ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4443: マンション掲示板さん]

>>4442 買い替え検討中さん
残念ながらタバコのことは下の暮らしやすさアンケートの入居者口コミに書いてありましたよ。

[4444: マンション掲示板さん]

ベランダでタバコはマナー悪いとかのレベルじゃなく非常識なのでやめてほしいですね。
入居者の口コミに書かれるとリセールにも影響するかもしれないので。

[4445: 買い替え検討中さん]

>>4443
4442です。よく見てらっしゃいますね。私は言われるまで気づきませんでした。
何を残念と仰っているのかは敢えて言及しませんが、4443さんはこの入居者口コミの投稿者が4440その人（＝事実）だとご指摘されたいのでしょうか。

ちなみに私は前回の投稿で4440の内容が事実か否かという点に触れたつもりはありません。事実確認ができないことを議論する意味がないと考えます。私はなりすましのことについて感想を述べただけです。そもそも余計なことを口走ったことは謝ります。

ところで、自分が購入したマンションのマイナス要素を一度ならず検討スレにまで書き込む人がいるなんて、常識的に考えにくくはないですか。4444にもありますが、入居者口コミの投稿はわざとでないなら浅薄なものだと思います。

ここから先は独り言ですが、まして入居者口コミにある文章がこのタイミングで何の脈絡もなくコピペされるなんて、全くの他人が住人の名を騙り何らかの意図をもって投稿をした。私にはそう見えてなりません。
見当違いのレスを装って確信的に印象を操作するような、そういう悪質な書き込みも含めて不快だという話をしたつもりです。

住民・関係者様の迷惑になるのでこれ以上の投稿は控えさせていただきます。反論・反応してしまった私も荒らしの同類ですね。
最後に、この掲示板を利用する検討者の皆さんが事実に反することや確証のないこと、また悪意に基づく投稿に惑わされないことを祈っています。
長文、お目汚し失礼いたしました。

[4446: 口コミ知りたいさん]

誰でも見られる口コミアンケートに入居者が管理人通さずに不満を投稿したことが問題ですね。
引用されたことくらいで住民が長文で不快だと訴えるのもよく分からんけど(笑

[4447: 評判気になるさん]

タバコ吸う人が一番問題。そこから口コミに書かれて検討スレで引用されて、住民さん登場して引用者への不満をツラツラと。こんなことしても荒らされるだけですよ。マナー分かってない人が多い結果がこれです。スルーしましょう。

[4448: マンコミュファンさん]

中古出てますね
近隣のパークホームズ調布ザレジデンスは3LDK 67.3平米で昨年11末に7780万で出品されていて2初に7480万に値下げされその後売れていましたが！
こちらお見合い棟なので眺望があんまりですがパークホームズに負けない強気価格で正直ビックリしてます・・・中古相場が上がってるとはいえ調布はかなり強気ですね・・今後の動きに注目

[4449: 評判気になるさん]

価格表スレ
B棟6F～10F東2LDK 66.12平米6250万円
C棟1F～5F南3LDK 70.15平米5890万円

C棟1階のお見合い眺望で7680万はいくらなんでも上乗せしすぎ(1階ならおそらく約1800万以上の利益上乗せかと・・)

[4450: 口コミ知りたいさん]

3戸も同時に売却が出ていますね。
マンションの売買数は年間でおおよそ既存数の1％なので
300戸で同時に3戸売りに出ているのはちょっと多いです。
全部、価格モリモリになってます。

[4451: 坪単価比較中さん]

このサイトによると、ブランズシティ調布の坪単価は370万円。

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/train/24001/2400118/

新築時、坪単300で苦戦していた時代が?のようですね。
買われた方はおめでとうございます。

>>4450
完成入居後、予想外の大幅な価格上昇があると、住み替えによる差益狙いで売り出しがどっと増えるようです。
コロナとかウクライナ戦争とかいろいろありましたし、ローンが苦しくなった層が高いうちに売って出直しを図る
という行動をとることもあるでしょうし。

[4452: 匿名さん]

パークホームズやパークハウスなんてもっと高いよ

>>4450 口コミ知りたいさん
2LDKのは同じに見えるから売り出してるのは2戸なのでは？

[4453: 匿名さん]

>>4452 匿名さん
専有面積が違うので、違う物件です。
売り出し中は3戸ですね。

[4454: 購入経験者さん]

>>4453 さん
私も異なる物件かと思い「じゃあ何が違うんだろう？」と、間違い探しのように眺めていました。
すると、掲載されているリビングの写真に写っている家具が同じなことに気づきました。
おそらくですが、トランクルームを専有面積に含んでいるか否かの違いではないでしょうか。間違っていたらすいません！

あと仲介業者によって駅徒歩〇分が違うのも気になります。正しくはダイワハウスの８分だと思うのですが。
もともと東急不動産が分譲販売していた物件なのに、同じグループ会社の東急リバブルの標記が間違っている（広告表示のルールが改正される前は確かに７分でしたが……）のはどうかと思います(笑)

それにしても２LDK、３LDKどちらも高い！チャレンジ価格にしても高すぎませんか？それともこれが今の相場なのでしょうか……。

[4455: 坪単価比較中さん]

>>4454 購入経験者さん
ここは相場よりかなり高いです。
売主さんは、高く買ってくれる人がいるなら売ろうかな？くらいの感覚で売りに出しているかと。過去に何度か中古に出しましたが、売り急いでいる時は相場価格で出しますよ。

[4456: 匿名さん]

>>4454 購入経験者さん
室内写真は同じなので二つとも同じ部屋です。おっしゃる通り、トランクルームが入ってるか入ってないかの違いですね。

多分売り急いでないのでチャレンジ価格にしているんだと思います。

[4457: 坪単価比較中さん]

調布近辺の中古見てますが、こちらの3LDKと近くのパークホームズ調布レジの3LDKの価格があまり変わらないので中古検討者で7千万以上の予算がある人はパークに流れると思いました。パークの新築価格は平均で7千万近くだったみたいなので売り出し価格は相場だと思いますが、こちらは新築価格からこんなに高くなっているのかよく分からないのですが分かる人いますか？？？

[4458: 匿名さん]

パークホームズ調布レジは7千万どころかほぼ8千万だけど。
高い新築価格で出たものは高くだしても調布じゃ売れんだろうしそりゃ近い価格で出すだろうよ。手の出しやすい新築価格なら市況や周辺相場に合わせて高くしてくるもんじゃないの？

[4459: 通りがかりさん]

新築で5千万台の価値だったお見合い部屋を価格モリモリのプラス2千万以上出して買う人いるんかね？？？もっと現実的な価格にしないのか？
マンマニじゃないけど愛がないわよ

[4460: ご近所さん]

7980万円のC棟物件売れました？

[4461: 坪単価比較中さん]

取引履歴にはまだ掲載されてないのでどうなんですかね。売るのをやめたか、時期を見送って1度取り消したかっていう可能性もあります。

[4462: マンション検討中さん]

検討してたけど売れちゃったのか・・・
7980万円はパークホームズ調布ザレジデンスじゃない？

[4463: 評判気になるさん]

>>4462 マンション検討中さん

7980万円もパークホームズ調布ザレジデンスではなく、ブランズシティ調布でした。

[4464: eマンションさん]

>>4463 評判気になるさん
直近に7980万円で売り出したデータないんだけど

[4465: マンション検討中さん]

問い合わせましたがC棟3L売れたみたいです！
パークホームズが先に売れると思ってましたが驚愕です
C棟は新築価格が安かったのでおそらくこちらの物件の売却では1番利益を得たパターンかと思います拍手ですな

[4466: 名無しさん]

>>4465 マンション検討中さん
どこに問い合わせたんですか？

[4467: 匿名さん]

>>4465 マンション検討中さん
すごっ！！

[4468: eマンションさん]

>>4465 マンション検討中さん
なんだかんだ東急ブランドと大規模は都下でも強いことが立証されたな

[4469: 匿名さん]

A棟の4LDK、1.2億円って強気ですね。
調布の築浅市況はそこまででもないと思ってました。

[4470: 匿名さん]

売れたC棟3Lの部屋でもびっくりしたのについに1億超えの部屋まで出てきたのかｗ

[4471: 匿名さん]

>>4469 匿名さん
新築時は、およそ9000万程度だったはずなので33％増し。
この３年で周辺相場が大きく上がったとも思えないので、
その価格で売れたら驚き。

[4472: 匿名さん]

3件も出てるな、この価格じゃ売れないでしょ

[4473: 周辺住民さん]

少し前に1件出てすぐに消えたので（たしか7800万）中古マンションはやはりタイミングですね、

[4474: 匿名さん]

>>4473 周辺住民さん
そこは7800万で売り出して7200万で売れたはず
今出てる3件も値下げする前提での価格設定だと思うよ

[4475: マンション検討中さん]

3Lがひとつ消えて2Lが増えた？

[4476: 匿名さん]

3Lなくなったけど売れた？

[4477: 口コミ知りたいさん]

>>4476 匿名さん
3Lは賃貸の方に移った？？

[4478: 匿名さん]

>>4477 口コミ知りたいさん
もともと3Lは2戸あったけどそのうち1戸が賃貸に移ったのかも

[4479: ご近所さん]

億超えのお部屋、売れ(?)ましたねー。

[4480: 匿名さん]

半地下ですがカビがひどい

[4481: 匿名さん]

>>4479 ご近所さん
あれ売れたの？てっきり取り下げたのかと思ったんだけど…

[4482: マンション比較中さん]

>>4479 ご近所さん
レインズマーケットインフォメーションには、
その物件の成約情報が載ってませんね。
取り下げたのでは？

[4483: 匿名]

>>4479 さん
7700万円～8700万円で3戸売り出し出ていましたが、
7000万円の2戸が無くなっています。売れたのでしょ
うか？？

[4484: 評判気になるさん]

7470の3LDKの部屋ずっと残ってますね

[4485: 評判気になるさん]

>>4484 評判気になるさん
仲介さんに、確認してもらったところ売り主が次の家決めずに売り出し始めて、注文は入ってるけどずっと待ってもらってるらしいです。

いつになるか分からなくても、ずっと待つほどその部屋が欲しいってことなんですかね。

[4486: マンション比較中さん]

>>4485 評判気になるさん
売買契約済みなら、少なくとも広告更新時に引っ込めるはずですが。
広告枠にも金が掛るので無駄な費用は掛けられませんし、
売買契約した人からも”自分の家を晒さないように”クレームが入ります。

[4487: デベロッパーさん]

>>4485 評判気になるさん
そのような状況が事実であれば通常掲載したままにはしませんよ！

[4488: 評判気になるさん]

>>4486 マンション比較中さん

売買契約はまだしておらず、注文入ってるのをずっと保留にしてるみたいですね。
もう半年くらいその状態みたいです。

売り主的には、注文者がやっぱりやめたとなる可能性があるので、掲載し続けて購入候補者を増やしておきたいんじゃないでしょうか？

ちょっとマトモじゃないよなとは思いますが

[4489: 検討板ユーザーさん]

>>4487 デベロッパーさん
東急リバブルに問い合わせてみてください。
事実であることが分かりますので

[4490: マンション比較中さん]

>>4488 評判気になるさん
売主、買主にとっては、
期限に条件を付けて売買契約すればいいだけだし、
仲介にとっても契約は手数料や報酬にかかわるし、
広告掲載料やおとり物件広告にもなる大問題です。
そのまま放置させるというのはあり得ないと思います。
他に問題があることを疑います。

[4491: マンション掲示板さん]

2LDKで8280万円て。

[4492: 名無しさん]

>>4491 マンション掲示板さん

同じ66.12平米で東向きの部屋が、9月に7380万で売れてたので、それと比較しても高すぎですね。

しかも、9月の部屋は4階で、今回の部屋は、3階ですし。。