が悪化するようなことは望まれないはずでしょうし）。購入する人（しない人も）にはこのマンションでよかった、という納得感も持って欲しいので自分の知っている範囲での情報を出しています。

696で神奈川？千葉となっていますが、神奈川から東京、千葉沿岸地域、丘陵部に関して調査を行いました。一企業の調査なので公にはなっていないと思いますが、南風による電力消費量が上がるのは多くの地域で確認できました。
山間部、沿岸部から離れた地域では南向きはいいかと思いますが、沿岸部、沿岸部から遮るもの（山など）がないエリアでは事情が異なるケースもあるようです（調布は調査エリアではなかったため正確にはわかりませんが）。

迷惑なら投稿もやめますので。

[699: 匿名さん]

昨日歩いてみましたが、駅までの道に甲州街道、旧甲州街道があるので、7分は正直無理。　猛暑で足取りが重かったせいもありますが、ホームまで12、3分位みとかないと乗り遅れもあるかなぁという印象でした。

[700: 口コミ知りたいさん]

南向きは南風時に電気使用量が「跳ね上がる」。これまたものすごく胡散臭い情報ですね。

[701: マンション検討中さん]

あの甲州街道はきつい
ここ周りも年季入った家多いからなー
そんな場所にちょうどいい昔ながらのスーパーあるのはいいけど笑

[702: マンコミュファンさん]

今日のマンマニ記事で、ここ総スカンくらった伝説のマンションかかれてるぞ、、

[703: 住民板ユーザーさん1]

ここ調布駅徒歩圏内（歩くと駅近とは感じない）
で新築、最安値がうりだから他の条件は捨てるしか無い。他の物件が一段も二段も高いから売れるには売れるかもね

[704: 匿名さん]

セントラルレジデンスやグレーシアの中古がいい。でももう3年もずっと中古が出てこない。

[705: 購入経験者さん]

夏にエアコンを省電力で使いたい場合に重要なのは直射日光を当てないこと。また、室外機は後ろ側から空気を取り入れ、前側から出しています。夏場に直射日光や熱気の影響を受けにくいのは室外機を置くであろうベランダが日陰になる南向きです。
ここを買う人で条件が合うなら気兼ねなく南向きを選んで下さい。

[706: 匿名さん]

いつの間にか最安値

激戦区なのに後続に価格競争起こらない

[707: 購入予定]

>>700 口コミ知りたいさん
胡散臭くても事実なんですよね。まぁ、この程度の掲示板なので玉石混交なので情報の成否も難しいと思いますが。

当時の資料などはないので見せようがありませんが、https://news.yahoo.co.jp/articles/073b020f68d23d92b5afa2cc19ab6ae6bfd6...
で挙げているように南風の影響はあります。台風は例外的な規模ですが、通常時にも海からの湿度を含んだ風の影響はあり得ます。
当時、あるソリューション普及に向けた研究調査でこの点が分かりました。今はスマートメーターもあるのでより可視化できているはずですがね。

類似性のある話は探せばあるのでお探しください。

[708: 通りがかりさん]

>>707
ネットで調べた色々な情報をお持ちのようで、、、
どのようなお仕事をされている方かわかりませんが、ネット情報が
全て正しいとは言えませんよ。
自分が購入する上で、信じるのは勝手ですが、、、。

[709: 口コミ知りたいさん]

夏場エアコンでの電気料金を抑えたいなら南風がどうのこうのより、室外機に直射日光をあてないことが大事（エアコンメーカー談）。その意味でも夏場の日中ベランダが日陰になる南向きは有利ですね。

[710: 通りがかりさん]

マンマニさんが指摘したように、この物件が総スカンを食らって、
売出し前に@330万から@300万に変更した理由は、エアコン問題が理由では
無いと思いますがねー(笑)
そもそも価格下げて売れてるの？

[711: 匿名さん]

完成後2年コースですね。営業さん頑張って！

[712: マンション検討中さん]

ブランズはどこも売れてないですね。
芝浦のタワーも全然ダメです。

理由は高すぎるからなんですけど。
これは東急も分かっています。

[713: マンコミュファンさん]

ここ立地も古めかしいの一軒家、アパート地帯だから夜の陰鬱とした雰囲気がやばい

[714: マンション検討中さん]

最初から適正価格でなく、ぼったくり価格で売り出す営業姿勢は業者としては当たり前なのかも知れませんが、何か割りきれないものを感じるのは私だけでしょうか？

[715: マンション比較中さん]

いや、調布でほかに売り出し中のマンションに比べたら安い印象があったけど。特にジオあたりと比べると、距離に比してはそこまで高くない印象でしたが。

どっちにしても割り切れないなら買わなければいいだけなのかなと。

[716: 削除依頼]

>>715 マンション比較中さん

一番最初の予定価格はボッタクリだったんですよ。
総スカンをくらって売り出し価格は下げたものの、最初の印象をずっと払拭できないでいるようです。

甲州街道を渡るものの、調布駅周辺の商業エリアからは少し距離を置き、静かな良い環境なのに、最初に欲張ったばかりに・・・。マンマニさんなんかにもこき下ろされて。残念ですね。

[717: マンション検討中さん]

>>715 マンション比較中さん
ジオ調布もそうですが、調布も高くなりましたね！
どこのエリアも高くなっておりますが、以前ならこの価格帯でもっと都心よりが買えました…。
このタイミングでの購入決断がなかなか出来ない。

[718: マンション検討中さん]

五反野や赤羽志茂は坪210万から買えますってよ。

[719: マンション掲示板さん]

>>718 マンション検討中さん
調布希望の方が関心を示すとは、とても思えませんが…。

[720: 匿名さん]

この物件の前を毎日通っている者ですが、とても価格に対して適正なグレードとは思えません。特に外観のチープさが酷い。。
このスレの書き込みが減ってきているのも皆さん他物件に興味が移っているからなんでしょうね。。

[721: 職人さん]

でも、価格も新築では駅から歩ける中では最安値だし
ここしか買えないって方には売れるんじゃないでしょうかねー

[722: 匿名さん]

駅からの距離自体は悪くないと思う。
デザインとかそういうのに関しては、資産価値には直接響かないからなんとも…
個人の趣味の範囲になってくるので。

設備仕様は他のブランズと比べても
ごくごくふつうのラインナップのように感じられました。

[723: eマンションさん]

一周回って地域新築最安値

[724: マンション検討中さん]

公式サイトに以前は記載がなかったスラブ厚の記載があった。230mmあれば、十分なのかな。
子育てマンションを謳っているから騒音対策にはそれなりに力を入れてる方なのでしょうか。

[725: マンション検討中さん]

マンション乱立の中でも大規模のこの物件でこの静けさは相当苦戦中みたいね
駅からも近いとは感じない導線、周りの雰囲気も古めかしい低層住宅ばかりで薄暗いしな、、、

[726: マンコミュファンさん]

>>725 マンション検討中さん

ふーん

[727: マンション検討中さん]

ここのおかげで周辺の中古は相場が上がるのかな

[728: 匿名さん]

駅まで、近いっていうほどでもないけど、そこまで遠くもないような…
表示的には徒歩7分。
実質的には10分弱っていうところでしょう。
値段が、最近の状況を見ると高く感じる方が多いのではないでしょうか。
強気な感じもするから。

[729: 口コミ知りたいさん]

買い替えしたくて物件見ているんですが、
ここは甲州街道渡りますが場所はいいと思います。
最近の調布は価格が強気過ぎて、モデルルーム行って驚きましたね。
ここは面積も離れた場所のトランクを含めるなど誤魔化しているし、
子供向けのサービスが多くて内部がウルサクなること必然だと思い、
候補から外しました。
ここと、布田側の物件が坪320万、
西友そば三井が坪350万、映画館そばの住友が380万、
私が買った時は坪180万だったのですごく高く感じます。

[730: 匿名さん]

二重天井、二重床なので、音は大丈夫かなと思いましたけど…
どうしても大規模マンションは人が多く住むので、無神経な方がまぎれると自由に住む可能性はありますよね…
経験あるのでわかります。

うちはコロナがあるので収入が安定しないかもしれないと不安で見ています。
コロナ前のマンションってすごく値段が高い気がして。諸費用など安くなったりしないかなとか思っています。

>>買い替えしたくて物件見ている
買い替え、余裕があるご家庭なのかなと思いました。予算より環境重視なんでしょうか。羨ましいです！

[731: 検討板ユーザーさん]

まだ全体の2割ちょいしか契約されてないと聞きました。
竣工後に値引販売されるのは嫌です。
なんとかならないものですか？

[732: 匿名さん]

コロナとマンション価格は関係ないよ
土地の価格も建築費もコロナで下がるわけではない
ちなみにオリンピックとも関係ない

[733: 口コミ知りたいさん]

>>730
二重床や二重天井でも上下に住み方を知らない人がいると全くダメです。
特に吊天井は簡単に揺れて、躯体を伝わる振動音を大きな振動板で再生します。
床は家具で押さえこむので多少は大丈夫ですが、体にも振動が伝わります。
マンションに始めて住む人はマンションでの歩き方を知らないし、
自分には周囲から騒音被害が無い＝自分もどれだけ騒いでも大丈夫
と勘違いします。

近くに住んでいる夫婦2人ですが現状62平米で狭いので、
もっと広いところに買い替えたいのですが、
新築はそれほど広くない屋ばかりだし、価格も高くて諦めです。

[734: マンション検討中さん]

低金利とパワーカポーがデベロッパーの高額市況を支えてるんだよ。
月の支払いの返済率で見るからね。

その一方で原価高騰も間違いじゃない。
海外はインフレ　建材は輸入してる。
また国内の人件費は高騰してる。
土地の仕入れはホテル撤退で安く仕入れたところが販売に出てくるには2年待ち、更に建設期間で2年足して4年待ち。
待てるかな？賃貸生活者は
4年あれば残債はかなり減る。

[735: 匿名]

>>731 検討板ユーザーさん
9月にギャラリー行きましたが、契約が2割ということはなかったです。
日当たりが悪かったり階層が低い部屋は竣工販売になっても仕方ないのではないかと思いますよ。

[736: 匿名さん]

>>735

販売会社が売れているように見せるのは、当たり前ですよ。
売れてないなんて言えませんから、、、。

来年の内覧会や手続き会の際には、全部バレちゃいます。

[737: 通りがかりさん]

>>732 匿名さん
株価の半年遅れで連動します。株価はバブル後最高値なのでしばらく下がりそうもないです

[738: 匿名さん]

>737
はい。知ってます。
730のコメントで、コロナ後の不動産は今より安くなるようなコメントがあった(※1)ので、違うよと言う意味合いでの発言でした。

(※1)コロナ前のマンションってすごく値段が高い気がして。

[739: 匿名さん]

>>736 匿名さん
商談中に見せるならまだしも、購入済に見せかけることはありませんよ。希望の間取りや階層の部屋が無ければ他の物件に行かれてしまいますから…ましてや新築マンション選び放題の調布ですよ。

うちも調布の他の物件を見に行った際に、ブランズさんはまだ○割しか…なんて話をされましたが全くのデタラメな数字で驚きました。どこも苦戦しているようですから足の引っ張り合いが始まったのかも知れませんね。

[740: 匿名さん]

ペラペラボードてスロップシンク無し
シンク庭付きだけ付いてるのね

[741: マンション検討中さん]

>>735 匿名さん

事実は何割が契約済で？

[742: 匿名さん]

>>738さん
>>コロナ後の不動産は今より安くなるようなコメントがあった(※1)ので、違うよと言う意味合いでの発言でした。
安くはならないみたいですね……
土地価格やマンション価格は下がらないんでしょうか。

希望的な意味あいも含めて書きました。
だとしたら買うタイミング、今買っても、落ちつくのを待っても同じでしょうか。

[743: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[744: 通りがかり]

>>743
よく見たら対象外ですね。削除申請しました。

[745: 匿名さん]

>742さん
自論です。

すでに持ち家なのであれば、下がるまで待てば良いと思います。
近い将来というわけではないと思いますが、さすがに価格は下がっていくはずなので。もちろん立地が良ければ良いほど下がりにくいです。

ただ、今賃貸にお住まいで、今回マンションを購入されるということなら、例えば5年後に500万円下がっても、5年間で500万以上賃料を払うことになるとすると、今買った方が得という考え方になると思います。

[746: 匿名さん]

上の階にお子さんがいるとどうしても足音は多少しますよ。
特に小学生くらいのお子さんは足音がします。
さすがに夜遅くまで足音がするというのはないと思いますが、早朝に足音がうるさいとやめてほしいという気はします。

できれば上下階は同じ間取りになっている方が、騒音面は回避できるのかなという点で、
上の階がどのような間取りなのかはチェックしておいた方がいいでしょうね

[747: 契約済み]

マンションを住む以上、上の階の騒音は避けれないと思います。。。祈るだけですね。ちなみに今住んでいる賃貸マンションですが、上の方は毎日朝５時ごろにトイレに行きます。この方は杖を使っているらしくて、ベッドからトイレまで一歩一歩ゆっくり歩くことを綺麗に聞こえます。文句言いたいが、言っても仕方ないと予感して、我慢してます。

[748: 匿名さん]

なるほど、上の階の間取りがわかれば騒音も予測できるわけですね。
上の階にどういう家庭が住むのかは住んでみないとわからないことなので、特に新築の場合は難しいことだと思います。
間取りを見た感じでは最上階がどうなっているかはわからないですけど、だいたい同じプランが縦に並んでいる感じではないかなと思いました。
特に水場は上下とも重なっていてほしいような気がします。
夜中のトイレとか遅い時間や早朝の浴室を使うときなどに気をつかわなくて済むかなと思うので。

[749: マンション検討中さん]

>>746 匿名さん
マンションは基本的に上下階は同じプランです！

[750: 匿名さん]

>>745　 匿名さん
ありがとうございます。

>>今賃貸にお住まいで、今回マンションを購入されるということなら、例えば5年後に500万円下がっても、5年間で500万以上賃料を払うことになる
確かにそうですね。
子供が小学校にあがったので、中学前には買いたいと思っていました。
でもコロナ、来年くらいまでは続きそうで今買うのは躊躇しています。
有名企業でも早期退職を募っていたりすると、怖くなってしまう気持ちがあります。
ローンが通ったとしても、来年、再来年の年収は下がりそうですし。ローン組むにしてもボーナス0円で繰り上げにした方がいいのかなど、色々と考えてしまいます。

[751: 名無しさん]

年収下がったり、リストラされたら普通にローン通らないでしょー！
買える時に買うのが一番かと。
コロナで有名企業をリストラされても、福利厚生は無くなり、賃貸の家賃は発生します。
子供は転校を余儀なくされる、、、
ネガティブを言ったら切りがありません、

[752: 検討板ユーザーさん]

抗菌や床の傷がつくのが気になるので床のコーティングを検討してますがオススメはありますか？

[753: マンション検討中さん]

現在どれくらい売れているのでしょうか。
これから第１期3次を販売するみたいです。
第1期&1期2次で60戸位/305戸しか供給してななかったと思うので、
先着順販売が9戸となると20%も売れてない計算になってしまいます。
年明けには完成しちゃいますし、そろそろ価格交渉どうなんでしょう？

[754: 坪単価比較中さん]

>>752
現在、普通に施工されるフローリング床材はワックスレス加工が普通です。
後から追加で表面加工することは考えられていません。
特注で昔ながらの床材を注文するか、
新品の表面加工を削るなどしてワックスを掛けるか、
いずれかになると思います。

[755: 匿名さん]

私、素人なもので分からないのですが、
最近のフローリングはワックスレス加工とありますが、
それってこの先、ワックスレスを掛ける必要が無いってことなんでしょうか。
床のワックス掛けって、面倒くさいんですよね～。

[756: 坪単価比較中さん]

最近の床材はワックスレス加工でワックス掛け不要です。
表面加工で油や汚れをはじくようになっていますので、
ワックス剤もはじいてしまいます。
無理やり塗ってもはがれやすいです。

[757: マンション検討中さん]

>>753 マンション検討中さん
全部屋価格改定が期待できると睨んでます。
安心して買いましょうよ。

[758: 匿名さん]

>>751　名無しさん
>>ネガティブを言ったら切りがありません、
750です。ネガティブでしたね、すみません。
買えるときに買う、確かにそうだと思いました。前向きに検討します！

設備仕様のページ、二重床、二重天井工法について説明がありました。スラブ厚230mmは「遮音性にも配慮」しているとのことだったので安心しています。
子供を育てているので迷惑かけないように配慮するつもりですが、二重床、二重天井だとほっとできます。

[759: 匿名さん]

スラブ230で上下は安心できそうですが、戸境壁がコンクリートと乾式のパターンがあるようで左右の音が心配です。
コンクリートの方が遮音性高そうですが。

[760: 坪単価比較中さん]

DMでは現在150戸/180戸が売れたとなっていますね。
完成前の完売とは行きませんでしたが、いまのところ販売順調なのでは？

[761: マンション検討中さん]

そんなに売れてるんですね
駅近、大手デベ、大規模しかも調布徒歩圏、最安値新築となるとここですもんね。仕様とか駅からの道とか他は微妙ですが、、、、