ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4326: マンション掲示板]

>>4324 口コミ知りたいさん
そうなんですね。じゃあ1階にも2階にも事務所部屋があって、1階の事務所部屋が売れたってことですね！

[4327: マンコミュファンさん]

オーケーの近くに新築マンションができるね

[4328: 匿名さん]

OKと小学校の間の畑は東急が買ったという話ですから、
また、大きいのが出来そうですね。

[4329: マンション掲示板さん]

あと6部屋ですね

[4330: 評判気になるさん]

A棟2階かなり残ってるじゃん

[4331: 評判気になるさん]

>>4321
>>4324
結局この投稿はどこからの情報だったの？

[4332: マンコミュファンさん]

いずれも、2年前より100万円ほど値上げして売っていますね。市況が高くなってきているので、あえて販売を絞りながら、値下げせずに売っているんだと思います。今ならこれでも確実に売れるでしょうから。まさにスミフ方式ですね。

「売れ残った」のではなく、「売らなかった」が正解だと思いますよ。その方が高く売れるということです。

当時は伝説のマンションと揶揄されてましたが、今は普通というか、逆に穴場のマンションになっていると冷静に見て感じます。

まあ、注目されない方が、誰にも気付かれずに済むので、いいんじゃないでしょうか。残りもわずかですし。

完売まで3年、ありえない！ってどんどん言ってくれた方が、競合も減るので検討者さん的には好都合でしょう。

[4333: 口コミ知りたいさん]

販売絞ってるとか売らなかったとかあり得ないでしょ？
売れ残ってるんだよ。

[4334: マンション検討中さん]

今後の調布駅周辺建設予定マンション

▼OK前　アルソス
▼トリエC館裏　小田急
▼調布ヶ丘3　ガーラ、清水建設、飯田センチュリー
▼多摩川住宅　住友
▼南口マンション建て替え　東急

まだあるけど、これだけでお腹いっぱい

[4335: 検討板ユーザーさん]

>>4332 マンコミュファンさん

捉え方次第ですね。
どんな商売も目の前にその価格で買いたいって人がきたらそりゃ売るでしょ。買いたい人が中々いなかったから竣工後もずっと売れ残ってたわけです。しかし東急は値下げしてまでは売り急がなかった。それだけ。

[4336: 口コミ知りたいさん]

>>4332 マンコミュファンさん
竣工後も売れ残ってるけど(それも東急は想定内だったと思うが)価格を下げてまで”売らなかった”が正解

[4337: マンション掲示板さん]

東急がこの市況の変化を見通してたとまではさすがに思えず…にしても、すごいな、結果的には正解だったわけだものな…

[4338: 匿名さん]

ここ後10戸位あるのかなて投稿したら、残り2戸です購入予定だったら
よく調べましょうって投稿した方謝って下さい。

[4339: マンション検討中さん]

>>4338 匿名さん
早く完売してほしい住民の方が間違えて投稿してしまったのかなと思いました。
現在、先着順と再登録で物件概要は2つあります。残り2戸だったら最終期になるはずです。
検討者は勘違いしてしまうので、今後は憶測ではなく確かな情報のみ投稿してほしいです。

[4340: 匿名さん]

HPでは最終の６戸（先着２戸、事務所使用部屋の抽選４戸）
となっていますが実はまだ隠し玉があるんですかね？
東急が自社所有の予定分をキャンセルするとか、
地権者だった銀行が押さえている分を放出するとか、
だんだん完売が近づいているのは確かなようですが、、、

[4341: 口コミ知りたいさん]

>>4333 口コミ知りたいさん
見学に行ったことあるけど、担当者も東急から販売を絞るよう言われてるって言ってたよ

[4342: マンコミュファンさん]

>>4341 口コミ知りたいさん
見学に来ただけの人に販売の内情を漏らす営業担当なんているんですかね？
本当か嘘か分かりませんが本当なら問題です

[4343: マンション検討中さん]

>>4342 マンコミュファンさん
売り急がない手法は現に他社でも取られてるしなにも問題ないでしょ。販売できる戸数があるのに販売しないのは検討者からしても疑問に思うのは当然。
見学に行ったと書いただけで本格的に検討して見学に言ってるのかそうでないかなんて上の書き込みじゃ判断できんし、勝手にレッテル貼るのもどうかと思うわ。

[4344: 検討板ユーザーさん]

最終って値下げあるんですかね？抽選だとないのが普通でしょうか？

[4345: マンコミュファンさん]

>>4343 マンション検討中さん
例え東急が販売を絞るようにしていたとしても、営業担当者が勝手に顧客に話すことが問題だと言うことです
情報漏洩に関して厳しい世の中ですからね

[4346: 匿名さん]

>>4345 マンコミュファンさん
販売を絞る手法が社外秘かそうでないかなんて部外者のあなたが判断できんの？
批判する前に情報漏洩の定義ぐらいちゃんと調べましょう。ただ情報漏洩って批判したいだけなようだけど。

[4347: 匿名さん]

こんなに長くかかってるのに販売絞ってますって。笑
そりゃ営業は売れ残ってますなんて言わないでしょ。

[4348: 買い替え検討中さん]

>>4347 匿名さん
結果的には販売を絞って正解だったことが実証されてしまったわけだｗ

[4349: 口コミ知りたいさん]

この数年、調布の新築マンションは激戦でしたが、
大商談会をやらずに売り切る事が出来るなら、
ここブランズもパークホームズと同じで勝ちですね。
値引きでやっと売り切ったジオやザハウスとは違う。
相場が価格に追い付いたので、なんと値上げなんですか！
いずれにしても、この価格で買おうという人はすごいと思います。

[4350: 口コミ知りたいさん]

いよいよ最終6邸になったね

>>4344 検討板ユーザーさん
値下げする理由はないから値下げは期待しないほうがいいよ
あってもオプションサービスくらい

[4351: 検討板ユーザーさん]

>>4349 口コミ知りたいさん
これで大商談会やったらウケる

[4352: 口コミ知りたいさん]

>>4346 匿名さん
もし事実だとしたら、社内で決まった営業方針を社外の人に漏らすことはどんな内容であれ情報漏洩です

[4353: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4354: 評判気になるさん]

こちらのマンションD,E棟販売開始した時に見学何度かしましたが、全ての棟で部屋は選べましたので販売を絞るようなことはしていませんでしたよ。
販売の制限をしていたのは聖蹟桜ヶ丘のブリリアで、竣工後に販売する部屋は価格表がグレーで選べませんでした。
売り急がない手法を取っているのはブリリアだと思います。

[4355: 検討板ユーザーさん]

まじめに、最近再登録された1.2階は売ってくれませんでしたよ。　売り出しが半年以上先になるってことだったので他の物件にしましたけど。

[4356: 名無しさん]

>>4355 検討板ユーザーさん
どこのデベも事務所部屋は最後に売りますから売り出しを待つのは当たり前です

[4357: eマンションさん]

>>4350 口コミ知りたいさん
そうなんですね。教えてくださり、ありがとうございます。

[4358: 検討板ユーザーさん]

先着順が売れて最終5戸になりました。

[4359: 検討板ユーザーさん]

>>4358 検討板ユーザーさん

先着順があと１戸になるとは…

次回更新予定はもっと先だったはずなのにな

[4360: マンション掲示板さん]

>>4349 口コミ知りたいさん

まだ大商談会をやらないと決まったわけではないですからね…
ここもオプションサービスの値引きはしてるわけですから、一切何もせずに竣工してすぐ売り切ったパークと同じで勝ちという表現は少し違うかと…

[4361: 検討板ユーザーさん]

>>4354 評判気になるさん
その販売開始時期ならかなり前の話でしょ
販売を絞り始めたのはここ最近の話だよ

[4362: 購入経験者さん]

ここまで売れ残ったマンションは表向きは値下げしてなくても本気で検討しているとわかれば便宜図ることもあるからな。買った人にしか本当の価格はわからないよ。

[4363: 口コミ知りたいさん]

>>4361 検討板ユーザーさん
事務所部屋を最後に売るのは販売を絞るとは言わないよ

[4364: 検討板ユーザーさん]

>>4363 口コミ知りたいさん
誰も事務所部屋なんて言ってないけど？

[4365: マンション検討中さん]

>>4364 検討板ユーザーさん
数ヶ月前に見学行きましたが販売絞ってないですよ。
A棟の事務所部屋4戸以外はB棟、C棟、D棟、E棟から選べました。販売されてない部屋はなかったです。
他の方も投稿されてますが販売を絞るというのはブリリアがやっていることです。営業担当が言ってたとかそんなレベルではなく、見学にきた検討者全員にしっかり告知をします。ブリリアが竣工前完売してないのは販売開始から販売を絞っていたから、ということになります。
両方見学に行ったから分かりますけど、ここはそのような告知はしてませんでした。
仮に東急が販売を絞っていたとしても、ブリリアのように告知をしてないためそれは内部の情報でしかありません。
ここで「担当が言ってた」と投稿するのは自由ですけど、まだ完売してない状況でこれからの検討者さんのことを考えたら東急が告知してない内容の話は投稿しない方が良いと思います。検討者の中にも色んな状況の方がいますので。

[4366: 検討板ユーザーさん]

ジオ調布、一戸中古出ましたね

[4367: 評判気になるさん]

>>4366 検討板ユーザーさん
スレチ

[4368: 名無しさん]

>>4366 検討板ユーザーさん
多摩川が不安になったのかな？

[4369: マンション検討中さん]

>>4318 匿名さん
>>4321 評判気になるさん

これらの投稿は憶測での投稿だったということでしょうか？？
混乱しますね

[4370: マンション検討中さん]

>>4368 名無しさん
さすがにそのような発言は控えた方が良いかと思います
やたらと西調布さんですか？という煽り発言もここでは多いですが、他物件をネタにした煽り投稿は民度が問われますよ

[4371: 検討板ユーザーさん]

>>4370 マンション検討中さん
他のマンションスレで煽り投稿してる西調布の民度は察しが付きますね。

[4372: 検討板ユーザー]

>>4366 検討板ユーザーさん
一緒に検討する物件が出たよと言う意味でした。
なんか変な方向に話がいってしまってて、
余計なこと言って申し訳ありません。

[4373: 匿名さん]

比較する物件の情報があっても良いとは思うのですけど、そうではない方々も多いのかな。
絞り込む前に広く情報をゲットして、多方面から検討していく人もいれば、そうではない人もいるという感じでしょうか。
比較できる物件があると、良さもそうでない面もわかりやすいと思うのだけど。

こちらはトランクルームが付いていたり、ややコンパクトなタイプから部屋数多めのファミリータイプまで間取りが選べるのが良いなと思います。
再登録住戸も含めてあと5戸で完売でしょうか？

[4374: eマンションさん]

>>4373 匿名さん
最終5戸で完売です

[4375: 評判気になるさん]

竣工約2年完売か

[4376: 匿名さん]

公式サイトで部屋ごとに陽当たりのタイムラプスムービーが確認できるのは良いアイディアですよね。
意外だったのは地下1階の部屋でも14時頃まで日照が確保できている点でしたが、夏場であればどの部屋ももう少し長い時間陽が当たるんでしょうか。

[4377: マンコミュファンさん]

苦戦期もあったけど、ここ買った人はおおむね勝ち組？
市況の方が後から追いついてきたから、デベ的には値を下げて失敗したなと思ってたりするんだろうか。

[4378: 評判気になるさん]

マンマニも指摘してたけど外観と仕様が賃貸マンションと変わらないから勝ちはないかなー。

[4379: 匿名さん]

上昇率が都内平均以下だから勝ってはいないな…

[4380: マンション検討中さん]

>>4378 評判気になるさん
今更情報に価値がないマン◯◯出したところで意味ないよ

[4381: ご近所さん]

パークハウス調布レジデンス、ジオどちらも中古は買値と同じくらいで出してますね。
諸費用入れるとマイナスかなと思います。
リセールは調布だとかなりの駅近じゃないと厳しそうですね。

[4382: 評判気になるさん]

>>4381 ご近所さん
そうでもないよ。調布ヶ丘のマルエツ前サンクタスも先日二軒ほど6980と高値で即売れてましたし、このブランズも中古は即売れてしまってますよ。ずっと探しているのでこの辺りのリセールも割と追いかけてます。
検討していないとスーモなどネット上に出てない事は色々と情報知らないのに憶測で書き込んでるから、本当に検討してるなら掲示板は半分信じない方がいいよ。
わかってる人はスルーしてるんでしょうけど。

[4383: 名無しさん]

>>4381 ご近所さん
買値と同じくらいとのことですが、何を見てそう判断されましたか？マンションコミュニティのスレ下にあるマンマニの価格調査で該当しそうな物件の価格を見るとパークハウスは6448万→7300万、ジオは6090万→6480万とむしろ結構盛って出されているように見えます。

[4384: マンション掲示板さん]

勝ちとか勝ち組とかってやたらと投稿してる人って住民さん？
他のマンションの話題もちょっと出し過ぎだと思うよ。完売してないと他が気になっちゃうのかな？？

[4385: 通りがかりさん]

>>4384 マンション掲示板さん
西調布さん、書き込むところ間違えてますよ！

[4386: マンション検討中さん]

>>4384
いえ、違います。勝ち組って言葉として好きではないんですが手っ取り早いのでつい。
ブロガーにこきおろされたところから始まって、場合によっては買った人は余計な心労もあったかもしれないけど、時間が経ってくると細かい仕様は住んでても中古市場でも大した要素ではなくなってくるし、大規模のメリットはじわじわ生きてくる。
結局、納得感ある買い物になったということなのかなと。

[4387: 名無しさん]

>>4385 通りがかりさん
なんでいつも”西調布さん”って聞く人がいるのでしょうか？
西調布に住んでる人に失礼だと思います。

[4388: マンション掲示板さん]

>>4387 名無しさん
さすがに無礼ですね・・・

[4389: 匿名さん]

>>4387 名無しさん

西調布の方が色んなスレを荒らしていたようなので、こればかりは言われてもしょうがないですね…

[4390: 名無しさん]

>>4389 匿名さん
証拠は？

[4391: ご近所さん]

三井、住友、三菱、ハヤケンに比べたら負けのマンションだけど
マンマニがぼろくそ言い過ぎたせいで更に印象悪くなったマンションだよな。
そのおかげで初期より値段下げたっていう事もあるんだろうが

[4392: 匿名さん]

>>4391 ご近所さん

え？どの部屋が値下げてました？そんな話聞いてない
値下げで買えた人がいたら羨ましい

[4393: 評判気になるさん]

>>4390 名無しさん

あれだけやったら仕方ないよ

[4394: 口コミ知りたいさん]

A棟中古でましたね

[4395: 検討板ユーザーさん]

>>4394 口コミ知りたいさん
Dですね

[4396: 匿名さん]

中古高くないですか？

[4397: 名無しさん]

>>4396 匿名さん
ちゃんと今の市場調べてます？　中古が高い時代は数年前から。今年に入ってからの不動産価格の高騰…誰もが知ってる

[4398: 通りがかりさん]

>>4397 名無しさん

嫌な言い方ー。

[4399: マンション掲示板さん]

>>4398 通りがかりさん
調べてから書き込もうねｗ

[4400: 通りがかりさん]

>>4397 名無しさん
あの立地や外見にしては割高だなと思っただけです

[4401: マンコミュファンさん]

>>4399 マンション掲示板さん

ここの住民は煽ることしかできないのか？
残戸数2戸って調べずに書き込んでる住民もいたよ

[4402: マンション掲示板さん]

>>4401 マンコミュファンさん
住民だという根拠は？あまりテキトーなこと言うと本当の住民に訴えられるから気をつけてねｗ

[4403: マンション検討中さん]

>>4402 マンション掲示板さん
住民だという根拠はないし、スレが荒れたらやたらと西調布さんって投稿する人も同じで西調布だという根拠もない
思い込みで罵り合うのは良くないと思うよ

[4404: マンション検討中さん]

>>4392
販売過程で値下げとか価格調整というのは無かったんですかね？
色々言われてるようで、乗り遅れた人間にはほんとのところよく分からないんですが。

[4405: 検討板ユーザーさん]

>>4176

どっちかというとこういう投稿してる人の方が訴えられると思うよ
住民が検討者か知らないけどさ

[4406: 購入経験者さん]

>>4396 匿名さん
売り出し価格は自由に決められるから。ただしその価格で売れるかどうかは別。よほどの人気マンションじゃない限り値切られるか価格下げるかのどちらか。

[4407: eマンションさん]

>>4405 検討板ユーザーさん
予算とか比較という言葉はマンションを購入するうえで当たり前に出るワードだしそれは難しいだろうね

[4408: 口コミ知りたいさん]

>>4407 eマンションさん
予算がどうのこうのじゃなくて、「予算ない人が買うんだから」って常識ある人はわざわざ言わないですよ
西調布に住んでる人に失礼だと思うけど

[4409: マンション掲示板さん]

>>4408 口コミ知りたいさん
流れとしてスレチだから言われてたんじゃないの？知らんけど
府中・調布のマンションスレを荒らす方が悪質だと思うよ

[4410: マンション掲示板さん]

>>4409 マンション掲示板さん
匿名掲示板で誰が荒らしてるかなんて管理人以外は誰も分かりません

[4411: マンション検討中さん]

>>4410 マンション掲示板さん
見るからに荒らしって普通の感覚なら分かりますよ
分からないなら掲示板は向いてないのでやめた方がいいかと笑

[4412: マンション掲示板さん]

>>4411 マンション検討中さん
荒らしか荒らしじゃないかということではないです
擁護コメ＝住民
荒らし＝西調布検討者
だということは、確定できないということです
IPアドレスが表示されないので…
掲示板が向いてないのは憶測だけで煽り合う人達だと思いますけどね

[4413: 匿名さん]

既に話題に出ていたらすみません。
物件概要に出ているこちらの費用はどのようなものですか？
家族力・プラス使用料：月額330円
コミュニティ形成費：月額300円
家族力・プラスは保険ですか？コミュニティ形成費とは共用施設にかかってくる費用なのでしょうか？

[4414: 口コミ知りたいさん]

>>4413 匿名さん
以前受けた説明では、
家族力・プラスは、
専有部内での水周り、電気などのトラブル対応や、
脚立が必要な電球交換作業などの代行、粗大ごみ搬出の手伝いなど、
ちょっとしたお手伝いサービスを受ける費用です。
コミュニティ形成費は、
マンション内の子供会、自治会活動で、
イベントや季節の飾り付けなどを行う費用と聞きました。

[4415: 名無しさん]

>>4413 匿名さん

家族力プラスは、マンション管理会社の東急コミュニティーが提供してるサービスで、4414さんの言うとおりだけど
https://www1.fastcloud.jp/tcfaq/info_cc/web/knowledge463.html
にもパンフがあります

[4416: マンション検討中さん]

ついに先着が売れて最終4邸になりましたね

[4417: 匿名さん]

>>家族力プラス
私は割と自力でなんとかしたい方なんですが、実家の母は困ったことがあると子供たちを頼ります。
たびたびの電話が少々面倒と思う時も…
有料でも家族力プラスがあれば、お金払って、わからないことを相談できていいように思います。

月額費用もそこまで高くない気がします。

[4418: 口コミ知りたいさん]

公式HPの物件概要間違ってないか。
間取りが2LDKとなってますが、3LDKと4LDKじゃないの？

[4419: マンション検討中さん]

最終1邸になったね

[4420: ご近所さん]

ここの低層階と聖蹟タワーの高層が同じくらいか
ここの半地下は勘弁だけど・・・

[4421: 名無しさん]

この最終1邸は前回抽選分とは別？キャンセル住戸なのか、実はありました…なのか？
東京現像所の廃止が決まったので、あそこにここよりでかいマンション建つのかなぁと想像してる。さすがに売出しの頃まではこのマンションの販売は終わってるだろうけど

[4422: マンション検討中さん]

>>4421 名無しさん
そこは販売関係者にしか知りえません。
あの土地を丸々売り出すのか自社で活用するのかはまだ決まってはないんじゃない？
ともあれ調布は映画の街を謳ってるけどここが閉鎖するなら再考しなければならないね。

[4423: 評判気になるさん]

>>4421 名無しさん
事務所、モデルルームの2階の角部屋で、
以前から抽選販売のリストにあったので、
抽選に申し込みが無かったのだと思います。

東京現象所がなくなるんですか！
学生の時バイトしてました。
現像も無くなるし、
ビデオも無くなり、
DVDも無くなりました。
配信でメディアが売れないので、
しょうがないけど、
馴染みの場所が無くなるのは残念です。

[4424: マンション掲示板さん]

>>4422 マンション検討中さん

思い出しましたが、東宝は、成城にあるスタジオ縮小後、一部をしばらくABCハウジング成城住宅展示場として活用しながら、去年だったか、それの跡地にわりと規模の大きい賃貸マンションを建ててました。
今回もそういうふうに、少なくとも一部は自社活用するかもしれないですね。多摩川のほうには東宝のゴルフ場とdcm（成城も同じなので、たぶんdcmの借地？）がありますし、土地は持っておく会社かもしれません。
まだ角川大映もにっかつも小道具の会社もあるので、映画の街とは言えると思いますが、それでも市は痛いですね。

>>4421
わりといい条件だと思いますが、やはり大きめの部屋は売りづらいのですね。どうなりますかね…
貴重な思い出をお持ちですね。デジタル化はほんと世の中を変えていきますね。

[4425: マンション比較中さん]

8000万出せるなら狭いけどシティにしたほうがリセールの期待はできる