ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4351: 検討板ユーザーさん]

>>4349 口コミ知りたいさん
これで大商談会やったらウケる

[4352: 口コミ知りたいさん]

>>4346 匿名さん
もし事実だとしたら、社内で決まった営業方針を社外の人に漏らすことはどんな内容であれ情報漏洩です

[4353: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4354: 評判気になるさん]

こちらのマンションD,E棟販売開始した時に見学何度かしましたが、全ての棟で部屋は選べましたので販売を絞るようなことはしていませんでしたよ。
販売の制限をしていたのは聖蹟桜ヶ丘のブリリアで、竣工後に販売する部屋は価格表がグレーで選べませんでした。
売り急がない手法を取っているのはブリリアだと思います。

[4355: 検討板ユーザーさん]

まじめに、最近再登録された1.2階は売ってくれませんでしたよ。　売り出しが半年以上先になるってことだったので他の物件にしましたけど。

[4356: 名無しさん]

>>4355 検討板ユーザーさん
どこのデベも事務所部屋は最後に売りますから売り出しを待つのは当たり前です

[4357: eマンションさん]

>>4350 口コミ知りたいさん
そうなんですね。教えてくださり、ありがとうございます。

[4358: 検討板ユーザーさん]

先着順が売れて最終5戸になりました。

[4359: 検討板ユーザーさん]

>>4358 検討板ユーザーさん

先着順があと１戸になるとは…

次回更新予定はもっと先だったはずなのにな

[4360: マンション掲示板さん]

>>4349 口コミ知りたいさん

まだ大商談会をやらないと決まったわけではないですからね…
ここもオプションサービスの値引きはしてるわけですから、一切何もせずに竣工してすぐ売り切ったパークと同じで勝ちという表現は少し違うかと…

[4361: 検討板ユーザーさん]

>>4354 評判気になるさん
その販売開始時期ならかなり前の話でしょ
販売を絞り始めたのはここ最近の話だよ

[4362: 購入経験者さん]

ここまで売れ残ったマンションは表向きは値下げしてなくても本気で検討しているとわかれば便宜図ることもあるからな。買った人にしか本当の価格はわからないよ。

[4363: 口コミ知りたいさん]

>>4361 検討板ユーザーさん
事務所部屋を最後に売るのは販売を絞るとは言わないよ

[4364: 検討板ユーザーさん]

>>4363 口コミ知りたいさん
誰も事務所部屋なんて言ってないけど？

[4365: マンション検討中さん]

>>4364 検討板ユーザーさん
数ヶ月前に見学行きましたが販売絞ってないですよ。
A棟の事務所部屋4戸以外はB棟、C棟、D棟、E棟から選べました。販売されてない部屋はなかったです。
他の方も投稿されてますが販売を絞るというのはブリリアがやっていることです。営業担当が言ってたとかそんなレベルではなく、見学にきた検討者全員にしっかり告知をします。ブリリアが竣工前完売してないのは販売開始から販売を絞っていたから、ということになります。
両方見学に行ったから分かりますけど、ここはそのような告知はしてませんでした。
仮に東急が販売を絞っていたとしても、ブリリアのように告知をしてないためそれは内部の情報でしかありません。
ここで「担当が言ってた」と投稿するのは自由ですけど、まだ完売してない状況でこれからの検討者さんのことを考えたら東急が告知してない内容の話は投稿しない方が良いと思います。検討者の中にも色んな状況の方がいますので。

[4366: 検討板ユーザーさん]

ジオ調布、一戸中古出ましたね

[4367: 評判気になるさん]

>>4366 検討板ユーザーさん
スレチ

[4368: 名無しさん]

>>4366 検討板ユーザーさん
多摩川が不安になったのかな？

[4369: マンション検討中さん]

>>4318 匿名さん
>>4321 評判気になるさん

これらの投稿は憶測での投稿だったということでしょうか？？
混乱しますね

[4370: マンション検討中さん]

>>4368 名無しさん
さすがにそのような発言は控えた方が良いかと思います
やたらと西調布さんですか？という煽り発言もここでは多いですが、他物件をネタにした煽り投稿は民度が問われますよ

[4371: 検討板ユーザーさん]

>>4370 マンション検討中さん
他のマンションスレで煽り投稿してる西調布の民度は察しが付きますね。

[4372: 検討板ユーザー]

>>4366 検討板ユーザーさん
一緒に検討する物件が出たよと言う意味でした。
なんか変な方向に話がいってしまってて、
余計なこと言って申し訳ありません。

[4373: 匿名さん]

比較する物件の情報があっても良いとは思うのですけど、そうではない方々も多いのかな。
絞り込む前に広く情報をゲットして、多方面から検討していく人もいれば、そうではない人もいるという感じでしょうか。
比較できる物件があると、良さもそうでない面もわかりやすいと思うのだけど。

こちらはトランクルームが付いていたり、ややコンパクトなタイプから部屋数多めのファミリータイプまで間取りが選べるのが良いなと思います。
再登録住戸も含めてあと5戸で完売でしょうか？

[4374: eマンションさん]

>>4373 匿名さん
最終5戸で完売です

[4375: 評判気になるさん]

竣工約2年完売か

[4376: 匿名さん]

公式サイトで部屋ごとに陽当たりのタイムラプスムービーが確認できるのは良いアイディアですよね。
意外だったのは地下1階の部屋でも14時頃まで日照が確保できている点でしたが、夏場であればどの部屋ももう少し長い時間陽が当たるんでしょうか。

[4377: マンコミュファンさん]

苦戦期もあったけど、ここ買った人はおおむね勝ち組？
市況の方が後から追いついてきたから、デベ的には値を下げて失敗したなと思ってたりするんだろうか。

[4378: 評判気になるさん]

マンマニも指摘してたけど外観と仕様が賃貸マンションと変わらないから勝ちはないかなー。

[4379: 匿名さん]

上昇率が都内平均以下だから勝ってはいないな…

[4380: マンション検討中さん]

>>4378 評判気になるさん
今更情報に価値がないマン◯◯出したところで意味ないよ

[4381: ご近所さん]

パークハウス調布レジデンス、ジオどちらも中古は買値と同じくらいで出してますね。
諸費用入れるとマイナスかなと思います。
リセールは調布だとかなりの駅近じゃないと厳しそうですね。

[4382: 評判気になるさん]

>>4381 ご近所さん
そうでもないよ。調布ヶ丘のマルエツ前サンクタスも先日二軒ほど6980と高値で即売れてましたし、このブランズも中古は即売れてしまってますよ。ずっと探しているのでこの辺りのリセールも割と追いかけてます。
検討していないとスーモなどネット上に出てない事は色々と情報知らないのに憶測で書き込んでるから、本当に検討してるなら掲示板は半分信じない方がいいよ。
わかってる人はスルーしてるんでしょうけど。

[4383: 名無しさん]

>>4381 ご近所さん
買値と同じくらいとのことですが、何を見てそう判断されましたか？マンションコミュニティのスレ下にあるマンマニの価格調査で該当しそうな物件の価格を見るとパークハウスは6448万→7300万、ジオは6090万→6480万とむしろ結構盛って出されているように見えます。

[4384: マンション掲示板さん]

勝ちとか勝ち組とかってやたらと投稿してる人って住民さん？
他のマンションの話題もちょっと出し過ぎだと思うよ。完売してないと他が気になっちゃうのかな？？

[4385: 通りがかりさん]

>>4384 マンション掲示板さん
西調布さん、書き込むところ間違えてますよ！

[4386: マンション検討中さん]

>>4384
いえ、違います。勝ち組って言葉として好きではないんですが手っ取り早いのでつい。
ブロガーにこきおろされたところから始まって、場合によっては買った人は余計な心労もあったかもしれないけど、時間が経ってくると細かい仕様は住んでても中古市場でも大した要素ではなくなってくるし、大規模のメリットはじわじわ生きてくる。
結局、納得感ある買い物になったということなのかなと。

[4387: 名無しさん]

>>4385 通りがかりさん
なんでいつも”西調布さん”って聞く人がいるのでしょうか？
西調布に住んでる人に失礼だと思います。

[4388: マンション掲示板さん]

>>4387 名無しさん
さすがに無礼ですね・・・

[4389: 匿名さん]

>>4387 名無しさん

西調布の方が色んなスレを荒らしていたようなので、こればかりは言われてもしょうがないですね…

[4390: 名無しさん]

>>4389 匿名さん
証拠は？

[4391: ご近所さん]

三井、住友、三菱、ハヤケンに比べたら負けのマンションだけど
マンマニがぼろくそ言い過ぎたせいで更に印象悪くなったマンションだよな。
そのおかげで初期より値段下げたっていう事もあるんだろうが

[4392: 匿名さん]

>>4391 ご近所さん

え？どの部屋が値下げてました？そんな話聞いてない
値下げで買えた人がいたら羨ましい

[4393: 評判気になるさん]

>>4390 名無しさん

あれだけやったら仕方ないよ

[4394: 口コミ知りたいさん]

A棟中古でましたね

[4395: 検討板ユーザーさん]

>>4394 口コミ知りたいさん
Dですね

[4396: 匿名さん]

中古高くないですか？

[4397: 名無しさん]

>>4396 匿名さん
ちゃんと今の市場調べてます？　中古が高い時代は数年前から。今年に入ってからの不動産価格の高騰…誰もが知ってる

[4398: 通りがかりさん]

>>4397 名無しさん

嫌な言い方ー。

[4399: マンション掲示板さん]

>>4398 通りがかりさん
調べてから書き込もうねｗ

[4400: 通りがかりさん]

>>4397 名無しさん
あの立地や外見にしては割高だなと思っただけです

[4401: マンコミュファンさん]

>>4399 マンション掲示板さん

ここの住民は煽ることしかできないのか？
残戸数2戸って調べずに書き込んでる住民もいたよ

[4402: マンション掲示板さん]

>>4401 マンコミュファンさん
住民だという根拠は？あまりテキトーなこと言うと本当の住民に訴えられるから気をつけてねｗ

[4403: マンション検討中さん]

>>4402 マンション掲示板さん
住民だという根拠はないし、スレが荒れたらやたらと西調布さんって投稿する人も同じで西調布だという根拠もない
思い込みで罵り合うのは良くないと思うよ

[4404: マンション検討中さん]

>>4392
販売過程で値下げとか価格調整というのは無かったんですかね？
色々言われてるようで、乗り遅れた人間にはほんとのところよく分からないんですが。

[4405: 検討板ユーザーさん]

>>4176

どっちかというとこういう投稿してる人の方が訴えられると思うよ
住民が検討者か知らないけどさ

[4406: 購入経験者さん]

>>4396 匿名さん
売り出し価格は自由に決められるから。ただしその価格で売れるかどうかは別。よほどの人気マンションじゃない限り値切られるか価格下げるかのどちらか。

[4407: eマンションさん]

>>4405 検討板ユーザーさん
予算とか比較という言葉はマンションを購入するうえで当たり前に出るワードだしそれは難しいだろうね

[4408: 口コミ知りたいさん]

>>4407 eマンションさん
予算がどうのこうのじゃなくて、「予算ない人が買うんだから」って常識ある人はわざわざ言わないですよ
西調布に住んでる人に失礼だと思うけど

[4409: マンション掲示板さん]

>>4408 口コミ知りたいさん
流れとしてスレチだから言われてたんじゃないの？知らんけど
府中・調布のマンションスレを荒らす方が悪質だと思うよ

[4410: マンション掲示板さん]

>>4409 マンション掲示板さん
匿名掲示板で誰が荒らしてるかなんて管理人以外は誰も分かりません

[4411: マンション検討中さん]

>>4410 マンション掲示板さん
見るからに荒らしって普通の感覚なら分かりますよ
分からないなら掲示板は向いてないのでやめた方がいいかと笑

[4412: マンション掲示板さん]

>>4411 マンション検討中さん
荒らしか荒らしじゃないかということではないです
擁護コメ＝住民
荒らし＝西調布検討者
だということは、確定できないということです
IPアドレスが表示されないので…
掲示板が向いてないのは憶測だけで煽り合う人達だと思いますけどね

[4413: 匿名さん]

既に話題に出ていたらすみません。
物件概要に出ているこちらの費用はどのようなものですか？
家族力・プラス使用料：月額330円
コミュニティ形成費：月額300円
家族力・プラスは保険ですか？コミュニティ形成費とは共用施設にかかってくる費用なのでしょうか？

[4414: 口コミ知りたいさん]

>>4413 匿名さん
以前受けた説明では、
家族力・プラスは、
専有部内での水周り、電気などのトラブル対応や、
脚立が必要な電球交換作業などの代行、粗大ごみ搬出の手伝いなど、
ちょっとしたお手伝いサービスを受ける費用です。
コミュニティ形成費は、
マンション内の子供会、自治会活動で、
イベントや季節の飾り付けなどを行う費用と聞きました。

[4415: 名無しさん]

>>4413 匿名さん

家族力プラスは、マンション管理会社の東急コミュニティーが提供してるサービスで、4414さんの言うとおりだけど
https://www1.fastcloud.jp/tcfaq/info_cc/web/knowledge463.html
にもパンフがあります

[4416: マンション検討中さん]

ついに先着が売れて最終4邸になりましたね

[4417: 匿名さん]

>>家族力プラス
私は割と自力でなんとかしたい方なんですが、実家の母は困ったことがあると子供たちを頼ります。
たびたびの電話が少々面倒と思う時も…
有料でも家族力プラスがあれば、お金払って、わからないことを相談できていいように思います。

月額費用もそこまで高くない気がします。

[4418: 口コミ知りたいさん]

公式HPの物件概要間違ってないか。
間取りが2LDKとなってますが、3LDKと4LDKじゃないの？

[4419: マンション検討中さん]

最終1邸になったね

[4420: ご近所さん]

ここの低層階と聖蹟タワーの高層が同じくらいか
ここの半地下は勘弁だけど・・・

[4421: 名無しさん]

この最終1邸は前回抽選分とは別？キャンセル住戸なのか、実はありました…なのか？
東京現像所の廃止が決まったので、あそこにここよりでかいマンション建つのかなぁと想像してる。さすがに売出しの頃まではこのマンションの販売は終わってるだろうけど

[4422: マンション検討中さん]

>>4421 名無しさん
そこは販売関係者にしか知りえません。
あの土地を丸々売り出すのか自社で活用するのかはまだ決まってはないんじゃない？
ともあれ調布は映画の街を謳ってるけどここが閉鎖するなら再考しなければならないね。

[4423: 評判気になるさん]

>>4421 名無しさん
事務所、モデルルームの2階の角部屋で、
以前から抽選販売のリストにあったので、
抽選に申し込みが無かったのだと思います。

東京現象所がなくなるんですか！
学生の時バイトしてました。
現像も無くなるし、
ビデオも無くなり、
DVDも無くなりました。
配信でメディアが売れないので、
しょうがないけど、
馴染みの場所が無くなるのは残念です。

[4424: マンション掲示板さん]

>>4422 マンション検討中さん

思い出しましたが、東宝は、成城にあるスタジオ縮小後、一部をしばらくABCハウジング成城住宅展示場として活用しながら、去年だったか、それの跡地にわりと規模の大きい賃貸マンションを建ててました。
今回もそういうふうに、少なくとも一部は自社活用するかもしれないですね。多摩川のほうには東宝のゴルフ場とdcm（成城も同じなので、たぶんdcmの借地？）がありますし、土地は持っておく会社かもしれません。
まだ角川大映もにっかつも小道具の会社もあるので、映画の街とは言えると思いますが、それでも市は痛いですね。

>>4421
わりといい条件だと思いますが、やはり大きめの部屋は売りづらいのですね。どうなりますかね…
貴重な思い出をお持ちですね。デジタル化はほんと世の中を変えていきますね。

[4425: マンション比較中さん]

8000万出せるなら狭いけどシティにしたほうがリセールの期待はできる

[4426: マンション検討中さん]

>>4425 マンション比較中さん
調布の時点でリセールなんて当てにならない
本当にリセール気にするなら23区を選ぶよ

[4427: 職人さん]

ここは調布新築徒歩圏内最安値で販売不振ながら何とかここまで来たけど
新築の仮面が外れると注目度は一気にさがるよな
８分だし

[4428: マンション検討中さん]

>>4427 職人さん
検討者じゃないならなんで書き込んでるんだ？

[4429: eマンションさん]

半地下の家族

[4430: 検討板ユーザーさん]

11月に最終１戸になったけど中々売れない？
ここは広さはあるけどこの価格ならシティの狭め3Lでもいいよなー。

[4431: 匿名さん]

ブランズシティ調布、完売！

[4432: 口コミ知りたいさん]

販売終了となりましたね。
おめでとうございます！！

[4433: 周辺住民さん]

販売開始から3年ちょっとで完売ですね。
よかったです。おめでとうございます！

[4434: 口コミ知りたいさん]

おめでとう！

[4435: 検討板ユーザーさん]

申込完売なのか

[4436: 通りがかりさん]

おめでとう！

[4437: 匿名さん]

半地下含め完売とはめでたい！

[4438: 通りがかりさん]

おお！最後のが売れなくて年越すのかと思いきや…おめでとうございます！

[4439: 検討板ユーザーさん]

完売まで3年以上かかったんか

[4440: マンコミュファンさん]

ベランダ等で吸うのは禁止なはずなのに、ある時期から窓を開けているとたばこの匂いが頻繁にしてくる。
住む人が増えるとマナーが悪い人も増える...。

[4441: マンコミュファンさん]

完売しても他マンションスレ荒らすマナー悪い人がいる理由が分かった気がする

[4442: 買い替え検討中さん]

完売おめでとうございます。

>>4440 （4441）そういうことは管理組合に言いましょうね。本当に住人なら、ですが。

今日までROMっていましたが、こういったなりすましや検討スレの趣旨から逸脱した書き込みなど、不快に感じる内容が多くありました。しかしながら、参考になる情報もたくさんあったと思います。
長期に亘り、関係者の方含めて皆様お疲れ様でした。

[4443: マンション掲示板さん]

>>4442 買い替え検討中さん
残念ながらタバコのことは下の暮らしやすさアンケートの入居者口コミに書いてありましたよ。

[4444: マンション掲示板さん]

ベランダでタバコはマナー悪いとかのレベルじゃなく非常識なのでやめてほしいですね。
入居者の口コミに書かれるとリセールにも影響するかもしれないので。

[4445: 買い替え検討中さん]

>>4443
4442です。よく見てらっしゃいますね。私は言われるまで気づきませんでした。
何を残念と仰っているのかは敢えて言及しませんが、4443さんはこの入居者口コミの投稿者が4440その人（＝事実）だとご指摘されたいのでしょうか。

ちなみに私は前回の投稿で4440の内容が事実か否かという点に触れたつもりはありません。事実確認ができないことを議論する意味がないと考えます。私はなりすましのことについて感想を述べただけです。そもそも余計なことを口走ったことは謝ります。

ところで、自分が購入したマンションのマイナス要素を一度ならず検討スレにまで書き込む人がいるなんて、常識的に考えにくくはないですか。4444にもありますが、入居者口コミの投稿はわざとでないなら浅薄なものだと思います。

ここから先は独り言ですが、まして入居者口コミにある文章がこのタイミングで何の脈絡もなくコピペされるなんて、全くの他人が住人の名を騙り何らかの意図をもって投稿をした。私にはそう見えてなりません。
見当違いのレスを装って確信的に印象を操作するような、そういう悪質な書き込みも含めて不快だという話をしたつもりです。

住民・関係者様の迷惑になるのでこれ以上の投稿は控えさせていただきます。反論・反応してしまった私も荒らしの同類ですね。
最後に、この掲示板を利用する検討者の皆さんが事実に反することや確証のないこと、また悪意に基づく投稿に惑わされないことを祈っています。
長文、お目汚し失礼いたしました。

[4446: 口コミ知りたいさん]

誰でも見られる口コミアンケートに入居者が管理人通さずに不満を投稿したことが問題ですね。
引用されたことくらいで住民が長文で不快だと訴えるのもよく分からんけど(笑

[4447: 評判気になるさん]

タバコ吸う人が一番問題。そこから口コミに書かれて検討スレで引用されて、住民さん登場して引用者への不満をツラツラと。こんなことしても荒らされるだけですよ。マナー分かってない人が多い結果がこれです。スルーしましょう。

[4448: マンコミュファンさん]

中古出てますね
近隣のパークホームズ調布ザレジデンスは3LDK 67.3平米で昨年11末に7780万で出品されていて2初に7480万に値下げされその後売れていましたが！
こちらお見合い棟なので眺望があんまりですがパークホームズに負けない強気価格で正直ビックリしてます・・・中古相場が上がってるとはいえ調布はかなり強気ですね・・今後の動きに注目

[4449: 評判気になるさん]

価格表スレ
B棟6F～10F東2LDK 66.12平米6250万円
C棟1F～5F南3LDK 70.15平米5890万円

C棟1階のお見合い眺望で7680万はいくらなんでも上乗せしすぎ(1階ならおそらく約1800万以上の利益上乗せかと・・)

[4450: 口コミ知りたいさん]

3戸も同時に売却が出ていますね。
マンションの売買数は年間でおおよそ既存数の1％なので
300戸で同時に3戸売りに出ているのはちょっと多いです。
全部、価格モリモリになってます。