ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[602: マンション検討中さん]

低仕様、微妙な立地（スーパーじゃ近いが駅近ではない、周りが古臭い家ばかり、道のりが悪い）

しかし、坪単価270位で買える。パークホームズは300超えてくるだろうし立地もここよりはいいけど、、、、って感じだから迷いますね。

[603: 匿名さん]

価格は徒歩7分相応になってきましたが仕様のレベルがCランク、簡単には決断できませんね。

[604: 通りがかりさん]

>>603 匿名さん
天井低いし、浴室ダウンライトじゃないし、何より食洗機問題あるしもっと安くてやっと買ってもらえるレベル。
高くてもそれなりにクオリティの高い仕様にするべきだったと思う。

[605: 匿名さん]

周辺の環境自体はとても良いと思います。マンションそのものはどうなんだろう。好みの問題もあるかとは思うのだけれど、
割りと一般的な設備じゃないかと思います。
ここだと、スレッドを見ている限りでは、
グレードが高いほうが良かった、という方が多いのですね。

[606: 匿名さん]

売れてない理由は、価格だけでは無いと思いますよ。
現に、品川街道添いの三菱物件は、ココより高い価格で完売
しちゃいましたし。
価格を値下げし、販売を延期してまで、お客さんを集めてましたが、
そもそもの物件ポテンシャルが、購入者ニーズにあってなかったから
じゃないかな。
将来中古になった時に、買いたい物件ではないな。

[607: マンション検討中さん]

>>606 匿名さん

このマンションは中古だとしても欲しいですか？
それが答え。

設備仕様は満足？　後付けが難しい設備もある
デザインは？
立地には強みある？　駅までの道のりは？

[608: マンション検討中さん]

>>604 通りがかりさん

食洗機ないの？

[609: 通りがかりさん]

>>608 マンション検討中さん

オプションでならありますが、別料金です

[610: 匿名さん]

>>609 通りがかりさん
ありがとうございます。
元々坪320万もの単価で売り出そうとしていた高価格マンションで食洗機がオプションなんて信じられません。
アルコーブも寸分もなくコストカットしすぎです。
今時坪200万以上のマンションは8割方は食洗機が標準装備されてます。

[611: 匿名さん]

正直地元界隈の主婦談義ではブランズシティが大苦戦してるのが噂で広まって良いイメージが有りません。
これ覆すには相当な値下げが必要なんだけど安けりゃいいものでもないので。
三井さんが坪290くらいで弱気に出してくればと。

[612: マンション検討中さん]

>>611 匿名さん
主婦がそんなこと話題にするかよ
ネタもいい加減にしろや
子供をコロナから守るのに必死なんだよ
トイペやマスクの調達に日々駆け回ってんだよ
売れないマンションの話なんかしてる暇ないわ

[613: 匿名さん]

価格の割には設備が…とありましたが
おそらく、駅まで近いという点が価格に乗っかってしまっているっていうのが
あるんでしょうね。
色々と意見はあるとは思いますが、駅まで10分以内って一般的には駅まで近いとされる部類になります。

食洗機については
ある程度まで建物ができてしまうと、後から入れるのが大変になりそうです。

[614: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[615: マンション検討中さん]

まあ、価格推移をみるとこのまま小出しに出していくでしょうね。

[616: 口コミ知りたいさん]

>>611 匿名さん
売主ですか？
なぜそんな暴言
どうして高圧的な言い方なんでしょうか
ここは全てにおいて質が低いですね
仕様も悪いですし

そこに行くのもそうですが、
マンションの共有の場所も狭くてコロナ蔓延ですね
地元からしたら酷すぎですね
全く魅力無いし品もない

他社の吉祥寺のギャラリーはとても良かったです
そこまで駅近くもないですし、
なんでしょうね
電車の広告みても、入口狭くてなんかね
全てにおいて品も何も魅力無さ過ぎてますね

[617: マンション検討中さん]

>>616

ネガの書き込みは別に良いと思いますが
（全てにおいてダメな物件にわざわざ構う理由は分からないけど）、
アンカー位は間違えずに付けた方が良いかと。
書き込みボタン押す前に確認しましょう。

感想も自由、買う買わないのも自由だけど、購入者も見ているであろう掲示板でダメ出しを書き連ねるのも、
想像力の欠如という点において特段「品が良い」とは思えません。
これとこれが気に入らないので、私は買わない。で良いような。

[618: 匿名さん]

今の時代の駅近は徒歩7分以内と言われています。
10分もあればその間に無数のライバルとなる中古マンションがわんさかあるのも事実です。
まして、甲州街道で信号待ちは長いです。地元民なら分かるはずです。

[619: 匿名さん]

そうなんですか。徒歩7分以内だとここよりもっと高いってことなのかな？だとしたら納得かもしれません。

食洗機無しとの話題がありましたがディスポーザーはありなんですね。中途半端な気もしますが
食洗機なら後付けもできますしオプションもあるのでは。

トイレは比較的充実していると思いました。手洗いカウンターも付いてるしウォシュレット一体型で
タンクレスなのですっきりした空間になっているように思います。

[620: 匿名さん]

91タイプの間取りがあるって普通にすごいですが・・
どういうポイントで選んでいけばいいのだろう。
角部屋以外はそこまで大きく違うというほどでもないので、
お値段とかそのあたりで決められる方、多いですか？？

[621: 匿名さん]

棟数が多いのと、縦長リビングか横長リビングかの違いなどで、
多くなってしまっているだけだと思います。
基本的には、分譲マンションとしては本当によく見かける田の字タイプの
間取りになっていますよ。
値段と、あとは好みで選ぶだけでしょう。

[622: 匿名さん]

駅からそこまで遠くないのに、これだけの規模のマンションっていうのは
立地条件的には良いと思います。
ただこれだけ戸数があると、全部売れて落ち着くまでにすごく時間も掛かりそうです。
ここの場合は、あまりリセールなどを考えないで
ずっとここに住んでいこうと思っている人向けに思います。
リセールのときは、マンション内で価格競争も起こりやすいような気も。

[623: 匿名さん]

どうやら全体の15%も売れてないようですね。モデルルームへの来場者も増えにくい時世なのにどうするんだろう。
立地や仕様が悪いのではなく、相応の価格にしないのが原因なのでしょうね。あと坪当たり20万円安ければ納得感も出るし、快調に売れる気がしますけどね。
TRも面積に入れといて、あの坪単価はないでしょう。

[624: 匿名さん]

2次の申し込み始まったのに盛り上がらないですねー。どのくらい販売進捗するでしょうね。

[625: マンション検討中さん]

マルエツが近くて便利そうです。駅に行くとき甲州街道を挟むので、タイミングが悪いと余分に時間がかかると思いますね。

[626: 通りがかりさん]

あらあら…荒れてますね…
これからが楽しみです。

そろそろ三井もできるし、調布付近にマンション計画ちらほら出てきたし…

なにがきついってマンション価格ピークに近い時期に売出したのにコロナのせいで急落してるところですよね。

4500万なんだよなぁ、どう見てもこの物件。

[627: マンション検討中さん]

三菱も　甲州街道沿いの布田駅よりに　出来ますね。調布9分、布田6分です。ジオ、阪急も南側ですが　出来ます。三井も　ありますし、調布は選択肢　豊富で　良いですね。

[628: マンション検討中さん]

近隣にマンションが乱立すると資産価値への影響が心配です。

[629: マンション掲示板さん]

販売進捗10％程度らしい。
おそらく都内でもっとも売れてないマンションでは？おまけにコロナ。こわくてかえない。

問題は価格。調布7分、大規模、ブランド。
売れる要素詰まってるのに、それを全て台無しにしてる。最低でも坪30万から40万さがったらちょっとづつ動き出すのでは？

[630: 通りがかりさん]

初めは買おうと検討してただけに残念すぎる。
妥当な価格設定で売り出しとけば完売まではいかずともそこそこ売れてただろうに。
一旦こうなると買い手が付きにくくなり完成が近づくに連れて販売価格も下げないといけなくなる悪循環。
駅内にたくさん広告張り出してるけどもう赤字確定だね

[631: 匿名さん]

赤字を最小限に抑えるため、これから工事に入る内装の質がさらに落とされないか心配。

[632: マンション検討中さん]

他の価格未定の調布のマンションも価格設定難しいでしょうね。内容的にここより大きく上回ってなければ、この価格帯では売れないとわかっているようなものだし。
ここは売り出し済みだからすでに買った人の問題もあり簡単に価格変えられないのかね。

[633: 匿名さん]

設備仕様のページに情報が追加されたみたいなんですが
どの部分が追加されたのだろう…？

いろいろと書かれていて
モデルルームに行く前にある程度把握はできますね。
わかりやすくて、よいです。

設備についてはいろんな事が書かれていますが
分譲マンションとしては
スタンダードなものが多いようです。

[634: マンション検討中さん]

最近調布で検討し始めたのですが、軽く眺めたところここは仕様が低いのですか？食洗機オプションは少しきつい…他にもあるんでしょうか？

[635: 匿名]

そこまで仕様は低くないと思いますよ（高くもないですが）。個人的にはモデルルームは少しクラシック気味なオーソドックスなマンションのイメージでした。逆に言えばそこまで嫌悪される要素が少ないスタンダードな住戸という印象でした。

周辺で大きく４社が出てますが、ブランズは周辺環境と規模感を売りにしている物件だと思います。他よりも規模感がある点、駅（繁華街）、甲州街道から少し離れている点（臭気、騒音が少ない）は他より好感が持てました。

現在、甲州街道沿の賃貸に住んでいますが調布駅前の甲州街道は交通量も多く、渋滞も起きやすいので少し離れていた方が個人的には安心感もあります。
特定のマンションを悪くいうつもりはありませんが、ハザードエリアにあるマンションはちょっと論外では…と時節柄思ってしまいます。去年の台風もですが、水害リスクはある程度避けられるリスクなので避けたいですし。

三井を見たかったけれど、価格的に厳しいのが見えてるのでブランズ内で購入する方向です。

[636: マンション検討中さん]

この物件は、300戸規模のマンションが立つと言われていた頃から楽しみにしており、購入する気満々でいたのですが、いざ全貌が出ると、見合っていない価格、そして外観デザインがどうしても受け入れられず購入しませんでした。特にベランダのオレンジの天井や、外観のオレンジの柱、センスの理解に苦しみます。なぜこんなデザインになったのか怒りすら覚えます。

[637: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[638: 評判気になるさん]

団地風に見せない為の苦肉の策でしょう
ここスーパーは近くていいけど、なんか周りの雰囲気も暗めだし駅までの道も狭いしで売れない理由も分かる。

[639: マンション検討中さん]

今となっては駅南の三菱が良かったな。残念。
三井より駅近の住友の小島町マンションの詳細が早く出てほしい。

[640: 匿名さん]

バルコニーをガラスとタイルの組み合わせにしてるのも団地に見せない工夫のようですけど、構造上どうしても団地感は出てしまってて、カラーリング等で何とかできると思ってたとすると残念すぎますね。
戸数減らしてでももう少しマシな設計にすべきでした。
調布で同じくらいの距離だと
三菱＞三井＞＞＞東急
と言ったところでしょうか

[641: マンコミュファンさん]

>>639 マンション検討中さん

私もそう思います
三菱の完売早かったなぁ。
たまに建築中の三菱の写真が投稿されると、
やはり三菱の方が良かったなぁ。と感じます。

[642: 匿名さん]

>>641 マンコミュファンさん
三菱は戸数も間取りの選択肢も少ないですけど、
建物のデザインと損なわれない景観は魅力だと思いますね。
やはりホントにいい物件はほっといても売れるということですね。

[643: マンション検討中さん]

現地見たけど外観も最悪だし、食洗機オプションとか頭オカシイ
東急どうなってんの？

[644: マンコミュファンさん]

ツイッターでも外観の酷さとかネタにされつつあるね

[645: 評判気になるさん]

郊外物件で手抜いているのか迷走してますよね

[646: 検討板ユーザーさん]

スーパーが近いことと子育てサポートあることしか魅力が感じられないからなー。

調布ザ・ハウス、ジオ調布、リビオレゾンも視野に入れて検討した方がいいかもですねー。

[647: 評判気になるさん]

ここも三井かスミフが建てればもっと売れるマンションになったと思う。もっと高級感がほしいなぁ。

[648: 匿名さん]

ほんとですよね。
近所に住んでいますが、立地や周辺環境は良いと思うので、戸数を減らしてでももう少し高級感のあるデザインで大規模ならではの開放感のあるエントランスやゆったりとした作りなら…。オレンジのラインと、写真よりピンクっぽいタイルが個人的にはかなり残念です。

[649: 通りがかりさん]

設備、仕様、外観に金かけてないのに高いって終わっとるよね。
どこの層にスコープをおいて売り出そうとしたのか疑問すぎるわ。

[650: マンション検討中さん]

私も近所に住んでいるので、皆の言う外観の不満がわかります。チラシとかで見るとそんなに違和感なかったんですが、実物がこれじゃない感があるんですよね。

立地は良いです。
水害、排気ガスの心配が少ない、スーパー近い、もともと銀行のデータセンター？なので地盤はお墨付きという点はもっと評価されてもよいかなとは思います。もう少し安くしたら一気に需要が出るポテンシャルはあると思ってます。

[651: 匿名さん]

内装は今後お金かければ変更できますが、外観は変更出来ないので、購入に踏み切るには勇気いりますね。ほんと場所は良いので、もったいない。