ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[562: eマンションさん]

>>561 マンション検討中さん
ここ買うと決めた人の理由をきいてみたい

[563: マンション掲示板さん]

>>562 eマンションさん
謎ですよね。。。
散々言われている中で買われている方の理由とは、、、
気になる！！

[564: マンション検討中さん]

販売延期で要望書を溜めまくった1期の契約数が34部屋
消化率11％は2020年の堂々ワースト1位？？
不人気マンションの烙印を押されて検討者がビビって逃げ出すよ。
パークホームズも高値追求しにくくなり迷惑だと思う。
土地の仕入れが高過ぎなんだ。

[565: 検討板ユーザーさん]

安心して下さい、三井や阪急の価格が明らかになれば必ず戻って来ますよ。

[566: マンション検討中さん]

自分もなんだけど、ここを検討してる人は三井も比較したいからあっちの詳細出ないと動かない人が多いのでは。

三井高くなりそうだと言われてるし、間取りも公開されたのだけ見るといたって普通だったので、金額や仕様次第ではこっちに流れてくるかと。自分は周辺環境の好みでこっちにする可能性も十分ある。今賃貸だから完成が1年以上先だと家賃ももったいないし。

ただそれにしても11%ですか。その分選ぶ側も余裕があって良いけど。

[567: マンション検討中さん]

ここが大量売れ残り確実だってブロガーが随所に発信したことで首都圏ではかなり有名になってしまった。
知り合いに今はブランズシティ調布を契約したとか言いにくそう。

[568: 口コミ知りたいさん]

この売れ行きだと単純に三井待ちというより、この立地にこの価格は出せないと考えている人が多いという。
ただの不人気物件に思えますが。
地域的にも所得の高い人たちが住む場所ではありません。値下げしか道は残っていないでしょう。

[569: マンション掲示板さん]

>>568 口コミ知りたいさん
パークさんの売れ行き見とったら、所得の高い人がぎょうさんおるっちゅうことや！懐が厳しいもんたちが、値下げ値下げ言うんはカッコ悪すぎとちゃうか?人間プライド捨ててしもうたら終いやぞ！

[570: マンション比較中さん]

所得の高い人は調布辺りのマンションには目も向けませんよ。都心部では手が出ない方々が仕方なく調布や府中辺りで購入するのですから、少しでもお値打ちな物件を求めるのは当然でしょう。

[571: 名無しさん]

>>570 マンション比較中さん
調布どころか府中辺りでも、所得の高い方が買ってるのが現実！所得が高いってどのレベルの話ですか？1000万クラスなら結構いますし、そのクラスなら7000万ぐらいなら余裕ですからね。まあ、この物件の耳はそこじゃないのかもしれないけど…。

[572: マンション比較中さん]

所得が高いのは，おおむね年収1500万円のパワー世帯を指すのでは？

[573: 検討板ユーザーさん]

年収1500万円なら借入金は8000万円位は大丈夫。自己資金1000万円程度でも1億円の物件がターゲットとなります。

[574: 職人さん]

63.02㎡ 5680万　坪単価298

何卒よろしくお願いいたします。

[575: 評判気になるさん]

最低で３００辺りなので今の所平均坪単価は３１５位は行くのかな
この立地と仕様だと最高で３００位でも難しそうですが

[576: マンション検討中さん]

この物件の耳はそこじゃないでしょう！坪単310を超えるポテンシャルは十分持ち合わせていると思うよ。

[577: 匿名さん]

グレーシアでいいじゃんになる

[578: 匿名さん]

先着順でもここまで下がってました、最初は平均坪単価330万でしたが
最終的には平均坪単価280くらいで終わりそうですね。

71.89　5990万円　坪単価　275万円

[579: 名無しさん]

安くなった！でも、立地や仕様などを見ればもう一声ですね。

[580: 匿名さん]

このエリアの周辺中古相場は坪単価170万円から230万円くらい。新築で坪単価275万円ならギリギリ許容できる。最初は高すぎましたね。中古の2倍は高かった。

[581: マンション比較中さん]

価格が高いのは高い土地を仕入れたためと説明されていましたが、これからどこを削って採算を確保するんでしょうか心配になります。

[582: マンション検討中さん]

採算とれないから損切りでは……。

[583: マンション検討中さん]

売れ残り部屋は最後は坪250万までいくぞい

[584: マンション比較中さん]

第一期1次で42戸販売34戸販売し8戸が売れ残りで先着順,2次で5戸のみしか希望者現れず大苦戦。静かな立地の落ち着いた環境なのに詰め込みすぎと安っぽい仕様が本当に残念。

[585: マンション検討中さん]

マンションマニアさんも250位が妥当な立地、仕様といってたしまだ高い。

[586: 名無しさん]

>>584 マンション比較中さん
順調な販売状況ですね
1-1で7割は今どきのマンションとして十分合格
1-2以降はお客さんの都合に合わせてオープンしていくんだから数戸ずつになるのも当然
大規模は中古になっても強いですよ
マンション内買い替えなんかも生じますので

[587: 評判気になるさん]

パルコやOK近いし、三井の方が立地もいいから急いでない連中はみんな三井の価格表示待ちかな。

それなり高いと思われる三井の価格によってはブランズ購入者も出てくるかもね。

[588: マンション検討中さん]

>>584 マンション比較中さん

いや34戸出して契約26戸 先着8部屋

[589: マンション検討中さん]

>>586 名無しさん

三井が坪300万だと三井に流れる
三井が坪330万以上だと東急に戻るひとが一定数

[590: 匿名さん]

マルエツが近くていいですね。他県出身者なんですが、東京でマルエツを利用してからマルエツで売っている商品が好きになりました。こだわりのある商品開発をしている気がします。
敷地内スーパーと言ってもいいくらいの近さです。
足りない調味料を家族に買いに行ってもらえる距離。

このあたり、詳しくないのですが、小学校はどこになりますか？
現地案内図に記載がなく、どこまで歩くんだろうと思っています。

[591: 通りがかりさん]

徒歩10分程度の調布第一小学校です

[592: マンション掲示板さん]

安さだとオーケーには敵わないけど、ここのマルエツにはサンドラッグとダイソーが入っているのが大きい。

オーケー、西友も少し歩けば行けるし日常の買い物利便性はトップクラスの立地なのでは

[593: 評判気になるさん]

>>592 マンション掲示板さん
甲州街道奥の時点でトップクラスの立地にはならないかと。
それに三井のパークホームズにあらゆる点において負ける気がします。
価格が多少安い点は魅力となるかもしれません。

[594: マンション掲示板さん]

>>593 評判気になるさん
ブランズは駅からの道中にパルコ、西友、ローソン2件、セブンイレブン2件、ファミマ、道中ではないけど隣にマルエツ（サンドラ、ダイソー付き）

三井は道中にパルコ、西友、道中ではないけどマンションすぐにオーケー。コンビニはパルコ隣にミニストップがありますね。

コンビニよく使う私からすると買い物利便性だけで言えば、ブランズの方が良いと感じています。まあ、どちらも不便はなさそうです。特にコンビニなんていつできていつ潰れるかわからないですしね。

もう完売しちゃいましたが、三菱パークハウスはその辺不便じゃないのかな。とうきゅう一択に見えるんだけど。

[595: 検討板ユーザーさん]

>>594 マンション掲示板さん

三井は南側目の前にセブンがあります

[596: 通りがかりさん]

三菱も道中にローソンとセブンあり。

[597: マンション掲示板さん]

>>595 検討板ユーザーさん
Googleストビューで駅から辿ったので気づきませんでした。確かに駐車場がやたら広いセブンありますね、昔から。

[598: マンション検討中さん]

最初は欲を出しすぎたとは言え、ここ最近で言えば調布駅の徒歩圏内
最安値のマンションなので有りだとは思います。

[599: 通りがかりさん]

リビオレゾンなんてものも近くに出来るみたいですので参考までにご紹介。
ターゲットは異なりますが、2LDK希望者は検討してもいいかもしれませんね。

https://nskre.jp/thursday-chofu/

[600: 匿名さん]

甲州街道沿いVWの跡地、ファミリー向けには論外。

[601: 匿名さん]

旧甲州街道沿いもなかなかうるさいですよ。

[602: マンション検討中さん]

低仕様、微妙な立地（スーパーじゃ近いが駅近ではない、周りが古臭い家ばかり、道のりが悪い）

しかし、坪単価270位で買える。パークホームズは300超えてくるだろうし立地もここよりはいいけど、、、、って感じだから迷いますね。

[603: 匿名さん]

価格は徒歩7分相応になってきましたが仕様のレベルがCランク、簡単には決断できませんね。

[604: 通りがかりさん]

>>603 匿名さん
天井低いし、浴室ダウンライトじゃないし、何より食洗機問題あるしもっと安くてやっと買ってもらえるレベル。
高くてもそれなりにクオリティの高い仕様にするべきだったと思う。

[605: 匿名さん]

周辺の環境自体はとても良いと思います。マンションそのものはどうなんだろう。好みの問題もあるかとは思うのだけれど、
割りと一般的な設備じゃないかと思います。
ここだと、スレッドを見ている限りでは、
グレードが高いほうが良かった、という方が多いのですね。

[606: 匿名さん]

売れてない理由は、価格だけでは無いと思いますよ。
現に、品川街道添いの三菱物件は、ココより高い価格で完売
しちゃいましたし。
価格を値下げし、販売を延期してまで、お客さんを集めてましたが、
そもそもの物件ポテンシャルが、購入者ニーズにあってなかったから
じゃないかな。
将来中古になった時に、買いたい物件ではないな。

[607: マンション検討中さん]

>>606 匿名さん

このマンションは中古だとしても欲しいですか？
それが答え。

設備仕様は満足？　後付けが難しい設備もある
デザインは？
立地には強みある？　駅までの道のりは？

[608: マンション検討中さん]

>>604 通りがかりさん

食洗機ないの？

[609: 通りがかりさん]

>>608 マンション検討中さん

オプションでならありますが、別料金です

[610: 匿名さん]

>>609 通りがかりさん
ありがとうございます。
元々坪320万もの単価で売り出そうとしていた高価格マンションで食洗機がオプションなんて信じられません。
アルコーブも寸分もなくコストカットしすぎです。
今時坪200万以上のマンションは8割方は食洗機が標準装備されてます。

[611: 匿名さん]

正直地元界隈の主婦談義ではブランズシティが大苦戦してるのが噂で広まって良いイメージが有りません。
これ覆すには相当な値下げが必要なんだけど安けりゃいいものでもないので。
三井さんが坪290くらいで弱気に出してくればと。