ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4251: 口コミ知りたいさん]

どうでもいいけど他マンションの批判は控えた方がいいと思う

[4252: マンション掲示板さん]

>>4243 マンション掲示板さん

まともに比べる内容の投稿がどこかにあるの？最寄り駅が違うから比べる意味がないよね。

[4253: ご近所さん]

このマンションは、今後建つであろう数多の新築マンションの踏み台となってその名を永遠に語り継がれるだろう。
そして伝説へ

[4254: マンション検討中さん]

>>4250 検討者さん
西調布推しの人が他のマンションの評価を下げるような書き込みをしてるのは事実っぽいね

[4255: マンション掲示板さん]

>>4254 マンション検討中さん
勝手に西調布のせいにして事実だと決めつける住民がいるんですね。証拠は？

[4256: 口コミ知りたいさん]

先着順が4戸に減りました、
事務所使用部屋の抽選2戸と合せて残り6戸。

[4257: マンション検討中さん]

>>4255 マンション掲示板さん
西調布で過剰反応して書き込んでるのが証拠だよ、関係者さん
とりあえず通報しとくね

[4258: 通りがかりさん]

スレ見返しましたが西調布派と思われる人が荒らしてる投稿なんてありますか？

[4259: マンコミュファンさん]

>>4255 マンション掲示板さん

こ、こんなこと書く時点で。。。

[4260: eマンションさん]

>>4258 通りがかりさん

ですから、西調布推しの人が近隣のスレで勝手に比較をはじめて勝手に怒り出す現象が続いているんですよ。

[4261: 名無しさん]

>>4260 eマンションさん
西調布の人がこのマンションを執拗に叩いたりしてるわけじゃないんでしょ？それで通報するのはそれこそ過剰に反応しすぎだと思うけど

[4262: マンション検討中さん]

もういいよこの話題。

[4263: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4267: 管理担当]

[No.4264～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4268: マンション掲示板さん]

そもそも西調布のスレじゃない。西調布の話は西調布のスレでやればよろしい。最寄り駅が違うんだから比較のしようがないでしょ。

[4269: マンション掲示板さん]

>>4264 通りがかりさん

住民が煽り投稿する理由がない。西調布ワンプロの関係者が荒らしてるという根拠もない。

[4270: 評判気になるさん]

広域で検討しててここも見てますが、販売当時の相場だったら論外物件だったかと思いますが、今となってはプレミアムプランのでも坪360万ですから違和感ない気もします。もちろんあの時決断出来てれば…の思いはありますが、それを言い始めたら皆さん同じでしょうし、家族のライフプランと予算に合って快適な暮らしが出来ればOKなんじゃないですかね？

[4271: 通りがかりさん]

シティハウスが残4戸
年内完売は間違いなさそう
こちらはどうなりますかね

[4272: マンション検討中さん]

>>4268 マンション掲示板さん
調布市で検討している人もいます

[4273: マンション検討中さん]

>>4272 マンション検討中さん
で、具体的に検討してると見られる書き込みは？
西調布の荒らし以外書き込みないようだけど

[4274: 口コミ知りたいさん]

>>4272 マンション検討中さん

まともに比較する気があるならね。

[4275: 通りがかりさん]

比較してる人みんながここに投稿するとは限らない
過剰反応しすぎでは？

[4276: マンション検討中さん]

マンション見学に行ったら、子供が中庭で遊んで騒いでいてうるさかった。こんなにうるさいと残りもなかなか売れなそう。A棟側の車道を歩くとマンションで騒ぐ子供の声が外にまで聞こえてくる。

[4277: マンション検討中さん]

>>4275 通りがかりさん
毎回過剰反応しか言えないのかこの荒らしは…
もう西調布スレに帰れよｗ

[4278: 口コミ知りたいさん]

>>4275 通りがかりさん

当たり前

[4279: 検討板ユーザーさん]

>>4275 通りがかりさん

西調布ワンプロと比較する人少ないからじゃ？

[4280: 検討板ユーザーさん]

>>4276 マンション検討中さん
プラウドシティ吉祥寺と検討している時にあちらでも犬の鳴き声がうるさい、子供たちがうるさい等いろいろ書かれていましたが、子供の声に関しては築浅マンションは若い家族が多いためお子さんが多いからしょうがないのかなと思います　あまり大きな声は出さないでくらいの苦情は言うかもしれませんが

[4281: マンション検討中さん]

>>4276 マンション検討中さん
ここは若い子持ちファミリーが多いからね
嫌なら単身者向けマンションに住むしかない

[4282: 名無しさん]

>>4277 さん
自分が買ったマンションにこんな投稿する住民さんがいたらちょっと残念かも

[4283: 購入経験者さん]

ブランズシティで残ってる2LDKの価格も5千万台で、その予算があればワンダーランドでは3LDKが買えます。狭くても立地の良さでこちらを選ぶか、立地はこちらと比べたら少し悪いけど広さを取るかで迷う人はいると思います。予算があるから調布、ないから西調布とは言い切れません。
私は調布を選びましたが、西調布のワンダーランドも素敵なマンションだと思っています。
今後西調布を見下すような投稿は控えたほうがいいと思います。そのような発言が目立つとこのマンションの印象も悪くなるので。

[4284: マンコミュファンさん]

>>4282 名無しさん

西調布を買った住民が他のマンションスレを荒らすなんて残念だよ

[4285: 匿名さん]

>>4283 購入経験者さん

わかったわかった。なんでもいいからもう西調布の話題はやめにしないか？

[4286: eマンションさん]

>>4283 購入経験者さん

ここ最近の一応見たけど西調布ワンプロを見下す発言なくない？

[4287: 匿名さん]

>>4276 マンション検討中さん

子供が中庭で騒いで何が悪いのかよくわからん。怖い。

[4288: 通りがかりさん]

ブランズシティ調布周辺の地価上昇率は都内全地点中４位(前年比+5.0％)
ソースは以下

令和4年東京都基準地価格の概要
【 調査基準日:令和4年7月1日 】
https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/kijunchi/R4nen/01-01_R4gaiyou.pdf

【上昇率順位一覧表(住宅地) 】14p
▼多摩地区３位　※23区含めると４位
　調布ケ丘一丁目28番4 (ブランズ前)
▼多摩地区５位
　調布ケ丘一丁目16番23(マルエツ北側)

【基準地価格高順位一覧表(住宅地)】20p
▼多摩地区 9位
　調布ケ丘一丁目28番4 (ブランズ前)

これを見たら立地はまあ良いのが分かる
知らんけど

[4289: 評判気になるさん]

追加　
こんなのもあった

[4290: マンコミュファンさん]

>>4276 マンション検討中さん
A棟車道歩いてて子供の声聞こえたのなら、中庭ではなくてA棟のベランダ等々での声でしょうね。
大規模マンションですし、子育て世代が圧倒的に多いとのことなのであり得る話ですね。

[4291: マンコミュファンさん]

立地が良いのに中々完売しない物件はあまり見たことないんですけどやはり外観が原因でしょうか？大規模でも竣工前完売してるマンションはいくつか見てきたので。

[4292: 名無しさん]

>>4291 マンコミュファンさん
2LDKのつくりすぎだと思います

[4293: マンション検討中さん]

>>4291 マンコミュファンさん
なんで一気に販売しないのか東急に聞いたら？

[4294: 口コミ知りたいさん]

>>4276 マンション検討中さん
大規模マンションあるあるで、避けられません。
自分が子供のころに住んだマンション中庭には、
ブランコ、鉄棒など遊具があったり、
ゴムボールにプラバットで野球したり、
外廊下で鬼ごっこして駆けずり回っていて、
毎日が運動会状態でした。
静かに暮したい高齢者から文句も出ましたが、
多くは子育て世帯だったので多数決で子供は自由に遊んでました。
静かに暮らしたいなら、庭などがない都市型の建物がいいです。

[4295: マンション検討中さん]

先着順が残り2戸に
ここ数日で残り戸数が5→4→2と購入加速
事務所部屋の抽選2戸と合せてラスト4戸かな

[4296: マンション掲示板さん]

>>4295 マンション検討中さん
事務所部屋ってまだ別に残ってませんでしたっけ？2階に

[4297: 口コミ知りたいさん]

>>3761 匿名さん
10/19で残り先着順2戸、抽選2戸
抽選漏れた人が先着順を買うこともある？
完売予想がかなりの精度で当たりそうです。

[4298: マンコミュファンさん]

C棟最上階買える予算があるならシティ買うだろうからシティが先に完売しそうですね

[4299: 口コミ知りたいさん]

>>4298 マンコミュファンさん
C棟最上階はもう売れました
残りは2LDK先着順2戸とA棟抽選2戸のみです
SUUMOや公式サイトみれば分かることですよ

[4300: マンション検討中さん]

住民さんがA棟は完売したって以前ここにも書いてましたがキャンセルが出たってことですか？

[4301: 口コミ知りたいさん]

>>4300 マンション検討中さん
A棟の販売は販売事務所として使用された部屋で、
これまで販売対象ではありませんでした。
だから一旦は完売してます。

[4302: 検討板ユーザーさん]

>>4300 マンション検討中さん
事務所に使っていた部屋だと上の方に書いてありましたよ

[4303: マンション検討中さん]

>>4302 検討板ユーザーさん
見学しに行ったことありますが事務所は2階で再登録になっている1階の2部屋は以前販売されてましたよ
1階が売れ残っていたか、2階購入の希望者がいたために1階に事務所が移った可能性がありますね

[4304: マンコミュファンさん]

>>4298 マンコミュファンさん
書き込む前に情報はチェックしようね

[4305: 検討板ユーザーさん]

残り僅かとはいえ完売に時間かかり過ぎですね

[4306: ご近所さん]

しかしあの半地下も売れたとかすごいな

[4307: 買い替え検討中さん]

竣工後２年も経たずに完売とは、この市況下でさすがですね。

[4308: 名無しさん]

>>4307 買い替え検討中さん

完売なんて物件概要のどこにも書いてないと思うけど、本当に完売したの？

[4309: 買い替え検討中さん]

あと４戸だからまさか越年はないでしょ？

[4310: 評判気になるさん]

駅徒歩10分以内の立地で完売までに1年半以上掛かってるのは珍しいぞ

[4311: 評判気になるさん]

ここのスレ評価が他より高いのがよく分からないんだが・・・

[4312: マンション検討中さん]

>>4311 評判気になるさん
西調布の評価低い理由がよく分かる書き込みですね、西調布関係者さん

[4313: 評判気になるさん]

>>4312 マンション検討中さん
そうやって他の地域やマンションに対して煽ってくる住民がいるスレの評価が高い理由がよく分からんのよ
マンション評価と勘違いしちゃってるのかな？

[4314: マンコミュファンさん]

大規模のマンションは閲覧者が多いからスレッド評価が高くなることはよくあるらしけど、マンション評価じゃないからねぇー。

[4315: 匿名さん]

>>4313 評判気になるさん

住民なの？

[4316: 口コミ知りたいさん]

>>4315 匿名さん

関係者だろうね

[4317: 口コミ知りたいさん]

11月中に完売するといいですね

[4318: 匿名さん]

抽選販売分は売れたようなので、残り2戸ですね。

[4319: 匿名さん]

>>4313 評判気になるさん
そもそもマンションコミュニティも評論家(笑)も正当な評価なんてできやしないからね
評価気にするならインターネット向かないからやめた方がいいよｗ

[4320: 匿名さん]

>>4318 匿名さん
事務所部屋残ってるんじゃないですか？少なくとも

[4321: 評判気になるさん]

>>4320 匿名さん
事務所使用の2部屋は、
先週の抽選販売でもう売れてしまいました。

[4322: マンション掲示板さん]

>>4321 評判気になるさん
それは1階のモデルルームですよね？
先月伺ったときに事務所は2階にあった記憶があります。

[4323: マンコミュファンさん]

販売開始して3年
立地の割に不人気で中々売れない伝説のマンションでしたがやっとここまできたんですね

[4324: 口コミ知りたいさん]

>>4322 マンション掲示板さん
事務所使用住戸の再登録販売でした、
モデルルームではありません。

[4325: マンション掲示板]

>>4324 口コミ知りたいさん
そうなんですね。じゃあ1階にも2階にも事務所部屋があって、1階の事務所部屋が売れたってことですね！

[4326: マンション掲示板]

>>4324 口コミ知りたいさん
そうなんですね。じゃあ1階にも2階にも事務所部屋があって、1階の事務所部屋が売れたってことですね！

[4327: マンコミュファンさん]

オーケーの近くに新築マンションができるね

[4328: 匿名さん]

OKと小学校の間の畑は東急が買ったという話ですから、
また、大きいのが出来そうですね。

[4329: マンション掲示板さん]

あと6部屋ですね

[4330: 評判気になるさん]

A棟2階かなり残ってるじゃん

[4331: 評判気になるさん]

>>4321
>>4324
結局この投稿はどこからの情報だったの？

[4332: マンコミュファンさん]

いずれも、2年前より100万円ほど値上げして売っていますね。市況が高くなってきているので、あえて販売を絞りながら、値下げせずに売っているんだと思います。今ならこれでも確実に売れるでしょうから。まさにスミフ方式ですね。

「売れ残った」のではなく、「売らなかった」が正解だと思いますよ。その方が高く売れるということです。

当時は伝説のマンションと揶揄されてましたが、今は普通というか、逆に穴場のマンションになっていると冷静に見て感じます。

まあ、注目されない方が、誰にも気付かれずに済むので、いいんじゃないでしょうか。残りもわずかですし。

完売まで3年、ありえない！ってどんどん言ってくれた方が、競合も減るので検討者さん的には好都合でしょう。

[4333: 口コミ知りたいさん]

販売絞ってるとか売らなかったとかあり得ないでしょ？
売れ残ってるんだよ。

[4334: マンション検討中さん]

今後の調布駅周辺建設予定マンション

▼OK前　アルソス
▼トリエC館裏　小田急
▼調布ヶ丘3　ガーラ、清水建設、飯田センチュリー
▼多摩川住宅　住友
▼南口マンション建て替え　東急

まだあるけど、これだけでお腹いっぱい

[4335: 検討板ユーザーさん]

>>4332 マンコミュファンさん

捉え方次第ですね。
どんな商売も目の前にその価格で買いたいって人がきたらそりゃ売るでしょ。買いたい人が中々いなかったから竣工後もずっと売れ残ってたわけです。しかし東急は値下げしてまでは売り急がなかった。それだけ。

[4336: 口コミ知りたいさん]

>>4332 マンコミュファンさん
竣工後も売れ残ってるけど(それも東急は想定内だったと思うが)価格を下げてまで”売らなかった”が正解

[4337: マンション掲示板さん]

東急がこの市況の変化を見通してたとまではさすがに思えず…にしても、すごいな、結果的には正解だったわけだものな…

[4338: 匿名さん]

ここ後10戸位あるのかなて投稿したら、残り2戸です購入予定だったら
よく調べましょうって投稿した方謝って下さい。

[4339: マンション検討中さん]

>>4338 匿名さん
早く完売してほしい住民の方が間違えて投稿してしまったのかなと思いました。
現在、先着順と再登録で物件概要は2つあります。残り2戸だったら最終期になるはずです。
検討者は勘違いしてしまうので、今後は憶測ではなく確かな情報のみ投稿してほしいです。

[4340: 匿名さん]

HPでは最終の６戸（先着２戸、事務所使用部屋の抽選４戸）
となっていますが実はまだ隠し玉があるんですかね？
東急が自社所有の予定分をキャンセルするとか、
地権者だった銀行が押さえている分を放出するとか、
だんだん完売が近づいているのは確かなようですが、、、

[4341: 口コミ知りたいさん]

>>4333 口コミ知りたいさん
見学に行ったことあるけど、担当者も東急から販売を絞るよう言われてるって言ってたよ

[4342: マンコミュファンさん]

>>4341 口コミ知りたいさん
見学に来ただけの人に販売の内情を漏らす営業担当なんているんですかね？
本当か嘘か分かりませんが本当なら問題です

[4343: マンション検討中さん]

>>4342 マンコミュファンさん
売り急がない手法は現に他社でも取られてるしなにも問題ないでしょ。販売できる戸数があるのに販売しないのは検討者からしても疑問に思うのは当然。
見学に行ったと書いただけで本格的に検討して見学に言ってるのかそうでないかなんて上の書き込みじゃ判断できんし、勝手にレッテル貼るのもどうかと思うわ。

[4344: 検討板ユーザーさん]

最終って値下げあるんですかね？抽選だとないのが普通でしょうか？

[4345: マンコミュファンさん]

>>4343 マンション検討中さん
例え東急が販売を絞るようにしていたとしても、営業担当者が勝手に顧客に話すことが問題だと言うことです
情報漏洩に関して厳しい世の中ですからね

[4346: 匿名さん]

>>4345 マンコミュファンさん
販売を絞る手法が社外秘かそうでないかなんて部外者のあなたが判断できんの？
批判する前に情報漏洩の定義ぐらいちゃんと調べましょう。ただ情報漏洩って批判したいだけなようだけど。

[4347: 匿名さん]

こんなに長くかかってるのに販売絞ってますって。笑
そりゃ営業は売れ残ってますなんて言わないでしょ。

[4348: 買い替え検討中さん]

>>4347 匿名さん
結果的には販売を絞って正解だったことが実証されてしまったわけだｗ

[4349: 口コミ知りたいさん]

この数年、調布の新築マンションは激戦でしたが、
大商談会をやらずに売り切る事が出来るなら、
ここブランズもパークホームズと同じで勝ちですね。
値引きでやっと売り切ったジオやザハウスとは違う。
相場が価格に追い付いたので、なんと値上げなんですか！
いずれにしても、この価格で買おうという人はすごいと思います。

[4350: 口コミ知りたいさん]

いよいよ最終6邸になったね

>>4344 検討板ユーザーさん
値下げする理由はないから値下げは期待しないほうがいいよ
あってもオプションサービスくらい