ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[642: 匿名さん]

>>641 マンコミュファンさん
三菱は戸数も間取りの選択肢も少ないですけど、
建物のデザインと損なわれない景観は魅力だと思いますね。
やはりホントにいい物件はほっといても売れるということですね。

[643: マンション検討中さん]

現地見たけど外観も最悪だし、食洗機オプションとか頭オカシイ
東急どうなってんの？

[644: マンコミュファンさん]

ツイッターでも外観の酷さとかネタにされつつあるね

[645: 評判気になるさん]

郊外物件で手抜いているのか迷走してますよね

[646: 検討板ユーザーさん]

スーパーが近いことと子育てサポートあることしか魅力が感じられないからなー。

調布ザ・ハウス、ジオ調布、リビオレゾンも視野に入れて検討した方がいいかもですねー。

[647: 評判気になるさん]

ここも三井かスミフが建てればもっと売れるマンションになったと思う。もっと高級感がほしいなぁ。

[648: 匿名さん]

ほんとですよね。
近所に住んでいますが、立地や周辺環境は良いと思うので、戸数を減らしてでももう少し高級感のあるデザインで大規模ならではの開放感のあるエントランスやゆったりとした作りなら…。オレンジのラインと、写真よりピンクっぽいタイルが個人的にはかなり残念です。

[649: 通りがかりさん]

設備、仕様、外観に金かけてないのに高いって終わっとるよね。
どこの層にスコープをおいて売り出そうとしたのか疑問すぎるわ。

[650: マンション検討中さん]

私も近所に住んでいるので、皆の言う外観の不満がわかります。チラシとかで見るとそんなに違和感なかったんですが、実物がこれじゃない感があるんですよね。

立地は良いです。
水害、排気ガスの心配が少ない、スーパー近い、もともと銀行のデータセンター？なので地盤はお墨付きという点はもっと評価されてもよいかなとは思います。もう少し安くしたら一気に需要が出るポテンシャルはあると思ってます。

[651: 匿名さん]

内装は今後お金かければ変更できますが、外観は変更出来ないので、購入に踏み切るには勇気いりますね。ほんと場所は良いので、もったいない。

[652: マンション掲示板さん]

見てみましたが、ほんと外観ひどいですね…手を抜いてるのが明らかです。
検討するなら、調布ザ・ハウスかパークホームズかどちらかですね。

[653: マンション検討中さん]

外観今から作り直した方がいいんじゃない…

[654: マンション掲示板さん]

立地も汚い賃貸とか古めかしいマンション、一戸建てが多いエリアなので夜は不気味ですよ。
その店三菱は歩き安くて良かったですよね。

[655: マンション検討中さん]

立地と歩きやすさの比較？

[656: 通りがかりさん]

東急の方が僅かに駅近で一部拡張してる道はあるものの、住宅が密集してて薄暗いからあまり好きじゃないな。
三菱は新たに公園もできて道も開けてて個人的にはこっちの方が好きだね。

[657: 匿名さん]

外観がどーのとか、くだらない話は何のためにもならないので、だれかもっと有益な情報をください。

[658: eマンションさん]

実際現地いっておもったのが
・駅からの道が狭いし、暗い
・近隣が小汚い、暗い
・甲州街道の信号がきつい
三菱、野村、アルソス最高には及ばない

[659: 匿名さん]

ふつーに考えて、ブランズさんはそんなに悪くないと思います。私は、正直パークホームズとどっちにしようかと思ってます。パークホームズをこれから見に行って、金額を比べて決めるつもりです。パークホームズが６５００くらいだったら、いいなぁと…
ちなみに、ハザードマップにかかっている物件は最初から検討すらしていません。

[660: 匿名さん]

ネット上の匿名性を利用したストレス解消はやめませんか？あなたに何があったのかは知りませんが、いい大人が恥ずかしいですよ笑

[661: 匿名さん]

どなたか、パークホームズの価格情報をお知りの方がいましたら、教えてください。

[662: 通りがかりさん]

出来てきてますねー。

[663: 評判気になるさん]

高級マンションの佇まいでは決してないですが、皆さんが言うほどそんなに酷い外観ではないように思います。

[664: 口コミ知りたいさん]

>>663 評判気になるさん

私もそう思います。最近のマンションっぽい感じではないですが、低層マンションの価格帯にあった印象の外観かと。

[665: 住民板ユーザーさん1]

住宅密集地だけあって電線が凄いな、、、

[666: 口コミ知りたいさん]

調布でそこそこの戸建てが買える値段でマンションですか。駅直結とかならまだしも、この条件ではちょっと考えられません。

[667: 匿名さん]

景色はいいんでしょうか？実際に入居された方の景色写真見てみたいです。

>>調布でそこそこの戸建てが買える値段でマンションですか。
戸建ての知人がいますが、ある年数経過すると色々と修繕費がかかって負担らしいです。マンションはセキュリティも安心です。そういった点で戸建てよりもいいのかもと思いますよ。

[668: 匿名さん]

同じ距離で同じ価格で戸建てを探すと、敷地は30坪もなく細い2階建ての住むにも恥ずかしいショボ過ぎる物件すらないね。

[669: 口コミ知りたいさん]

戸建てとマンションを比較してもねぇ…ジャンルは同じ住居だけど属性は全然違うから比較対象にはならないですが。

眺望はギャラリーに行くと画像が見れますよ。ドローンで撮影したとかなんとか言ってたはずです。
中層くらいまでは前の建物が邪魔してます。上層は目下に屋根が見える感じで抜けてましたが、駅前の方の建物で遮られるという感じでしたが、抜け感はありました。

[670: 匿名さん]

駐車場は機械式ですか？
完成予定図にうっすら線が描かれていて、低層階だと景色がそこまで期待できないかなと思っています。
でも丘の上にありますし高層階（といっても8階までですけど）はいい景色が期待できそうだと思っています。

何階位から景色が期待できるでしょうか？

ドローン撮影なんですね。
今はドローンも利用して、コロナ影響でリモート説明会でと便利な世の中になりましたね。

[671: 匿名]

駐車場は機械式と平面の２タイプです。平面は20台くらいのはずです。
営業さんに聞いている限りでは、車所有者が現時点ではそこまでいないみたいなので、借りることは問題がないのではとのことです。
位置はC棟北側なのでE棟の眺望に当たるだけですね。高さ的には３階にかかる程度のはずです。

眺望であれば、A、B、D棟だと思います。
A棟は４階以上だった気がします。B棟も４?５階くらいでD棟はちょっと分かりませんが、今戸建てと駐車場があり、将来的に何かが建つのでは？という懸念もある様なのであまりお勧めできない気がします。

[672: 匿名さん]

富士山や花火も見える部屋ばどこを選べばよいのでしょうか？

[673: 口コミ知りたいさん]

>>672 匿名さん
花火ならA、D棟かと。C棟も低層でなければ見れるかもしれませんが可能性は低いかと。
富士山は西側なので基本的にはバルコニーに出ないと厳しいと思います。5階くらいなら見れるかもしれませんが、分からないですね。

[674: 購入予定]

本日ギャラリーに購入申込みの仮審査に行ってきました。
A棟B棟も契約済、商談中が6月に行った時よりも増えていました。お客さんも何組も来ていたり、審査の話をしたりしていたので盛況な雰囲気でした。
他のマンションの価格なども出てきたので予算、条件面で?という感じの話なんかも聞こえました。
何軒かまわりましたが、価格や環境などからここに決めました。

[675: 口コミ知りたいさん]

要は値引きを始めたんでしょうね。

[676: マンション検討中さん]

おっ！完成前に値引きですかー！
どのくらい値引きできるんでしょうか？

スレ見ると大変そうな物件ですね。

[677: 購入予定]

>>675 口コミ知りたいさん

私の担当している営業さんは値引きできないと言っていましたよ（あと個人的に東急の関係者に聞いてみましたが、現時点ではないと言われました）。
既に一回下げていて次に下がるのであれば、少なくともオープンルーム以降で売れ残ってる状態じゃないと厳しいとのことでしたが。

戸数も多いので売れ残る可能性も十分にあると思いますが、売れ残るには理由もあるので、そういう住戸は嫌ですね。

[678: 買い替え検討中さん]

連休前にギャラリー行きましたが、ほとんど予約枠が埋まってました。
近所に住んでいるので高額に驚いていますが、良いお部屋から売れているようですね。テラスは魅力的に感じました。
営業さんは確かに値下げしないとお話していましたね。

[679: 評判気になるさん]

ジオもパークホームズも予想以上に高い価格で来ました。そのため、仕様レベルはともかく、ここの価格が妥当という範囲内になってきましたから値下げは期待できないでしょうね。

[680: 購入予定]

値引きを期待される気持ちは分かりますが、普通に考えればそんなに値引きなんてできません。値下げれば、すでに購入した方々や今後別物件の開発をしても足元をみられてしまうことが起きてしまうからです。

彼らも綿密なマーケティングや企画を重ねた上で利益などを見込んでいます。特に今回は懲役周辺の開発にも関係しているので長期的な視点なども予想されます。
また、大手デベである以上、資金にそこまで困る要素はありません（東急グループである以上）。短期的な資金不足で安売りするのは、地場デベなどの中小規模くらいです。

スタート時には苦戦したことも含めて価格を下げた（それに合わせてコストなども下げたのかもしれませんね）のだと思います。その結果、単価としての割高感のギャップが解消され、それなりに客が入り、売れ行きも悪くはない状況になっている以上、下げる要素はありえないと考えるのが普通です。

値下げ下げ、○○が気に入らない?とばかり言っている方が購入されるとは思いませんが、いくら言っても現状は変わらないと思います。

[681: 評判気になるさん]

>>彼らも綿密なマーケティングや企画を重ねた上で利益などを見込んでいます。

半年も経ってから、第１期の販売延期や販売価格を下げた時点で、
緻密な企画とは言いがたいのでは、、、、
利益も、3社共同売主ですし、当初の計画通りかは疑問です。

[682: 購入予定]

あくまでも予想というか一般的な考えですけどね。市場との乖離は当然あり得ますが、当初の計画値で進める以上そんなにぽんぽんと下げれるわけはないです。

＞利益も、3社共同売主ですし、当初の計画通りかは疑問です。
とおっしゃられているように３社の利益配分や思惑があるのでなかなか下げられないと思います。
計画自体はマイナス評価でしょうね。とはいえ、マイナスの中でもできるだけ利幅を確保したり、マイナスを少なくしようとする以上、値下げなんていうのは購入者目線すぎてあり得ないですよ。３社とも規模で言えばこんな状況でも余裕はありますし。

[683: 購入予定]

結構できてきました。B棟のメインエントランス付近

[684: 購入予定]

駐車場側から。
左手前がB棟、その奥の白いものがゴミ捨て場関係だと思われます。その奥のがC棟。正面がE棟です。

今日は甲州街道を渡るのに信号の時間を測ってみたところ大体150秒くらいでした。
メインエントランス付近からまっすぐ歩き、甲州街道を渡って駅まで行ってみた結果、10分ほどでした。

[685: 評判気になるさん]

低層壁ドンで相当暗いですね。これでも６０平米代5500とかですよね・・・・・・・・・

[686: マンション検討中さん]

売主の利益目線で検討するより、後々の顧客目線でしょ。
リセールを含めて、「売れないから価格下げた物件」という曰くは
ずっと付くと思います。
駅まで10分ですか、さらに地下まで潜って5分、、、。
結構キツいですねー。

[687: 購入予定]

>>686 マンション検討中さん

価格を下げた、というマイナスは確かに残るのかもしれませんね。それがあるから住友は絶対に下げたりしないんでしょうけど。
ただ、中古はどうであれ売主と買主の個人間の交渉ですから。下がったから?といっても、購入価格やその時の相場や売主の感覚、財布次第といったところが強いので、買主、仲介が色々言ってもラインを下げたりはなかなか難しいのもありますよ（仲介をやっていた人の話ですが）。

駅ですが、ホームまでは5分もかからなかったですよ。上りホームまでも2、3分程度位でした。
信号に問題がなければ10分ほど、信号に問題があっても歩道橋を使ったりすればそこまで気になるほどではないかな？という気がしました。
それよりも甲州街道、旧甲州街道の渋滞の方が気になりましたね。子供がいるので事故とかそっちに不安があります。

[688: 購入予定]

撮影時間は、18時過ぎで東→西、天気曇り、カメラの環境で暗くなってる部分はありますが、東向き住戸なので暗い印象はありますね。

個人的な感覚（階層・位置までは面倒なので考慮しません）ですが、
明るさ（日当たり）：
A＞C≧D＞B=E
やっぱり南向き住戸が強いかと

眺望：
A＞D＞B＞E≧C
CはA棟、B棟のせいで完全に塞がっているので（風通しもよくないかもしれないですね）。

動線（エントランス位置や共有部関係）：
B≧A≧C＞D＝E

間取り：
C（ワイドスパン型なので）

南向きは明るくておすすめではありますが、夏は暑く（逆に冬はあたたかい）、壁紙・フローリングが焼けて変色するリスクがあります。
あと日中は仕事や学校などでほとんどいないことで東、北向住戸を選ぶ世帯も割といます（日中いないという意味では冬の暖かいの恩恵はあまりない可能性も大きいかと）。

個人的な話で申し訳ないのですが、日中家にいない世帯であれば南に固執するのはあまり良くないかと思っています。多くの人が選ぶ要因ではありますが、マイナス要素もあります。逆にそれを忌避する人もいるので、向きよりは眺望に関係する階層の方が分かりやすくていいかもしれないです（極論明るさは頑張ればごまかせちゃうので）。それでも?、というのであれば、C棟上層はワイドスパンの南向きなので妥当性があるかも（個人的にもおすすめではあります）。

価格は２LDKで低層で5000万円台、3LDK低層で5500くらいだったはずです。
以前価格表を見た感じでは１階層で100万円程度の差額だったかと思います。

[689: マンション検討中さん]

傾斜地ではないのに地下の住居があるんですね。さすが高級マンション。きっと完売しますよ。

[690: マンション検討中さん]

なんか…必死過ぎて怖い(´ﾟωﾟ｀)。

[691: マンション検討中さん]

現時点では値引しない方針だそうです