ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[462: 通りがかりさん]

>>461 マンション検討中さん
食洗機は必須です。浴室乾燥も必須。ミストサウナは無くても構いませんが 今時のマンション 標準装備ですね。

[463: 匿名さん]

ちらほら食洗機ついていないマンションありますね。なぜなんでしょう？
共働き主婦が増えてきて、食洗機がないと不便だと思います。
分譲賃貸でも食洗機がビルドインのところが多く、あとから据え置き型を選ぶと場所を取って見栄えもあまりよくないのに。

ビルドインより買った方が価格がお得なんでしょうか？
理由が何かあるのかなと思いましたけど。

丘の上なので眺めよし、エントランスの木々も素敵、ガーデンビューラウンジもかっこいいです。あとは食洗機など妥協できるかどうか。

[464: マンション検討中さん]

>>463 匿名さん
そりゃビルトインより据え置き機の方がお得ですよ。でもって標準にしたらそのまま原価に跳ねるんでオプションなのでしょう。

[465: 口コミ知りたいさん]

標準で食洗器ついていないところでも
オプションでビルトイン付けれますよね？

[466: 匿名さん]

自分は仕事をしていますが、食洗器は利用していないので
絶対についていないと困るというイメージは全くありません。
なので、食洗器なしで、その箇所を収納スペースしていほしいくらいです。
考え方った、本当にそれぞれですね。

[467: 検討板ユーザーさん]

>>466 匿名さん
人それぞれだとは思いますが、あれだけのお値段のマンションで、標準装備されていないことには、ちょっとビックリです！

[468: マンション比較中さん]

>>467検討版ユーザーさん
価格は業者なりの事情があるのでしかたないとして、子育て家族サポートマンションなら
標準で食洗器つけなくてもオプションでビルトインで付けれるような配慮をしてほしかった

[469: マンション検討中さん]

食洗機のオプションはあったと思うけど？

[470: 匿名さん]

オプションの食洗機は高いですよね。
後から付けた方が圧倒的に安くできますよ。
面材を揃えれば見た目もオプションと同じですし。

[471: 匿名さん]

今日、発売？配布のマンションSUUMOで食器洗浄乾燥機の設置率は69%で標準装備だと書いてありました。「食器洗いの時間や水道代を節約できるといわれている。設置率は年々高まっており、今やほぼ標準的な装備だ。ただしキッチンの収納が削られるため、オプション対応ケースもある。とのことです。その通りだと思います。食器洗浄乾燥機は 快適な子育てマンションは不可欠だと思います。

[472: マンション検討中さん]

>>464 マンション検討中さん
原価に跳ねるって…建物の価値に比べたら食洗機の原価なんて誤差範囲でしょ。
7000万の部屋に原価5万で食洗機をつけても販売価格はやっぱり7000万。
一方、食洗機をつけなければオプションで30万で売れる。
まあ営利企業がどうやって儲けるかは自由だけど、それよか、食洗機が標準でないってだけで、なんだか貧乏くさいんだよなぁ。
標準装備にしてほしかった。

[473: 通りがかりさん]

同感ですな。食洗機がないから7000万円、食洗機が標準装備だから7050万円と言われても妥当性なんかアバウトで分からないんだから、ケチったマンションとしか思わないよな。

[474: マンション検討中さん]

実際ケチってるんだと思いますよ。
食洗機だけでなく、あれこれと手を変え品を変えてコストダウンしてるはず。

[475: マンション検討中さん]

食洗機が決め手になるわけではないので、他の条件を勘案して今のところはまだ検討から外してないですけど、買わなかったとしたら、近くを通る度に「ここは食洗機すら標準じゃなかったんだよなぁ」って思い出すんだろうなと。

[476: マンション検討中さん]

>>473 通りがかりさん
販売価格は原価を積み上げるのではなくて「売れる価格の最大値」を定義するだけなので、7000万で売ると判断した部屋は原価が上がっても7000万なんですよ。
7050万ならば「売れない」と判断されます。

[477: 匿名さん]

7000万で食洗機無しって正気ですか？

[478: マンション検討中さん]

7000万円でアルコープ無しって正気ですか？

[479: 匿名さん]

隣駅ならいかしたアメリカンスタイルのマンションが、４千万円台でゲットできちゃうからね！そりゃ考えちゃうよ。

[480: 匿名さん]

でも隣駅にはスーパーがないんですよね。
調布まで出てくると聞きました。

だからといってこちらは値段と質のギャップが激しすぎると思いますが。

[481: マンション検討中さん]

京王線の調布以東の駅徒歩7分以内なら、新築はどこでも6000万円では買えません。でもUR賃貸並みの仕様はさすがにどうかと…考えてしまいます。

[482: 周辺住民さん]

少し歩けばいなげやや、スーパーオザム、くろがねやがありますよ！価格差を考えたら、十分検討の余地はあるかと思いますが。

[483: 匿名さん]

調布駅まで徒歩７分という距離を便利と考えるかどうか。
間取りや設備内容を見ると特別感はあまり感じませんでした。
この価格帯に設定するのであれば、駅まで５分とか
ちょっと他とは違う感がないと厳しいなと思いました。

[484: マンション検討中さん]

>>483 匿名さん
新・旧甲州街道の信号待ちを考えると、１０分以上はかかるでしょうし、立地にしても特別感はないね。

[485: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん
23区内ならともかく、調布は安いから(笑)

[486: 匿名さん]

ディスポーザーがあるのに食洗器無しなのは意外です。
オプションで付けることになるのかな。
自分で手配したほうが安いという話もあるけれど、初めから付いていれば良かったなと思います。
トイレはタンクレスで手洗いカウンターも付いているので良いほうではないでしょうか。
手入れのしやすい便器でもあるようです。
少し残念だなと思うのはスロップシンクが無いこととウォールドアの左右がすっきり収納されないこと。
大型のウォークインクローゼットがあるのは便利そうです。

[487: マンション検討中さん]

久々に見たら三菱以下の坪単価290まで下がってるのか。。
こっちが勝ってる点ほとんどないから当然だけど。

[488: マンション掲示板さん]

>>487 マンション検討中さん

290って本当ですか？

[489: 匿名さん]

>>488 マンション掲示板さん
お年玉プライスとかじゃないんですか？でももしそうなら、今日からオープンさせるのか
。初夢プライスだとしてもスゴイな。どおりで余裕があるはずだ。

[490: 匿名さん]

オープンは6日からのようです。期待できそうですね。

[491: マンション検討中さん]

>>481 マンション検討中さん
パークホームズ西つつじヶ丘なら駅徒歩5分で五千万円台ですが。

[492: マンション検討中さん]

このスレッドの16以降のやりとりみてたんですが、予定価格が出る前から坪三百超えるなんて、買い手がつかないと予見されてたんですね（一人必死でもっと高くて妥当と言ってる方がいましたが）。今月からの商談でどのくらいの値段が出てくるか楽しみ。

[493: 口コミ知りたいさん]

ホームページにも出てますね。
6100万円台～　70平米
5700万円台～　66平米
6190万として大体坪単価290ですね

[494: マンション検討中さん]

情けないことやってるなぁ東急

[495: 通りがかりさん]

ぼったくりに引っ掛からないようにね

[496: 通りがかりさん]

初めからそうしとけばいいものを。
度重なる値下げのせいでとにかくイメージが悪い。

[497: 匿名さん]

>>496 通りがかりさん
ごちゃごちゃ言うなら、買わないいやん！わしはこうたるで?！こういうもんは結果オーライちゅうことや！

[498: 名無しさん]

このマンションも民度の低い人が集まるのは残念ですね。

[499: 検討板ユーザーさん]

やっぱり僕らのアルソス最高！

[500: 匿名さん]

こんなん腹割って談義すりゃええんちゃいますの？！気取ったところで何も得られやせんて！うかうかしとるとライバルに先越されるっちゅうの。隣駅には強敵が控えとるかんな。

[501: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備が充実していますね。

バスルームに関しては保温浴槽となっていて
エコで使いやすい仕様になっているのですごく良いと思いました。

キッチンはディスポーザーがついているので生ごみ処理をするのは楽ですね。
ただ、食洗器がついていないのかどうかは気になりました。

[502: マンション比較中さん]

竣工まで１年となり、ようやく第1期42戸の販売が始まりましたね。

[503: 口コミ知りたいさん]

>>502 マンション比較中さん
じわじわ人気が上がってきましたね！第一期だけて三菱さんの一棟分、さすがです！

[504: 職人さん]

300戸クラスの大規模の場合、最初に20~30％は売るのがセオリーなのに大丈夫か

[505: 匿名さん]

そんなん君が心配せいへんでもええちゃう？！セロリーだか何か知らんけど、買いたい気持ちに水差しちゃあかんで！

[506: マンション検討中さん]

>>504 職人さん
そんなセロリーとっくに破綻してますよ
最近は細かく細かく刻むのがセロリーです

[507: マンション掲示板さん]

>>503 口コミ知りたいさん

供給戸数が
ってだけだけどな
契約数はその3/4とみた

[508: マンション検討中さん]

一番売れないといけない一期で全体の一割とは。
方針転換しないといけないんじゃ？

[509: 検討板ユーザーさん]

買う側にしたら、竣工後にじっくり見てから検討できるだけの部屋数が残っているのがベストですけどね。

[510: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん

売れないから刻んでるだけで、刻むのがセオリーではないでしょ。

[511: マンション検討中さん]

>>510 匿名さん
「最近は」刻むのがセオリーと言って過言ではないでしょうね
第一期第一次のあとは、買い手がつくごとに数戸ずつ供給するんだから