ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4366: 検討板ユーザーさん]

ジオ調布、一戸中古出ましたね

[4367: 評判気になるさん]

>>4366 検討板ユーザーさん
スレチ

[4368: 名無しさん]

>>4366 検討板ユーザーさん
多摩川が不安になったのかな？

[4369: マンション検討中さん]

>>4318 匿名さん
>>4321 評判気になるさん

これらの投稿は憶測での投稿だったということでしょうか？？
混乱しますね

[4370: マンション検討中さん]

>>4368 名無しさん
さすがにそのような発言は控えた方が良いかと思います
やたらと西調布さんですか？という煽り発言もここでは多いですが、他物件をネタにした煽り投稿は民度が問われますよ

[4371: 検討板ユーザーさん]

>>4370 マンション検討中さん
他のマンションスレで煽り投稿してる西調布の民度は察しが付きますね。

[4372: 検討板ユーザー]

>>4366 検討板ユーザーさん
一緒に検討する物件が出たよと言う意味でした。
なんか変な方向に話がいってしまってて、
余計なこと言って申し訳ありません。

[4373: 匿名さん]

比較する物件の情報があっても良いとは思うのですけど、そうではない方々も多いのかな。
絞り込む前に広く情報をゲットして、多方面から検討していく人もいれば、そうではない人もいるという感じでしょうか。
比較できる物件があると、良さもそうでない面もわかりやすいと思うのだけど。

こちらはトランクルームが付いていたり、ややコンパクトなタイプから部屋数多めのファミリータイプまで間取りが選べるのが良いなと思います。
再登録住戸も含めてあと5戸で完売でしょうか？

[4374: eマンションさん]

>>4373 匿名さん
最終5戸で完売です

[4375: 評判気になるさん]

竣工約2年完売か

[4376: 匿名さん]

公式サイトで部屋ごとに陽当たりのタイムラプスムービーが確認できるのは良いアイディアですよね。
意外だったのは地下1階の部屋でも14時頃まで日照が確保できている点でしたが、夏場であればどの部屋ももう少し長い時間陽が当たるんでしょうか。

[4377: マンコミュファンさん]

苦戦期もあったけど、ここ買った人はおおむね勝ち組？
市況の方が後から追いついてきたから、デベ的には値を下げて失敗したなと思ってたりするんだろうか。

[4378: 評判気になるさん]

マンマニも指摘してたけど外観と仕様が賃貸マンションと変わらないから勝ちはないかなー。

[4379: 匿名さん]

上昇率が都内平均以下だから勝ってはいないな…

[4380: マンション検討中さん]

>>4378 評判気になるさん
今更情報に価値がないマン◯◯出したところで意味ないよ

[4381: ご近所さん]

パークハウス調布レジデンス、ジオどちらも中古は買値と同じくらいで出してますね。
諸費用入れるとマイナスかなと思います。
リセールは調布だとかなりの駅近じゃないと厳しそうですね。

[4382: 評判気になるさん]

>>4381 ご近所さん
そうでもないよ。調布ヶ丘のマルエツ前サンクタスも先日二軒ほど6980と高値で即売れてましたし、このブランズも中古は即売れてしまってますよ。ずっと探しているのでこの辺りのリセールも割と追いかけてます。
検討していないとスーモなどネット上に出てない事は色々と情報知らないのに憶測で書き込んでるから、本当に検討してるなら掲示板は半分信じない方がいいよ。
わかってる人はスルーしてるんでしょうけど。

[4383: 名無しさん]

>>4381 ご近所さん
買値と同じくらいとのことですが、何を見てそう判断されましたか？マンションコミュニティのスレ下にあるマンマニの価格調査で該当しそうな物件の価格を見るとパークハウスは6448万→7300万、ジオは6090万→6480万とむしろ結構盛って出されているように見えます。

[4384: マンション掲示板さん]

勝ちとか勝ち組とかってやたらと投稿してる人って住民さん？
他のマンションの話題もちょっと出し過ぎだと思うよ。完売してないと他が気になっちゃうのかな？？

[4385: 通りがかりさん]

>>4384 マンション掲示板さん
西調布さん、書き込むところ間違えてますよ！

[4386: マンション検討中さん]

>>4384
いえ、違います。勝ち組って言葉として好きではないんですが手っ取り早いのでつい。
ブロガーにこきおろされたところから始まって、場合によっては買った人は余計な心労もあったかもしれないけど、時間が経ってくると細かい仕様は住んでても中古市場でも大した要素ではなくなってくるし、大規模のメリットはじわじわ生きてくる。
結局、納得感ある買い物になったということなのかなと。

[4387: 名無しさん]

>>4385 通りがかりさん
なんでいつも”西調布さん”って聞く人がいるのでしょうか？
西調布に住んでる人に失礼だと思います。

[4388: マンション掲示板さん]

>>4387 名無しさん
さすがに無礼ですね・・・

[4389: 匿名さん]

>>4387 名無しさん

西調布の方が色んなスレを荒らしていたようなので、こればかりは言われてもしょうがないですね…

[4390: 名無しさん]

>>4389 匿名さん
証拠は？

[4391: ご近所さん]

三井、住友、三菱、ハヤケンに比べたら負けのマンションだけど
マンマニがぼろくそ言い過ぎたせいで更に印象悪くなったマンションだよな。
そのおかげで初期より値段下げたっていう事もあるんだろうが

[4392: 匿名さん]

>>4391 ご近所さん

え？どの部屋が値下げてました？そんな話聞いてない
値下げで買えた人がいたら羨ましい

[4393: 評判気になるさん]

>>4390 名無しさん

あれだけやったら仕方ないよ

[4394: 口コミ知りたいさん]

A棟中古でましたね

[4395: 検討板ユーザーさん]

>>4394 口コミ知りたいさん
Dですね

[4396: 匿名さん]

中古高くないですか？

[4397: 名無しさん]

>>4396 匿名さん
ちゃんと今の市場調べてます？　中古が高い時代は数年前から。今年に入ってからの不動産価格の高騰…誰もが知ってる

[4398: 通りがかりさん]

>>4397 名無しさん

嫌な言い方ー。

[4399: マンション掲示板さん]

>>4398 通りがかりさん
調べてから書き込もうねｗ

[4400: 通りがかりさん]

>>4397 名無しさん
あの立地や外見にしては割高だなと思っただけです

[4401: マンコミュファンさん]

>>4399 マンション掲示板さん

ここの住民は煽ることしかできないのか？
残戸数2戸って調べずに書き込んでる住民もいたよ

[4402: マンション掲示板さん]

>>4401 マンコミュファンさん
住民だという根拠は？あまりテキトーなこと言うと本当の住民に訴えられるから気をつけてねｗ

[4403: マンション検討中さん]

>>4402 マンション掲示板さん
住民だという根拠はないし、スレが荒れたらやたらと西調布さんって投稿する人も同じで西調布だという根拠もない
思い込みで罵り合うのは良くないと思うよ

[4404: マンション検討中さん]

>>4392
販売過程で値下げとか価格調整というのは無かったんですかね？
色々言われてるようで、乗り遅れた人間にはほんとのところよく分からないんですが。

[4405: 検討板ユーザーさん]

>>4176

どっちかというとこういう投稿してる人の方が訴えられると思うよ
住民が検討者か知らないけどさ

[4406: 購入経験者さん]

>>4396 匿名さん
売り出し価格は自由に決められるから。ただしその価格で売れるかどうかは別。よほどの人気マンションじゃない限り値切られるか価格下げるかのどちらか。

[4407: eマンションさん]

>>4405 検討板ユーザーさん
予算とか比較という言葉はマンションを購入するうえで当たり前に出るワードだしそれは難しいだろうね

[4408: 口コミ知りたいさん]

>>4407 eマンションさん
予算がどうのこうのじゃなくて、「予算ない人が買うんだから」って常識ある人はわざわざ言わないですよ
西調布に住んでる人に失礼だと思うけど

[4409: マンション掲示板さん]

>>4408 口コミ知りたいさん
流れとしてスレチだから言われてたんじゃないの？知らんけど
府中・調布のマンションスレを荒らす方が悪質だと思うよ

[4410: マンション掲示板さん]

>>4409 マンション掲示板さん
匿名掲示板で誰が荒らしてるかなんて管理人以外は誰も分かりません

[4411: マンション検討中さん]

>>4410 マンション掲示板さん
見るからに荒らしって普通の感覚なら分かりますよ
分からないなら掲示板は向いてないのでやめた方がいいかと笑

[4412: マンション掲示板さん]

>>4411 マンション検討中さん
荒らしか荒らしじゃないかということではないです
擁護コメ＝住民
荒らし＝西調布検討者
だということは、確定できないということです
IPアドレスが表示されないので…
掲示板が向いてないのは憶測だけで煽り合う人達だと思いますけどね

[4413: 匿名さん]

既に話題に出ていたらすみません。
物件概要に出ているこちらの費用はどのようなものですか？
家族力・プラス使用料：月額330円
コミュニティ形成費：月額300円
家族力・プラスは保険ですか？コミュニティ形成費とは共用施設にかかってくる費用なのでしょうか？

[4414: 口コミ知りたいさん]

>>4413 匿名さん
以前受けた説明では、
家族力・プラスは、
専有部内での水周り、電気などのトラブル対応や、
脚立が必要な電球交換作業などの代行、粗大ごみ搬出の手伝いなど、
ちょっとしたお手伝いサービスを受ける費用です。
コミュニティ形成費は、
マンション内の子供会、自治会活動で、
イベントや季節の飾り付けなどを行う費用と聞きました。

[4415: 名無しさん]

>>4413 匿名さん

家族力プラスは、マンション管理会社の東急コミュニティーが提供してるサービスで、4414さんの言うとおりだけど
https://www1.fastcloud.jp/tcfaq/info_cc/web/knowledge463.html
にもパンフがあります