ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[562: eマンションさん]

>>561 マンション検討中さん
ここ買うと決めた人の理由をきいてみたい

[563: マンション掲示板さん]

>>562 eマンションさん
謎ですよね。。。
散々言われている中で買われている方の理由とは、、、
気になる！！

[564: マンション検討中さん]

販売延期で要望書を溜めまくった1期の契約数が34部屋
消化率11％は2020年の堂々ワースト1位？？
不人気マンションの烙印を押されて検討者がビビって逃げ出すよ。
パークホームズも高値追求しにくくなり迷惑だと思う。
土地の仕入れが高過ぎなんだ。

[565: 検討板ユーザーさん]

安心して下さい、三井や阪急の価格が明らかになれば必ず戻って来ますよ。

[566: マンション検討中さん]

自分もなんだけど、ここを検討してる人は三井も比較したいからあっちの詳細出ないと動かない人が多いのでは。

三井高くなりそうだと言われてるし、間取りも公開されたのだけ見るといたって普通だったので、金額や仕様次第ではこっちに流れてくるかと。自分は周辺環境の好みでこっちにする可能性も十分ある。今賃貸だから完成が1年以上先だと家賃ももったいないし。

ただそれにしても11%ですか。その分選ぶ側も余裕があって良いけど。

[567: マンション検討中さん]

ここが大量売れ残り確実だってブロガーが随所に発信したことで首都圏ではかなり有名になってしまった。
知り合いに今はブランズシティ調布を契約したとか言いにくそう。

[568: 口コミ知りたいさん]

この売れ行きだと単純に三井待ちというより、この立地にこの価格は出せないと考えている人が多いという。
ただの不人気物件に思えますが。
地域的にも所得の高い人たちが住む場所ではありません。値下げしか道は残っていないでしょう。

[569: マンション掲示板さん]

>>568 口コミ知りたいさん
パークさんの売れ行き見とったら、所得の高い人がぎょうさんおるっちゅうことや！懐が厳しいもんたちが、値下げ値下げ言うんはカッコ悪すぎとちゃうか?人間プライド捨ててしもうたら終いやぞ！

[570: マンション比較中さん]

所得の高い人は調布辺りのマンションには目も向けませんよ。都心部では手が出ない方々が仕方なく調布や府中辺りで購入するのですから、少しでもお値打ちな物件を求めるのは当然でしょう。

[571: 名無しさん]

>>570 マンション比較中さん
調布どころか府中辺りでも、所得の高い方が買ってるのが現実！所得が高いってどのレベルの話ですか？1000万クラスなら結構いますし、そのクラスなら7000万ぐらいなら余裕ですからね。まあ、この物件の耳はそこじゃないのかもしれないけど…。

[572: マンション比較中さん]

所得が高いのは，おおむね年収1500万円のパワー世帯を指すのでは？

[573: 検討板ユーザーさん]

年収1500万円なら借入金は8000万円位は大丈夫。自己資金1000万円程度でも1億円の物件がターゲットとなります。

[574: 職人さん]

63.02㎡ 5680万　坪単価298

何卒よろしくお願いいたします。

[575: 評判気になるさん]

最低で３００辺りなので今の所平均坪単価は３１５位は行くのかな
この立地と仕様だと最高で３００位でも難しそうですが

[576: マンション検討中さん]

この物件の耳はそこじゃないでしょう！坪単310を超えるポテンシャルは十分持ち合わせていると思うよ。

[577: 匿名さん]

グレーシアでいいじゃんになる

[578: 匿名さん]

先着順でもここまで下がってました、最初は平均坪単価330万でしたが
最終的には平均坪単価280くらいで終わりそうですね。

71.89　5990万円　坪単価　275万円

[579: 名無しさん]

安くなった！でも、立地や仕様などを見ればもう一声ですね。

[580: 匿名さん]

このエリアの周辺中古相場は坪単価170万円から230万円くらい。新築で坪単価275万円ならギリギリ許容できる。最初は高すぎましたね。中古の2倍は高かった。

[581: マンション比較中さん]

価格が高いのは高い土地を仕入れたためと説明されていましたが、これからどこを削って採算を確保するんでしょうか心配になります。

[582: マンション検討中さん]

採算とれないから損切りでは……。

[583: マンション検討中さん]

売れ残り部屋は最後は坪250万までいくぞい

[584: マンション比較中さん]

第一期1次で42戸販売34戸販売し8戸が売れ残りで先着順,2次で5戸のみしか希望者現れず大苦戦。静かな立地の落ち着いた環境なのに詰め込みすぎと安っぽい仕様が本当に残念。

[585: マンション検討中さん]

マンションマニアさんも250位が妥当な立地、仕様といってたしまだ高い。

[586: 名無しさん]

>>584 マンション比較中さん
順調な販売状況ですね
1-1で7割は今どきのマンションとして十分合格
1-2以降はお客さんの都合に合わせてオープンしていくんだから数戸ずつになるのも当然
大規模は中古になっても強いですよ
マンション内買い替えなんかも生じますので

[587: 評判気になるさん]

パルコやOK近いし、三井の方が立地もいいから急いでない連中はみんな三井の価格表示待ちかな。

それなり高いと思われる三井の価格によってはブランズ購入者も出てくるかもね。

[588: マンション検討中さん]

>>584 マンション比較中さん

いや34戸出して契約26戸 先着8部屋

[589: マンション検討中さん]

>>586 名無しさん

三井が坪300万だと三井に流れる
三井が坪330万以上だと東急に戻るひとが一定数

[590: 匿名さん]

マルエツが近くていいですね。他県出身者なんですが、東京でマルエツを利用してからマルエツで売っている商品が好きになりました。こだわりのある商品開発をしている気がします。
敷地内スーパーと言ってもいいくらいの近さです。
足りない調味料を家族に買いに行ってもらえる距離。

このあたり、詳しくないのですが、小学校はどこになりますか？
現地案内図に記載がなく、どこまで歩くんだろうと思っています。

[591: 通りがかりさん]

徒歩10分程度の調布第一小学校です

[592: マンション掲示板さん]

安さだとオーケーには敵わないけど、ここのマルエツにはサンドラッグとダイソーが入っているのが大きい。

オーケー、西友も少し歩けば行けるし日常の買い物利便性はトップクラスの立地なのでは

[593: 評判気になるさん]

>>592 マンション掲示板さん
甲州街道奥の時点でトップクラスの立地にはならないかと。
それに三井のパークホームズにあらゆる点において負ける気がします。
価格が多少安い点は魅力となるかもしれません。

[594: マンション掲示板さん]

>>593 評判気になるさん
ブランズは駅からの道中にパルコ、西友、ローソン2件、セブンイレブン2件、ファミマ、道中ではないけど隣にマルエツ（サンドラ、ダイソー付き）

三井は道中にパルコ、西友、道中ではないけどマンションすぐにオーケー。コンビニはパルコ隣にミニストップがありますね。

コンビニよく使う私からすると買い物利便性だけで言えば、ブランズの方が良いと感じています。まあ、どちらも不便はなさそうです。特にコンビニなんていつできていつ潰れるかわからないですしね。

もう完売しちゃいましたが、三菱パークハウスはその辺不便じゃないのかな。とうきゅう一択に見えるんだけど。

[595: 検討板ユーザーさん]

>>594 マンション掲示板さん

三井は南側目の前にセブンがあります

[596: 通りがかりさん]

三菱も道中にローソンとセブンあり。

[597: マンション掲示板さん]

>>595 検討板ユーザーさん
Googleストビューで駅から辿ったので気づきませんでした。確かに駐車場がやたら広いセブンありますね、昔から。

[598: マンション検討中さん]

最初は欲を出しすぎたとは言え、ここ最近で言えば調布駅の徒歩圏内
最安値のマンションなので有りだとは思います。

[599: 通りがかりさん]

リビオレゾンなんてものも近くに出来るみたいですので参考までにご紹介。
ターゲットは異なりますが、2LDK希望者は検討してもいいかもしれませんね。

https://nskre.jp/thursday-chofu/

[600: 匿名さん]

甲州街道沿いVWの跡地、ファミリー向けには論外。

[601: 匿名さん]

旧甲州街道沿いもなかなかうるさいですよ。

[602: マンション検討中さん]

低仕様、微妙な立地（スーパーじゃ近いが駅近ではない、周りが古臭い家ばかり、道のりが悪い）

しかし、坪単価270位で買える。パークホームズは300超えてくるだろうし立地もここよりはいいけど、、、、って感じだから迷いますね。

[603: 匿名さん]

価格は徒歩7分相応になってきましたが仕様のレベルがCランク、簡単には決断できませんね。

[604: 通りがかりさん]

>>603 匿名さん
天井低いし、浴室ダウンライトじゃないし、何より食洗機問題あるしもっと安くてやっと買ってもらえるレベル。
高くてもそれなりにクオリティの高い仕様にするべきだったと思う。

[605: 匿名さん]

周辺の環境自体はとても良いと思います。マンションそのものはどうなんだろう。好みの問題もあるかとは思うのだけれど、
割りと一般的な設備じゃないかと思います。
ここだと、スレッドを見ている限りでは、
グレードが高いほうが良かった、という方が多いのですね。

[606: 匿名さん]

売れてない理由は、価格だけでは無いと思いますよ。
現に、品川街道添いの三菱物件は、ココより高い価格で完売
しちゃいましたし。
価格を値下げし、販売を延期してまで、お客さんを集めてましたが、
そもそもの物件ポテンシャルが、購入者ニーズにあってなかったから
じゃないかな。
将来中古になった時に、買いたい物件ではないな。

[607: マンション検討中さん]

>>606 匿名さん

このマンションは中古だとしても欲しいですか？
それが答え。

設備仕様は満足？　後付けが難しい設備もある
デザインは？
立地には強みある？　駅までの道のりは？

[608: マンション検討中さん]

>>604 通りがかりさん

食洗機ないの？

[609: 通りがかりさん]

>>608 マンション検討中さん

オプションでならありますが、別料金です

[610: 匿名さん]

>>609 通りがかりさん
ありがとうございます。
元々坪320万もの単価で売り出そうとしていた高価格マンションで食洗機がオプションなんて信じられません。
アルコーブも寸分もなくコストカットしすぎです。
今時坪200万以上のマンションは8割方は食洗機が標準装備されてます。

[611: 匿名さん]

正直地元界隈の主婦談義ではブランズシティが大苦戦してるのが噂で広まって良いイメージが有りません。
これ覆すには相当な値下げが必要なんだけど安けりゃいいものでもないので。
三井さんが坪290くらいで弱気に出してくればと。

[612: マンション検討中さん]

>>611 匿名さん
主婦がそんなこと話題にするかよ
ネタもいい加減にしろや
子供をコロナから守るのに必死なんだよ
トイペやマスクの調達に日々駆け回ってんだよ
売れないマンションの話なんかしてる暇ないわ

[613: 匿名さん]

価格の割には設備が…とありましたが
おそらく、駅まで近いという点が価格に乗っかってしまっているっていうのが
あるんでしょうね。
色々と意見はあるとは思いますが、駅まで10分以内って一般的には駅まで近いとされる部類になります。

食洗機については
ある程度まで建物ができてしまうと、後から入れるのが大変になりそうです。

[614: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[615: マンション検討中さん]

まあ、価格推移をみるとこのまま小出しに出していくでしょうね。

[616: 口コミ知りたいさん]

>>611 匿名さん
売主ですか？
なぜそんな暴言
どうして高圧的な言い方なんでしょうか
ここは全てにおいて質が低いですね
仕様も悪いですし

そこに行くのもそうですが、
マンションの共有の場所も狭くてコロナ蔓延ですね
地元からしたら酷すぎですね
全く魅力無いし品もない

他社の吉祥寺のギャラリーはとても良かったです
そこまで駅近くもないですし、
なんでしょうね
電車の広告みても、入口狭くてなんかね
全てにおいて品も何も魅力無さ過ぎてますね

[617: マンション検討中さん]

>>616

ネガの書き込みは別に良いと思いますが
（全てにおいてダメな物件にわざわざ構う理由は分からないけど）、
アンカー位は間違えずに付けた方が良いかと。
書き込みボタン押す前に確認しましょう。

感想も自由、買う買わないのも自由だけど、購入者も見ているであろう掲示板でダメ出しを書き連ねるのも、
想像力の欠如という点において特段「品が良い」とは思えません。
これとこれが気に入らないので、私は買わない。で良いような。

[618: 匿名さん]

今の時代の駅近は徒歩7分以内と言われています。
10分もあればその間に無数のライバルとなる中古マンションがわんさかあるのも事実です。
まして、甲州街道で信号待ちは長いです。地元民なら分かるはずです。

[619: 匿名さん]

そうなんですか。徒歩7分以内だとここよりもっと高いってことなのかな？だとしたら納得かもしれません。

食洗機無しとの話題がありましたがディスポーザーはありなんですね。中途半端な気もしますが
食洗機なら後付けもできますしオプションもあるのでは。

トイレは比較的充実していると思いました。手洗いカウンターも付いてるしウォシュレット一体型で
タンクレスなのですっきりした空間になっているように思います。

[620: 匿名さん]

91タイプの間取りがあるって普通にすごいですが・・
どういうポイントで選んでいけばいいのだろう。
角部屋以外はそこまで大きく違うというほどでもないので、
お値段とかそのあたりで決められる方、多いですか？？

[621: 匿名さん]

棟数が多いのと、縦長リビングか横長リビングかの違いなどで、
多くなってしまっているだけだと思います。
基本的には、分譲マンションとしては本当によく見かける田の字タイプの
間取りになっていますよ。
値段と、あとは好みで選ぶだけでしょう。

[622: 匿名さん]

駅からそこまで遠くないのに、これだけの規模のマンションっていうのは
立地条件的には良いと思います。
ただこれだけ戸数があると、全部売れて落ち着くまでにすごく時間も掛かりそうです。
ここの場合は、あまりリセールなどを考えないで
ずっとここに住んでいこうと思っている人向けに思います。
リセールのときは、マンション内で価格競争も起こりやすいような気も。

[623: 匿名さん]

どうやら全体の15%も売れてないようですね。モデルルームへの来場者も増えにくい時世なのにどうするんだろう。
立地や仕様が悪いのではなく、相応の価格にしないのが原因なのでしょうね。あと坪当たり20万円安ければ納得感も出るし、快調に売れる気がしますけどね。
TRも面積に入れといて、あの坪単価はないでしょう。

[624: 匿名さん]

2次の申し込み始まったのに盛り上がらないですねー。どのくらい販売進捗するでしょうね。

[625: マンション検討中さん]

マルエツが近くて便利そうです。駅に行くとき甲州街道を挟むので、タイミングが悪いと余分に時間がかかると思いますね。

[626: 通りがかりさん]

あらあら…荒れてますね…
これからが楽しみです。

そろそろ三井もできるし、調布付近にマンション計画ちらほら出てきたし…

なにがきついってマンション価格ピークに近い時期に売出したのにコロナのせいで急落してるところですよね。

4500万なんだよなぁ、どう見てもこの物件。

[627: マンション検討中さん]

三菱も　甲州街道沿いの布田駅よりに　出来ますね。調布9分、布田6分です。ジオ、阪急も南側ですが　出来ます。三井も　ありますし、調布は選択肢　豊富で　良いですね。

[628: マンション検討中さん]

近隣にマンションが乱立すると資産価値への影響が心配です。

[629: マンション掲示板さん]

販売進捗10％程度らしい。
おそらく都内でもっとも売れてないマンションでは？おまけにコロナ。こわくてかえない。

問題は価格。調布7分、大規模、ブランド。
売れる要素詰まってるのに、それを全て台無しにしてる。最低でも坪30万から40万さがったらちょっとづつ動き出すのでは？

[630: 通りがかりさん]

初めは買おうと検討してただけに残念すぎる。
妥当な価格設定で売り出しとけば完売まではいかずともそこそこ売れてただろうに。
一旦こうなると買い手が付きにくくなり完成が近づくに連れて販売価格も下げないといけなくなる悪循環。
駅内にたくさん広告張り出してるけどもう赤字確定だね

[631: 匿名さん]

赤字を最小限に抑えるため、これから工事に入る内装の質がさらに落とされないか心配。

[632: マンション検討中さん]

他の価格未定の調布のマンションも価格設定難しいでしょうね。内容的にここより大きく上回ってなければ、この価格帯では売れないとわかっているようなものだし。
ここは売り出し済みだからすでに買った人の問題もあり簡単に価格変えられないのかね。

[633: 匿名さん]

設備仕様のページに情報が追加されたみたいなんですが
どの部分が追加されたのだろう…？

いろいろと書かれていて
モデルルームに行く前にある程度把握はできますね。
わかりやすくて、よいです。

設備についてはいろんな事が書かれていますが
分譲マンションとしては
スタンダードなものが多いようです。

[634: マンション検討中さん]

最近調布で検討し始めたのですが、軽く眺めたところここは仕様が低いのですか？食洗機オプションは少しきつい…他にもあるんでしょうか？

[635: 匿名]

そこまで仕様は低くないと思いますよ（高くもないですが）。個人的にはモデルルームは少しクラシック気味なオーソドックスなマンションのイメージでした。逆に言えばそこまで嫌悪される要素が少ないスタンダードな住戸という印象でした。

周辺で大きく４社が出てますが、ブランズは周辺環境と規模感を売りにしている物件だと思います。他よりも規模感がある点、駅（繁華街）、甲州街道から少し離れている点（臭気、騒音が少ない）は他より好感が持てました。

現在、甲州街道沿の賃貸に住んでいますが調布駅前の甲州街道は交通量も多く、渋滞も起きやすいので少し離れていた方が個人的には安心感もあります。
特定のマンションを悪くいうつもりはありませんが、ハザードエリアにあるマンションはちょっと論外では…と時節柄思ってしまいます。去年の台風もですが、水害リスクはある程度避けられるリスクなので避けたいですし。

三井を見たかったけれど、価格的に厳しいのが見えてるのでブランズ内で購入する方向です。

[636: マンション検討中さん]

この物件は、300戸規模のマンションが立つと言われていた頃から楽しみにしており、購入する気満々でいたのですが、いざ全貌が出ると、見合っていない価格、そして外観デザインがどうしても受け入れられず購入しませんでした。特にベランダのオレンジの天井や、外観のオレンジの柱、センスの理解に苦しみます。なぜこんなデザインになったのか怒りすら覚えます。

[637: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[638: 評判気になるさん]

団地風に見せない為の苦肉の策でしょう
ここスーパーは近くていいけど、なんか周りの雰囲気も暗めだし駅までの道も狭いしで売れない理由も分かる。

[639: マンション検討中さん]

今となっては駅南の三菱が良かったな。残念。
三井より駅近の住友の小島町マンションの詳細が早く出てほしい。

[640: 匿名さん]

バルコニーをガラスとタイルの組み合わせにしてるのも団地に見せない工夫のようですけど、構造上どうしても団地感は出てしまってて、カラーリング等で何とかできると思ってたとすると残念すぎますね。
戸数減らしてでももう少しマシな設計にすべきでした。
調布で同じくらいの距離だと
三菱＞三井＞＞＞東急
と言ったところでしょうか

[641: マンコミュファンさん]

>>639 マンション検討中さん

私もそう思います
三菱の完売早かったなぁ。
たまに建築中の三菱の写真が投稿されると、
やはり三菱の方が良かったなぁ。と感じます。

[642: 匿名さん]

>>641 マンコミュファンさん
三菱は戸数も間取りの選択肢も少ないですけど、
建物のデザインと損なわれない景観は魅力だと思いますね。
やはりホントにいい物件はほっといても売れるということですね。

[643: マンション検討中さん]

現地見たけど外観も最悪だし、食洗機オプションとか頭オカシイ
東急どうなってんの？

[644: マンコミュファンさん]

ツイッターでも外観の酷さとかネタにされつつあるね

[645: 評判気になるさん]

郊外物件で手抜いているのか迷走してますよね

[646: 検討板ユーザーさん]

スーパーが近いことと子育てサポートあることしか魅力が感じられないからなー。

調布ザ・ハウス、ジオ調布、リビオレゾンも視野に入れて検討した方がいいかもですねー。

[647: 評判気になるさん]

ここも三井かスミフが建てればもっと売れるマンションになったと思う。もっと高級感がほしいなぁ。

[648: 匿名さん]

ほんとですよね。
近所に住んでいますが、立地や周辺環境は良いと思うので、戸数を減らしてでももう少し高級感のあるデザインで大規模ならではの開放感のあるエントランスやゆったりとした作りなら…。オレンジのラインと、写真よりピンクっぽいタイルが個人的にはかなり残念です。

[649: 通りがかりさん]

設備、仕様、外観に金かけてないのに高いって終わっとるよね。
どこの層にスコープをおいて売り出そうとしたのか疑問すぎるわ。

[650: マンション検討中さん]

私も近所に住んでいるので、皆の言う外観の不満がわかります。チラシとかで見るとそんなに違和感なかったんですが、実物がこれじゃない感があるんですよね。

立地は良いです。
水害、排気ガスの心配が少ない、スーパー近い、もともと銀行のデータセンター？なので地盤はお墨付きという点はもっと評価されてもよいかなとは思います。もう少し安くしたら一気に需要が出るポテンシャルはあると思ってます。

[651: 匿名さん]

内装は今後お金かければ変更できますが、外観は変更出来ないので、購入に踏み切るには勇気いりますね。ほんと場所は良いので、もったいない。

[652: マンション掲示板さん]

見てみましたが、ほんと外観ひどいですね…手を抜いてるのが明らかです。
検討するなら、調布ザ・ハウスかパークホームズかどちらかですね。

[653: マンション検討中さん]

外観今から作り直した方がいいんじゃない…

[654: マンション掲示板さん]

立地も汚い賃貸とか古めかしいマンション、一戸建てが多いエリアなので夜は不気味ですよ。
その店三菱は歩き安くて良かったですよね。

[655: マンション検討中さん]

立地と歩きやすさの比較？

[656: 通りがかりさん]

東急の方が僅かに駅近で一部拡張してる道はあるものの、住宅が密集してて薄暗いからあまり好きじゃないな。
三菱は新たに公園もできて道も開けてて個人的にはこっちの方が好きだね。

[657: 匿名さん]

外観がどーのとか、くだらない話は何のためにもならないので、だれかもっと有益な情報をください。

[658: eマンションさん]

実際現地いっておもったのが
・駅からの道が狭いし、暗い
・近隣が小汚い、暗い
・甲州街道の信号がきつい
三菱、野村、アルソス最高には及ばない

[659: 匿名さん]

ふつーに考えて、ブランズさんはそんなに悪くないと思います。私は、正直パークホームズとどっちにしようかと思ってます。パークホームズをこれから見に行って、金額を比べて決めるつもりです。パークホームズが６５００くらいだったら、いいなぁと…
ちなみに、ハザードマップにかかっている物件は最初から検討すらしていません。

[660: 匿名さん]

ネット上の匿名性を利用したストレス解消はやめませんか？あなたに何があったのかは知りませんが、いい大人が恥ずかしいですよ笑

[661: 匿名さん]

どなたか、パークホームズの価格情報をお知りの方がいましたら、教えてください。