ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[442: 匿名さん]

やはり予定より下げて販売するようですね

[443: 職人さん]

ここは値下がり待ちが多いのかな。
駅からそう近くもないわりに高いけど、
銀行のデータセンター跡地で地盤は良いのかな。

[444: 匿名さん]

大規模で305戸数全戸分のトランクルームが完備されているのはすごいですね
各タイプを拝見しましたが案外収納が広そうなところは良いと思いました。
キッチンにもパントリーがあったり、細かいところまで配慮されているなと感じます。
確かに大規模ですぐに完売というのは難しいと思いますが、少しくらい空き家が出たところで管理費に響くという事も少ないでしょうから心配はいらないと思います。

[445: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん
分譲マンションに空き家は関係ありませんよ。部屋が空いていようがなかろうが区分所有者が管理費等を払い続けるんです。

[446: マンさん]

>>444 匿名さん
トランクルームはおまけでもなくしっかり占有面積に入ってます。それならそのスペースは離れたところよりはじめから家の中にある方が良いと思いますが...

[447: マンション検討中さん]

なんだか一気にコメントがなくなりましたね…

価格改定されましたけど、やっぱり諸経費まで考えると７０００万ですね。

この金額であれば野村さんのルミナスコートや三井さんのファインコート考えますよね。

まぁ買えないんですが笑

[448: 検討板ユーザーさん]

駅へ行く為に甲州街道を渡るのが
ネックだなぁ。

[449: 通りがかりさん]

2LDk5700万円～3LDK6100万円～と少し安くしましたが、まだ1割安くしないと…。

[450: 匿名さん]

世田谷練馬武蔵野三鷹あたりの大型マンションと同様、ここも大苦戦するんでしょうね。
値下げを待とうと思います。

[451: 通りがかり]

>>450 匿名さん
世田谷練馬武蔵野三鷹の値下げは待てなかったの？
それだけチャンスがあったのに、どうしてここ？

[452: 通りがかりさん]

発売延期延期だったみたいですけどもう売り出したんですかね？状況どうなんでしょう

[453: マンション検討中さん]

察するに売り出しを始めるための必要個数に達してないためと考えられます。当初の予定価格から一割くらい下がってこの状況だから、企画者の処分を考えて欲しいもんです。センスが無さすぎる。

[454: eマンションさん]

妥当な価格設定もできず利益優先した結果がコレです。
ほんと関係者全員降格ですな。
購入者を舐めすぎです。

[455: 住民板ユーザーさん1]

大規模好きなら大規模が特徴だけど
他、全てダメだからなー
特に価格と立地という最重要項目が終わってる
から救いよう無し。

アルソス 4分　（大川）坪単価　300
三菱　8分（駅までの導線良）　310
ブランズ　7分（暗い、道狭い）330→300→？

[456: マンション検討中さん]

>>455 住民板ユーザーさん1さん

大川ってなんですか？

[457: マンション検討中さん]

>>456 マンション検討中さん
笑笑

[458: 匿名さん]

11月下旬販売開始予定と公式サイトにはありました。戸数はまだ未定で、価格は5,700万円台～9,500万円台予定となっています。素人としての印象ではありますが、調布で駅まで徒歩7分で大規模なのに高めな感じがしました。共用施設も特別なものは無さそうですし、設備仕様などが充実しているのかなとちょっと期待しています。外回りの植栽なども楽しみな感じではあります。

[459: 通りがかりさん]

何時になったら販売開始になるんですかね？なかなか思うけどの購入希望者が集まらないのでしょうね。

[460: マンション検討中さん]

正式な販売は一月になってからという案内が来ました。いくら何でも苦戦しすぎですね。とんでもない高値で土地掴んだんでしょうな……。

[461: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん

見学行きましたが設備は正直普通レベルです。食洗機もついてませんし…

[462: 通りがかりさん]

>>461 マンション検討中さん
食洗機は必須です。浴室乾燥も必須。ミストサウナは無くても構いませんが 今時のマンション 標準装備ですね。

[463: 匿名さん]

ちらほら食洗機ついていないマンションありますね。なぜなんでしょう？
共働き主婦が増えてきて、食洗機がないと不便だと思います。
分譲賃貸でも食洗機がビルドインのところが多く、あとから据え置き型を選ぶと場所を取って見栄えもあまりよくないのに。

ビルドインより買った方が価格がお得なんでしょうか？
理由が何かあるのかなと思いましたけど。

丘の上なので眺めよし、エントランスの木々も素敵、ガーデンビューラウンジもかっこいいです。あとは食洗機など妥協できるかどうか。

[464: マンション検討中さん]

>>463 匿名さん
そりゃビルトインより据え置き機の方がお得ですよ。でもって標準にしたらそのまま原価に跳ねるんでオプションなのでしょう。

[465: 口コミ知りたいさん]

標準で食洗器ついていないところでも
オプションでビルトイン付けれますよね？

[466: 匿名さん]

自分は仕事をしていますが、食洗器は利用していないので
絶対についていないと困るというイメージは全くありません。
なので、食洗器なしで、その箇所を収納スペースしていほしいくらいです。
考え方った、本当にそれぞれですね。

[467: 検討板ユーザーさん]

>>466 匿名さん
人それぞれだとは思いますが、あれだけのお値段のマンションで、標準装備されていないことには、ちょっとビックリです！

[468: マンション比較中さん]

>>467検討版ユーザーさん
価格は業者なりの事情があるのでしかたないとして、子育て家族サポートマンションなら
標準で食洗器つけなくてもオプションでビルトインで付けれるような配慮をしてほしかった

[469: マンション検討中さん]

食洗機のオプションはあったと思うけど？

[470: 匿名さん]

オプションの食洗機は高いですよね。
後から付けた方が圧倒的に安くできますよ。
面材を揃えれば見た目もオプションと同じですし。

[471: 匿名さん]

今日、発売？配布のマンションSUUMOで食器洗浄乾燥機の設置率は69%で標準装備だと書いてありました。「食器洗いの時間や水道代を節約できるといわれている。設置率は年々高まっており、今やほぼ標準的な装備だ。ただしキッチンの収納が削られるため、オプション対応ケースもある。とのことです。その通りだと思います。食器洗浄乾燥機は 快適な子育てマンションは不可欠だと思います。

[472: マンション検討中さん]

>>464 マンション検討中さん
原価に跳ねるって…建物の価値に比べたら食洗機の原価なんて誤差範囲でしょ。
7000万の部屋に原価5万で食洗機をつけても販売価格はやっぱり7000万。
一方、食洗機をつけなければオプションで30万で売れる。
まあ営利企業がどうやって儲けるかは自由だけど、それよか、食洗機が標準でないってだけで、なんだか貧乏くさいんだよなぁ。
標準装備にしてほしかった。

[473: 通りがかりさん]

同感ですな。食洗機がないから7000万円、食洗機が標準装備だから7050万円と言われても妥当性なんかアバウトで分からないんだから、ケチったマンションとしか思わないよな。

[474: マンション検討中さん]

実際ケチってるんだと思いますよ。
食洗機だけでなく、あれこれと手を変え品を変えてコストダウンしてるはず。

[475: マンション検討中さん]

食洗機が決め手になるわけではないので、他の条件を勘案して今のところはまだ検討から外してないですけど、買わなかったとしたら、近くを通る度に「ここは食洗機すら標準じゃなかったんだよなぁ」って思い出すんだろうなと。

[476: マンション検討中さん]

>>473 通りがかりさん
販売価格は原価を積み上げるのではなくて「売れる価格の最大値」を定義するだけなので、7000万で売ると判断した部屋は原価が上がっても7000万なんですよ。
7050万ならば「売れない」と判断されます。

[477: 匿名さん]

7000万で食洗機無しって正気ですか？

[478: マンション検討中さん]

7000万円でアルコープ無しって正気ですか？

[479: 匿名さん]

隣駅ならいかしたアメリカンスタイルのマンションが、４千万円台でゲットできちゃうからね！そりゃ考えちゃうよ。

[480: 匿名さん]

でも隣駅にはスーパーがないんですよね。
調布まで出てくると聞きました。

だからといってこちらは値段と質のギャップが激しすぎると思いますが。

[481: マンション検討中さん]

京王線の調布以東の駅徒歩7分以内なら、新築はどこでも6000万円では買えません。でもUR賃貸並みの仕様はさすがにどうかと…考えてしまいます。

[482: 周辺住民さん]

少し歩けばいなげやや、スーパーオザム、くろがねやがありますよ！価格差を考えたら、十分検討の余地はあるかと思いますが。

[483: 匿名さん]

調布駅まで徒歩７分という距離を便利と考えるかどうか。
間取りや設備内容を見ると特別感はあまり感じませんでした。
この価格帯に設定するのであれば、駅まで５分とか
ちょっと他とは違う感がないと厳しいなと思いました。

[484: マンション検討中さん]

>>483 匿名さん
新・旧甲州街道の信号待ちを考えると、１０分以上はかかるでしょうし、立地にしても特別感はないね。

[485: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん
23区内ならともかく、調布は安いから(笑)

[486: 匿名さん]

ディスポーザーがあるのに食洗器無しなのは意外です。
オプションで付けることになるのかな。
自分で手配したほうが安いという話もあるけれど、初めから付いていれば良かったなと思います。
トイレはタンクレスで手洗いカウンターも付いているので良いほうではないでしょうか。
手入れのしやすい便器でもあるようです。
少し残念だなと思うのはスロップシンクが無いこととウォールドアの左右がすっきり収納されないこと。
大型のウォークインクローゼットがあるのは便利そうです。

[487: マンション検討中さん]

久々に見たら三菱以下の坪単価290まで下がってるのか。。
こっちが勝ってる点ほとんどないから当然だけど。

[488: マンション掲示板さん]

>>487 マンション検討中さん

290って本当ですか？

[489: 匿名さん]

>>488 マンション掲示板さん
お年玉プライスとかじゃないんですか？でももしそうなら、今日からオープンさせるのか
。初夢プライスだとしてもスゴイな。どおりで余裕があるはずだ。

[490: 匿名さん]

オープンは6日からのようです。期待できそうですね。

[491: マンション検討中さん]

>>481 マンション検討中さん
パークホームズ西つつじヶ丘なら駅徒歩5分で五千万円台ですが。

[492: マンション検討中さん]

このスレッドの16以降のやりとりみてたんですが、予定価格が出る前から坪三百超えるなんて、買い手がつかないと予見されてたんですね（一人必死でもっと高くて妥当と言ってる方がいましたが）。今月からの商談でどのくらいの値段が出てくるか楽しみ。

[493: 口コミ知りたいさん]

ホームページにも出てますね。
6100万円台～　70平米
5700万円台～　66平米
6190万として大体坪単価290ですね

[494: マンション検討中さん]

情けないことやってるなぁ東急

[495: 通りがかりさん]

ぼったくりに引っ掛からないようにね

[496: 通りがかりさん]

初めからそうしとけばいいものを。
度重なる値下げのせいでとにかくイメージが悪い。

[497: 匿名さん]

>>496 通りがかりさん
ごちゃごちゃ言うなら、買わないいやん！わしはこうたるで?！こういうもんは結果オーライちゅうことや！

[498: 名無しさん]

このマンションも民度の低い人が集まるのは残念ですね。

[499: 検討板ユーザーさん]

やっぱり僕らのアルソス最高！

[500: 匿名さん]

こんなん腹割って談義すりゃええんちゃいますの？！気取ったところで何も得られやせんて！うかうかしとるとライバルに先越されるっちゅうの。隣駅には強敵が控えとるかんな。

[501: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備が充実していますね。

バスルームに関しては保温浴槽となっていて
エコで使いやすい仕様になっているのですごく良いと思いました。

キッチンはディスポーザーがついているので生ごみ処理をするのは楽ですね。
ただ、食洗器がついていないのかどうかは気になりました。

[502: マンション比較中さん]

竣工まで１年となり、ようやく第1期42戸の販売が始まりましたね。

[503: 口コミ知りたいさん]

>>502 マンション比較中さん
じわじわ人気が上がってきましたね！第一期だけて三菱さんの一棟分、さすがです！

[504: 職人さん]

300戸クラスの大規模の場合、最初に20~30％は売るのがセオリーなのに大丈夫か

[505: 匿名さん]

そんなん君が心配せいへんでもええちゃう？！セロリーだか何か知らんけど、買いたい気持ちに水差しちゃあかんで！

[506: マンション検討中さん]

>>504 職人さん
そんなセロリーとっくに破綻してますよ
最近は細かく細かく刻むのがセロリーです

[507: マンション掲示板さん]

>>503 口コミ知りたいさん

供給戸数が
ってだけだけどな
契約数はその3/4とみた

[508: マンション検討中さん]

一番売れないといけない一期で全体の一割とは。
方針転換しないといけないんじゃ？

[509: 検討板ユーザーさん]

買う側にしたら、竣工後にじっくり見てから検討できるだけの部屋数が残っているのがベストですけどね。

[510: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん

売れないから刻んでるだけで、刻むのがセオリーではないでしょ。

[511: マンション検討中さん]

>>510 匿名さん
「最近は」刻むのがセオリーと言って過言ではないでしょうね
第一期第一次のあとは、買い手がつくごとに数戸ずつ供給するんだから

[512: マンコミュファンさん]

第一期に1割とは評判以上にヤバイな、、

高すぎたのが一番だが、
明らかに手を出してはいけないマンション

マンマニも散々ディスってる

[513: マンコミュファンさん]

マジで悪いこといわねー

資産価値とか無視して、資金に余裕ある気にいった人だけが買うマンションだ

それ以外は後悔すんぞ

[514: 匿名さん]

リセールとか残債割れとかコストカット仕様とか気にならないおおらかな人が買うマンション。今の時代、そんな人を300戸分集めるのはかなり時間がかかるでしょう。

[515: 匿名さん]

2020年最大のズッコケマンションになり残念。
調布市民としては名が傷つき無念。

1期で14％以下の大規模マンションを知らない。
怖くて契約出来ずにキャンセルが続出しそう。

[516: 匿名さん]

土地を高値掴みしたために低仕様、プラウド吉祥寺みたいな詰め込み窮屈になってる。
これ以上下げてしまうと赤字事業なんで無理なんだと思う。
完成後の値引待ちには美味しいかもしれんが。

[517: 通りがかりさん]

買い付け金額ミスったせいで全てが失敗。
売る方も大変だわな。かわいそうに。

[518: 検討板ユーザーさん]

損切りしてまで売る状況にはないのでこれ以上の価格の下げは期待できません。欲しい部屋があるなら、今が買い時ですよ。

[519: 匿名さん]

私達はダブルインカムで実家も地方ということもあって、子育てサポートがとても魅力的だと思いました

[520: eマンションさん]

https://manmani.net/?p=25454

これだね。
甘口のマンマニさんが、散々のディスりようだな

納得して、買うのは自己責任だから全然いいけど、大規模で1期10％程度って、
確実に売れ残りまくるのは目に見えてるから
そもそも管理組合も形成出来ない可能性が。。

ブランズ中町やソライエ成増とか惨劇のように購入者の後悔をきくとここも明らかにそうなるよね。

ほんとに気にいったか？お金に困ってないか？この2点は慎重に。

[521: マンション検討中さん]

現在調布に住んでいて検討中です。
自分が駅から実際徒歩でどのくらいかかるか測ってみました。

調布駅東口地上からプライベートエントランスまでは、５分４５秒で着。グランドエントランスはプラス１分くらい。
ただ、甲州街道青信号でしたので、赤だとその分はプラスになるってところですね。

[522: 通りがかりさん]

>>521 マンション検討中さん

時期的に早く決めるなら大人しくパークハウスにしといた方が選択肢は限られるけど無難な気がしますね。

まだまだ余裕あるならパークホームズの様子みてからでもいいのでは？

[523: 匿名さん]

甲州街道沿いの八雲台小の手前くらいにも三菱がマンション建築中ですよ。調布からだと10分くらいかな？布田の方が近そうですが。
パークハウスより少し仕様は下がるがその分安くなるという噂を聞きました。うちは急ぐのでパークホームズもそちらも泣く泣く諦めましたが…

[524: マンション検討中さん]

甲州街道のでしたら、日鉄興和とジョイントでやってるのですよね。去年の夏に、いま調布で最後の追い込みに入った三菱の物件で営業に聞いたらさらに高くなると言われましたが、市況が悪くなってきたから安くするんですかね？

[525: 匿名さん]

>>524 マンション検討中さん
あれ？こちらも夏頃、同じ物件の営業さんに聞きました。内部でも別案件については曖昧なんですかね。曖昧な情報を失礼しました

[526: マンション検討中さん]

>>520 eマンションさん
管理組合が形成できないってどんな状態ですか？
区分建物であれば当然に形成されるものとばかり思ってました

[527: 評判気になるさん]

>>523 匿名さん
仕様云々よりも、立地がダメダメじゃないですか?甲州街道を渡るだけでもイマイチなのに、沿いですからね。それに最寄駅は布田じゃないんですか。

[528: マンション検討中さん]

>>520 eマンションさん
現金買いか金融資産を大量に保有している方しか買ってはいけないマンションです。
冷静に10年20年先に住み替える可能性が有る方はブランズシティがどのくらいで売れるか考えてみましょうよ。

駅近でない
甲州街道を渡る渡らないは大きな差
低仕様コストカット
お見合いや棟間が窮屈な部屋多数
ブランド力では財閥系に劣る
後続の新築を控え同期のライバルマンションも多数→リセール時に比較されやすい
何より今が新築販売の価格ピーク→郊外は生産緑地を抱え土地の価値は暴落しやすい

[529: マンション検討中さん]

>>522 通りがかりさん
パークホームズは甲州街道渡らないし、三井ブランドは強い。
グレードでブランズシティに劣るとは考えにくい。

[530: マンション検討中さん]

甲州街道渡るのってそんなにデメリットですか？いま調布ヶ丘に住んでますが、そんなに気になったことがないので

[531: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん
甲州街道渡らないところに住んでみたらよく分かりますよ

[532: マンション検討中さん]

不動産の立地では駅に近い、でも線路沿いでは人気が有りません。
調布は地下に線路が潜ったことで元線路沿いだったマンションの価値は上がりました。
その一方で駅から離れるほど大通りを渡る立地になりやすく調布に限らず人気が有りません。

要するに駅から近いのに線路沿いでない、お見合いがきつくないマンションが良いのです。
調布にはそんなマンションが多数ありますからブランズシティには不利なんです。
新築なのは今だけ、いずれ中古なり既存中古と同じ土俵で戦うのです。
新しいことだけが買いたい理由なら将来売る時に苦労します。

[533: マンション検討中さん]

キャッシュ買いできない方へ
それでもブランズシティ調布が欲しい方は竣工まで待った方がいいです。
東急は完成前までは値引には応じませんが、大不振の場合は完成間際から値引に応じやすいデベで有名です。
このマンションは確実に大量に売れ残ります。
事業は赤字にしたくないものの完成在庫が大量に溢れれば損切りします。
パークホームズなど後続に話題を奪われてしまい販売は減速しか考えられません。
金利はこれ以上下がりにくく、サラリーマンの給料もなかなか上がりません。
6月にはキャッシレスポイントが終了。
増税後のダメージは五輪で浮かれた後にドカッときます。

[534: マンション比較中さん]

価格は下げたけど、マンマニさんの言う通り所詮安普請だから最後は損切りで売るんだろうな。

[535: 匿名さん]

なんかここをどうしても買って欲しくない人がいらっしゃるんですね…近隣物件の方でしょうか。前向きな意見交換ではなく、買わないほうが！といった書き込みがあまりにも多すぎて信憑性がないような…

[536: マンション検討中さん]

よく言えば閑静な住宅街ってところに有るけどボロマン、ぼろアパートとかも多くて微妙
ほぼ6000万だして郊外、駅徒歩7分、周辺ぼろ、京王線（プラスでもマイナスでもないがJRでもないし）、低仕様、共用施設（特に保育施設は利用者はいいけど、、）、景観も大してとネガしか浮かばない。大規模大規模いってるけどそこが生かせてない。

[537: マンション検討中さん]

ほぼじゃなくて最低でも6000万～
地縁のある人じゃないなら、選ぶ理由を逆に聞きたい

[538: 匿名さん]

不動産業界インサイダー地下座談会でどん引きされた高値で出された郊外物件はここだったんかい

https://diamond.jp/articles/-/226474?page=5&device=smartphone&display=bか

[539: 匿名さん]

リンクうまく貼れんかった

https://diamond.jp/articles/-/226474?page=5&device=smartphone&...

[540: 評判気になるさん]

>>539 匿名さん

マンマニ以外にも強烈にディスってるな

逆に何故ここを買う選択に至ったか
逆に知りたいくらいやめたほうがよい

[541: マンション比較中さん]

後ろ向きの意見も、検討している私共にも大変参考になります。